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【泰德連橫】徵資深使用者經驗設計師
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https://youtu.be/RwwsCs84lm4 原始完整版在這裡
所有人都以為這個事情呢
基本上危機處理是分成三個階段
這個是阿亮講的
三個階段
第一個階段釐清
第二個你到了要道歉的時候
第三階段叫做收尾
兩件事情第一個我覺得王定宇就喜歡扯東扯西
就是 你怎麼現在在背後完全換了一個態度
沒有沒有那一天也是一樣啊
那一天你比如說啦齁
我想想看就是比如說
我講到一件事情
他就故意想要把我們岔開話題
比如我講說
那委員你去住顏若芳她家
你都不會瓜田李下嗎
他就第一時間他其實不是說你講的對
他是說 你是不是偷捏他大腿
王定宇說我大腿被捏了一下
喔好我明白了 葉元之是為了我好
沒有 沒有喔
我演太多了 你演太多了
我跟他坐很遠啦
那但是他第一時間其實沒有講到剛剛那句話
他其實一開始...
瓜田李下沒有說 對沒有
他一開始是說元之啊你上課都沒有在聽
我剛講半天你都沒有在聽
我已經說過了
那個地方不是顏若芳她家
那是顏若芳買的一個閒置空間
我心裡想說有差嗎
她家 他說顏若芳是跟爸媽住
那我想說這個有差嗎 這是重點嗎
重點應該是你跟她共同都出現在那個空間嘛
這個才是重點
我就當場有這樣子講
但你那時候有沒有開始覺得有點羨慕
一個35歲一個民進黨發言人在台北有兩棟房子
然後有一個還是閒置空間
有一個還是閒置空間
好像很便宜的那個倉庫租給別人一樣
怎麼了你有沒有羨慕
你想想看你葉元之拼死拼活這麼久
這個頭髮髮線都往後退了一些
那這樣子沒有覺得很感慨
當初早點加入民進黨現在不得了
原汁原味源源不絕～～～
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201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU
民進黨立委/高嘉瑜：「確實當時買了2間房子，那兩間其實都是小套房，那本來是想要打通自住，加上我現在租的房子已經住了10年，新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」
記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓
高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」，沒想到被自己財產申報打臉，一口氣買了兩戶就算了，詭異的是，高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢，等於一邊要付8萬房貸，另一邊房租也沒少繳，這手法看在房仲眼裡似曾相識。
真的是投資課嗎？高嘉瑜被冠上吵房爭議，她喊冤只是講出年輕人心聲，自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房，還特別澄清自己名下4筆土地，跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小，甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。
立委/高嘉瑜：「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的，就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」
難道立委真的是口袋很深嗎？網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物，甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅，在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右，雖然高嘉瑜說自己不太會理財，但明明有兩間千萬房，卻又租房繳房貸實在有違常理。
重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案，環境清幽宜人，不過明顯的特徵，整個社區從外觀看，明顯依山坡而建，旁邊還有擋土牆，而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域，蓋房子規定非常嚴格。
房仲業者/陳泰源 表示：「最高只能夠有五樓，但是如果你往裡面走的話，可能這個坡度又更抖的時候，搞不好連五樓高都不一定蓋得了，搞不好可能蓋個2～3樓都有可能。」
車子繞到社區後面，明顯我家後門有山坡，一旁的老建築低矮頂多三層樓，但高嘉瑜的房子不僅新穎，還最高五層鶴立雞群，環山戶住戶多次透過陳情，希望放寬規定沒有結果。
別看五層樓不高，這一建案最新實價登錄在67萬，但兩年前高嘉瑜剛入手時，1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元，甚至是全社區最便宜。
另一個問題在房子內，高嘉瑜兩戶房子挑高3米6，我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層，這張照片右邊臥室深度往下挖，天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間，但台北市規定有夾層一律即報即拆，轉手也難，被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。
房仲業者/陳泰源 表示：「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的，建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險，是夾層，買賣時就要把夾層的格局圖畫出來，所以確實會有拆除的風險。」
高嘉瑜低於市價購入新房，寧可閒置房貸照付，怕是評估過風險，先不動，比較好轉手。
陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html
200913TVBS 中山站共構空2年 因與投資商「權益」喬不攏
新聞影片→https://youtu.be/kEjq3rvCAzk
新聞文字→https://news.tvbs.com.tw/life/1384696
捷運小碧潭站共構大樓曾經閒置多時，引起外界抨擊浪費，後來變成百貨和賣場，不過在中山站5號和6號出口的共構大樓，從取得使用執照至今已經兩到三年的時間，直到今年8月、9月才開始招租，北市捷運局回應，是因為和投資人間權益分配沒有達成共識。
記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導......↓
記者謝丹慈：「捷運中山站5號和6號出口的共構大樓，蓋到現在已經有大約2年的時間，不過都一直閒置著，直到今年的8月和9月才開始招租。」
一次招租兩邊大樓引起討論，因為取得使用執照至今，已經兩到三年的時間終於有動作。
北市捷運局資財室林課長：「為什麼會這麼久是說，我們跟投資人之間在權益分配，大家意見沒辦法達成共識。」
和投資商沒共識才沒動靜，但明明周邊有三間百貨，也屬於台北市知名商圈卻流失賺錢機會，目前捷運中山站5號出口2樓200多坪的商場已經出租，因為有獨立出入口，而且單一樓層可能是優勢，剩下1樓約30坪店舖，以及6號出口，2、3樓手扶梯共通的商場還待租。
房仲陳泰源：「(一樓店鋪)一坪5千元來計算，也不會算太貴，照理來說他應該是很好租掉才對，在動線的部分，當時就應該要考量進去。」
因為2、3樓共通，如果只租一層對於其他樓層如何運用，業者也擔心受到影響，一次租兩層樓租金也怕承受不起。
房仲陳泰源：「疫情的衝擊，第二個是因為網路電商崛起，跟外送平台崛起的關係，風水的角度有一些人會覺得說，地基是鏤空的，我這個事業我的店面設置在這裡，我的事業不是那麼樣的穩定。」
目前空置的還有捷運淡水站名統大樓11樓，原本經營兩三年旅宿業，退租後碰上疫情約400坪的空間，也閒置了近1年。
北市捷運局資財室林課長：「只要有人願意租我們都願意，那個地方以目前經營還算持續穩定，大概就一個是商旅，一個是餐飲觀光業。」
捷運地理位置，和周邊商場型態的侷限，恐怕這都是業者們觀望的一大主因。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/g0oWse-zaa4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200913tvbs-2.html
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閒置空間出租 在 [新聞] 高市活化閒置土地從眷村開始- 精華區Kaohsiung 的推薦與評價
高市活化閒置土地 從眷村開始
2015-05-18 07:29:20 聯合報 記者謝梅芬／高雄報導
高雄市政府最近積極活化閒置空間，財政局出租市有地，都發局透過都市計畫變更，從「
陸、海、空」著手，讓軍方逐一「讓」出荒廢多年的眷村土地。
高雄鳳山、岡山、左營等區，一直都是臺灣重要的軍事據點，許多軍事設施與伴隨而生的
眷村在時代變遷下，陸續遷移或閒置，部分眷村空間具有歷史與文化景觀的保存價值，部
分老舊狹窄反而成了都市死角。
高雄市都發局局長李怡德說，正透過都市計畫及文化保存方式，推動眷村的活化、歷史與
文化景觀的保存，至於已遷移或閒置的土地，將與軍方合作開發，透過都市計畫變更，增
設大型公園等公共設施，創造軍方、地方與市民三贏。
像鳳山黃埔新村7公頃已規畫為文化景觀保存區，大寮眷村有49公頃正在辦理市地重劃，未
來要規畫為公園及住宅區。
除了軍方土地透過都市計畫變更活化土地外，高雄市財政局兩年前將位在成功路與復興路
附近的原台鋁廠房公告出租，結果由都會生活開發公司以每年3198萬8880元得標承租，業
者投資17.22億元改建整修，目前已近完工，預計6月開幕營運，將做為綜合性大型商場，
有餐飲、宴會、書屋及展演廳、影城等。
財政局表示，這塊土地面積約1萬2千坪，地上舊有廠房面積約6350坪，可增400到500個工
作機會。出租期間每年可收取租金近3200萬元，市府和業者簽一期4年，可連續簽三期，即
出租12年，將來租約屆滿後，整建後建物無償歸市府所有，活化市有閒置土地。
財政局除了出租閒置空間外，也打算將舊龍華國小舊校地以設定地上權方式，提供民間開
放利用。
https://udn.com/news/story/7327/908750
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