#安教練聊房產
這次邀請到新時代女力 筋肉媽媽 來我們公司喝喝咖啡、聊聊房地產，而我也是在疫情爆發前開始學習土地開發以及房地產YT
身為一位經常在螢光幕前展現專業的教練，原以為拍拍影片介紹房子應該沒什麼難，結果一開始光是講外牆的二丁掛磁磚、拋光石英磚就講的東倒西歪😂
果然隔行如隔山，但是對於金牛座的我，想要完成的事情通常都是催落企，目前也還在努力學習，從一開始只看過三四棟大樓到現在數十棟也把每一棟大樓的建材、建商背景、地段行情、未來發展都深入瞭解，其實最難的就是估價，一棟大樓的價格會因為樓層、坐向、裝潢就有所不同
而筋肉媽媽是我在六年前拍攝UA運動品牌廣告時認識的，印象中她一直都居住在台北，在幾個月前聽她說要搬來青埔，她說住在台北的記憶裡只有在她小學的時候才聽得到窗外有蟬鳴或是住在郊外飯店才有這種悠活感，現在她非常期待搬來青埔的生活，每天都像住在景觀飯店😂其實工作一整天帶著疲憊的身軀回到家若能夠有這種放鬆感一切都值得了！
託現在交通太便利的福，從青埔上了 #高鐵 到台北不用20分鐘，還不用怕塞車，出國去 #機場 只需要10多分鐘，開車也鄰近 #國道二號 ，青埔的自住客以及生活機能也都到達一定的水準，這也是我為什麼會想斜槓來到青埔發展房地產，我們先不說未來還有哪些百貨公司要進駐，目前我自己住幾個月下來的感想就是，步調輕鬆、公園就在自家旁，有一次我還在家門口撿到一隻螃蟹，除了傳統市場外其餘的幾乎都有。
本公司目前在青埔主力於中古屋以及預售屋，目前從豪宅規格的建案、水岸景觀系列、公園永久景系列、也有各種大小的甲級建地，其實青埔房子沒有大家想得那麼多，我的經驗是，看到好的喜歡就要下手，因為政府有規劃人口限制，青埔重劃區最多只能6萬人喔！其實有認真在青埔看房子的都知道，坪數50坪以下的房子已經快買不到了🥲
那我們的預售案名叫丰城秀景，屬於水岸景觀宅，已經售出85%，沒買到沒關係我們準備要推出丰城二期！
最後歡迎各位一起來青埔當鄰居！
YT影片還未上架先不附連結🙏
#廣瑞田地產 #丰城秀景 #筋肉媽媽 #安教練
關埔二期預售 在 Re: [請益] 新竹光埔區買房要等嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
住在光埔7年了 手上3間光埔+關埔的屋子
有介壽段寶睿+關新路一綻預售屋給弟弟跟老婆住的
背景跟你很像(我+老婆年收700初) 一些經驗供你參考
先說結論 我認為最好的方式是買明年好市多對面的富宇預售
(明年建照下來一定得賣 除非建商技術性缺件候補)
我估計政府這幾波組合拳下來建商要再挑戰新高價應該有困難 (風頭上專打不長眼)
應該會開在57~60萬/坪對齊關新路的豐邑一綻(甚至可能更低)
2房+車 16XX萬可能有機會
12XX的潤隆自備款至少600 投客要賺的一毛不少現金要給
16XX預售你只要10%簽約金+開工款 依你的條件透過些管道絕對找的到貸8成
再來工程時間3~4年你只要負擔10% 到交屋時你存的現金水位夠心態上也比較有底氣
比起你現在搞到要信貸晚上睡不著好很多 富宇的格局也會比一層10拼的潤隆好
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另外我3間房都是自住換屋來的 不要砲我炒房 沒賣+沒貸款哪裡來的炒...
這幾波打房我也想房子便宜點 前幾天徵介壽段坪數大點的
小賺轉約被噴就知道關埔+光埔鐵板一塊
2017~18新竹平盤甚至小跌我覺得很難複製到2022..半導體業賺到流湯流油
家庭年收雙工程師500萬新竹少說2000~3000戶 而且每年穩定幾百戶在增加
這波頂多投客少賺點高歌離席...
2017沒捏著買19萬/坪的夢想市我現在87%也被洗去二重埔了..根本沒大坪數房子可買
※ 引述《iamala (it depends)》之銘言：
: 認真回一下，剛好我住這區。
: 房地產易漲難跌相信大家都有聽過，這是天性。
: 易漲更精確的說，容易漲到盤整的價格。換句話說，房地產漲很快，但大都在盤整。不像股
: 票，你看到怎麼可能漲那麼多的時候，往往還有一大段。而房地產，你看到怎麼漲那麼多的
: 時候，已經漲完了。
: 光埔區已經趨近盤整了。
: 以保值的角度，你不用急著現在買。但現在信貸開滿入場，也是可以的。兩者沒有差很多。
: 以自住的角度，現在物件真的少，要找到心動的不容易。所以我的建議是頭期不夠的話，看
: 到喜歡的就信貸開滿下手。但也有可能等到喜歡的出現，頭期就夠了。
: 買過太多二手屋，很多房東剛投資又沒錢，會很克難的在屋子裡露營，盡量保持屋子和新的
: 一樣。如果你願意為了錢做到這種地步，那不要買光埔。已經沒有賺頭了。等關埔二期吧。
: ※ 引述《k1215178 (asdf)》之銘言
: : 如題 想問板上大大
: : 去年開始在在新竹costco 附近看房
: : （ 目前因工作需要開車通勤希望這附近）
: : 越看越絕望… 去年本金不夠 想說存一年湊本金來買房
: : 剛工作幾年 目前年收接近400 名下有車貸 信貸 本金大概也來到400
: : 家裡沒辦法幫忙 還要拿錢給家裡情況下
: : 最近看了幾間5-7年附近房子 或是預售屋
: : 價錢都在接近2000或以上
: : 問題最大是 仲介跟我說
: : 自備款要600以上才能買… 甚至好一點都要1000以上 我有問仲介這種情況買的人多嗎
: : 仲介都跟我說蠻多人都可以的 orz
: : 想問板上 這種情況應該再跟銀行借錢信貸補齊現金部分 但房貸感覺風險很高會不過 還
: : 是應該繼續等？
: : 補充一下 會想買這區是因為租房子在這 生活圈已經習慣了
: : 因為開車通勤暫不考慮機械車位 希望可以是7-8年房子 所以癥結點是在想要不要等 自認
: : 如果再存一年省一點應該可以後年可以存到700也許 也許就可以挑好一點物件但又怕 房
: : 價繼續噴.
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富宇代銷有來推但沒興趣就沒看圖了~如果小到連兩房都沒有也是滿可悲的...當我沒說
五年內要脫手也不叫自住了...不要再炒了~QQ
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