「鼓山洞軍事隧道遺址」如果化身為小型餐廳、咖啡館或紅酒儲藏室,這是活化豐富觀光內涵的方式嗎?高市副市長葉匡時今訪鼓山洞軍事遺址 葉盼豐富觀光內涵,他認為,鼓山洞隧道的歷史軸線應更為清楚,例如興建背景、用途、結構、材料及文史發展演變,如此能吸引特定人士參訪;葉也提出內部空間改建為小型餐廳、咖啡館或紅酒儲藏室的活化思考方式,以增加趣味性,盼未來開發的其他隧道也應該納入歷史軸線的思維,提高吸引力及附加價值。
高雄軍事隧道哪天串連變成紅酒儲藏室,形成旅遊帶,當然會是觀光話題,或也吸引人潮,但這是高雄觀光的加分或文化遺址的浩劫,值得省思。惟可確定的是見諸葉匡時盼豐富觀光內涵的相關發言,實在看不見「文化旅遊」國際深度,也不知其歷史軸線的意涵為何物?其上任至今與韓國瑜同款實尚未摸熟高雄的歷史,一如其參訪「鼓山洞軍事隧道」還不清楚鼓山洞隧道的歷史軸線,連興建背景、用途、結構、材料及文史發展演變…」如其所發言攏還不清楚,韓國瑜就已大張起鼓宣布發展軍事觀光,以為喊一下口號就能振興觀光「人民有錢」。
葉匡時曾任交通部長,並曾與友人先後創辦了易遊網、燦星網兩家線上網路旅遊公司,其對觀光業務堪稱嫻熟,但其提出將深具歷史的軍事隧道內部空間改建的所謂「活化思考方式」,根本欠缺文化歷史的國際深度,令人打上大問號?
「鼓山洞」是二戰日治時期鐵道部所興建,係為戰時提供員工及旅客避難之大型防空隧道,終戰後交由警備總部使用,共有3處入口,高約3米、寬約2.5米,形狀如馬蹄狀,主體及附屬結構總長約200公尺。隧道採鋼筋混凝土管結構強固,有其特殊防空意涵,中間有陡峭的逃生隧道直通壽山出口,因長久未使用,階梯皆已鐘乳石化,形成難得的景觀。
上網【影音】2分16秒鼓山洞軍事隧道200公尺遺址巡禮
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150905東森 地產大亨淪法拍王 上百物件遭拍乏人問津 影片網址→https://youtu.be/KxRmNfsn6HU 建設公司前董事長從企業家淪為「法拍王」,根據法拍業者統計,他的不動產法拍案件就有103件,底價共16.7億。從兩三萬元的土地到總價超過3億元的整棟大樓都有,事實上,他曾經...
防空避難室用途 在 張哲生 Facebook 的最佳解答
陽明戲院都更案
(資料來源:內政部營建署)
案號:10402261
案名:擬訂臺北市士林區光華段四小段282地號等2筆土地都市更新事業計畫案
縣市區域:臺北市士林區
案件類型:民間自辦
核定年期:107
實施者:類型事業機構
處理方式:區段A:重建
實施者:陽明戲院實業股份有限公司
更新單元面積:1,273.00㎡
實施方式:區段A:協議合建
權利變換送件方式:無
更新單元範圍:士林區光華段四小段282、347-6地號等2筆土地
區位:安平街以南、大東路以東、文林路101巷以北、文林路以西所圍街廓範圍內之東側
計畫範圍土地使用分區:第三種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第三種商業區使用,原屬第三種住宅區)
面積:1,273.00㎡
比例:100.00%
建蔽率:45.00%
容積率:225.00%
區段面積 1,273.00㎡
法定容積 2,864.25㎡
都市更新獎勵 1,168.14㎡
允建容積 4,032.39㎡
更新前價值:9.63億元
更新後價值:27.65億元
更新後戶數:1
更新後汽車停車位:48
更新後總樓地板面積:6,205.46㎡
更新後結構:鋼骨鋼筋混凝土
使用內容:一般零售業乙組、娛樂服務業(電影院)、飲食業
地下層用途:地下一層:一般零售業乙組;地下二層:防空避難室兼停車空間
地面層用途:一般零售業乙組
標準層用途:娛樂服務業(電影院)
屋頂層:飲食業
專案資料最後更新時間:2019.04.08 16:50
1955年5月15日開幕的台北士林「陽明戲院」將於2019年9月15日之後暫停營業,這座建築長達64年的歷史至此告一段落,然後將拆除改建為地下2層、地上7層的商業大樓「陽明廣場」,預計2年後完工,1~3樓與B1為商場,B2是停車場,屆時陽明戲院會在新大樓的4至7樓重新開業,共10個影廳。
昔日在陽明戲院尚未興建之前,士林夜市那塊地方是個大水溝,當時已經有小販在那一帶做生意。
1955年5月15日下午1點半,士林商業鉅子趙火木、蘇福忠、陳承岩等人集資一百餘萬元在文林路旁建立的陽明劇院,正式開幕。在當時設備算是新穎的陽明戲院很快就吸引了人潮,也帶動小販和生意人群聚周圍。於是,以陽明戲院為中心的商圈日漸茁壯,而成了士林夜市今日的風貌。
目前,士林的陽明戲院是台北市仍在營業的戲院裡,歷史最悠久的,第二久的是西門町的樂聲戲院(1964年8月6日開幕)。
士林地區自古文風鼎盛,其名「士林」即為「士子如林」之意,也是因為現代士子愛看電影,士林曾創下在方圓不到一公里的範圍內開設五家戲院的紀錄。
陽明戲院開業於1955年,當時的士林已有位於大西路的士林戲院。當年,因為蔣中正總統定居士林鎮,政府便將士林與北投兩鎮合併為「草山管理局特別行政區」,翌年改稱「陽明山管理局」。那時候的文林路被稱做「大馬路」,其實僅是一條小石子路而已。1960年,洪聰敏取得多數股權成了負責人,此後陽明戲院一直由洪家經營。
洪家經營戲院的資歷可溯自日治時期,洪聰敏的父親與日本人合資經營淡水劇場。洪聰敏自幼在劇場長大,接掌陽明戲院後,他和妻子洪李惜帶著子女幾乎以戲院為家。長子洪傳統將他們一家人共同打拚的歷程娓娓道來:「一般戲院大約需要七、八位員工,我們都是自家人來做。媽媽、姊姊當售票員,我們四兄弟在機房做助理,臨時有放映師請假或離職,就輪流接手充當放映師。」 這番磨練造就洪家子女個個熟知場務大小事。
士林區戲院的興衰和夜市發展及學校遷設息息相關。
1961年,東吳大學啟用外雙溪校區。1962年,中國文化學院創校(1980年改制為大學)。1963年,銘傳商專遷到台北市中山北路五段250號(1990年改制為管理學院,1997年改制為大學);上述大專院校的出現,為士林地區帶來大量的電影觀眾,於是乎,統一(立峯前身)、民族、光華等新戲院相繼設立。
名氣遠播國外的士林夜市始於1959年,初時僅限於陽明戲院旁的安平街至慈諴宮廟口,四周仍是條條水圳。1970年代以後,圳溝紛紛加蓋為新路,攤販聚集更多,夜市範圍擴大,聲名漸漸在全市傳開來。士林、陽明、立峰、民族、光華等五家戲院集中在市場周遭,觀眾大多是士林與北投境內的大專院校和高中學生群。
1968年7月,陽明山管理局裁撤,士林直隸台北市政府管轄,洪傳統表示,因為片商仍視他們為郊區戲院,即使有心爭取也根本排不到首輪西片。所以在1970至80年代,士林地區的戲院都是以首輪國片為主,偶而上演二輪的日片,至於西片,還必須等東南亞戲院播映過二輪之後才能接檔,因此最快也得等上半年,不過有忠實的學生觀眾捧場,好片照樣場場賣座。
1980年代末,國片急速沒落,製作品質亦下降,面對觀眾不願意花錢買票進戲院的衝擊,士林區的戲院不約而同,紛紛專映二輪電影,訴求價廉圖生存。此外亦順應多廳院潮流,各家戲院開始將一廳隔成二廳,增加觀眾看片選擇,同時減低票房虧損風險。在低迷的電影業景氣之下,士林又遇上淡水線鐵路拆除與捷運施工,各家戲院莫不慘澹經營,這時洪傳統的姊妹都已婚嫁,他和四弟各自轉行,陽明戲院才開始聘入外籍員工。
隨著大型影城搶佔市場,老戲院生存更加困難。已有70年歷史的陽明戲院,如今面臨都更,將改建成地下2層、地上7層的商業大樓「陽明廣場」,戲院建物將在今(2019)年9月15日結束營業之後,立即進行拆除,消息傳出後,讓很多老士林人相當不捨。「陽明廣場」大樓預計2年後完工,屆時陽明戲院將會在裡頭的4至7樓重新開業(共10個影廳),1~3樓與B1為商場,B2則是停車場。
防空避難室用途 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150905東森 地產大亨淪法拍王 上百物件遭拍乏人問津
影片網址→https://youtu.be/KxRmNfsn6HU
建設公司前董事長從企業家淪為「法拍王」,根據法拍業者統計,他的不動產法拍案件就有103件,底價共16.7億。從兩三萬元的土地到總價超過3億元的整棟大樓都有,事實上,他曾經相當風光,1985年建設公司屹立台北高雄的房市,直到1998年碰上財務危機,又走避中國,野心太大失利。......↓
走進北市大安區這棟位在樂業街的大樓,地下室下個月就會被法拍,但是想買可得解決一個難題。這棟大樓地下室有一部分要進行法拍,不過地下室沒有獨立出入口,買下來之後想要進出,恐怕會有困難。
法拍部分是權利範圍大樓地下室持分66.43坪,底價270萬元,但無獨立出入口,只能走就在大樓內部一樓的樓梯,買下的人要自己跟住戶協調。住戶:「因為現在做為防空避難室,所以也不能做什麼用,就是防空避難室,所以是清空沒東西的。」
地下室法拍的債務人,是前建設公司董座段津薪,1998年爆發財務危機銷聲匿跡,卻欠下債務,市場上有103件建物土地要法拍,而前副董徐有得同樣也有持份遭到法拍,地點則在信義區。從大樓就能看到整棟101,位在斜坡上,但視野很好,想要入住代價很高,但可別以為法拍就能低價買進,因為這塊持份可能還沒人想買。
同樣是拍賣地下室,在這棟大樓豪宅拍賣的部分是社區活動中心,但範圍只有兩坪。法拍的部分一樣是權力範圍,而且賣的是地下室社區活動中心,其中的2.09坪,底價63萬元,小小一個區塊,用途不大,買了還不一定能使用。房仲陳泰源:「不太可能產生經濟效應,出租也不知道可以租多少。」
房仲不看好這兩項法拍物件能夠順利吸引買家,雖然地點都位在台北市精華地段,但是不是能有效利用或有增值空間,都是買主的一大考量。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1441427986&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/102232745
防空避難室用途 在 李廷鈞地政士- 【「防空避難室」用途限制可望解禁?!】... 的推薦與評價
「防空避難室」用途限制可望解禁?!】 台北市建管處說,如果台北市的防空避難室留設數量超過需求,那應該檢討有沒有空間可以放寬利用。若防空避難室解編, ... ... <看更多>
防空避難室用途 在 [問題請教]透天厝之地下室=防空避難室,可以變更嗎? - Mobile01 的推薦與評價
今年,來訪的員警,告知避難室的緊急出口不能封住,需保持隨時可打開通行;家人告訴他,這是我家的地下室,為何不可做自家用途,員警也有點無奈,告知這也 ... ... <看更多>
防空避難室用途 在 [問題] 請教先進關於防空避難室相關疑義- 看板Architecture 的推薦與評價
蔽公司目前於台北市有個商業區的住宅案正在進行中,由於基地形狀較為畸零
且面積約六百米平方,地下室規劃為機械停車式之空間;此案因地下一有著許多之
機電設備(台電配電室、緊急發電機房、水箱。。。)又兼做防空避難室使用。
經本人檢討固定設備已大於1/4,告知設計建築師後得到的答案竟然是將固定設備
計入容積,當層其他的面積在當作防空避難室使用...又因為當層防空避難室
不足法定之依建築面積全部附建,故只要兩支樓梯直通,
可將B2也作為防空避難室檢討...
我得直覺是防空避難室之固定設備檢討是依用途,機房水箱計入容積就不是固定設備?
另外的疑問就是防空避難室可附設至超過建築面積?雖然沒有明文規定,
但要是可無限制的設置,也不用檢討停車空間容積了吧...都說是防空避難室就好了=="
不知先進是否有知悉相關案例or解釋令是針對這個問題的方向呢?謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.134.184.177
... <看更多>