關於 陳泰源sway ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI

介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）

Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？

Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？

Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？

Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html

201211蘋果 月租1.1萬小套房「有點眼熟」 床旁一塊布掩蓋真相
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201211/2HYIWV4EPNBXVDXQP2V7KE7BBU/

《蘋果新聞網》曾報導新北市板橋的住商大樓「大順小財神」6樓戶的一間套房，把洗衣機放在床頭，並在今年8月以總價375萬元成交，不過此事還有續集，套房換了新屋主之後，全新粉刷成可愛的粉紅小屋，現以每月1.1萬元招租，投報率3.52%，而床旁礙眼的洗衣機蓋上一塊布，還擺上美樂蒂娃娃裝飾，讓專家忍不住批評，「此地無銀三百兩」，指洗衣機擺床邊會影響睡眠，建議將雙人床床改成較小的單人床，拉大和洗衣機的距離，「或乾脆搬走洗衣機，在附近找投幣式洗衣店就好。」

林佩萱／連線報導……↓

位於板橋的「大順小財神」屋齡22年，目前6樓戶有一間9.98坪的1廳1衛套房招租中，租金每月11000元。《蘋果新聞網》追蹤，該房在今年8月以總價375萬元、單坪37.6萬成交。根據實價登錄揭露，前屋主在2013年4月以總價295萬元、單坪29.6萬入手，若未扣除相關稅金及仲介服務費，7年時間獲利約80萬元。

不過，該套房的床頭側面聳立洗衣機，特殊格局曾引起網友熱議，最近又被眼尖的網友發現，該房在新的房東入主之後，房間重新粉刷，房仲也在租屋網上號稱「全新粉刷，非常可愛的粉紅小屋……屋況佳，附基本家具家電，獨立洗衣機，乾淨加分，不用跟別人一起用洗衣機……」甚至在床頭擺放美樂蒂娃娃，還用一塊布蓋住床邊的洗衣機，網友不禁評論，「別以為蓋住就看不見？」

《蘋果新聞網》致電負責招租的仲介陳小姐，問及蓋住的部分是什麼，她坦言，那是洗衣機，還說，租進來之後格局可隨租客喜好調整。

對此，房市專家Sway評論，房東此舉無疑是發現了網上輿論壓力，加了一塊布，「此地無銀三百兩」，他認為，洗衣機是需要排水的，因此先前能看到該洗衣機的排水管有接到房間。不過將洗衣機擺在室內，尤其放床邊，會容易發霉。Sway還說，通常若將原先非套房的物件改成套房格局，比如3房改成4間套房，也可能會出現類似這種原先該有的生活機能被亂塞的情況。

美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，這類格局很奇怪，照理說獨立套房會有獨立的衛浴設備，包含水管和糞管等，應該可以在浴室安裝洗衣機才對，但現在將洗衣機擺床邊，對睡眠品質會有較大的影響。他建議，若礙於格局和管線的限制才出現這種規劃，不如將原先較大的床改為小單人床，適當拉出床和洗衣機之間的距離；或乾脆不放洗衣機，去附近找投幣式洗衣店。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201211-11.html

190923雲端最有錢57集 35％民眾首選房地產避險 達人放大招6折買房

【新暱稱】

昨日以前的外號→大直豪宅王、斜槓房仲青年、超偶歌手房仲、作家房仲......之類的。

今日錄影，
莫名其妙被Sway冠上「童顏房仲」之後，
今天就被主持人、來賓一直這樣稱呼......

網站網址→https://boba.ettoday.net/videonews/180279

youtube網址→https://youtu.be/oliworCXSsI

#還好只是童顏沒有巨乳

#以後請稱呼我童顏房仲陳泰源

210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI

介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
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部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html

200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4

廣告看板上，低首付，誘人的字眼讓購屋人心動不已，就是要吸引買方走進銷售現場。

記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓

拿麥克風宣布賀成交，牆上掛滿成交紅布條，彷彿即將完售要買要快，小心，別被現場氣氛沖昏頭，房產專家提醒，一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺，也可能好樓層被業主封盤，先賣你難賣的物件。

房仲業者/陳泰源 表示：「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣，它可能有一些致命性的缺點，比如說窗戶打開就馬上看到電線，或者是變電塔。」

聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺，甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。

甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌，專家解密這可能是建商在清庫存，不但沒有保固，後續維修淪落成「不要錢的最貴」，建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。

到了準備簽約的階段也得小心，像是銷售人員承諾貸8成，也不等於銀行實際的放款成數。

房仲業者/陳泰源 表示：「常常都會跟你說，我跟你保證貸85成，甚至現在坊間還有人會跟你說，我跟你保證全額貸，那全額貸有兩種方式，第一種是我們做陰陽合同，另外一種是說，沒有關係，實際上買1000萬那我們就用1000萬，但是我建商另外再借你一成五，等於說你同時就直接二胎了。」

AB約觸及刑法得不償失，如果貸款槓桿過大，交屋後更是痛苦的開始，專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景，影響增值空間，附近有哪些建設也要做功課。

房仲業者/陳泰源 表示：「可能某某電影院，某某捷運即將要動工，它並不是正在動工，它只是告訴你即將動工，那你當然一定要雙重確認，你可以去問民意代表或直接打市民熱線，無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」

實際走一次，廣告標榜的交通利多，專家語重心長，所有條件一切合約說了算，提醒購屋人在買房時，千萬要控制衝動，評估自身預算才能輕鬆聰明買房。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200213.html

【新暱稱】

昨日以前的外號→大直豪宅王、斜槓房仲青年、超偶歌手房仲、作家房仲......之類的。

今日錄影，
莫名其妙被Sway冠上「童顏房仲」之後，
今天就被主持人、來賓一直這樣稱呼......

網站網址→https://boba.ettoday.net/videonews/180279

youtube網址→https://youtu.be/oliworCXSsI

#還好只是童顏沒有巨乳

#以後請稱呼我童顏房仲陳泰源