Search
這搶到要辦一桌請客了吧!!!! #最會蓋社宅的男人
--
瑞光社宅位於內湖區陽光街321巷1號、3號、5號，距離捷運文德站步行約12分鐘，交通便利，周遭生活機能佳，且臨接瑞光公園，休閒活動空間充裕。
台北市內湖區瑞光社會住宅明天（8日）起至4月21日開放申租，共有389戶，一房型304戶、二房型66戶、三房型19戶，另有56間套房，月租金依家庭年所得分位點區隔，最低15坪套房6900元、最高40坪三房型3萬4700元，4月9、10、17日開放現場參觀。
都發局強調，陽台面積超過5坪的部分由市府吸收，不納入租金面積，定價經北市住審會審議通過。
【#LIVE】內湖第一座社會住宅的瑞光社會住宅即將公告招租，瑞光社宅共計389戶(套/一房型304戶、二房型66戶、三房型19戶)，月租金(含管理費)介於1萬2千餘元至3萬4千餘元，除了以每人每月最低生活費2.5倍或本市40分位點家庭年收入之30%推算合理負擔租金上限外，陽台面積超過5坪之部分亦由政府吸收，不計入租金面積。再依申請人家庭年所得不同分級進行分級租金補貼，申請人如符合分級租金補貼資格，實付租金將大幅降低。
#柯文哲
#瑞光社會住宅招租
#內湖
明天1/15（五）蘋果日報將刊登我第59篇一月份專欄《社宅應補貼「家戶」而非「房子」》。此文主要探討社會住宅可負擔與可持續的困境。此專欄文章蘋果即時論壇已經於今晚先在網路版刊登，提前分享，其內容如下連結（副標為編輯所下）。為方便大家閲讀，我將全文轉貼如下。
———
張金鶚專欄：社宅應補貼「家戶」而非「房子」
（張金鶚/清華大學科技管理學院榮譽講座教授）
前陣台北市明倫社會住宅引發熱議，其中主要源於高達4萬多元的租金及大坪數大陽台的社宅，進而衍伸出許多關於居住正義與社宅政策的不同觀點討論。
柯市長最近的社宅專案報告，強調社宅政策必須要「政府財務可持續」，因此社宅租金計算必須要100%的自償率；然而民間社福團體卻從「民眾租金可負擔」的角度，強調社宅為福利設施，本應透過租金補貼協助弱勢家庭的居住困難。
面對弱勢家庭的「可負擔」及政府「可持續」的社宅，這兩者如何取得適當平衡呢？首先，我們應先釐清社會住宅的目標是在「幫助『弱勢』家庭的居住問題」，而「興建社會住宅」只是其中的一個手段。因此，若強調100%自償性的興建社宅手段，沒有編列充足的預算補貼，忽略了原本要幫助弱勢家庭的居住目標，社宅興建數量僅是表象的政治口號，手段與目標本末倒置了。
由於社會住宅補貼的資源有限，包括興建數量及經費編列，因此，社宅補貼的「公平與效率」以及政府的「開源與節流」即是關鍵。
不應過度誇大混居議題
根據《住宅法》規定，社宅目前僅提供30%數量給弱勢家庭，而有70%並非弱勢家庭，若社宅補貼同樣也讓70%受惠，顯然並不公平，也不節流。原本這三七比的社宅「混居」政策，是想要避免過去國宅「貧民窟」化標籤的刻板印象。尤其透過國外已有「大量」的社宅存量經驗，混居對社會融合較有幫助。然而在台灣當前只有非常「少量」的社宅數量下，有限的資源補貼應以多少比例混居較為適當呢？
在台灣，目前已有良好的社宅規劃興建與委外的專業管理維護及違規記點制度，傳統貧民窟的刻板印象應該不復存在。加上根據學界的實證研究，社宅週圍房價水準因有社宅興建而增值，顯示「混居」議題不應被過度誇大。
為能更「公平且效率」的幫助弱勢家庭的居住目標達成，建議修改《住宅法》及政府的實務運作，反過來將較多的7成社宅數量提供給弱勢家庭，另外3成給非弱勢家庭才較合理。而且此3成非弱勢家庭也可設定「青銀」、「社工」或「警消」等為優先對象，藉此混居幫助弱勢家庭的生活，達到社宅真正目標，如此社宅補貼的正當性也才能獲得社會的認同。
當前為達成弱勢家庭可負擔的租金水準，僅針對「弱勢家庭」的房屋及地價稅的減免是必要的，但對「非弱勢家庭」的社宅居住，在地方財政困難下，仍應審慎評估。
當然降低社會住宅的成本並非只有降低房地稅負減免一途，如何降低興建成本與建築標準，適合的房型產品及公設陽台面積配置，以及租金的合理計算方式，均應透過全面弱勢家庭及租屋市場的居住調查檢討，以符合弱勢家庭的居住需求。
達到交叉補貼公平機制
在掌握弱勢家庭的居住需求、負擔能力以及租屋市場的合理租金水準下，政府應針對「住宅法」第25條訂定社宅租金分級收費標準，然後針對不同弱勢家庭根據其不同的負擔能力給予不同的租金差額補貼，達到社宅住戶可負擔的目標。另外，為能彌補地方財政損失，且不應以100%自償性作為「協助弱勢家庭」為德不卒的社宅租金計算方式，那麼政府應如何解決社宅「可持續」的問題呢？
在「開源」上，建議應增加房地產稅賦「持有成本」，包括地方政府適度提高「稅基」及中央政府的「稅率」，同時明訂此部份稅收應挹注社宅基金的經費補貼。
另外，從稅負「公平」的考量，政府更應落實「囤房稅」及「豪宅稅」，讓多戶房產及豪宅持有者補助弱勢家庭居住的社會住宅，達到「交叉補貼」的公平機制。除此之外，為能更有「效率」的全面協助弱勢家庭的居住問題與環境，政府應投入更多的人力資源，面對解決「租屋黑市」的問題。如此不但能提升弱勢家庭的租屋安全與品質，也能增加稅收，以便挹注社宅經費的不足。
總言之，社會住宅的目標是以協助弱勢家庭的居住困境為主，因此認清是要幫助多少弱勢家庭而非興建多少社宅數量，補貼的對象應是「家戶」而非「房子」，千萬不要混淆了！
https://tw.appledaily.com/forum/20210114/3ONQ273MGNFVBKZ6LYPZDY6QPA/
房屋買賣最常聽到的"公設比"到底代表了什麼?
公設比低 室內坪數就一定大嗎?
公設比和得房率哪一個比較有參考價值呢?
那麼複雜!為何不直接實坪制就好?
#公設比
#得房率
#實坪制
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
2018盛世公主號遊輪首航 ❤️MajesticPrincess遊輪房型介紹『迷你套房艙』篇
我最喜歡的是無敵海景的陽台，真的讓人心曠神怡！
而且還有浴缸可以泡澡，好享受的海洋假期）））
迷你套房艙面積大約8.5坪，不僅寬敞舒適，更額外設有帶柔軟沙發床的獨立起居空間——不僅令您的休憩住宿擁有更多舒心選擇，還可充分滿足三人同行的入住需求。奢華愜意的私人陽台面積達 41 平方英呎（1.2坪）。溫馨雅緻的浴室內配有淋浴設備和浴缸。
愛愛LOVE BLOG:http://www.iilove.com.tw/
