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{改造點滴}
還有點亂的陽台，畢竟我還有客廳等.....還待整理（🐢），所以陽台目前是種滿植物的陽春模樣（請忽略我亂擺的雜物們)。
放在陽台這櫃子是來自於原先廚房的廚櫃，原本請房東拆除掉，結果他懶得拆就請我們自行處理，基於環保理念，想盡辦法再利用他，剛好我們缺鞋櫃，上下顛倒剛好這尺寸可以塞入陽台。
因為是櫥櫃所以油垢累積很厚，大清潔後，修繕破損處後補土上漆，油漆則是利用漆牆壁剩下的油性水泥漆，原本全部含把手都漆白，但覺得很單調，後來發現把手的橢圓外環可拆除，就單獨噴漆呈黑色後再裝回去，成為現今模樣。
👀改色真是個很好的小資改造方法，換個顏色就讓整體改觀😍
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關於陽台也是很多地方需要修繕，髒髒的牆面和斑駁的欄杆，等其他處完工後最後再用陽台，之後再跟大家分享。
＃售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 （若是簽約成交會在文中寫明）
地點在台北市健康路和南京東路五段之間，走路約10分鐘到南京三民捷運站，約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘，離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。
樓房座落在舊區的的小弄裡，前後門的弄都小，所以車慢車少行人不會逗留在路上（吵架），所以很安靜，就像熱鬧市區裡的郊區，早上有蟲鳴鳥叫，偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。
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整棟樓最被稱讚也最重視的設計：是非常通風通氣～
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量，所以在設計時一定會把這個擺在第一位，窗戶，對流，冷氣位置，房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5＋6＋7樓，都是用德製的折門大片落地窗（可全開一整面），另外可使用的面積還有1樓（停車）及B1和8F儲藏室。
2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶，每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約，我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓，然後自己找建築師/設計師/營造廠，花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本，建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。
現在回頭想想自己真的好誇張，小到每一片磁磚，每一面牆的丹麥富洛克油漆色號，每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的（往事歷歷在目，到底為何要這麼辛苦這麼忙哈？逃不過的完美主義陷阱啊）。
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12月10日晚上9點多，台北來了個有點強烈的地震，也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震，當天我和尢都在5樓，覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙，像是坐在船上呢～整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容，我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡，內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設，每個樓板都建造的十分紮實，不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告，下次建樓還是想找他們：）
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水，找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘，樓板也沒另做防水，六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡，一直誇獎我們的建築：『水泥灌漿做得很紮實，竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸，也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅
這棟樓從看地到興建到室內設計，都是風水.玉蘭老師指導鑑定過，我也很感謝她！每次買房都給我很多好的建議，也讓我這些年都可以順利的好好活：）
記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的，坐正北朝正南，前面有101和W hotel，後面有新美館當靠山，上接天下接地，生活在這裡5年多，從重度牙周病全身都壞了了的住進來，到現在生活好好/身體好好，可以每天睡足8-9個小時，我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來（老廣告創意人的職業病） 想來談談什麼樣子的人（ＴＡ）適合這棟樓？
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間，從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的，所以很適合老人家或大型老狗居住，說來好笑，當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪，她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介，已有幾位有興趣的買家來看，其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的，的確夫妻住五六七，小孩一人或兩人一層，長輩一層，一層客房的確很合適，如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張，5.6樓一張，2.3.4各一張，我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起，生活互相有個照應的好朋友們，一人一層，互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求，一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢～就是屬於這一種類型，平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀，我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室，六樓是臥室和淋浴間，想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。
2.3.4當客房給親友住，偶爾租給雜誌廣告拍片，也會收租，這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息，是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友，來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天，他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房，頂樓自己住，樓下租給別人收租（做國王）⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租，這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家，出社會後發現想要做為一個追求品質，不熬夜，要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。
於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢，要理財才可能會有財』，於是看書上課學理財學投資房地產，十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房，到現在手上房有點（太）多了，年過半百此時突然想開，漸漸想要生活簡單點，也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍，我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅：-）想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪，土地權狀30坪，可使用面積B1-8Ｆ大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣，可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短，一樣也是非誠勿擾嘍～
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＃售我家好好樓
＃呼喚新的好好主人
＃來呦
#愛可改造30年老透天裝修記實
最令人頭痛的抓漏問題進行中！其實抓漏這種事當然是能治根本最好，但很多時候治本真的沒有想像中簡單😭
還記得上一間舊家也是找謙德防水抓漏專業工作室 的邱先生，想想也大概10年了，時間怎麼這麼快😱😱😱
那時的滲水問題全部都是樓上鄰居的水管，但因為前屋主把整個露台蓋起來，原本排水到陽台的管可能前屋主水電沒弄好，如果樓上鄰居在三樓泡澡，我們家就有可能滲出一灘水...
而且也是搬進來才知道，我們都已經搬進來根本懶得敲掉重練了，這也是我其實沒那麼喜歡陽台外推的原因，常常室外變室內，就是會有一些問題🤦
那時也忘了在哪找到邱先生，應該也是奇摩拍賣吧😏
總之邱先生幫我們抓漏後，樓上鄰居的水再也不會排到我們家，只剩一個原本陽台角落如果颱風天會有點潮濕氣味，每次颱風天後我就用風扇吹吹去潮也就好了！
原來那牆裡水管似乎原本就有破洞，還記得當時就有發現陽台排水都有一灘濕濕的，但當時想著是陽台，濕濕的很正常就不以為意，搬進來才知道看起來濕濕都其來有自！
反正最後邱先生處理後，我們也就相安無事的度過了快八年，真的超感謝...這次山居打到剩結構又發現漏水問題，而且還是當時連續壁沒有弄好的地下室滲水問題🤦
這種連棟透天是沒辦法從外牆治根本了，我們只能從內在做負壓防水了...
總之邱先生先把交界處打掉一些，填入快乾水泥，接著再用一種防水材質，他跟我解釋完我也忘了是什麼XD塗抹在交界處，最後再抹一種底漆還面漆我也忘了，說過兩天再來打針。
說真的邱先生塗那幾樣東西我真的覺得「 #這有用嗎？」因為看起來就像是一般塗油漆，看起來感覺完全沒有用的樣子...沒想到過兩天後過去，水量真的少很多，真不可思議！
今天邱先生再來打針，希望滲水可以快速解決，畢竟抓漏叫做抓漏，就是很難一次把水都堵住，希望泥作大哥進來前，我們能先把一樓廁所滲水這件事搞定🙏
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常
小編成功做到了只使用了虹牌油漆就能讓陽台擁有廢墟重生般的朝氣樣貌虹粉們也可以自己 ... 請問ㄧ下我用水泥漆為什麼牆面會有龜裂痕？ 4 年. 查看之前的回覆. 虹牌油漆. ... <看更多>
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陽台 水泥 牆 油漆 在 [水系] 露台陽台水泥牆面防水漆選擇- 看板FixMyHouse 的推薦與評價
中古屋（15年）的露台內側水泥牆面原本就未貼磁磚，只有油漆而已，但目前油漆剝落還
滿嚴重的，不過並未滲漏水。
猜想是原本用室內水性漆，又日曬雨淋的緣故，想說重新漆過。目前已有得利防水底膠做
底漆，在煩惱防水面漆要用哪款。
目前考慮得利晴雨漆，得利剋裂，貓王壁佳寶，這三者哪種比較適合。如有其他建議也歡
迎提出，謝謝大家。
手機排版請多見諒。
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