我們是很樂見交屋後的拋售潮的，尤其在推案量多地方，比如板橋江北、桃園A7、新竹竹北、高雄橋頭等地。前一波的交屋潮，已經讓不少投資客吐血身亡，南港就是第一吐，新莊是第二吐，至於台中嘛，溫水煮青蛙水已經快要滾了，就看你懂不懂先跑。
台北平均才跌了三成，你要進場了嗎？
才三成耶！況且有些地方只有跌一成，那根本就不算跌，連反彈的力量都沒有，還不是見獵心喜的時候。
最近一個游泳教練來我社區打半天工，說是新莊的某交屋五年社區只開假日的下午及晚上，如果不多找幾個點來打工，會餓死。我問他：「那，你去那個社區不就很閒？」「對阿，沒啥住戶，晚上有點恐怖跟無聊。」
友人住在這類的社區，他說：「繳一樣的管理費，停車可以亂停反正沒人，用公設都不用排隊，電梯也像是我專用的，晚上開門大聲放電影，都沒人抗議。」
第一年會爽，第二年會爽，第三年你就要擔心管理費是不是沒人繳，果不其然，他的社區開始有人被法拍，投資客開始欠繳管理費，管委會被投資客滲透，壞掉的公設不再修理，游泳池及公設冷氣只開假日，因為那時可能會有人看房子。
我不去想他的公設點交問題了，看起來美美的社區，不少建商的公設都是亂做一通，新大樓化糞池不能用只能抽水肥，成為噁爛的日常，而社區大廳及地下室漏水，好像更稀鬆平常了。
我還聽過社區沒有避雷針及接地線呢！這還是大雷雨時，社區被雷打到，住戶電器壞一堆，才發現的。
你要搶購嗎？房子那麼多，讓子彈多飛一會兒吧。
電梯大樓化糞池 在 看板home-sale - Re: [請益] 電梯大樓的缺點 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
越漂亮的大樓
老了以後越麻煩 越多東西要維護
1.消防的抽風機 警報器 大概20年內一定會壞一波
加一加幾十萬一定跑不掉
2.電梯也是20年大概要換了一般大樓用一級的永大的大概報一台一百
看你電梯有幾台 通常一棟大樓至少兩台,有的社區比較大會有十幾台,那就一千萬去了
3.頂樓漏水 露臺漏水這些管委會要處理 也是幾十萬
4.車道重鋪 大概會有大小的破洞了
5.化糞池每年抽兩次 一次幾萬塊,雙北就算有做排汙那個馬達還是幾年就換
6.保全 一個月如果是1.5哨+總幹事,一個月大概20萬
1哨就是門口24小時, 0.5哨就是車道顧半夜
7.那些大理石門面,時間久了會脫落,運氣好沒破你重新掛上去也要請人來弄
運氣不好掉下來破了就是要買新的,整棟買起來也是幾十萬跑不掉
8.光亮的地面一年要打三到四次蠟
9.清潔人員要錢 至少要兩位
10.園藝人員也要錢 大樓有中庭的話也要人顧植物
11.大樓的公共電費 一個月也是要幾萬塊 夏天開冷氣給保全吹還要再更多
你加一加你就知道一棟大樓一年支出超高
然後大樓裡面管委會大概會分兩派
小面積的 沒車位的就會盡量省錢為主
有甚麼東西就不想換
大面積的 有車位的 大都會覺得該換就換 不要撐
但是投票的時候通常兩邊意見不合就會吵起來
主委有可能被告
當然你如果跟住飯店比,那這管理費就算一個月收到五六千也是還算划算
就看你實力到哪
住越漂亮的大樓花費越高啊
※ 引述《qwe50706 (小象小象)》之銘言：
: 小弟從小住在透天長大
: 只有國中的時候偶爾到阿姨家玩才有機會進去住宅大樓
: 不過那都已經是超過二十年以上的房子了
: 所以屋齡老舊 天花板太低 地下停車場很靈異
: 但是這幾年新的大樓建案一棟比一棟華麗
: 不但有飯店式管理 外觀跟裡面裝潢也都很漂亮
: 常看一些電影或電視劇主角氣派的走進高級大樓裡
: 還有服務人員會幫忙開門就覺的很氣派
: 裡面有游泳池也有健身房 還有類似lobby的地方可以接待朋友
: 這樣就不用每個人都進到家裡
: 重點是打掃起來比較輕鬆
: 不曉得住在大樓裡面有什麼缺點?
: 主要想到的應該就是隔音問題
: 有住在大樓的朋友可以分享一下嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.54.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616510941.A.6B4.html
※ 編輯: cka (36.226.25.162 臺灣), 03/23/2021 23:28:06
... <看更多>