錢櫃翻版?
#別只顧賺錢_不顧安全
淑慧昨日下午在臉書上看到一名媽媽在反映內湖某幼兒園超收幼童,及小朋友在園內受傷的狀況。
我馬上邀請教育局同仁來到議會了解狀況;在教育局的回報中,我好像看到了「#錢櫃的翻版」。
上網查詢,發現該幼兒園超收新聞,其實六月就曾報導過,當時教育局只抽查到「超收64位」孩童,這已是相當嚴重的超收狀況,因超收率高達70%。(該幼兒園只能招生90名孩童)。
然而,更讓人驚訝的是,由於家長的檢舉,教育局再進行第二次抽查,居然發現還有其他幼童被帶到「五樓」(原本做為倉庫空間)。
最後統計該園總共超收120名孩童,超收率高達133%。
而為了容納這麼多超收的學童,只好違規的將環境不佳、原做為倉庫的五樓空間,充當孩童休息的地方。教育局人員形容,他們利用兒童午睡時間稽查,當時五樓地上躺滿7、80名的幼兒。
大家可以想像,原本只能照顧90名幼兒的幼兒園,被擠入了210名孩童,他們的活動空間以及照顧品質會受到多麼大的壓縮。
也難怪那位受傷的小朋友,受傷後,園方根本交代不清在哪裡受傷、怎麼受傷!
而為什麼說這件事情就像是錢櫃的翻版?
首先,是幼兒園只顧賺錢、不顧安全的做法。
1、小朋友在受傷後,按照法令必須48小時之內通報教育局,但當時業者卻掩蓋拖延,一個月後、因為家長檢舉,園方才補通報。
2、在小朋友受傷後,家長查詢學童保險理賠,才赫然發現他的孩子是超收,所以根本沒有投保學童保險。
不知道其他的家長 ,知不知道自己的小朋友是不是超收?有沒有學保?
3、根據相關法令,幼兒園的樓層空間設置,是「不可以」到五樓這樣高樓層的;結果在沒有電梯的建築物內,數十名幼兒被安置在五樓。
請問若遇到公安事件,幼兒如何從5樓逃生?
而如同錢櫃一樣,除了業者問題之外,教育局也同樣有輕忽責任。
首先,疏於稽查管理。該幼兒園超收情況嚴重,絕不會是第一次超收,為何過去教育局從未發現?
其次,前往稽查後,教育局雖然開出罰單,並要求該園在「7月1日」前將超收的孩童另外妥善安置;然而直到7月2號,也就是昨天,教育局卻根本還未去複查確認。
3、第二次稽查時,教育局發現使用五樓,作為幼童安置樓層,這已經涉及違規使用,及消防安全等問題,然而教育局卻沒有橫向聯繫,同步通報建管處與消防局進行檢查。
4,當有孩童受傷的爭議發生時,教育局本該介入調查、了解受傷原因;但截至今天,已超過兩個月,教育局仍未向園方調閱錄影畫面。
昨天下午了解完狀況後,為求慎重,淑慧今日也立刻會同教育局、消防局、建管處的同仁親自前往幼兒園突襲抽查,了解是否已將超收狀況改善,並檢查環境是否符合建管及消防法規。
今天稽查結果~
幼兒園已未再利用五樓違規空間,但目前仍超收77位孩童,超收率達8成。
現場,除了持續督促教育局必須落實幼兒園超收改善外,也要求教育局要同時核實查證孩童的去處。(高雄曾有藏起小朋友的惡劣案例)
同時我也跟園方說明,我知道幼兒園的經營都很困難和辛苦,教育局和民意代表並不是要找麻煩;然而違規就是違規,尤其是兒童的安全方面,我們絕對不能接受賭一把的冒險。
最後我語重心長的跟負責人說,「孩子是父母的寶,別為了賺錢,讓父母恨你一輩子」
#照片
即便午睡,孩子靜止不動狀態,每個空間都躺滿孩子。
而若是上課和遊憩時間,孩子根本沒有足夠的安全和活動空間
#家長的遭遇
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10158586117597630&id=512892629
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】 答: 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間...
電梯 保險 法規 在 認識西班牙 ~ 跟著官方導遊走! Facebook 的最佳解答
【巴塞隆納旅遊 ~ 機場交通 & 巴塞隆納的計程車】
很多人問,從巴塞隆納機場要怎樣進市區?
其實這要看有沒有很多行李?同行多少人?住在哪裡?
巴塞隆納公共交通方便,有各式公共交通從機場到市區,可是,如果你有很多行李,或是很重的行李,導遊覺得最重要的是安全問題,因為公共交通沒有直達,一定要轉車,要上下車、上下地鐵,很多小偷扒手會趁觀光客手忙腳亂搬行李時下手,而且,不熟的觀光客在地鐵裡不一定找得到電梯或手扶梯,如果有多行李或很重的行李,搬行李上下樓梯其實很不方便。
導遊認為,如果只有一個人,最安全又方便輕鬆的是搭機場巴士到加泰隆尼亞廣場,再從加泰隆尼亞廣場下車處搭計程車。
至於價錢怎麼算:
1️⃣機場巴士一人 5.9€
2️⃣計程車從加泰隆尼亞廣場到米拉之家,大約 5-6€,雖然有夜間加價,但是巴塞隆納計程車跳表計價時連里程跟時間都算進去,夜間交通比較順暢,所以雖然夜間比較貴,但是因為搭車時間比較短,所以這段路走起來價錢差不多。
3️⃣別忘了把行李費加進計程車費裡面,一件行李1€
也就是說,如果你們有三個人,住在離加泰隆尼亞廣場不遠的地方,搭機場巴士+計程車的價錢跟三人直接從機場合搭計程車的價錢差不多。
巴塞隆納的計程車很方便,只要車頂亮綠燈的計程車都可以隨招隨停,如果車頂沒有亮綠燈,卻有亮數字,表示車上已有乘客。如果車頂亮綠燈卻沒有停,代表那附近 10 公尺內有計程車招呼站,他們不會搶同行生意,所以,不會停。
以前根據歐盟法規,Uber 是不合法的野雞車,沒有營業執照,沒有乘客保險(出車禍沒人負責),後來,Uber 為了合法營運,現在只能用擁有商業用車執照、有乘客保險的車,但是,數量不多,反而沒有計程車隨招隨停那麼方便。
至於要怎樣避免少數計程車亂收費,請參考:
http://lichingwang-barcelonaguide.blogspot.com/…/blog-post_…
#西班牙 #巴塞隆納 #計程車
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以前根據歐盟法規,Uber 是不合法的野雞車,沒有營業執照,沒有乘客保險(出車禍沒人負責),後來,Uber 為了合法營運,現在只能用擁有商業用車執照、有乘客保險的車,但是,數量不多,反而沒有計程車隨招隨停那麼方便。
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電梯 保險 法規 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252