Search
美國公布台灣生育率恐淪為世界倒數第一，可研議「首購族頭期款，政府幫你出」的措施，不過這招真的有用嗎？
從南韓的政策似乎可以看出端倪...
--------------------------------
🔔 加入新新聞Telegram頻道，熱門資訊一手掌握！
http://bit.ly/3c6Pi5b
💥 國際政經強強聯手，風傳媒x華爾街日報，給您最權威的中英日全球新聞！
http://bit.ly/2tehBg1
#生育率 #南韓 #台灣 #房價
▍多角化經營才能穩固事業地位
#創業誌
常言道：「成家，然後立業！」但對現代的市井小民來說，背負著薪水不漲、萬物齊揚的雙重壓力，多數人只能當個寄人籬下的無殼蝸牛，對著高不可攀的房價，徒呼負負、望屋興嘆。
輕鬆上手 一圓購屋夢
「20年、甚至30年漫長沉重的房貸壓力，往往讓許多年輕人為之卻步，因此大部分新婚夫妻寧願租一間還過得去的套房、公寓，也不要讓自己成為『屋奴』，下半輩子只能省吃儉用，壓縮生活品質。」 史材鑫一語道破年輕人首次購屋的主要考量與內心的糾結；不親切的總價、籌不出的頭期款及不夠長的貸款償還年限，讓許多剛成家的年輕家庭躊躇不定、猶豫不決，因此，鑫源建設反其道而行，不僅主打的住宅價格，遠低於新竹市的平均房價，也向銀行爭取更長的房貸償還期數，為青年族群帶來購屋的絕佳契機，搭配周邊良好的生活機能，建案只要一推出就快速完銷，屢屢創造出令人驚豔的銷售佳績。
史材鑫說，鑫源建設將目標族群鎖定在首購族，格局規劃也以小家庭為主，自備頭期款則設定在年輕人有能力負擔的金額，再搭配30年的房貸償還年限，減輕購屋族每月負擔，大大提升年輕人購屋的意願。此外，鑫源建設推出的建案則以新竹縣新豐鄉地區為主，雖與市區還有一段距離，但居住環境舒適清幽、機能完善，加上交通十分便利，讓許多年輕族群能夠輕鬆一圓購屋夢，擁有人生中第一間屬於自己的幸福空間。
在地搏感情 服務最即時
不同於許多從大臺北地區南下新竹蓋屋的外地建設公司，史材鑫因早已在新豐鄉落地生根多年，深諳當地的風俗民情，不僅能夠提供購屋族最即時、最適切的服務，更為鑫源建設打造出強勁的在地領先優勢。
史材鑫16歲踏入水電業，並在1995年創立水電工程行，專攻住家水電維修、房屋新建水電工程與電器維修；2005年，他發現舊屋翻新及新屋裝修已成當時市場需求主流，因此將業務範疇延伸至更多元的設計及工程統包管理，除了協助業主規劃設計、施作，也提供全面、即時的售後保固維修服務；由於一手包辦前置規劃及施作，因此更能精準掌握後續的修繕工程的問題癥結，進而提供最適切可行的解決方案與品質保證，大幅提升業主的安心感及滿意度。
「把客戶的房子當作自己的房子，你就知道應該怎麼做了！」到位的服務加上優異的施工品質，讓客戶讚不絕口，在「好康道相報」的口碑擴散下，為公司帶來源源不絕的客源與商機，即便面對多年後的金融風暴，也沒有對公司產生任何負面的影響。
到位的技術與服務 創造多贏局面
為了讓公司保持長遠的競爭優勢，史材鑫在既有的水電工程服務外，也成立材料行，建構一條龍的服務模式，藉此掌控品質並降低成本，以更符合客戶預算的優惠價格，緊緊抓住客戶的心，並積極將業務擴及至工廠保修服務、大型廠房工程，帶領公司走上穩定成長的軌道。此外，史材鑫在創業邁入第20個年頭之際，決心放膽做更大的夢，進一步創立「鑫源建設有限公司」，以發包給同業施工的經營模式，創造工程與材料供需以及同業共好互利的雙贏局面，公司的營收與獲利也跟著水漲船高，在新竹地區的房地產市場，逐步站穩屬於自己的一方天地。
從水電專業工程起家，一步一腳印打拚發展，將業務延伸至工程材料統包與建設公司，史材鑫用心琢磨市場需求與趨勢，積極以使用者的視野角度出發，擘劃推進公司永續發展的行動，也為公司打開更廣大、寬闊的事業商機；而他成功的要素則來自於，「了解客戶需求，因應遽變的產業環境，快速分析評估風險、調整市場經營策略，降低未來潛在的經營風險。」秉持「不怕失敗，但不能孤注一擲」的企業經理念，史材鑫長年聚焦多元化經營，藉此分散風險，不僅有效強化公司的市場競爭優勢，更為公司奠定永續成長的穩固基石。
廣結善緣 人脈變錢脈
除了不斷精進與優化服務，鎖定正確的目標市場與購屋族群，提供物超所值的商品之外，個性豁達開朗、幽默風趣、喜歡交朋友的史材鑫，擁有一本廣泛且豐厚的人脈存摺，也是公司發展壯大過程中不可或缺的利器。尤其他從沒有因身為企業經營者，就疏於提升自我專業能力，時時刻刻保持拚搏奮進的鬥志，不僅積極汲取更高階的技術專業，讓事業前進的腳步能夠跟上時代潮流趨勢，掌握產業市場先機之外，也重新回到校園進修，攻讀企業管理學位，希望不論在事業管理經營或人脈拓展上，都能夠更上一層樓，「我從不擔心客戶不信任自己、也不擔心員工是否願意配合，因為我隨時可以取代他們！」
#鑫源建設有限公司
#史材鑫總經理的創業故事
最近徐國勇部長 降低自備款一成的說明，在花敬群FB。
如果這個套用在雙北市「可能」不太適用，但是對於中南部的人來說可能負擔會變少（房租轉嫁到貸款）
但是可以把房租的錢用在籌一成自備款方面，反而是一個好方法，未來繳的錢也是付房貸。
自備款一成不是要你「只能」自備一成，如果什麼政策都要台北不行，其他地方都不行的話，這樣真的很麻煩。
我覺得打房要繼續，但是也不能代表其他政策沒有討論的空間吧？
大家可以討論看看喔！我相信大家一定有很多不同想法。因為花部長也這樣說。
===================
花敬群說，徐國勇瞭解這項政策規劃的方向與目的，在於彌補當前政策未能涵蓋到的需求，也瞭解此政策應該注意的風險控制。更重要的是，徐國勇對外提出「規劃中」的說法，也是希望多聽聽各界的意見，希望能做出正確的政策。
===================
另一個看法
徐大寶-看法》
哈哈…這個社會，真的沒啥救。
這個政策對中南部很有幫助的，別用雙北眼光看世界。
自己算看看就知道。以身邊的例子，一個朋友一家8口租透天，一間一個月25000，非常想自己買房，好不容易看到一間適合的要賣1200萬（你說1200萬貴？地坪46坪，中古透天，建坪將近100坪，你覺得多少合理？靠近國家圖書館，交通便利），但差在自備款不足。
房價的高低應該取決市場機制。
2.5萬的租金一年就要30萬，你看他抗房貸好像很笨，但人總要住，而他的資產可以留給3個小孩做選擇。
鄉民說還不出來？那租屋付不出來要怎樣？流落街頭？
房貸還不出來不就一樣是拍賣。
到最後還不是回到市場機制去跑。
徐國勇部長在接受採訪時表示，評估透過信保方式協助青年提高房貸成數，這幾天輿論上有不少批評。無論評論的說法如何，我想都是有意義的。
但我必須說，這是徐部長與我討論後，才對社會提出的政策意向，所以我有義務說清楚我們討論的重點與過程。
議題的出發在於社會住宅政策正逐步上軌道，內政部也積極盤點第二階段社宅用地，國家住宅及都更中心8/1就要成立運作。
然而，我們也接收到一些年輕人因爲成家的需要，或者父母親友的迫切期待，必須以購屋做為最主要目標，但是他們在自備款的準備仍有不足。但是，目前的政策中僅購屋利息補貼，並無協助青年籌措自備款的政策。
第一桶金的累積終究需要時間，但對部分青年而言，或許他與另一半一起付房貸沒問題，但「要再存幾年才付得起頭期款」卻是他們難以忍受的事。
我告訴部長，這個問題有三個角度要評估：
1.直接補助頭期款金額（例如補助30萬元）的財政負擔過重，補助金額不可能高，效果就很有限。所以無須考慮這方式。
2.財政上可行，且較能有效減輕青年購屋頭期款負擔，就是以信保方式來提供多一成的房貸，但基於風險考量，最高貸款成數不應超過九成。
3.房價後續趨勢仍未明顯，價格風險仍然存在，因此協助對象必須是還款與信用能力較高的青年。
徐部長瞭解這項政策規劃的方向與目的，在於彌補當前政策未能涵蓋到的需求；他也瞭解這個政策應該注意的風險控制。更重要的是，部長對外提出我們「規劃中」的說法，也是希望多聽聽各界的意見，希望能做出正確的政策。
事情就是這樣。
但目前看來，也許就暫停規劃。
讓我們再想想，有沒有更有意義，而且獲得社會支持的其他方案。
一口氣講完！資訊量爆高，幫大家建立好時間軸：
為了拍這支影片，問了很多在銀行業的朋友，也做超多筆記，可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議，16分鐘完全沒廢話！滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....
雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～
0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎？
4:12 如何拿到好的貸款條件？哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 （必看！這很重要）
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢
👉永豐大戶查詢房貸、轉貸、理財型房貸利率＆可貸款金額試算：https://mma.tw/dawhoevent006
#冰蹦拉 #永豐大戶
※這支影片是與永豐銀行的商業合作影片※
＝＝＝＝＝＝＝
🔔喜歡我的影片歡迎訂閱我的頻道：https://pse.is/JMKB2
🔔記得開啟訂閱旁邊小鈴鐺，才可以及時收到影片通知唷～
＝＝＝＝＝＝＝
///這裡可以找到更多的冰蹦拉///
💙blog： https://miha.tw
💙fb fanspage： https://www.facebook.com/icebonla
💙instagram：https://instagram.com/bonbonelephant
⭐SHOPBACK好友推薦$100獎勵金（點擊連結註冊就能拿到我的好友獎勵$100元現金）PChome買東西/搭Uber/訂機票住宿行程都有回饋：https://app.shopback.com/twn?raf=uwfPtN&slug=referred-signup-bonus
《Airbnb訂房，冰蹦拉粉絲折扣房價直接抵$1,300》https://abnb.me/e/XlXyzVEVj0
🔥出國前一定要看這一篇省更多KLOOK折扣整理：https://miha.tw/klookcoupon/
🔥冰蹦拉推薦超強領隊 想跟團必看：https://miha.tw/lavitrip2020/
🔥我的精品購物、好康分享社團（女生限定）：https://www.facebook.com/groups/bonla/
🔥看房秘密客（我跟威廉檯面下購屋裝潢討論）：https://www.facebook.com/groups/yikodesign
＝＝＝＝＝＝＝
【小資購屋筆記系列影片】
✨史上最貴購物！蹦拉宅開箱：https://youtu.be/HBdaMqvlTh0
✨我看屋四年的小資新手買屋心路歷程：http://bon.piee.pw/E8MMW
✨新手驗屋注意事項：http://bon.piee.pw/JUSFD
✨35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！：http://bon.piee.pw/JRJB5
【比電視節目還精彩的旅遊Vlog】
✨埃及看金字塔：https://youtu.be/ZwJP13S-tEg
✨土耳其搭熱氣球：https://youtu.be/uT5gmj3kebs
✨北海道滑雪：https://youtu.be/AWoibgaGsew
✨紐西蘭自駕：https://youtu.be/hpU8VUKEZ7k
✨首爾姊妹購物：https://youtu.be/6O2ElmkDDGY
✨美到爆炸潛水系列：https://youtu.be/9yhNCY4QjZE
【懶人理財教學】
✨3個不動腦存旅行基金的方法http://bon.piee.pw/HC236
✨長途旅行出國玩帶多少錢？：http://bon.piee.pw/GE7FT
✨6個簡單好上手的理財APP：http://bon.piee.pw/JUVJJ
＝＝＝＝＝＝＝
01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？
（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）
❤️字幕贊助商 ⇊
創作者俱樂部：https://creators-club.org/
👇【參觀我家】極簡主義者的家 Minimalist｜Home Tour
https://youtu.be/ytOeiVDtzCI
👇【關於我家】 21 坪台北大套房租金、傢俱｜便宜又實用的高品質傢俱
https://youtu.be/TKc2zg2y42w
👇【懶人理財術】快速存錢！小資月光也能存到人生第一桶金
https://youtu.be/Xhqvd56g-k4
👇【快速存到一桶金】丟掉6樣東西馬上存到錢！
https://youtu.be/CMtI2-2yTWk
👇【佛系整理術】8tips家裡變整齊✨不用打掃不用丟東西不用整理的懶人方法
https://youtu.be/X_dlVW_LmL4
—
Follow NanaQ ⇊
IG: https://instagram.com/nanaq521
FB: https://www.facebook.com/nanaq521
—
Contact Me ⇊
mail: nanaq520@gmail.com
—
Music Credits ⇊
Music by MYSM - Look At Those Clouds - https://thmatc.co/?l=128FCEE7
#租屋 #買房 #租房子 #買房子 #租金 #房租 #投資 #存錢 #房東 #租金
151231民視+華視 選前釋利多 青年買房貸款額度增300萬
影片網址→https://youtu.be/i7qbmU9cK6M
大選前夕，政府又釋出利多消息！行政院宣布，明天(1月1日)開始提高「青年安心成家購屋優惠貸款」額度，從500萬提高到800萬元，房仲業者樂觀看待，認為可以帶動房市景氣回升，不過首購族批評，房價還是居高不下，而且貸款更多，挑在這個時間點，根本就是「假政策真騙票」！......↓
房仲熱情解說格局跟結構，介紹台北大直的套房，行政院在2015最後一天，釋出青年買房大利多，自2016年1月1日開始，公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」額度，從500萬提高為800萬元，期限到年底，粗估有7920戶受惠。
以台北市第三季房市為例，每坪單價61.6萬，以25坪的公寓計算，需要1540萬，80%貸款約1232萬，過去最多只能貸500萬，自備308萬，加沒貸到732萬，總共1040萬要自己張羅，現在可以貸到800萬，減輕不少負擔。
房仲業者 陳泰源 表示：政府之前打房打過頭了，真的打太兇了，房市交易量窒息，甚至有看到倒閉潮出現，現在政府他除了希望自住客(換屋族)可以鼓勵你勇敢進場之外，他也鼓勵年輕人的首購族，他希望首購加自住，這兩大族群可以進來房市來買不動產，所以我們非常的期待明年房地產的交易狀況。
政府釋出利多，讓景氣跌到谷底的房仲業者，鬆一大口氣，不過首購族，還是有疑慮。
行政院在選前刻意釋出利多，但民眾並不領情，因為青年買屋貸款的壓力反而更大，馬政府想用政策拉攏民心，有沒有政治考量？民眾心中自有一把尺。（民視新聞相振為、謝政霖台北報導）
新聞報導→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2015C31P12M1
--
【華視 房業涵 戴榮賢 採訪報導】
打開房門，美麗的套房，有系統式廚房，加大浴室附浴缸，還有開放式陽台，年輕人想要有自己的黃金天地，不難不難。
行政院發言人 孫立群：青年安心成家購屋優惠貸款，將從105年1月1日起，貸款額度由現行的新台幣500萬元提高到800萬元。
政府開放新利多，如果你是104年買這間台北市大直9坪房屋，800萬黃金套房，依規定最高貸八成，但上限500萬，妳還得準備300萬頭期款，但是105年新制改成上限800萬，因此這些變成可以貸款640萬，首購族只要準備160萬頭期款就能入住。
房仲業者 陳泰源 表示：2000萬以內的房子會特別熱門跟搶手，因為政府可以讓你最高貸八成800萬的話，其實可以選擇的房子真的是變多了，針對這件事情我們是非常樂觀的。
房仲普遍看好2016房市景氣，認為政府打房已見成效，所以放緩力道轉為積極對自用戶釋出利多，但對青年首購族真的利多嗎？要從3~5萬薪資不靠父母就存到100多萬頭期款還是太難，縱使貸款金額一再放寬，普遍薪資不上揚，恐怕還是很難讓首購青年們動心買房。
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121225465
要買之前要先白紙黑字說貸不到八成無條件退款， ... 備妥現金二成/三成:付房價頭期款 ... 最佳購屋貸款額度=借款人年收入七倍 ..需八成貸款/需以債養 ... ... <看更多>
首購撐盤青年安心成家貸款紅翻天- 看板home-sale - 批踢踢實業坊。 因此專屬首購族的「青年安心成家優惠購屋貸款」申請較以往熱... kikilolo: 一半要繳給銀行，頭期款 ... ... <看更多>
青年購屋貸款頭期款 在 【買房子必學】如何零頭期款買房 - YouTube 的推薦與評價
【買房子必學】如何零頭期款買房低自備頭期款買房子可以減少買房子當下的壓力但也不要忘記拉高貸款額度也等 ... ... <看更多>