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美國公布台灣生育率恐淪為世界倒數第一，可研議「首購族頭期款，政府幫你出」的措施，不過這招真的有用嗎？
從南韓的政策似乎可以看出端倪...
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#生育率 #南韓 #台灣 #房價
210228壹電視 買房不難？做外送2年購「新北市套房」房仲揭關鍵打臉
壹電視原影→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2021-02-28/389692.html
記者/江柏均：「這年頭要在雙北市買房還真的不大容易，不過現在就有網友表示說，自己只花短短2年的時間跑外送，就買家位在三重市區正義北路的套房。」
記者/江柏均、方雋淮 採訪報導……↓
藏不住的喜悅，網友臉書社團po文，我圓了一輩子的夢，靠外送花了80萬元頭期款買下全新裝潢套房，房貸每月只要揹7千元，雖然小小的7坪大，但3分鐘到台北，5分鐘直達北車，蛋黃區買房看似真的不是夢。
外送員透露以1單60～80元來說，若專職認真跑，1天10小時月領破5萬元不是問題，只是近幾年來越來越多伙伴加入，稀釋接單量，賺錢難度更高，不只單憑外送就買房有人打問號，也有人質疑，7坪房銀行真給貸款嗎？會不會多少有幻想文的成分？
房仲業者/陳泰源 表示：「7坪套房願意貸款，在市場上9成9的機率是不太可能，除非是地方的小型銀行。」
實際請專家分析，以房貸7千塊來算預估總房貸為150萬元，加上頭期款等同單坪房價近33萬，當地確實找得到這價格，但外送收入浮動性高，得提出有根據的財力證明，加上坪數小銀行不一定買單給貸款。
房仲業者/陳泰源 表示：「銀行如果也認可他這樣的職業，認可他不穩定的月收入薪資證明，搭配他青年首購等等這樣的條件才有可能。」
晉身有殼族人人都喊我也要！這回傳靠跑單就能入住雙北，信者恆信，努力賺錢卡實在。
陳泰源youtube→https://youtu.be/kgrcnomArAA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210228-2.html
▍多角化經營才能穩固事業地位
#創業誌
常言道：「成家，然後立業！」但對現代的市井小民來說，背負著薪水不漲、萬物齊揚的雙重壓力，多數人只能當個寄人籬下的無殼蝸牛，對著高不可攀的房價，徒呼負負、望屋興嘆。
輕鬆上手 一圓購屋夢
「20年、甚至30年漫長沉重的房貸壓力，往往讓許多年輕人為之卻步，因此大部分新婚夫妻寧願租一間還過得去的套房、公寓，也不要讓自己成為『屋奴』，下半輩子只能省吃儉用，壓縮生活品質。」 史材鑫一語道破年輕人首次購屋的主要考量與內心的糾結；不親切的總價、籌不出的頭期款及不夠長的貸款償還年限，讓許多剛成家的年輕家庭躊躇不定、猶豫不決，因此，鑫源建設反其道而行，不僅主打的住宅價格，遠低於新竹市的平均房價，也向銀行爭取更長的房貸償還期數，為青年族群帶來購屋的絕佳契機，搭配周邊良好的生活機能，建案只要一推出就快速完銷，屢屢創造出令人驚豔的銷售佳績。
史材鑫說，鑫源建設將目標族群鎖定在首購族，格局規劃也以小家庭為主，自備頭期款則設定在年輕人有能力負擔的金額，再搭配30年的房貸償還年限，減輕購屋族每月負擔，大大提升年輕人購屋的意願。此外，鑫源建設推出的建案則以新竹縣新豐鄉地區為主，雖與市區還有一段距離，但居住環境舒適清幽、機能完善，加上交通十分便利，讓許多年輕族群能夠輕鬆一圓購屋夢，擁有人生中第一間屬於自己的幸福空間。
在地搏感情 服務最即時
不同於許多從大臺北地區南下新竹蓋屋的外地建設公司，史材鑫因早已在新豐鄉落地生根多年，深諳當地的風俗民情，不僅能夠提供購屋族最即時、最適切的服務，更為鑫源建設打造出強勁的在地領先優勢。
史材鑫16歲踏入水電業，並在1995年創立水電工程行，專攻住家水電維修、房屋新建水電工程與電器維修；2005年，他發現舊屋翻新及新屋裝修已成當時市場需求主流，因此將業務範疇延伸至更多元的設計及工程統包管理，除了協助業主規劃設計、施作，也提供全面、即時的售後保固維修服務；由於一手包辦前置規劃及施作，因此更能精準掌握後續的修繕工程的問題癥結，進而提供最適切可行的解決方案與品質保證，大幅提升業主的安心感及滿意度。
「把客戶的房子當作自己的房子，你就知道應該怎麼做了！」到位的服務加上優異的施工品質，讓客戶讚不絕口，在「好康道相報」的口碑擴散下，為公司帶來源源不絕的客源與商機，即便面對多年後的金融風暴，也沒有對公司產生任何負面的影響。
到位的技術與服務 創造多贏局面
為了讓公司保持長遠的競爭優勢，史材鑫在既有的水電工程服務外，也成立材料行，建構一條龍的服務模式，藉此掌控品質並降低成本，以更符合客戶預算的優惠價格，緊緊抓住客戶的心，並積極將業務擴及至工廠保修服務、大型廠房工程，帶領公司走上穩定成長的軌道。此外，史材鑫在創業邁入第20個年頭之際，決心放膽做更大的夢，進一步創立「鑫源建設有限公司」，以發包給同業施工的經營模式，創造工程與材料供需以及同業共好互利的雙贏局面，公司的營收與獲利也跟著水漲船高，在新竹地區的房地產市場，逐步站穩屬於自己的一方天地。
從水電專業工程起家，一步一腳印打拚發展，將業務延伸至工程材料統包與建設公司，史材鑫用心琢磨市場需求與趨勢，積極以使用者的視野角度出發，擘劃推進公司永續發展的行動，也為公司打開更廣大、寬闊的事業商機；而他成功的要素則來自於，「了解客戶需求，因應遽變的產業環境，快速分析評估風險、調整市場經營策略，降低未來潛在的經營風險。」秉持「不怕失敗，但不能孤注一擲」的企業經理念，史材鑫長年聚焦多元化經營，藉此分散風險，不僅有效強化公司的市場競爭優勢，更為公司奠定永續成長的穩固基石。
廣結善緣 人脈變錢脈
除了不斷精進與優化服務，鎖定正確的目標市場與購屋族群，提供物超所值的商品之外，個性豁達開朗、幽默風趣、喜歡交朋友的史材鑫，擁有一本廣泛且豐厚的人脈存摺，也是公司發展壯大過程中不可或缺的利器。尤其他從沒有因身為企業經營者，就疏於提升自我專業能力，時時刻刻保持拚搏奮進的鬥志，不僅積極汲取更高階的技術專業，讓事業前進的腳步能夠跟上時代潮流趨勢，掌握產業市場先機之外，也重新回到校園進修，攻讀企業管理學位，希望不論在事業管理經營或人脈拓展上，都能夠更上一層樓，「我從不擔心客戶不信任自己、也不擔心員工是否願意配合，因為我隨時可以取代他們！」
#鑫源建設有限公司
#史材鑫總經理的創業故事
210228壹電視 買房不難？做外送2年購「新北市套房」房仲揭關鍵打臉
壹電視原影→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2021-02-28/389692.html
記者/江柏均：「這年頭要在雙北市買房還真的不大容易，不過現在就有網友表示說，自己只花短短2年的時間跑外送，就買家位在三重市區正義北路的套房。」
記者/江柏均、方雋淮 採訪報導……↓
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房仲業者/陳泰源 表示：「7坪套房願意貸款，在市場上9成9的機率是不太可能，除非是地方的小型銀行。」
實際請專家分析，以房貸7千塊來算預估總房貸為150萬元，加上頭期款等同單坪房價近33萬，當地確實找得到這價格，但外送收入浮動性高，得提出有根據的財力證明，加上坪數小銀行不一定買單給貸款。
房仲業者/陳泰源 表示：「銀行如果也認可他這樣的職業，認可他不穩定的月收入薪資證明，搭配他青年首購等等這樣的條件才有可能。」
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一口氣講完！資訊量爆高，幫大家建立好時間軸：
為了拍這支影片，問了很多在銀行業的朋友，也做超多筆記，可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議，16分鐘完全沒廢話！滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....
雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～
0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎？
4:12 如何拿到好的貸款條件？哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 （必看！這很重要）
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢
👉永豐大戶查詢房貸、轉貸、理財型房貸利率＆可貸款金額試算：https://mma.tw/dawhoevent006
#冰蹦拉 #永豐大戶
※這支影片是與永豐銀行的商業合作影片※
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01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？
（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）
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我記得付完頭期款(分五期工程款要交屋時才能跟銀行貸那300萬吧) ... 最後, 你18K要貸月付的15K, 一般應該不會過但因為你有青年首購政策, 如果搭配建商 ... ... <看更多>
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