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我品學，我驕傲！我實踐，我驕傲！
在這麼多線上線下的跨年活動中，品學網和實踐家合辦的2020跨年知識論壇，保證是其中知識含金量最高的一場活動！在全球疫情如此嚴重的情況下，我們能夠安全的舉辦一場如此絕無僅有的超高CP值學習活動，是很大的福報！
揮別惡靈惡靈的2020，我們一起用學習為自己賦能，用更好的自己迎向2021，預祝大家新年快樂！一起加油！
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#非常感謝東森新聞的採訪報導
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141106東森財經 稅率稅基全面調高 中古屋房屋稅不降反漲
影片網址→http://youtu.be/25zmd4xBrQc
感謝記者 陳文婕 的採訪，政府目前打房手段分成兩個，一個是調整「稅率」，例如：路段率、囤房稅(3倍)，這個已經在做了。
另外一個是「稅基」，準備要做，中央政府也將權限下放地方政府，各地方政府可以自行決定調高「稅基」；換言之，過去房價被刻意低估的「房屋評定現值」將朝「合理市價」接近。
舉例：4000萬的房子，每年房屋稅約1萬元，調高3倍頂多3萬，但調高稅基，讓房屋評定現值接近市價，母數變大，那就不是3倍房屋稅那麼簡單而已。
如此一來，政府是打算「擴大打擊面」，不單只是頂級豪宅，連同一般房子，特別是老舊公寓都將受影響，原來的「房屋稅隨著建物折舊，逐年越繳越低」的情況，明年將不再看見。
以下是新聞報導……↓
信義區豪宅一哥，最新7月實價登錄再破自己紀錄，每坪290.49萬成交，相較最貴豪宅帝寶只有8萬元的差距，豪宅王、豪宅后再拼新高。
高價宅臨門一腳，踏進300萬俱樂部，打房打不到口袋深富豪，沒想到中古屋卻要繃緊神經。
記者 陳文婕：新房子房價高買不起，但如果未來一律提高房屋的標準單價，像旁邊的老房子也有可能被提高房屋稅。
財政部解除老屋增稅禁令，也就是說拉高老屋的房屋標準單價，房屋稅將被調高，台北市可能先開第一槍。
房仲業者 陳泰源 表示：是全面持有房屋的成本都要調高，很短的時間內，把房子恢復原本應該有的房價認定，其實那個大家之後要繳的房屋稅會多很多，是非常可怕的。
房屋評定現值成上稅率等於要繳的房屋稅，而細看房屋評定現值是依標準單價來算，一旦明年提高，無論新舊屋，都將提升，不分投資自住，一竿子打翻有屋族。
未來房屋評定現值這個「分母」一旦提高，再算囤房稅，負擔重，還有房地合一稅在後頭等，買房不但門檻高，再加上萬萬稅，年輕人根本跨不過去。
房仲業者 陳泰源 表示：房市目前也看不出一個會跌的理由，只能過說未來幾年是一個盤整期。
「打房」等不等於「壓低房價」？還沒看到成效，倒是會不會傷及無辜，氾濫加稅，恐怕是政府面臨的大難題。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81396040
140310贈豪宅比現金節稅 有錢人避稅花招多
影片網址→http://youtu.be/_VYE8TNTIh0
感謝記者 陳柔安 的採訪，除了新聞報導的內容，順帶一提其他節稅方式，很多有錢人都喜歡用「公司名義」買房子。
一來：房子的水、電、瓦斯、管理費等等，皆可以用來報公司「支出」，也就是「非盈餘」。
二來：將來賣的時候，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高40%」，真的省很大！
賣房子時，是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價，過去低更多，也就是低估房價，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。
ps1：因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
ps2：所以現在很多有錢人也利用保險「壽險」來做節稅規劃，每一個小孩，每一年度有3000萬免稅額度的壽險理賠，富爸媽走了之後，滿20歲，獨立報戶口的後代，就可以免稅繼承保險費。
以下是新聞報導......↓
在大台北地區幾個豪宅地標為了節稅，常用「贈與轉移」的方式，以帝寶市值4億元來算，得繳3900萬的稅，但如果是「房產贈與」，贈與稅只有400萬，可以省下3500萬以上的稅金！
台北市有名的豪宅帝寶，裡面有非常多戶都傳出贈與與轉讓，這就是富豪節稅的手法，房價動輒上億起跳的帝寶，身為世界鞋王的寶成集團董事長蔡其瑞就擁有4戶，但沒有一戶在自己名下，不只給老婆就連3個女兒也通通有獎，贈與或轉移成為避稅管道和法令很有關係。
專售豪宅房仲陳泰源：「公告現值其實跟市價是落差很大的，就是房價被低估很多，所以近幾年公告現值一直不斷調漲。」
2016年要將公告現值提高到市價九成，和實價相近因此不少有錢人動作加快，只是贈與豪宅到底比現金贈與省下多少稅金，如果以帝寶一戶市值4億元跟贈與現金4億元相比，現金扣掉220萬免稅額再乘以10%稅率得交3978萬元稅金，至於帝寶不是以市值，而是以公告現值1200萬減去免稅額乘以稅率，加上契約稅以及土地增值稅，房產贈與稅400萬，比現金贈與整整少了3500萬以上。
有地有房還懂得節稅，官員置產腦筋動得快，但對小老百姓而言這恐怕就是他們玩不起的金錢遊戲。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1394498516&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73258376
130906東森財經 削價競爭 房仲佣金殺到1%
影片網址→http://youtu.be/8Byf9D8GQ04
感謝記者 陳文婕 的採訪，我覺得羊毛出在羊身上，收取如此低廉的服務費不外乎有兩個可能原因。
原因1：巧立別的明目收費，ex中國大陸買房也是規定收2%，實際上也是這邊收一點，那邊收一點，最後付出的成本，其實也跟台灣差不多。
原因2：可能不擔保物件瑕疵，像一般常聽到的品牌，都會有輻射、海砂、凶宅等調查&保證，但那間小型房仲可能沒有吧？萬一哪天買到了漏水屋，回過頭來要告房仲公司，搞不好人家還會嗆你「服務費收你這麼少了，憑什麼告？服務費給少，保障自然低啊！」
不過，說真的，所有的促銷方式，我最瞧不起的就是價格戰！我也相信真正有實力、專業、服務品質能力強的優質房仲業務，是不屑/不想去那種公司上班的。
另外，這樣的銷售方式，只會助長投機風氣！一般人一輩子買房幾次？不過2~3次，投機客炒短線，一輩子可能買房賣房幾十次，如果壓低仲介費，豈不是增加了投機客的獲利空間？
以下是新聞報導......↓
業務員上街攬客衝業績，現在戰火更殺到仲介費。
記者 陳文婕：房子越來越難賣，現在出現小型的房仲商把服務費砍到1%，削價競爭。
斗大招牌寫明了買賣雙方服務費各只收1%，比起一般連鎖房仲的3~4%大減4成。
削價競爭業者：像15年前師大附近的舊公寓，大概成交價不到20萬/坪，那現在已經漲到80萬/坪了，其實已經能夠維持我們企業的正常運作。
舉例來說，買一間總價1000萬的房子，本來買賣雙方總共要付40~50萬的仲介費，但小型房仲只收20萬，便宜了30萬元。
削價競爭業者：平均每個月大概還有10幾戶的成交，因為屋主也覺得說委託給我們服務費比較低。
一個月賣出10戶以上衝高成交量，讓連鎖房仲挫咧等。
房仲業者 陳泰源 表示：只收總共2%服務費的話等於是削價競爭，因為事實上房仲公司開的密度也不輸便利商店，現在房子非常難賣。
業界急跳腳，因為房子實在太難賣，實價登錄以來台北市房價一年漲9.29%，老百姓買不下手，加上奢侈稅考慮從2年延長，更讓房市冷颼颼。
房仲業競爭激烈，不惜自砍仲介費要搶下客戶真的很拼。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/68875772
非常感謝東森新聞的採訪報導 在 東森新聞CH51 - YouTube 的推薦與評價
【公告】因營運策略調整，《東森新聞CH51》頻道「24小時線上直播」，已於2022年4月8日(五) 停止於台灣播出，僅海外觀眾可於YouTube平台上觀看24小時... ... <看更多>