Question 1

非流動資產倒數60天職場生存日記 -上班族都該領悟的道理 在Facebook 的評價

Accepted Answer

人生真的可以重來嗎？我望著浮現在眼前的「Reset」按鈕，遲遲無法下定決心伸出手去。

「只要拋棄目前的一切，就能夠立即重啟人生喔！」在夢裡，長得跟胡瓜一模一樣的的魔王撒旦露出了輕蔑的表情，不停地催促者我，趕緊按下眼前的那顆按鈕。

我的腦袋飛快地超頻運轉，開始衡量著自己即將失去的一切，究竟值不值得，作為這場遊戲的賭注？

恰巧前陣子剛上了一堂財務管理的線上課程，我現學現賣地用上資產負債表的觀念，快速盤點了自己目前的人生。

「嗯，看起來不過就是間夫妻共同經營，但至今尚未產生獲利盈餘的小型家庭公司。」我用如同顧問般平靜的口吻，低頭向胡瓜坦承了自己的失敗。

只要把非流動資產(房子)處理掉，償還對銀行的長期借款(房貸)，接著進行清算，將剩餘不多的現金分配給股東，就可以解散這間毫無獲利的公司了。雖然有點不捨，但事實勝於雄辯，經營者就是要對財務數字負責任。

我伸出了顫抖的右手，不爭氣地準備按下眼前的按鈕⋯⋯

「等等，你打算怎麼處理存貨(兩個孩子)呢？他們還不能拿去市場銷售(未成年)，目前只是半成品(未完成基本教育)，需要存放的空間(居住的房子)以及後續加工的費用(學費、生活費)！」

「雖然沒有盈餘，但我們擁有最大的存貨資產，就是兩個充滿可能性的孩子！」

夢裡突然出現了熟悉的聲音。撒旦的臉孔突然間從胡瓜變成了太太，我驚慌地縮回了向前伸出的那隻手。

下一刻，我從夢中驚醒，嚇出了一身冷汗。睜開眼望著身旁熟睡妻子的美麗臉龐，幸好她沒變成剛剛夢裡可怕的模樣⋯⋯

◆

昨天，我跟一位讀者卡夫卡分享了自己曾經做過的這場夢。他剛失去一份穩定的工作，因為這場看不到未來的疫情，陷入了人生未曾遭遇過的低谷。

原本看似幸福美滿，勉強平衡的生活因為少了他這份收入，突然間變得捉襟見肘。甜蜜的夫妻關係也瞬間變了質，開始為錢爭吵不休，陷入彼此責怪的窘境。

「貧窮夫妻百世哀」這句話講的，其實不是因為沒有錢而導致夫妻之間失和的哀戚，而是指曾經同甘共苦、患難與共的夫妻，在歷經磨難之後依舊不離不棄，在面對永別後觸景傷情的哀傷。

有時候你已經盡力了，可是依舊無法改變現況。這時候考驗的就是雙方的「信念」跟「價值觀」了！

卡夫卡對我道了謝，決定要好好跟太太溝通，共同討論出雙方都可以接受的下一步。

◆

人生只有一次，雖然沒法重來，但可以再次選擇。選擇你真正覺得重要的事、選擇你真心期盼的未來、選擇自己想要成為的樣子、甚至選擇你能夠接受的另一半。

從去年三月到今天為止的這段時間裡，很多人的人生都因為疫情轉了個大彎，被迫走上一條從未想像過的荊棘之路。這條路上除了孤單，更充滿了不確定、以及未知的恐懼。

聽說很多人依舊卡在路上動彈不得，但也聽說有些人已經幸運走了出來。

不過既然已經踏上了這條路，無論如何都要想辦法繼續走下去，讓自己更勇敢、變得更堅強，直到看見終點的那一天為止。

祝福你，也祝福我自己！

#大叔日記
#大叔診聊室

Question 2

非流動資產龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q20961-Q20980）Q20961：老師你好我買咗你 50優質潛力股 同 80後3本 給我很多啟發 要為將來打算不可以盲目追求短線利益 我本身有兩個小朋友單親家庭 幸運的是不用交租 但每月儲蓄不多現在段疫情再爆發 2個小朋友還小 所以我暫時未能報股票班 要等疫情過後才可以報。有幾個問題希望老師幫忙解答我只有中五學歷會考零蛋 英文數學極差 報股票班教的股票估值睇股票質素潛力等 可以應付到嗎？會唔會有公式容易明白計算？另外想問財務報表等是中文還是英文？老師可唔可以分享一下你現在持有的股票比我參考我現在只有4000股 2388 平均價$23.5入現金約20萬 我想月供2388 15%3110 15%0066 20%另外50%想買多2隻你書內潛力股 麻煩老師比比意見平日要上班同湊小朋友沒有太多時間 想報班前訂好月供計畫麻煩老師龔成老師：放心【投資倍升股課程】適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資時機、配置、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。另外，你上課之前，多睇理財、股票類的書，留意一下財經新聞，到時就較易跟到。整本上，課程唔會太深，內容都是中文的，沒有太多好深的名詞或數學，公式都盡量用簡單的。我現時持股，講幾隻啦，比亞迪（1211）、小米（1810）、中生（1177）、金沙（1928）。但除了金沙外，其他都升晒，已經略貴。現時你中銀（2388）可長線。至於月供，都無問題，長線進行就得。另外50%，建議你加盈富（2800）及恆生科指ETF（3067）去長期月供，如果你想進取D，就加入GX中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。持股中最重就係比亞迪A股（002594），以及與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。由於近期不少車股被炒起，此股現價略貴。無貨可以現時入少少，到有明顯回調才再慢慢加注。潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。至於現金，就小心運用唔好太急，最好等上完堂先正式進行配置。------------------------------------------------Q20962：老師，你點睇佢同阿里健康/京東健康我覺得平安好醫生好似係更加革命性，因為佢係嘗試建立一個線上醫療服務，真正咁網上睇醫生，而其它兩個係比較着重線上醫療/健康產品銷售咁。似乎係潛力更加大唔知我嘅睇法啱唔啱龔成老師：阿里健康（0241）、京東健康（6618）潛力都大的，因為佢地本身有一個好強的銷售網絡，這已經做到好完善，當網上買藥不斷有更多人接受時，佢地長遠的發展會正面。睇翻，中國政府正在鼓勵行業的發展，長遠正面。因此，3間公司長遠都正面，不過營運模式就有少少不同。例如阿里健康，佢營運醫藥電商、互聯網醫療等業務。「醫藥電商業務」，這業務主要有兩種業務模式，由自營電商和天貓代運營，涉及非處方藥品、醫療器械、計生用品等。 另外，就是「互聯網醫療業務」，阿里健康與國內多家二三級醫院建立合作關係，患者可以通過阿裡健康、支付寶等平台，做到線上掛號、問診、諮詢用藥等等的服務。阿里健康利用醫療AI系統「DoctorYou」去進行營運，該系統包括臨床醫學科研診斷平臺、醫療輔助檢測引擎、醫師能力培訓系統等，輔助醫生睇病。業務上，有好大的潛力，不過，本質波動，股價上落大，消息多，市場炒作多，這類股風險都不少。最大問題是無人能正確估值，市場現時只是估估下，推將唔到佢將來的價值。------------------------------------------------Q20963：Hello 成哥  之前問過你股票同買樓既問題最後見到樓市呢期冇咩點跌  忍唔住係未達到原有目標（即係未儲夠1m） 就賣哂d 股票入市買左樓宜家絕大部分資產都係層樓不過都唔知係好彩定唔好彩，岩岩好避開左呢段股市波動既時期雖然呢個時候買樓唔知係唔係合適時機，但係都想多謝你一直教既財經同理財知識！呢幾年睇左好多你既文章同書，慢慢學識左點樣選股 同埋資產配置既概念希望成哥越做越成功！龔成老師：我地進行財富配置，最重要是長期的，不用太著重中短期的情況。如果你長遠有買樓需要，現時你行這一步是無問題的。其實置業的時機，並不是分析樓價（因為好難準確分析），因此，最核心是「自己的資金、負擔能力。你之後要股樓並行，開始翻股票方面的財富累積。------------------------------------------------Q20964：Sir，我覺得你好勁,當初唔明點解要平衡組合,但當股市大跌時就明白!但我都忍唔住手痕，未跌完就入咗2845($138)/1833($118)而之前本身無貨，已知道你講過的合理價，但太心急，但有時有d股想等合理價而末到價又升左(好後悔)，好難捉摸呵但我知1833有質數而會是長線的。而我之前因見2388,1972好悶無咩升放咗，你說這方法不正確，現在見到2388升咗，明白當中道理，我會記住，我學到嘢!多謝一支指導龔成老師：如果本身無貨，入翻少少平安好醫生（1833）同ＧＸ中國電車（2845）都可以，最重要你買入時，以分注慢慢買入作策略，就能減少風險。兩隻你都可長線，只要之前唔係太大手買入就得。有質素的。保持進步啦。我地最重要睇企業長遠，以及配置，不是短期股價。------------------------------------------------Q20965：哈囉～龔成sir! 我最近面對緊一啲抉擇，希望你可以比啲專業意見我參考我今年25歲，月入$17000，無住家無物業，現時暫住喺男友屋企，手持10萬現金，年繳2萬3千保費。雖然住佢屋企唔洗交租，但我每月都要成$6000支出（計哂車費、飯錢、電話費等等）我好想自己搬出嚟住（因呢個男友太無上進心）都係睇緊啲五六千蚊租金嘅地方，但我諗搬咗出嚟之後起碼就要支出多一萬蚊（租金、水電煤 & 雜費）到時就儲少好多錢⋯⋯最近我都準備開始嘗試月供股票，就糾結緊 1️）住住先啦～忍無可忍先搬，儲多個錢先2️）諗長遠啲，呢段時間咪咬緊牙關，再節省啲不必要開支，搬出去又一條好漢1️or2️？定還是有其他方案可作參考？謝謝你龔成老師：如果從長遠的累積財富角度，當然（1），因為你的支出最少，如果你現時的狀態每月支出都要$8000，你搬出去，支出一定會好大。反而，你應該進一步控制這刻的支出，同時開始投資，利用現金的$10萬去增值。另外，你應該用男友共同設計長遠的財富目標，以及一些共同的計劃，去鼓勵去儲蓄或作出突破。但你話「我好想自己搬出嚟住（因呢個男友太無上進心）」，如果你想同佢長遠發展，就要一同面對問題，而不是自己搬出去，又或者你不想與這個人發展？你要思考一些長遠問題。------------------------------------------------Q20966：請問月供股票，在什麼情況需要減持同增持？現月供持有＃0003/2388/2800/1928但因上年人工被減，只可月供＃2800/＃1928各供$1000龔成老師：我地決定加注與否，要睇幾個因素，記住，並不是「拉低平均買入價」為目的。第一，要分析這股的質素，如果無質素，就再跌都唔加。第二，這股的類別，如潛力或增長或收息類等，是否與你的財富組合匹配，比例是否適合。第三，你要先計算加注後，這股佔你股票組合的比例會否太多，因為同一行業，同一股票。不能佔股票組合的比例太多。第四，現價是否有投資價值率，要平，或起碼合理，不能貴。第五，你要在加注後，仍有現金剩。記住，重點不是「拉低平均價」，而是組合比例與配置。你上述月供的，都是有質素的，但增長力就唔算強。如果你資金不足，可以暫時集中供盈富（2800）$2000。或者你想月供盈富同金沙（1928）都得。其實，所有都是一個配置過程。我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。同時，我地會運用「先增值，後現金流」，即是年輕時增值較多，年長時就集中收息。------------------------------------------------Q20967：老師，9911和2131現在可加仓溝貨嗎？還有1810可以加吗？謝謝您龔成老師︰赤子城科技（9911）主要從事開發一系列移動應用程式、健身應用程式、遊戲應用程式等。業務上，係有吸引力的，不過，我一向都新股半新股都無興趣，因為真實面要慢慢先見到。由於上市時間唔長，故較難準確估值，只建議小注，同時你要明白當中的風險。云想科技（2131）主營線上合約廣告服務，佢業務上都有可投資地方。但由於佢上市不久，現時數字只能參考，因為好多新股都要過一段時間才見真章，故投資時要保守些。佢2019年盈利只有7000萬，市值郤近80億，明顯唔平，現時投資有一定風險。若持貨不多，可以守。而小米（1810）現價算係合理區頂部，至略貴水平。如果無貨，現價可小注。再回多1成左右，值博率會更高。------------------------------------------------Q20968：龔sir 廣交所同微盟值得長線投資嗎？謝謝你 龔成老師︰港交所（0388）絕對有長線投資的價值，只是平貴那個價買入的問題。佢係香港唯一獲認可的證券市場及期貨市場，提供現貨、期貨、衍生工具的平台買賣，以及股票上市業務。由於是壟斷業務，已經是盈利的保證，問題是賺多與賺少，以及將來的前景如何。而港交所處於金融證券行業，金融業作為香港的命脈，長遠發展仍不會差，加上壟斷事業，已能推斷到港交所是一隻優質股。但現價偏貴，回多1成左右，才算較合理水平，才可分注。微盟集團（2013）集團主要在中國從事提供軟件即服務產品及營銷服務。佢的產品分為「商業雲」解決方案、「營銷雲」解決方案及「銷售雲」解決方案三類。「商業雲」可助商戶開設線上業務並助彼等提升顧客參與度、轉化率、收益及忠誠度。「營銷雲」通過大數據分析能力及ＡＩ技術為商戶提供智能營銷服務。這次中期虧損大部份來自可換股債券的公平值變動，簡單咁講，唔係佢業務上出左大問題。長遠業務上係有一定潛力，但盈利和股價上佢都幾波動。此股可投資，但只宜小注。------------------------------------------------Q20969：想請教龔sir依加經濟準備復蘇 到時d 股票升哂 咁咪月供黎都冇意思？？ 個又應該放哂佢 定還是減少金額月供3、700、788、823、2800、2822、3088、3188、9988我有依d 股票只係騰訊，爸爸，3088同3188唔係月供緊另外騰訊 北水 走緊 係咪應該放左佢 再等低位買入龔成老師：我地最重要是睇翻質素及平貴，如果到時佢地仍有質素，只要唔過份地貴，你都可以照常月供。當經濟好轉股價上升，只要企業的價值有實質增長，就未必是貴，可以仍然是合理的。而月備是一個長遠投資，除非好明顯地貴，否則，一般都可以持續進行。你上述股，都有質素的，你保持長期進行就得，同時亦是一個平衡的組金。至於北水，只會對股價有中短期影響，我地是重要是睇「企業」。------------------------------------------------Q20970：老師，我個倉市值$120萬，有18隻股票，我見你話10-15隻股票較好，我係咪要賣左d佢？都係有質素的股龔成老師：以一個$120萬的組合來說，10-15隻較好，你可以控制翻，去到15隻。如果你持股都是有質素的股票，你就唔需要急於進行賣出的動作，慢慢進行，見到有機會先進行就得。其實超過15隻不是不可。我建議一個$100萬以上的倉，最好在10-15隻的原因，係唔想大家管理得太亂。我地買股票，應該了解每一隻自己的持股，買入前要小心分析，買入後要持續檢討，每次企業出業績或有重大消息，都要跟進的。如果你持股隻數太多，根本好難完全了解每一隻股，因此，你要考慮這個因素，然後取平衡。------------------------------------------------Q20971：想請教一些在香港二次上市的跨國企業，例如阿里爸爸 京東 百度，這些公司發行新股票集資，為甚麼不會導致本來在美國的現有股價下跌？一個企業的市值應該是固定的，不會因為發行了新股票而令整個企業的價值提高了，對嗎？如果企業市值是固定的，增發股票，就會降低每股的價值，現有股價應該會下跌。但為甚麼這些企業的美股股價沒有暴跌情況？我的想法在哪裡出錯呢？龔成老師：其實這是複雜的估值概念。用最簡單的講法，就是一間企業如果佢是發行新的股票，每股股數會增加，每一股的價值會減少。不過，佢發行股票的同時，企業得到現金。因此，企業價值會向上，當企業有效利用這些現金進行投資發展，企業往後的價值會提高，市場就會考慮佢再投資為企業增長多少，從而抵消了每股股數增加令每股價值減少的因素。------------------------------------------------Q20972：老師，如果投資保險既投資保，會唔會俾投資股票好？因為有朋友有個計劃：（USD為單位）開戶$3000，每月放$249.9落去，直至第五年就供完張單，其後就話每年9%年利率回報。去到第10年就會有$24,964（本金依然係$15,000）龔sir, 你點睇？還是你仍然覺得我月供股票，回報會比供保單好？龔成老師：其實在理財角度，我地好難話邊個「絕對好」，因為理財，最重要是「適合」。股票的回報一般會較高，當然，風險都會高少少。至於上述的投資保，回報可能不及股票，但風險可能低少少。而我見上述話有9%回報，這方面要問清楚，因為坊間這類工具的回報，如果要去到9%，部分要在某些假設的投資環境與回報下，先會發生，同時，有機會背後都有一定的風險。最重要是問清楚。如果9%回報的確定性甚高的話，其實是不錯的投資工具。可考慮。------------------------------------------------Q20973：龔Sir我見你好小提及債券，其實我們的資產分配上要加入一些嗎？現時我的資產持有物業，實金，股票，現金，保險，正在想如何可以做到更好平衡及風險對沖龔成老師：債券，因為這是一個「產品」，並不是真財富，所以，我地在財富組合不會持有太多，或不用持有，而我地在財富配置，應該持有「真財富」，例如物業、車位、優質股（佢地的長遠價值及現金流會向上），但債券，隨著現金不斷貶值，佢長遠都在貶值。因此，你持有物業、股票，應該要成為財富核心，至於實金、保險、現金、債券，在我地理財中都可以，但就不是核心。------------------------------------------------Q20974：你好，龔sir, 上年接觸認識你fb page，真心獲益良多，之前買股票，股價稍為升小小或者跌小小，都已經影響好影響心理，直至認識你fb page,就了解如果自己揸住優質股，短期股價波動根本完全不用理會。真心多謝你。最近考慮緊應唔應該入市買樓，希望你可以俾d意見，我同先生月入合共60K，已家租地方住，大約9k, 有現金價值大約100萬左右，每月儲25k。一直心大心細想入市，希望可捕捉跌市，但眼見疫情樓價依然企穩，最近樓市直程小陽春。400萬-500萬樓價已經買小見小。其實我地一直都係target買5百萬左右既樓，已家可能要調高budget去到五百五十 - 六百。請問我應該係咪唔應該繼續等，應該認真開始睇樓，考慮入市。但係我一諗到如果我入市，我就好似要all in我既積蓄再每月供起碼17000-19000，就擔心壓力有點大，所以正正係咁真係令到我1516。其實我仲有諗，定係我已家繼續租地方住，另外一路儲多d錢，將個雪球滾大佢去買股票/reit個d增值，買樓既事，等3-4年之後再進行。希望可俾d意見，謝謝。龔成老師：我地最重要，是考慮長遠的情況，如果你長遠，點都要買樓的話，即是這是大方向，只只時機的問題。如果你買樓後，會用盡儲蓄，最好的策略，當然是買樓後仍有資金剩，同時在供款上負擔得到，我見你話壓力大，不如儲多少少錢先。好多人會預期樓市的升跌，從而影響買樓策略，其實，我地唔應該這樣分析，因為樓價走勢，其實好難有準確預測。我地最重要的，反而是考自己的需要及財富情況，只要有需要，而財富足夠，就可以買。因此，你只要睇翻，自己幾時買樓，首期，負擔情況較合適，就可以進行。如果這刻較擔心，就儲多少少首期先，但如果資金足夠，就唔好再分析樓市走勢，已經可以入市。建議你睇《5年買樓4部曲》。------------------------------------------------Q20975：老師 請問一間公司如果買左一幢大廈 係咪係損益表開支都扣反？之後資產負債表既非流動資產一欄就會加反幢大廈既價值入反帳？ 股東權益亦都會加反？仲想問下如果公司投放錢去研發 會係損益表當開支扣除？龔成老師：損益表不會顯示的，因為這物業會成為該公司的「資產」。而資產負債表就會有這個資產，會放在「非流動資產」。至於股東權益，不會增加，因為公司用了現金去投資物業，現金減少，物業增加，其實在報表是無變過，所以股東權益不會因為買物業而增加。公司研發支出，會在損益表視為開支。而這個「研發」的定義，一般都是公司為開發某些產品或技術，而未能完全確定這筆投入資金能為公司帶來確實的經濟效益。------------------------------------------------Q20976：老師，我之前借了不少咭數買股，現時已還清借來買股票的咭數(接近30萬)。現在現金只夠四個月洗用(包括供樓～每個月供35000)。請問我現在情況，應怎樣做？股票仍有27銀聯 股數100066地鐵558388港交所3002800盈富30001177中國生物20003088華夏恒生2800700騰訊3009988阿里巴巴6001121比亞迪5001810小米14002382舜宇科學3003690美團3006993藍月亮500另外，我已報作左你的班。龔成老師：太好了！卡數始終是高息負債，早還有著數的。之後，你慢慢可以加速投資，累積財富。不過，如果你現時現金不多，不如儲多少少現金先。至於股票方面，持股都是有質素的，我見都無問題，基本平衡，其實長線投資就得，但組合有少少偏向新經濟或近期熱炒類，如果加多少少舊經濟或其他類別，組合會更加平衡。這些持股都不差，可長線，但你之後的具體配置，我建議你上完堂先進行，這刻，你可以儲多少少現金先。------------------------------------------------Q20977：龔成老師你好！我剛賣了自住樓，拿了600多萬，是用來一年後上會樓花的首期， 想問下只有一年時間，這筆資金應該怎樣運用呢？還是只放定期，因為一年後便要用。龔成老師：如果你$600萬，全部都要作一年後買樓的資金，就唔建議動用，最多只能動用小部分。因為我地投資，一定要長線先有回報，買股賈等如買入企業，即是將資金投入企業後，耐心等企業成長，這當然要時間。而中短期股市，往往只因市場情緒、資金等因素影響，不確定性大，無人知道你要用資金的一刻，股市情況如何，因此，建議你大部分持有現金，小部分投資收息股，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。除非，大市出現明顯大跌，出現了好大的機會，你就可以動用小部分資金，投資這些大跌，而質素不差的股票（但到時都要睇情況行事）。------------------------------------------------Q20978：龔sir 我有一個買樓嘅問題想請教一下。(眼見身邊朋友都上哂車，有啲壓力）最近我見有好多市區綠置居。 例如：鑽石山，北角，啟德，價錢十分吸引，亦好有投資價值。我另一半同佢媽媽喺市區有一公屋單位，我自己就無，而我地入息已超任何政府津貼房屋。我現金加股票有大約百二萬，收入穩定。我有2個置業方案方案1. 用另一半公屋轉綠置居，俾另一半嘅媽媽住到唔住為止，我地自己繼續租樓（咁樣只需大約40 萬首期，每月供萬五左右，租金萬五，淨返嘅本金繼續投資股票），不過每月支出壓力較大，但我地就盡早上咗車。方案2. 佢媽媽繼續住公屋，享受平價租金，自己買一層私樓住住先，咁樣每月負擔少D（唔駛交租加供樓同時進行）但係我成副身家攞哂去做首期，短期內做唔到其他投資。 我想問邊個方向較好，或者龔sir 你有無其他suggestion ？龔成老師：唔好因為其他人的情況，影響你的決定，最重要是你自己。買樓與否，最重要睇你的首期資金及負擔能力，如果本身有需要，而供樓等無問題，不會太大壓力，就可以考慮。（2）會較好。其實（1）最大的問題，係你唔清楚佢媽會住多久，假設年期好長的話，對你地會有一段好長時間，你要一邊供樓，一邊租樓，你的負擔會十分高。至於（2）的方法，會較有效解決到你地自身的居住問題，而對佢媽又無影響，如果日後再有資金多，或有家庭情況改變，到時先將公屋轉綠置居。------------------------------------------------Q20979：老師我想問下，我在新年的時候分別入了一點6988樂享互動（3.95入），451協鑫新能源（0.47入）。。那時岩岩新手在高位時買了依2隻想問下我應該幾時要走呢？因為我想拎番依2隻股既$去買老師你推薦的一些優質股去長期持有。謝謝老師老師，我想參加您的課程，但係我是澳門那邊的，您有沒有一些是線上的課程呢龔成老師：樂享互動（6988）是中國的效果類自媒體營銷服務提供商，利用商業智能技術為行業客戶及自媒體發佈者提供服務。睇翻近年的財務數據，佢增長力是有的，但上市前的數據參考價值較低。相信佢長遠，業務都有增長力的，公司話佢自己能盈利高增長。如果你持貨不過多，可守。至於協鑫新能源（0451）主要從事光伏電站之開發、建設、經營及管理。生意增長力不強，可過盈利十分波動，股價上落大，高風險類，市場往往炒作多過實際。要睇你承受風險的能力，股價有時會大升，但又可以跌得好快。整體的投資價值，未算高。這股宜減持。長遠來說，你要投資更優質的股票，建立一個優質組合。我最近同天窗出版社，合作開辦左一個網上課程，題目是關於「資產配置」的，即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色，至於股票內容就唔算多。你有興趣可睇睇：http://bit.ly/3pP252j課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計，更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。至於股票班，由於內容太重要，只有實體班，唔會開網上課程。因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。其實我之前都有開過澳門班的，不過現時疫情，所以暫時停左，之後會再開翻的。你或者可以預早留位，只要whatsapp 852-55457212我同事講，打「留位澳門班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp你。因為現時已有好多澳門人留左位。------------------------------------------------Q20980：你好老師1579,1833,853,6969我重傷。請問呢幾隻係咪止蝕會好d龔成老師：你持有的股票，不是劣質的。不過，你集中持有近期較熱炒的，已出現了風險。往後在長遠，要建立翻一個平衡的組合。這些股不是無得守的，長遠有增長力，但你集中持有，以及你之前在貴的價位買入，是最大的風險。你要睇翻有無邊一隻，是過份持股的，如果有，就宜減持。而微創醫療（0853）股價上落都大，同樣唔建議持有太多。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

非流動資產龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q20401-Q20420）Q20401：你好龔sir， 有件事想同你分享，就係我終於開始創業啦我係一位90後(女），幾年前考左個專業牌，可以自己接生意做啦 而且我都已經遞左辭職信，做埋今個月。最令我開心既，就係今日接到第一單生意，賺7萬蚊，係我打工既2.8倍人工一直以來，身邊既人都話我唔係創業既材料，包括算名先生、我個ex、佢地都話打工先岩我，話我人脈唔好，話我份人好靜，內向。即使我決定左創業，長輩都會同我講「依家經濟咁差，創業唔係咁好」總之係有幾盤冷水淋過落嚟，如果俾著係以前既我，我會選擇相信佢地口中既「我」，同埋「認命」。因為我自己都覺得自己冇人脈，又內向，真係唔岩做生意。 不過近年來我接觸左好多唔同既資訊，開始接受「自己可以創造自己既未來」「我追求創業既路上係冇阻礙，唯一阻礙係自己」，而且每當我感到沮喪，我都會睇返呀sir既video「選擇做自己」「唔洗理其他人講咩」「要聽意見，都要聽一個成功人士既意見，唔好搵個根本唔識創業既人既意見」 老實說，以前份工唔係我鍾意做既事，但佢可以幫到我搵錢，我會繼續用 價值投資既方法，令我早日財務自由，同埋建立好事業，他日可以交俾其他人為我服務，成為我既被動式收入，咁我可以抽多d時間照顧我既未來家庭，花多d時間做運動，好好愛錫自己龔成老師：太好了！恭喜你！我記得我辭去銀行工，出來做全職投資者，當時都好開心。雖然驚，但明白方向正確，所以要踏出重要一步。我相信你找到自己正確的方向，你一直在這方向努力就得。你講得正確，我地唔好理其他人，因為大部分人，都會對創業、做自己，會給你負面的評價。其實，這世界真正成功的人只是少數，可以問一般人意見，我地不會得到最好的建議。總之，做自己係最好的，我期待你不斷給我好消息，加油！------------------------------------------------Q20402：睇成哥既書  知道你都係一個重視錢既人    想請教下成哥見到1211由2xx 蚊去番1xx 蚊 時金錢無左1部分， 會用咩心態去對待，好似成哥你千萬身家， 這個上落落差應有過百萬， 點樣先可以令自己心境平和d 去看待件事呢?我都好想好似成哥咁財務自由，但眼見自己大部分既錢都靠人工儲到多，投資多數輸，令自己有感唔投資仲可以儲多d 錢，但同時明白確實輸通棖。龔成老師：比亞迪（1211）股價大上大落，因此一定要平常心面對股價，過往我經歷過佢由$88跌落$12。我地要好平常心，唔好成日心掛掛股價，唔好成日睇股價，唔好成日計自己有幾多身家。因為所謂的股價，只是這刻市場的二手成交價，如果我睇好的是企業5年後、10年後的價值，根本不用在意這刻的股價。你可以觀察全球投資最賺錢的人，例如巴菲特，佢地都是長線持有，平常心對待短期股價，這一點你一定要做到。如果你過往投資輸多贏少，不如用月供股票的模式，長期累積財富，會比較適合你。------------------------------------------------Q20403：你好龔sir!有留意你分享唧。我想問現手上股票組合，吉利4000股31.6入嘉里物流1500股25.05入，信義光能4000股20.5入我是新手還有小米2000股29·8入，3067入1600股21.28入藍月亮3000股17.6入我價太高入咗希望老師可分柝一下嗎？可以長線投資。現在投資大約40萬。如果老師有時間可以給我分柝一下。感謝您還是沽出那一只股票轉盈富基金好呢？龔成老師：現時你持有的，基本上都是有質素的股票，你可以長線投資，雖然部分股買入價少少貴，但只要你不是過份集中某一股，問題不大的。不過，你組合潛力股類別較多，如果你本身年齡較大，又或風險承受能力不太高，可以考慮轉部分到較低風險的股票。但如果你能承受風險，可以保持，但日後再有資金買入股票時，要建立更平衡的組合方我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。------------------------------------------------Q20404：龔成老師您好 想問一下爲何你那麽推薦盈富基金？還有長期持有的定義是不是就算怎樣跌也不用理會？還是跌到一個低位賣出止損等趨勢回好在買入（這個動作維持長時間）？謝謝老師龔成老師：因為盈富（2800）這是一個「平衡組合的工具」，當中有55隻成份股，對股票組合有平衡作用。盈富不是高增長的項目，但就我過往做了10年銀行及證券行的經驗，比起散戶自行選股（輸錢），投資盈富有基本的增值，反而是更好。因此，可說是一個平穩增長的項目，因此適合大部分散戶的。所謂長線持有，是指一個大方向，當中都有可能進行賣出的。例如當盈富升到貴的水平，就可以部分賣出。又或盈富質素明顯轉差，就算下跌都要賣出止蝕。------------------------------------------------Q20405：成哥你好，請問你除左金莎，比亞迪，小米，必瘦站，福壽園之外仲持有邊啲股而又值得推介的呢？我對你的股票分析能力非佩服亦好有信心，我目前有少量資金，想從你已持有的股票之中選擇一隻買入。如果可以的話請告訴我等我可以參考一下。另外，你認為有邊一啲行業將來的盈利能力會比較高？感謝龔成老師：上述的股票，我都會長線持有。另外，你可以考慮中生製藥（1177），當我地分析時，要用長期的眼光，不要停留在這刻的情況。中生是潛力股，人口老化令佢長遠有唔錯的增長，無論是政府投入的行業資源，又或是人民生活質素令可控制資金上升，都令人們更在醫療方面投入更多。佢已建立一套完整的商業系統，有多個已賺錢的藥品類別，同時毛利高，可以不斷將錢投資在新藥裡，這模式運作很好。但這類藥物企業，難免有一點風險，因此要久不久檢視，中短問題不用理會，但如果有一些核心性的問題，就要再全面分析。就這刻來說，這股可以一直持有，因為商業模式理想，高回報，不斷再投資令股東利益快速增長。加上睇翻佢的業績，保持增長，這令企業價值有實際的上升，令股價得以支持。現價合理區中上部，有貨可持有，分注或月供可以，這股可以長線持有的。另外，安碩恒生科技（3067），同樣有長線投資價值。你都可以考慮。這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。------------------------------------------------Q20406：老師。本人30歲 想1年能儲到100萬我月薪$40000每個月能儲2萬我應該 怎樣投資現有10萬現金我常常聽你講月供盈富基金 點解呢 請老師幫幫我理財及現有300股呀里1000股小米龔成老師：你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。現時你持有的股票，都是有質素的，可長線。盈富（2800）這是一個「平衡組合的工具」，當中有52隻成份股，對股票組合有平衡作用。盈富當然不是高增長的項目，但就我過往做了10年銀行及證券行的經驗，比起散戶自行選股（輸錢），投資盈富有基本的增值，反而是更好。所以，我一般會叫網友，以盈富作中心，加上其他股，這就是一個穩中求勝的策略。你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。做月供股票，每月$10000。你可以考慮盈富（2800）$4000。另外再加幾隻（每隻$2000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q20407：感謝老師，平安好醫生賺緊唔少老師瑞聲$35先係合理價中部？現價合理頂？龔成老師：太好了！平安好醫生（1833）值得長期持有的！瑞聲科技（2018）不差的，本身有一定的規模與技術，長遠發展正面，不過，佢增長力不是好強，只能視為平穩增長類別。$35合理價中間，現價合理區中上，大約是，可以分注投資，長線持有。------------------------------------------------Q20408：老師，我做緊中國鐵塔0788嘅企業評估表，當中有一啲數據有疑問，煩請賜教。中國鐵塔嘅流動資產遠低於流動負債，但計埋非流動資產又遠勝於非流動負債，整體嚟講係正數，但分開嚟睇，佢算唔算係現金流低而影響營運呢？我做到資產負債表分析嘅現金嗰一part，應該點樣去演繹呢？中國鐵塔算唔算係資產型企業？龔成老師：你說得正確，中國鐵塔（0788）的資動資產少過流動負債，因此這方面我地會扣左分。我地會首先唔理非流動資產，只集中計算佢流動情況，以了解佢的流動性，這方面的確唔算好穩健。但不代表這企業會倒閉，我地可以從另一角度分析，如果你睇郵佢過往的「流動資產淨值」，會見到佢每一年都是負數，即是與你現時見到的情況一樣，但你見佢多年來都無事，營運正常，反映佢的財務情況就算如此，也不會倒閉，這是由於佢的客是3大電訊商，現金流十分穩定，對佢來說流動性風險不高，你會見到佢的經營活動現金流保持理想正數。因此，這不代表佢會有問題，只是我地從投資者角度分析，知道佢風險度高左。另外，中國鐵塔算係資產型企業。------------------------------------------------Q20409：龔sir 我看到新世界發展 市盈率是82 身為一間地產公司 82市盈率如此之早是什麼原因？ 看了財報也看不明白 是因為合了股的原因嗎？ 可以幫忙分析嗎同時 我想最近有留意 愛康醫療和中遠海控 你認為兩只都是優質股嗎？ 因為愛康醫療是做3d骨科的 相信長遠都是有發展的 加上他是首間中國商業化的品牌公司 有一定的護城河 也有定價力 因為身為病人和醫院角度 一定是買最好的 所以多貴也會買 這想法有問題嗎？中遠海控 是因為我看到海豐國際跟他相比之下 似乎是低股了 加上拜盈上任 相信是會利好 中美關係又會緩和 長遠或中期內應該是不差的？我投資中遠海控這種追落後的想法是有錯嗎？因為有些行業 往往是贏家全取龔成老師：新世界發展（0017）有兩個因素出現這情況。第一，這類有「物業重估」因素的企業，你在分析市盈率時，要作出調整。例如佢一年盈利$10億，而物業重估有$90億，就會令到佢盈利變成$100億，市盈率數字會變細左。第二，因為疫情因素，企業中短期的盈利大跌，盈利數字變得好低，令到佢市盈率數字變大左，比起正常情況大左好多。愛康醫療（1789），以長遠業務分析，正面的。佢以「愛康」品牌從事設計、開發、生產及銷售骨科植入物，並專注於髖關節及膝關節置換植入物。睇翻佢的資料，佢的產品包括用於初次手術的骨關節植入物，以及為置換、修復或升級前次手術的植入物或部件的翻修手術而專門設計的骨關節植入物。都是有前景的業務。這股業務不差，有增長潛力，盈利增長，這反映企業有實際的價值提升。不過，這股經常處於少少貴的水平，投資時要考慮價格風險。中遠海控（1919）主要從事提供集裝箱航運、集裝箱碼頭管理與經營服務。整體的質素算是不過不失，雖然在行業有一定的規模與優勢，但行業整體的賺錢能力無過往咁強。經濟好轉會對佢有利，因為始終是對經濟較敏感的行業，現時的股價已反映相關利好因素。預佢之後只能平穩增長，未必是高增長類，現價合理。------------------------------------------------Q20410：龔sir,我見你提及1357，但我見佢呢3年既毛利同收益都減少緊，點解會覺得佢潛力既？Zoe Lam同埋見股東應佔溢利係連幾年負數，所以吾太明謝謝老師龔成老師：美圖公司（1357）近幾年的虧損，正不斷收窄，你唔能夠單睇財務數據，要配合佢業務分析，佢過左最差時期，現時慢慢向好。佢主要從事提供在線廣告及其他互聯網增值服務；以及開發、製造及銷售智能硬件產品。見佢財務數據改善，這企業仍有發展力，有長線投資價值。不過業務變化始終大，不建議大注投資。------------------------------------------------Q20411：想問 VOO 同QQQ 咩價位會便宜?我見呢兩隻由之前到宜家都一直上升，其實係咪之後下跌機會不大?QQQ 同3067 相比，邊隻會優質啲?龔成老師：VOO現價已在合理區中上部至頂，要跌3成以上先算平。至於QQQ，已在合理區頂至略貴，要跌翻4成以上先算平。所以，如果投資，要用月供，或慢慢分注模式去入，唔好一次過入，就能避開風險。無人知佢地會唔會跌的，我地只能從投資值博率角度考慮，平衡風險。安碩恒生科技（3067）同樣可長線。這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。QQQ就美股，3067就中資股。我相信10年、20年後，中美都是全球最大的經濟體，因此都可以考慮，無話邊個一定較好。------------------------------------------------Q20412：老師，楓葉教育近期盈利率下跌，負債率高企，但它是因為疫情影響，以致幼稚園倒閉、留學生下跌、夏令營取消。我看這些因素都會因為疫情過去而慢慢重回正軌。現在是不是一個投資的好時機？但負債率提升左咁多，我有D 15、16。龔成老師：楓葉教育（1317）不是無質素的，但教育類股票增長力比過往略有減慢，加上政策因素，成為不確定性，始終市場都會擔心之後不少有甚麼政策。佢的賺錢能力，確的有影響。睇翻近幾年，教育行業的政策，中國政府都有少少偏向收緊，無論在學費收費上及發展上。由於市場擔心企業之後的增長力，令這股的股價較弱。因為佢過往曾經增長不差，但在政策風險下，最影響的不是現時的業績，而是之後的發展，令增長力減慢。以一間平穩增長的企業來計，近期都算合理價中下部，但就唔建議投資太多，始終政策風險難估，但都算有質素的。另外，再加上你上述所講的因素，都令佢中短期不利，不過，我地最重要是分析企業的長期情況。整體來說，這股仍是有質素的，中短期會弱，長遠會好轉，但好轉後都不能預期是爆升類。現時股價合理，投資價值都有，但就要控制好注碼。------------------------------------------------Q20413：老師，1 發覺尋找優質潛力股真的頗有難度，請問有冇更快及更有效的方法去搵？2. 老師最近又有冇搵到新的潛力股可以參考一下？龔成老師：1）你可以睇《選股勝經》，有具體教你選股方法。我地要比市場早一步去找到優質股，就要用自行選股的方法，例如股票班所教的5大選股法，我會利用這些方法，快速選「有可能成為潛力股」的股票，然後再在當中睇下邊D較有機會的，再深入分析。選潛力股不易的，無話特快的方法，要花時間，但可以找到的。2）有兩隻風險類潛力股：雷蛇（1337）、美圖公司（1357），見佢財務數據與發展正改善中，不過，仍有一定的風險，我仍然未能完全確定佢地的質素，只見發展已過左最差時期，這些股投資要控制注碼。------------------------------------------------Q20414：老師，有事想請教你，我係一個行動力強的人，呢個性格有好有唔好，有時我決定買入一隻股票長期持有，諗好等佢回調後買入自己亦會設想好合理價格，但當佢越升越有時就會忍唔住入，經常破壞自己設想好價格，我應該要如何能培養好耐性，可以遵守設定好嘅規則呢？謝謝龔成老師：你只要用紙筆寫低投資策略就得。我在股票班裡，都會派一份6頁紙的「企業評估表」，當中除了要學生在買入股票前，要仔細分析企業外，亦要完整去填寫投資策略。佢地要在買入股票前，填好「投資策略」，即是甚麼價入市，用怎樣的投資策略，月供？分注？一次過入？總投資金額多少？你可以參考這些方法。------------------------------------------------Q20415：龔sir，如果我想先睇你著作，應該睇邊本先？?  ?  ?另外，月供為: 2800 (盈富基金), $30002382 (舜宇光學), $20002318 (中國平安), $2500388 (港交所), $2500可以嗎？龔成老師：《80後百萬富翁》是最入門的，你可以睇這書先。月供部分，有質素的，你可以進行，長期就得，就算部分股現價唔平，但長遠始終不面，你可以長線的。最重要是長期，以及你每月仍有一定的現金剩。------------------------------------------------Q20416：1211想買，但都是放棄，太高喇如果長城汽車及吉利，邊一隻值博率較好？或應買邊一隻？另外，點睇992謝謝你，祝你身體健康！龔成老師你可以考慮吉利（0175）本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。長遠來講，佢的品牌與發展在中國仍理想，2018年，吉利透過旗下海外企業，動用超過$500億人民幣收購戴姆勒股份公司9.69%股份。由于戴姆勒股權結構分散，所以吉利已經成為了戴姆勒集團最大單一股東。這不單有利佢有中國發展，同時長遠，可能加快了海外發展速度。現時價位在合理區頂，甚至有少少貴，股價波動，有貨可長線。最好回少少，或這刻小注等跌再加。另外，你亦可考慮GX中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。持股中最重就係比亞迪A股（002594），中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。由於近期不少車股被炒起，此股現價略貴。無貨可以現時入少少，到有明顯回調才再慢慢加注。潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。至於聯想集團（0992），都是有質素的企業，但增長力不算好強，產品的競爭大，如果講個人電腦市場，過往多年來價格都無乜上調。近期因為疫情，需求大左，所以整體正面，發展力都提高左。長遠都有發展的，始終有些業務都有增長力，整體是平穩增長型，但未必是高增長，現價合理區中上部。長遠都是正面，但要睇疫情過後，真正的市場情況。算是平穩增長類，但不是高增長類。------------------------------------------------Q20417：龔sir，最近的大上大落的環境令自己覺得組合升得太慢，想更取得更高回報，有小小想急追科技股。大型科技港股可像只有9988在合理範圍，其他的都太瘋狂，但好多人都說升市莫摸頂，令我想為手上1/3的現金有所增值。提外一話，應怎樣為一個指數作出估值評估呢？龔成老師：高增長股當然是吸引的，特別是你會見到身邊可能有人，買這類股而大賺，但我地都不能無視風險，我20年前投資科網股，正正見到這情況，美股的納指，升到5000點當時歷史高位後，因科網股爆破，而跌翻去1000點，要過左15年後才上翻5000點水位。你會見到大市是可以跌8成的！我並不是說現時會出現這情況，但我地投資，一定要明白這點，所以，最好是建立平衡的組合，新經濟舊經濟股都有，新經濟股不能太過多。不過，部分新經濟股的確有實力的，所以我地要從「質素」去分析，以分注模式去入，同時留一定的現金，你唔好用現金用得太快。至於估值，新經濟股是難的，因為「預期因素」是核心，例如之後的銷售、盈利等，利用這作為基礎估值。但估值出來的數，不能盡信，只作參考。------------------------------------------------Q20418：老師，以往MPF均選增長力高(高風險）基金，已經升了30％，現年44歲，是否應該先將部分／全部基金轉移到保本或低風險基金?龔成老師：強積金會以「年齡及個人的風險度」等因素，作為整個配置的大方向，年輕時進取，中年平衡，年長保守，這是大方向。至於市況，可以作為小調節。如果你過住100%集中在進取，現時你44歲，加上大市升左，你可以部分轉到較平衡的基金，但就不需要全部轉。由於44歲仍有增長力，因此不用轉到保守，只要部分轉為平穩型類別就得記住，強積金不會轉來轉去，而是長期的調整。------------------------------------------------Q20419：龔sir 本人26 剛買左6百幾既樓 放租預計4年後 再儲多120萬 加上家人可能會有150萬資金給予到時想換同區一線900幾既樓 之後先再儲錢投資定換800幾既樓 留有資金投資但咁好大幾會會 養車玩投資角度邊個好？（單身 無家庭負擔 同家人住）換左樓有機會自住龔成老師：最好當然是股樓平衡，物業是資產項，你當然可以持有，到日後換樓，如果用盡現金及借貸，而你又無股票，就是將所有財富都集中在一個物業，這就會出現集中風險。比較好的做法，當然是物業、股票、現金都有，股票的增長力較快，流動性較強，你在財富配置上，有一定股票較好。加上你日後可能自住，如果你全部資金都投資物業，你就再無資金利用股票增值。當然，如果你日後換樓，好想轉$900萬，另一個方法，就是不要太急做這動做，令你做到時，可以留有部分現金及股票。你26歲，是財富增長的黃金期，要好好把握，同時投資較有增長力的項目。------------------------------------------------Q20420：龔sir, 有點概念的嘢想問。如果買入了某隻股票，但股價跌了例如多過5%甚至更多,其實係咪都無需要沽出，係點判斷是否需要沽呢？但，驚唔驚升唔翻上來呢？龔成老師：我持有比亞迪（1211）12年，過往見過佢由$88跌到去$12，我都一直持有，有10年佢的股價都只是$40-$70，我只是一直持有，間中見佢跌得多加注，到近一年先大升。如果你用跌5%就賣出，你會錯過了比亞迪、港交所（0388）、騰訊（0700）這些大升股。我地最重要，不是睇短期股價，而是睇「企業的長期價值」「企業質素」。只要企業有質素的，你就值得守，甚至加注，如果無質素，就算蝕都要盡快走。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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