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香港三尖難度在 King Jer 娛樂台 Facebook 的最讚貼文

2021-08-14 21:03:15 有 5,572 人按讚

【MIRROR五子參加班際夏季旅行☀️🎈暢遊香港迪士尼】

放暑假喇，姜man、牙撈、Jeremy、大表哥同牙柳參加咗MIRROR班際夏季旅行，可以去迪迪尼拍嘢，寓工作於娛樂兼盡情自肥爽YY。呢次班際旅行嘅行程非常豐富，本台派出記者偷拍佢地五子嘅夏季旅行。佢地分道揚鑣，split開咗分開玩，識play。

首先睇睇有姜man、牙撈，佢地一到步就去咗玩玩具兵團跳降傘，畏高嘅姜小朋友捉住撈撈大嗌「唔制！」「唔玩！」，睇嚟佢承受唔到個遊戲嘅難度系數，咁唯有撈撈自己玩啦。俾降傘拋上臭氧層再拋返落地表，撈撈仍然係咁靚仔，但玩完之後兩個勁食回一回氣先。為食嘅姜man嗌咗成枱美食，生命值即刻回復晒，大滿足！

睇完姜man同牙撈嘅行程，我地不如轉轉畫風，望望呢邊一家三口享受家庭樂，有 #巨龍與豬仔，仲有佢地愛子 #牙柳。大家都知牙柳壞過凱婷，一嚟就推Jeremy去玩灰熊山極速礦車，連大表哥都推埋一份想佢落火坑，嚇到我豬仔尖叫！為咗氹返佢，大表哥同牙柳嗌咗成枱甜品放題，Jeremy終於笑返喇～佢地之後去咗買精品同搵公主，百厭仔牙柳仲叫大表哥娶公主做後母，跩呀你，Jeremy快啲mark佢落小氣簿！

五隻嘢玩到成頭汗，之後再去城堡集合返，一齊睇新嘅城堡匯演，實在太精彩太好睇，睇到佢地跳起yeah添！

#睇到我好好好好好好好好好好好好想去迪迪尼😭
#香港迪士尼樂園 #HKDisneyland #15MagicalDreams
#FollowYourDreams #CastleShow #CastleOfMagicalDreams #mirrorweare

Tags: 香港三尖難度巨龍與豬仔牙柳睇到我好好好好好好好好好好好好想去迪迪尼香港迪士尼樂園 HKDisneyland 15MagicalDreams FollowYourDreams CastleShow CastleOfMagicalDreams mirrorweare

King Jer 娛樂台

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2021-07-07 20:26:19 有 218 人按讚

【 NESCAFÉ《Re/Imagine》廣告製作拆解】

過去數月，ERROR與MIRROR爆紅，代言無數，有讀者問：「到底你有冇數過佢哋接多幾多廣告？」這條問題也實在太難了。真實經歷：走進油尖旺，腳踏銅鑼灣，環視四周，這邊見到，轉身又有，再滑動手機，四百個「錯」，八百塊「鏡」，很難不以為自己有幻覺。

有趣是，當很多品牌一窩蜂的邀請十二子合作帶動人氣的時候，一些沒有他們「加持」的，反而變得突出，譬如早前在街上瞥見一輛行駛中的巴士，車身廣告正是以CG動畫製作而成的咖啡廣告（https://bit.ly/2SThILb） ── 實在沒有印象何時推出，搜尋一下，原來是五月底的事，置身今天的網絡世代，一分鐘後也是遲，既然樣樣嘢都會倏一聲「過期」，倒不如當作新鮮事看待吧。

廣告長一分鐘，故事主角是位年輕少女，她睜開雙眼，紙張隨風飄散，發現自己身處荒漠，四野無人，眼前只有遠方微弱的光、陷於流沙裏的結他，以及在片末才出現的單車。她隨意的坐在沙丘上，準備彈奏結他，就在這個時候，一位戴眼鏡的男生上前，向少女遞上一罐雀巢咖啡，她喝了一口，然後哼唱歌詞，之後他倆互相對望，男生問她：「跟住呢？」少女隨即邊彈邊唱自己創作的歌；同一時間，那點日出的光終於在天空綻放，奪目耀眼。謎底揭開，原來是少女寫歌期間於工作枱上睡着了，沙漠是夢境，最後一幕，鏡頭越過睡房的窗，以大遠景（Wide Shot）作結，窗外的城市風景不是別處，正是我們熟悉的香港。

坦白講，與去年《NESCAFÉ帶畀你兩分鐘嘅真正醒神》（https://bit.ly/3qPOyci）相比，今次《Re/Imagine》乍看好像「冇乜料到」，用最少的文字來描述，就是「一個少女在沙漠彈結他時遇上請飲咖啡的四眼男生」，無論題材、畫面、訊息，對比強烈，前者清晰，後者抽象，看完之後的最直接想到幾條問題：為何故事發生在沙漠？為何少女要用3D動畫製作？兩者跟咖啡有何關係？

咖啡廣告不一定是「咖啡等於提神」「提神後繼續博殺」，也可以浪漫的方式表達「需要咖啡」、「需要OT」（加班）和「需要勤力」，最終的目標是為大家打氣，落筆前，跟製作團隊了解，原來兩個廣告本身都由同一家公司出品，創作意念上有一脈相承之處：「第一年嗰條動畫背後有個概念，就係原來我哋大家都做多少少，呢個世界會更美好。」對方直言，故事雖然簡單，但因為以日本動畫風的方式呈現（事實上也是由日本公司製作），整件事就變得很有難度。來到今年的《Re/Imagine》，採用CG製作，挑戰更大，「尤其係女仔唱歌，肢體動作、嘴巴開合，真人演出，每秒24格，放在CG就是24個Movements，好容易就會變咗做吹氣公仔，所以超級難搞。」

不想這樣，唯一能夠解決的方法是以真人作為CG影像建構基礎，環視整個亞洲，製作高質素的CG動畫，必需要去日本，但又遇上另一難關 ── COVID。製作團隊解釋：「本身係想搵香港人去做（演出），但因為成個Process唔係拍一日就搞掂，係要差唔多4至5個月，呢個人係要Keep住入去Studio，要量度肌肉同Tracking位置，如果搵一個香港人飛去日本，每次都要隔離，執行上係冇可能。」最終團隊選用日本歌手Anonymouz（即廣告歌《In Our Hearts》的主唱 —— 收聽：https://bit.ly/3hJP9YU ）演出，要製作高像素的CG動畫，必定要以真人作參考，而且只可以跟該模特兒作配對，Anonymouz亦前後拍攝六、七次才完成。

拍廣告，分分鐘都在「燒錢」，故製作CG期間，已經要同步拍攝男演員草野航大的部份，「因為要咪嘴，嗰句對白『跟住呢』佢練咗好耐口形。」用真人參演是為了讓觀眾知道另一位是CG，「同埋CG嘅特性係，你要考慮想去到幾真…..製作期4、5個月入面，一直都搵緊一個平衡。」結果由籌備、拍攝和後期（整個廣告前後花了一年時間才完成，由三家日本公司製作，「Credit List係有超過120人！」

將廣告反覆細看數遍，發現主角在無垠沙漠孤身一人，那種散發出來的孤獨感覺，或多或少呼應香港人當下的處境，但人總需要勇敢生存，只要堅持下去，必定會見到陽光，在我看來，就是廣告向觀眾的寄語。

延伸閱讀 ──
（1）子華神foodpanda廣告影像解讀：
https://bit.ly/3jS7p5g
（2）譚仔三哥中環旗艦店邀Agent.L拍單飛廣告：
https://bit.ly/3yaH5Hk

（07072021）

#游大東 #游大東影視筆記 #nescafe #雀巢咖啡 #廣告 #CG #anonymouz #草野航大 #yautaitung #hkig #MIRROR #ERROR #香港人廣告狂人 Madman Magazine Rudi Leung 廣告風涼話 NESCAFÉ

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2021-07-03 18:08:40 有 26 人按讚

【從《古惑仔》及《黑社會》系列說起 | 盧斯達 on Patreon】

（2018年10月舊帖復刻）

在政治現場應該展現甚麼倫理，聽來太過學究，但新舊板塊彼此磨擦，似乎沒有因為本民前和青年新政被政權擊沉而變得沉寂。更外圍的「素人」繼續前仆後繼，有關的大趨勢並沒有因此逆轉。

世代衝突、各路人馬躁動不安，是90年代以來黑社會電影的傳統。任何政治和社會關係由和緩變得緊張，都有其內在邏輯，實在可以與外層的政治意識形態無關。不管你支持的是本土人優先還是自命世界公民，小團體的運作、權力的鬥爭，最後還是依循一套相似邏輯。

古惑仔要面對的黑社會建制

以劉偉強的《古惑仔系列》做例子，表面上是青春電影、遭衛道之士批評為「美化黑社會」，但其實「古惑仔宇宙」不只是關於黑社會，還關於90年代的香港，那個已脫離粗放發展期的末期香港，才是籠罩著幾部電影的大氣壓。

在這個氣壓之中怎麼上位，上位者如何防止被打倒，那就不只是黑社會，而是一個更廣義的題目。

與幾大探長、跛豪的戰後大時代不一樣，「古惑仔」的世界，秩序早就已經建立，而且固化已久。即使偶有因為地盤或恩怨而動刀劈友，也不是社團初期開山劈石的時代。

陳浩南那些人一開局，要面對一班叔父和黑社會建制。古惑仔第一集（人在江湖）的危機，來自叔父輩大佬B和靚坤的鬥爭，陳浩南是「靚仔南」，論資排輩，只能是叔父們在大檯討論大事時，坐在旁邊不能隨意出聲的大齡街童。他是給叔父輩拖進去的，不管是給靚坤陷害，還是要幫自己的長輩大佬B復仇。

靚坤的囂張跋扈，內裡就是上位的躁動，他認為自己能力出眾、功勞最大，要「蔣生」交出龍頭位置。整部電影，鄭伊健固然不是演技派，而是吳鎮宇將一股恨不得馬上就要上位大展身手的躁動由頭帶到尾。

這個關於上位躁動的主題，在第三集（隻手遮天）上升到高峰。

犯上和衰老的命題

一開始出場的是敵對社團東星社的紅棍打手烏鴉，他在關羽像面前執行家法，教訓一個不肯執行任務的小弟。關羽像在打鬥中被波及，掉到地上粉碎。烏鴉問：關老二，拜你有甚麼用？現在的人出來行，不是講義氣的，你那一套落伍了。

於是揭示了整部電影的主題，既有的潛規則雖然仍在，但挑戰者已經出現。烏鴉和笑面虎瞞著大佬，在江湖搞風搞雨，最後在醫院殺掉勸阻他們的大佬駱駝，就只是靚坤在洪興下剋上的事跡，在東星再來一次罷了。

（《隻手遮天》有一段很有趣味。講陳小春、謝天華等人離開自己地頭，到了一個公共屋邨的球場，遇到一班當地的古惑仔。兩班人自然又是一輪口角和韃朵。謝天華很大口氣，說自己是洪興的人，但對面那個自稱叫肥屍的初生之犢，根本不當「洪興」是一回事。之後他們又說自己大佬是陳浩南，然後肥屍又不當一回事，「陳浩南可以係度打交打到出銅鑼灣做渣fit人，我肥屍一樣得﹗」然後打爆玻玻瓶，一大班手下就應聲而至。之後陳小春等人只有敗走，心裡害怕到不得了。

這裡一方面表現出下位者要揚名立萬的噪動，一方面又透視出上位者面對挑戰者的焦慮。在市區有一點勢力的黑社會，在挑戰者面前瞬間就老了，他們的中年危機不在系列完結之前，而是早在第三集已經出現，陳浩南之後在《戰無不勝》做代課老師的那場戲，只是這一場戲的延伸罷。）

雖然在張耀揚的落力演出之下，烏鴉成為一個經典奸角，但那只是商業電影有忠所以有奸的臉譜化處理。黑社會就是一個權力的動態，當中也就只有形勢不同，而沒有道德高低。大而化之，陳浩南和烏鴉沒有誰比誰更高尚的。除了上位，還是上位。

關羽代表形而上的道德規則，也就是每個人都是為了上位的現實之上，加諸一道避免分贓不勻的規則，但說到底還是為了分贓。

到了杜琪峰更加精緻和現實的兩集《黑社會》，就說得更沒有包袱。一班叔父輩商討如何選擇新一屆辦事人，是大D還是樂少，有一個叔父說：

「阿樂就真心為阿公，佢話會踩落老尖—」

那個支持大D的，反唇相譏：

「個個都口口聲聲為阿公做野架啦，唔通話為自己呀？」

輩份最高的鄧伯（也許是暗喻了一國兩制名義上的設計者鄧小平）制止了他們的對話——雖然大家都知道，入黑社會是為了上位，但說破了就沒有方圓。

爭議不斷：因為分贓機制開始失靈

「黑社會」權力宇宙的穩定，在第一集勉強維持了大半。鄧伯為首的叔父輩屬意表面上沒那麼強勢的樂少，用他來平衡自恃對社團有功的大D，以求整個社團不會分裂，「相忍為國」。

然而雙雄講數完畢，蜜月一陣之後，大D提出要分享權力，馬上被隱忍了大半齣戲的樂少用石頭擊殺於水塘，輩父輩所設計的和諧機制，至此走向崩壞。即使沒有第二部《以和為貴》，此皆為定論。

一國兩制好、黑社會好，以往人人滿意的分贓機制，終於敲響了警號，平衡最終被打破。

水塘一戰的平行時空﹐也許是2014年的佔領運動。這件事有發生過好，還是沒發生過好？對不同利益立場的人，答案都不一樣。

佔領令歷史齒輪及政治時間加快前進，但其實搞亂了包括「民主派」在內的既有權力秩序，它對親北京派的影響反而是最少。佔領的倡議者最終傾覆了自身苦心營策的局面。

如果記憶力還在，都會記得「佔中」的醞釀階段，「官方機構」如何費煞思量，設下大量紅線和監控機制。包括各種參與者的「誓約書」，就是支取民眾的力量，卻不願意民眾「不受控制」的「大局思維」。

最後民眾還是不受控制，最重要是在那些萬人空巷的現場，各種人馬顯形了，他們平時被壓抑和小心翼翼控制著的矛盾，也就有了爆發的空間。這些對於香港未來、運動如何操作、End Game是甚麼的分歧，也就得到了釋放的空間。就算是金鐘內部，也分開學生不想退場、還有中老年要退場的分歧。更不說要旺角和金鐘的分別。

所以佔領究竟是好還是不好，真的要講究你在社會甚麼階梯去發問。社會運動可以令民眾充權﹐也會令一些人受到威脅。而這股遭受威脅的感覺，不會因為有著理論上共同的敵人而消失。畢竟大D已經被打死了，整個社團的大局也就只能走向「不斷加速」。以前叔父們設計的遊戲，已經越來越少人信服。

論資排輩是安全的，但到了某個階段就會加速進入血腥仇殺，這是動態和物理之必然。辯證地說，也就是要進入論資排輩的安全地帶，大伙還要渡過必經的血污海。

所以DQ究竟是怎麼一回事？

黑社會的收尾作《以和為貴》，也就是所有人和大局齊齊走向失控的寫照。樂少為了爭取連任，希望破壞規矩。代表最高權威的鄧伯拒絕，最後遭樂少推落樓梯慘死。

鄧伯肥厚的身軀倒在螺旋型樓梯下，死了，動態的平衡瓦解，之後便是社團內部一番腥風血雨。

後來Jimmy仔成功取得話事人身份，一直代表監察眼睛的公安頭子就馬上出手。Jimmy仔本來只想做生意，龍頭的位置拿到手，只為做生意方便，但公安卻要他永久控制「和聯勝」，等於DQ（disqualified）了Jimmy仔退出黑社會的路。這一DQ，連他未出生的後代也一齊DQ。

其實從龍頭棍爭奪戰伊始，公安就在監察，中國在和聯勝後面，是一雙全視之眼。社團的規範瓦解，自然有更多嶄露頭角的新人，但對大一統和講究控制的中央帝國，競爭不代表進步，競爭只代表災難和不穩定。

所以千頭萬緒，中國勢力最後出手「重建秩序」，要Jimmy仔永遠做龍頭，不要再選舉，也就是不想黑社會再爭得那麼激烈。連換屆都沒有，就沒那麼多機會爭。

連真心、絕對、從來沒有支持港獨的劉小麗也再次失去立法會參選資格。可見的事實，是因佔領而冒出頭來的新人，不分派別，至此幾乎都已經被清剿。

老生常談，就是不必講究誰真心或假意支持港獨，客觀而言，任何令香港的觀念、政治生態圈加速前進的人和事，即使只是個新一點的口號，都是整治的目標。如果說香港的社會事務是一部iPhone，則中國並不想它升級換代得那麼快。

王岐山知道拖延時間的道理

同樣的道理固然也放在中國本土。據聞王岐山在幾年前曾經向其他高層黨員推介法國史家托克維爾的作品《舊制度與大革命》（L'Ancien Régime et la Révolution）。

這本書的教訓，在中國人看來是這樣的：當年歐洲幾乎所有國家都是專制的君主國，而法國是其中比較開明的。法皇路易十六其實有推行改革，例如法國開始有不少自由農民，而旁邊的普魯士還主要是農奴，俄國更加在半個世紀之後才開始著手廢除農奴；社會氣氛也比較鬆動，法國民間有深具影響力的異見份子等等。

但就是在願意改革的時候，法國爆發了大革命，推翻了相對開明的法國皇室，然後革命一鬧，之後感染了全歐洲。這段歷史對王岐山來說，就是希望「告戒」中國共產黨，你專制下去，倒還能拖著時間；你一想要改革，順從「自由派」，你的政權就會加速滅亡，一如1789年之前的法國。

這已經是2013年的事情了，但之後的中國局勢真照著王岐山「經典選讀」的思路去走。中國政權全面走向改革的相反方向，也許就是依據這種不怕專制，只怕自己先開始了自由化，最後反而將自己傾覆。

現在的中國趨勢不只是將來不會改革，而且是過去改了的革也不能容，生怕以前改的革，掉了今天的政權。

時間是客觀的造物，但「政治時間」卻是人為的造物。只要沒有大人物或革命性的事情出世，人類社會可以維持幾百年的表面靜止。

春秋戰國或前現代日本強調的封建社會，就是一個大體上希望將政治時間調慢的世界。只要人安於自己的階級，不要上位，也禁止上位，世界就自然會和平。這是古人的理想國，事實上難度跟建設民主中國或者香港獨立一樣。

世界總是會變，年輕或後來者的噪動，或者守成者為了守成而大開殺戒，皆造化之理，人類食色爭鬥之本能。說得通白一點，中國不想自己亂，也不想香港亂，所以用DQ金手指幫核心泛民「掃除雜質」，不想質變最後化作量變，防止核心泛民也本土自決化。這不是與《以和為貴》的結尾很像嗎？

趨勢加速才是重點

泛民在DQ屠刀之下，自然是有一天活，當賺了一天，對最高層的控制者來說，國家也同樣是不變一天，當賺了一天。他們那些叔父苦心經營的分贓機制，靠這些努力苟延殘喘。政治建築師，也就是想對抗無邊無際的時間洪流罷了。他們想必然改變的東西，永遠維持不變。大的是不想改朝換代，小的要保護一個社運小現場的講台。但要維持塵世事物永恆不變，可以做到嗎？

也許你心儀的議員被DQ了，但若果對「歷史」有信心的話，那個議席，或特定的人，從來不是全部，甚至是微枝末節。重要的是，人類如何通過言語、行動、組織等等，將「政治時間」推快，將升級換代的時間差縮減。

統治者可以殺死反對者，they can kill you all，但時間的齒輪被推前了，統治者奈何不得，他也要適應和變陣。有些人得到了議席﹐但其主要作用是維持齒輪不向前，但有些人永遠都拿不到議席，卻可以意外將齒輪推前。甚至說DQ也是加速的一部份，那並不是最高層樂意看見的，但他們卻欲罷不能。

烏鴉是奸角，只是敘事的角度。社團要以和為貴，也許這是沉默大多數所樂見，但只要不是全部人，就會有人希望改變分贓機制（即是體制、比較好聽的「核心價值」之類）。這是生物本能。

改變只能推遲，不能取消。不論喜不喜歡，齒輪始終會推動，不妨以平常心看待張耀陽。這已經是一種促進時間向前的迂迴對抗。

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By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2021-02-11 10:48:31 有 2,813 人看過有 51 人喜歡

全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1）老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

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香港三尖難度在 Passion Music Youtube 的最佳貼文

By Passion Music

2020-10-29 20:59:17 有 628 人看過有 43 人喜歡

襯著青春還在，別理旁人的眼光、世界的期望，
放肆地、盡情地做自己相信的事。
憑歌寄意，將首歌送俾香港所有不安於現狀、選擇忠於自己的年輕人。

《勇悍１７》算是難度頗高的作品，小弟twist了一點原本的感覺，
重新造了一個簡單的編曲，希望大家也喜歡這版本～

More Cover & Vocals from Eddie Ho:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLX24hlXlmFZ-eqMJNp0bF4041JgC4-35U

Eddie Sir Cover系列:
認真如初 - https://www.youtube.com/watch?v=sgL0g3oBQw8
在錯誤的宇宙尋找愛 - https://youtu.be/cLYWk6QCZ84
傾城— https://youtu.be/8KqNgQKTXaY

FB: https://www.facebook.com/passionmusichk/
IG: https://www.instagram.com/eddie_mp1/

歌詞:

從轉身那刻偶遇你竟覺得踩過的積雪會散發電油味
從親嘴那刻閉著眼都記得這舌尖充滿了泡泡浴香氣
右角的燈柱折射你面目神秘卻不怕下個旅程同赴生與死
那整晚談話還未及兩句跌了三根煙蒂融化了四周禁地

成功應趁早我願意手挽手闖進教堂哪裡要策劃場地
成家應趁早你願意別逃避不要等苦澀吃夠了才有喜
孕婦裝宿舍裡示眾嘩聲四起哪一對踏上這步似這種年紀
你將要成為全大學最美你我不必太長命也可目擊到鑽禧
仍未知的滋味先可對抗乏味
匆匆一世必須飛快轉換場地

為何才十八歲要計較八十幾歲回望
要報答世界大多數期望
襯托你我這極少數活得猖狂
能痛快釐定對錯要儘早變大人那樣別人便肯鬆綁
前路一早綻放我們獨有的風光
平庸才沒有眼界去看看什麼叫名望
太快與你幹什麼叫莽撞
趁快碰上了什麼才活得粗壯
唯有你能令每秒也冒出更動人血汗夠浪漫才流芳
花開不必富貴要從庸俗下解放青春故意怒放

回想起那天抱著你手太濕彷似緊張到懶理腳踏何地
回想於旅館愛定你的那刻知你彷彿姓李姓戴或性起
亦已知當晚那核爆將生至死
變得這樣快這樣美這麼兒嬉
你跟我如瀕危動物嘆氣要趁早開花然後結果是我們權利
仍未知的滋味先可對抗乏味
匆匆一世必須飛快轉換場地

為何才十八歲要計較八十幾歲回望
要報答世界大多數期望
襯托你我這極少數活得猖狂
能痛快釐定對錯要儘早變大人那樣別人便肯鬆綁
前路一早綻放我們獨有的風光
平庸才沒有眼界去看看什麼叫名望
太快與你幹什麼叫莽撞
趁快碰上了什麼才活得粗壯
唯有你能令每秒也冒出更動人血汗夠浪漫才流芳
花開不必富貴要從庸俗下解放青春故意怒放

約定未來要到切爾諾貝爾跟你闖闖
當然心跳冒汗

Passion Music

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此頻道上載Passion Music Ministry (熱血音樂事工) 製作的影片和歌曲，內容主要為組合Boyz' Reborn以及負責人何振賢，和Passion Music其他單位的創作。更有關本機構事工和Boyz' Reborn最新消息，可參考: Facebook: Boyz' Reborn / Passion Music Ministry (何振賢) 網址: www.passionmusichk.org 電郵:　[email protected] 電話: (+852) 6226 7417

香港三尖難度在 Kman Youtube 的精選貼文

By Kman

2020-10-06 17:00:05 有 21,485 人看過有 231 人喜歡

最近山崩金證巨無霸台越來越多了，這次這台多了縮洞口的斜坡，究竟應該要如何出貨呢？

1.官方LINE帳號 ID：@trr8079f
2.臉書粉絲團：https://www.facebook.com/KmanCatcher
3.Instagram：https://www.instagram.com/kman_youtuber/
4.蝦皮賣場：https://shopee.tw/is910227
5.Twitter：https://twitter.com/is910227
6.片師頻道：YOH阿澤https://www.youtube.com/channel/UComYF0_JG0-oh0SI6HTjrog

Kman機台位置：(隨時更動，已最新影片說明欄資訊為主)
1.【台南市】中西區青年路416號-1
2.【台南市】東區中華東路一段80巷11弄2號
3.【台南市】永康區中華二路285號
4.【台南市】東區崇善路470號
5.【台南市】北區和緯路四段175號
6.【台南市】北區武聖路155號
7.【台中市】潭子區圓通南路251
8.【高雄市】鳳山區經武路161號
9.【高雄市】前金區中華三路244號
10.【苗栗縣】東民路頭份市東民路35號
11.【新竹縣】竹北市勝利十二街138號
12.【香港】荃灣眾安街65-67號地下67號舖(自由夾二店)
13.【香港】觀塘396號毅力工業中心地下A&B鋪(觀塘大亨)
14.【香港】觀塘牛頭角宜安中心3號鋪(觀塘元氣爪)
15.【香港】觀塘牛頭角道300號(觀塘Sweet time)
16.【香港】尖沙嘴漆咸道南53-55號(尖沙嘴大亨)
17.【香港】九龍城廣場(喵喵星球)

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#夾娃娃 #娃娃機 #山崩巨無霸

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蚺蛇尖由於疫情關係, 2020年, 短短過左三個半月, 小編已經取消左3個Trip.... 展望去到年中都好似未有機會飛住, 加上好多康體活動都取消左, ...

#67. 2017-09-16 初登釣魚翁@香港三尖挑戰記

挑戰目標為香港三尖中，難度最低釣魚翁（High Junk Peak, 海拔344米）。。。是日行程新華餐廳@早餐→五塊田→上洋山→廟仔墩→釣魚翁山頂→清水灣 ...

#68. 以陡峭見稱的西貢山峰蚺蛇尖是行山黑點

過去十多年，飛行醫生鍾浩然到過很多香港郊野地方拯救行山人士， ... 蚺蛇尖高468米，是「香港三尖」之一，山路陡峭；上蚺蛇尖主要有3條路，最多人 ...

#69. 8 招行山小貼士！行山新手必睇！ - RedBull.com

香港人平時返工返到悶，想抖啖大氣又周街都係人；周末想為身心叉電， ... 像西貢蚺蛇尖、西貢釣魚翁、屯門青山等「香港三尖」，都屬高難度之選。

#70. 香港三尖之一－釣魚翁 - DCView 達人部落格

除此以外，香港還有幾座因山勢陡峭而聞名的山峰，分別是蚺蛇尖、青山和釣魚翁，合稱香港三尖。三尖來說，釣魚翁的難度相對較低，亦是本文介紹的山峰。

#71. 細數7大行山中暑熱點漁農署警告：切勿前進！ - 新假期

漁護署評此路段綜合難度為4星。 ... 行山郊遊徑景色優美，但被漁農處評為五星難度 ... 被遠足人士稱為「香港三尖」之一，今年7月23日就有一名男子行山期間中暑失去 ...

#72. 2023 三尖山- cnmbnm.online

香港三尖之一. www.getreadyhk. ... 釣魚翁路線詳情按此難度：時間：約3.5小時釣魚翁位於西貢清水灣，高海拔345米，由北面看山，釣魚翁山勢尖銳險峻，因此釣魚翁與蚺 ...

#73. 三尖山2023 - arbaled.online

#74. 三尖山2023

#75. 2023 三尖山- berbi.online

#76. 三尖山2023 - esesx.online

#77. 香港三尖 - 小螞蟻走盡世界

香港三尖是香港三座尖削的山峰，分別是西貢的蚺蛇尖、釣魚翁，及屯門的青山，因其地勢陡峭及碎石滿布，難以行走，故被合稱為香港三尖。

#78. 香港三尖

#79. 北台灣15條療癒系絕美步道推薦，面山看海城市景色(新北、台北

三貂角位於台灣的最東點，也是台灣最早看到日出曙光的地方，純白的燈塔 ... 東北角著名的延伸步道寶寶溫都收集到了，最高難度的鼻頭角步道已經是三訪 ...

#80. 【有片】寶馬尖沙嘴廣東道逆線？網民：香港變到越嚟越搞笑

... 難度，今時今日香港邊度越嚟越搞笑」。該段影片長約17秒，據車cam影片顯示，事發地點在尖沙嘴廣東道近北京道交界，時間為周一（29日）下午3時許。

#81. DESTRUCTION 3,2,1 - 萌娘百科萬物皆可萌的百科全書

曲名, DESTRUCTION 3,2,1. 別名, 毀滅、d321、321、炫彩飛天大魷魚、崩壞3. 作曲, Normal1zer vs. Broken Nerdz. BPM, 321.321. Phigros. 難度, EZ, HD, IN, AT.

#82. 【跟媽媽桑去露營番外篇】《光露營》5大營區景觀全公開上 ...

第3、4集選在苗栗「司馬限360」，海拔1,200公尺，可以欣賞雲海美景。第5、6集「起初露營區」則位在新竹尖石鄉，營地被高聳的杉木林包圍，露營同時享受 ...

#83. 尖鼻咀2023

tsui 尖鼻咀尖鼻咀Upper bound lower bound 香港觀鳥熱點適合活動於此有機會看到雀鳥群飛的 ... 難度方面，尖鼻咀路線全為平路，基本上無難度可言。

#84. 尖鼻咀2023

尖鼻咀絕大部份都係平路，甚少起伏，係香港其中一條合家歡，難度唔高嘅路線，但大家都記住要量力而為2. 龜山/唐夏寮涼亭上山入口設有流動洗手間，但衞生麻麻3.

#85. 2023 尖鼻咀- itici.net

#86. 驚天價落槌! 艷彩藍鑽戒指約台幣2.7億成交 - 非凡新聞

香港有著國際金融中心的封號，隨著疫後復甦，人潮回流之外也推升了藝品拍賣市場的熱度！非凡新聞獨家跨海直擊香港佳士得珠寶春拍，三枚IF內部無暇等級 ...

#87. 卷出天际！用香港一年制硕士刷履历到底有用吗？ - Redian新闻

首先，来看看香港一年制硕士的申请情况和难度。 ... 也都听说过很多了，无论是社科还是商科，实习经历都是至少2-3段，如果有大厂实习将会非常加分。

#88. 不是當獵人就是當食物中國電動車市場掀達爾文式競爭

中國電動車一哥比亞迪（BYD）的ATTO 3新車。 ... 「在自身造血能力不足的情況下，資本市場趨於冷靜，融資難度增加，進一步加劇二線新勢力車企的生存 ...

#89. 海關檢逾4千萬元冒牌貨不法份子以「拆貨場」轉運 - RTHK News

海關說，疫情後香港全面通關，物流業恢復，「拆貨場」處理貨物的暫存時間縮短，海關人員需要在很短時間內，在大量貨物中揀選可疑貨物作檢查，增加調查難度 ...

#90. 全新升級！澳門全天候新濠影滙水上樂園｜特邀素人親身體驗＋ ...

鍾意挑戰難度嘅話一定要玩極限逃生艙！ ... 即享普通日子享買3送1優惠，或標準門票則附送澳門幣60新濠影滙水上樂園餐飲消費額，大家有興趣即撳以下 ...

#91. 山系手記——香港100條行山路線 - 第 218 頁 - Google 圖書結果

蚺蛇尖,位於西貢東面,高 469.2 米,是著名的香港三尖之首,以高尖陡峭的山頂見稱。 ... 正因為登蚺蛇尖的難度極高,所以在出發之前已經要預先規劃好路線及帶備充足糧水和 ...

#92. 行山動畫廊 - 第 137 頁 - Google 圖書結果

雖然蚺蛇尖只有海拔468公尺高,但其山勢陡峭卻大大增加了上山的難度,因此亦被山友們稱為「香港三尖之首」。而隨著近年行山風氣日盛,挑戰蚺蛇尖的人亦愈來愈多, ...

#93. oyemines.online - 單車好去處2023

雖然香港地少人多，便其實也有不少踩單車的好去處，現在就綜合8條難度不一的精選單車路線，位置遍布 ... See full list on klook.com 返回：踩單車好去處單車徑推薦3.

#94. 香港三尖入門級清水灣釣魚翁 - 新傳網

香港群山有三尖，三尖之首為人所共知的蚺蛇尖，另外是屯門青山及西貢釣魚翁，這次我就到了入門級三尖— 釣魚翁，附近的山頭走走。從五塊田起步，經釣魚 ...

#95. 【王國之淚】潛入依蓋隊！依蓋隊套裝在哪？學土遁術＆拿雷鳴 ...

我後來換了一支攻擊力30的武器，大概打3～4下（慌亂中沒仔細算XD）依蓋隊 ... 第4尊青蛙雕像開始有點難度，在坑洞「採石場的採礦坑」裡面，坑洞口如上 ...

#96. 2023 單車好去處- cukuk.online

#97. 【半價唱K】Neway限時優惠！女士半價優惠延長至6月！

女士專享人頭費半價優惠; 此優惠祇限於香港特別行政區Neway CEO 分店 ... 灣仔香港灣仔軒尼詩道288號英皇集團中心3樓(部分)及4樓全層; 尖東九龍尖沙咀 ...

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