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【泰國日常系列】
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北角皇都戲院以差不多四十八億高價強拍,由新世界集團的鄭志剛投得。這個項目亦都是香港歷來最高底價的強拍項目。
一九四九年解放後,不少上海及蘇浙的上流人士為了逃避戰禍及新政府而南逃來香港,包括了「上海三大亨」之一的杜月笙。由於他們比較富裕,對生活又有一定追求(so chill),所以他們來港後便著手尋找豪宅居住。剛好,當時北角正在發展,他們因此在北角落腳。他們帶來了江南固有的文化和生活方式,除了帶來了好多的上海菜館,他們也參考上海建的遊樂場,上海style的夜總會,還有建於1952年的璇宮戲院,後來改為「皇都戲院」。總之上海夜夜笙歌的生活在香港延續下去。
所以好多文人由大陸來港之後,都喜歡住在北角,包括張愛玲,已故的金庸先生的辦公室,倪匡叔都住在北角,只可惜,現在的北角已經由「小上海」變為福建人的盤據地。皇都戲院是香港碩果僅存的舊式戲院,小時候,老媽經常帶我去那裡看電影,只可惜已經日久失修,過去的風華時代已變成一個廢墟。
踏入荒廢廿年的皇都戲院群,好似行入了大台嘅「金宵大厦」,時間停留了在八丶九年代,其實如果得我一個人,其實幾恐怖但我有個衝動寫個穿越時空嘅故事⋯⋯趁它未復修,也是另一種味道。#A仔吸力 #皇都戲院 #穿越時空
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地產神劇
談論中國和香港樓泡之前,先談日本樓泡,因為日本樓泡跟中港樓泡有很多相似之處,是中港樓泡的前車之鑑。日本在70年代開始經濟起飛,樓價狂升。日本人說的「一生懸命」變成「一所懸命」(日文發音相同,意思不同)。「一生懸命」是一生拼命,「一所懸命」是為了一間屋而拼命。日本住宅越來越細小,細小至無法再細就供樓供三代,三代同堂接力供樓。日本樓價上升有其經濟因素,日本經濟規模擴大,收入增加,租金相應上升,樓價跟著上升,合情合理。商用物業能夠做生意賺錢,租金自然跟著盈利節節上升。日本人開始炒樓賺快錢,樓價脫離現實上升,出現黃金地舖,天價住宅,高貴商廈。日本競爭力大幅度下降。
2013年開始,日本因為奧運出現樓市小陽春。可是,這次樓市小陽春只限於東京局部地區的豪宅,而且炒家主要是外國人,不是日本人。日本人經歷過1990年樓泡爆破的恐怖,對樓市有戒心。香港人也經歷過樓泡,對炒樓沒有戒心,因為香港的樓泡不是致命傷,也很快復原。日本的樓泡爆破之後25年,住宅物業廢墟化和無價值化。「不動產」變成「負動產」(日文發音相同,意思不同)。「不動產」是房產,「負動產」是負...
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