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陳其邁手握國際潛水執照，還曾多次前往帛琉旅遊，他自告奮勇表示，樂意成為帛琉旅遊泡泡的代言人...
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◎329檔期全解析，《風傳媒》帶你看懂2021房市第一局！
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#陳其邁 #帛琉旅遊 #旅遊泡泡
2020年下半年，國際與國內政經環境紊亂，前者如疫情氾濫與美中政經對抗，後者如補貼亂相與兩岸衝突風險升高，但對國內房市並無重大影響，在資金氾濫的衝擊下，低利率持續走低，房市交投量數增加，買氣持續暢旺，並造成房市的非理性繁榮現象；非理性決策的特性包括政府的示警無效、政府示警可能造成反效果，以及政府示警不準引起民怨等。另方面，影響當前國內房地產變動的主要因素包括928房市檔期爆量、辦公大樓交投活絡、台商回流效應，工業土地需求增加，以及北市低總價店面交易熱絡等，促使國內房市交易量價活絡，六都會區交易量較去年同期增加超過二成，其中，以高雄市年增率超過三成為最多，且六都會區的房市交易量較去年大幅增加。而當前台灣房市呈現非理性繁榮的主要因素包括疫情與軍演不影響房市、忽略或淡化房市不利因素、股市帶動房市、不理性決策造成房市暴衝性交易、價格回饋理論造成房市的非理性交易，以及不切實際的認知判斷等。國內房市正處於一種非理性的爆炸性成長之不甚理性的購屋置產模式，在情緒因子的交互影響下，房市的非理性交易模式不易在短期間內停止，除非有重大因素而影響國人生活，或疫情-獲得有效舒解，國際市場並得於無礙交流以後，才能獲得相對合理的解決。
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#房市 #非理性繁榮 #房價泡沫
台灣房市之非理性繁榮 - 國家政策研究基金會
Read more: https://www.npf.org.tw/3/23240
＃酷經濟
房價像極了愛情？
林建甫
有人說觀察台灣近期房價走勢，像極了愛情。本來預期疫情衝擊經濟下，百業蕭條，房價應該下跌。但美國聯準會帶頭大幅調降利率，放水救市下，資金行情不但帶動股市，連房價都再度上揚。市場上也因此戲謔：房價就像變了心的女友，回不去了。真的嗎？
雖然自六月國內鬆綁防疫措施後，民眾看屋潮湧現，六都房屋移轉棟數年增率由五月負百分之廿一點七，回升至七月的百分之二點八。相關業者歸納當前房市有八大買盤支撐：遞延性剛性買盤、投資型買盤、低利率導致定存出籠買盤、股市獲利買盤、台商回流買盤、新台幣升值引發海外熱錢流入買盤、港資買盤及企業壽險買盤。然而，內行人說大部分買盤還是來自於剛性自住，真正指標顯示的頂多也是在起漲點而已。
首先，根據住展公布之燈號觀察，雖然各項指標自六月皆開始上升，但當前仍維持於黃藍燈，距離二○一○到一四年間長期維持綠燈之水準，仍有段差距。因此目前的動能還非常有限。
其次，五大行新承作購屋貸款餘額是有上升，這與銀行承辦之紓困貸款於六月爆量有關。相對的，消費者貸款中的購置住宅貸款，及建築貸款餘額占整體貸款比率並未大幅攀升，數值亦與高點水準有段差距。因此判斷整體台灣房市活絡現象，只是起步階段。
第三，目前實價登錄雖還有改進空間，但已經讓房價接近透明，且房地合一稅讓房地產不再像過去那麼容易賺錢。二○一五年後高點套牢，及不少賠售一條街案例，都讓人記憶猶新。因此投機客、投資客炒作，空間非常有限。
最後，央行公布第二季理監事會議記錄摘要，其中有理事提出近年民眾房價負擔重及住宅貸款年增率上升現象，提議央行應隨房市景氣變化機動調整政策工具，數位理事皆表示贊同。這也表示央行不會容忍過高的房價。
最近有些號稱台商回流的重點投資區域：如桃園、台中、高雄某些地區，房價是有較大升幅。相信如果這些房市泡沫風險再隨之升高，該區域銀行的房貸，就可能被進行關注及勸說，或進一步限制投資人之房貸成數及寬限期。
因此，整體房市要再強強滾，只能說：還早。
我前幾天說高雄店面都慘兮兮，房市自然也慘兮兮，如此直白的戳破，結果你還是可以 ... 高雄空屋一堆，正在蓋的一堆，房價也一直往上堆。 ... 靜靜的等待著泡沫化的到來. ... <看更多>
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