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關於 高雄特貿三 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在高雄特貿三這個產品中，有8篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅MyGoNews不動產網路新聞粉絲團，也在其Facebook貼文中提到， 📣📣全台最大公辦都更，高雄「#特貿三」公告招商🏢🏢 隨著「亞灣5G AIoT創新園區」正式啟動，由 #高雄市 政府都發局主辦的「高雄多功能經貿園區特貿三 #都市更新案 都市更新事業實施案」台北場招商說明會已於2021年3月29日圓滿落幕，現場吸引超過30家、近百位投資人出席，會議一結束便有近10家...
　同時也有71部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅追劇時間Emmy，也在其Youtube影片中提到，IKEA、特力屋也要包船了！IKEA竟然還買了自己的貨櫃箱！全球缺櫃荒持續延燒，為了保證聖誕購物季有貨，大型零售商忍痛簽長約，一美元商店Dollar Tree一簽三年，只求先度過眼前！ 為了因應更多新的大型貨櫃輪停靠，長榮和台灣港務局各投入兩百億台幣，打造高雄港第七貨櫃中心，裡面有最新設備和五個深...

「高雄特貿三」的推薦目錄：


高雄特貿三 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 By MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

2021-04-07 15:22:14 有 0 人按讚
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📣📣全台最大公辦都更，高雄「#特貿三」公告招商🏢🏢

隨著「亞灣5G AIoT創新園區」正式啟動，由 #高雄市 政府都發局主辦的「高雄多功能經貿園區特貿三 #都市更新案 都市更新事業實施案」台北場招商說明會已於2021年3月29日圓滿落幕，現場吸引超過30家、近百位投資人出席，會議一結束便有近10家廠商購買標單。本案即日起正式公告招商，預計7月27日截止收件，歡迎投資人踴躍參與投資！

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高雄特貿三 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文

591房屋交易網 By 591房屋交易網

2020-11-06 15:30:08 有 11 人按讚
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特貿三真的一直流標欸...
不曉得這次的改變會不會有成效～
邁邁～～加把勁吧🥺

#高雄 ##特貿三 #招商 #市府 #誘因

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高雄特貿三 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 By MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

2020-02-20 09:07:07 有 2 人按讚
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📌📌兩岸情勢 影響企業對高雄《特貿三》投資意願🎯🎯

#高雄市都發局 2020年2月19日針對部份媒體針對亞灣招商失利，流標之報導提出說明，都發局表示，「#台電特貿三」招商開發案，係地主 #台電公司 委託高雄市都發局辦理招商事宜。對於此次流標，#都發局長林裕益 無奈表示，本案公告招商期間，有多達11家廠商領標，卻仍未見投標。據了解原因，大多企業廠商對於目前兩岸關係情勢不明，感到非常隱憂，均委婉表示需再審慎評估。

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高雄特貿三 在 追劇時間Emmy Youtube 的精選貼文

追劇時間Emmy By 追劇時間Emmy

2021-09-13 17:01:25 有 49,899 人看過 有 1,574 人喜歡
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IKEA、特力屋也要包船了！IKEA竟然還買了自己的貨櫃箱！全球缺櫃荒持續延燒，為了保證聖誕購物季有貨，大型零售商忍痛簽長約，一美元商店Dollar Tree一簽三年，只求先度過眼前！

為了因應更多新的大型貨櫃輪停靠，長榮和台灣港務局各投入兩百億台幣，打造高雄港第七貨櫃中心，裡面有最新設備和五個深水碼頭，足以接納長榮最新的兩艘大船長範輪和長儀輪停靠，高雄港可以拼回世界前十大港口，重返榮耀嗎？

✔ 零售商不斷包船，運價沒有極限？
✔ 高雄港能重返世界前十嗎？

有些人認為港口不會因為設備升級，貨物量就會跟著上升，但有時候國際的情勢轉變就在眨眼之間，高雄港將設備升級，才能夠以萬全準備迎接瞬息萬變的局勢，因為機會只留給準備好的人！

幫大家複習一下長榮影片👇👇
大排長榮？大牌長榮！曾卡住長江口的航運界金童深度解密蘇伊士運河事件｜大排長榮1
https://lihi1.com/lvFwi
大排長榮塞子拔了，航海王竟開始飆高，航運股還可再買？｜大排長榮2
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長榮、陽明、萬海的終點在哪裡？｜大排長榮3
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長榮將會超越陽明、萬海？航運三雄攜手一飛沖天！｜大排長榮4
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長榮再漲，張國煒開公司沒賺錢，竟將成首富家族？大排長榮5
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長榮、陽明、萬海股價破百還會再漲嗎？塞塞塞港，持續噴出的大排長榮6！
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長榮、陽明、萬海超漲了嗎？全球航運財報深度解析的大排長榮7
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台積電重返榮耀後，長榮陽明萬海能跟上嗎？MSCI可信嗎？散裝航運可買嗎？大排長榮19
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#航運 #長榮 #高雄港 #陽明 #萬海 #航運三雄 #貿易戰 #塞港 #Ikea #特力屋 #中國 #台灣 #美國 #洋山港 #新加坡 #產業 #散裝

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追劇時間Emmy

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高雄特貿三 在 HistoryBro Youtube 的最讚貼文

HistoryBro By HistoryBro

2021-09-04 01:02:34 有 23,820 人看過 有 1,847 人喜歡
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23:30【張院長說明】美中貿易戰 台灣是受益者還是受害者?
40:25【進入主題】「護國神山」台積電下一步全球佈局是?
59:11【張院長說明】中、美未來晶片發展的走向!
1:07:44【進入主題】中美科技大戰！美國能繼續箝制中國芯片發展嗎?
1:10:45 張院長主題總結
1:14:37【進入主題】鳳姊新職「數位發廣部」長!?
1:27:10【張院長看法】鳳姐沒那麼糟?政府糟蹋人才?
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高雄特貿三 在 從台灣看見世界的故事 Youtube 的最佳解答

從台灣看見世界的故事 By 從台灣看見世界的故事

2021-08-31 15:01:37 有 3,985 人看過 有 31 人喜歡
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#三立新聞 #消失的國界 #李天怡
➲ 深度節目及國際時事都在這裡 【從台灣看見世界的故事】
➲追蹤消失的國界粉絲團：http://bit.ly/SETBorderlessWorld

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從台灣看見世界的故事

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消失的國界 每周六2300 周日1000 李天怡帶您探索全世界 國際局勢.時事要聞.環球話題.網路熱搜，歡迎您加入從台灣看見世界的故事
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高雄特貿三 在 [新聞] 無懼打房追殺！ 資深投客現身曝：早轉- 看板home-sale 的推薦與評價


作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 無懼打房追殺！　資深投客現身曝：早轉
時間Wed Jul 12 22:49:31 2023

商辦跟住宅差很多.

直接舉例給你看.


目前高雄最悲情的不動產.

https://business.591.com.tw/sale/13754150

開價10.x萬一坪.
(這是開價,殺價至少10%起跳,殺到15%都不會太意外,20%則無法判斷)

而這一棟,10年前可以買在6.x萬一坪.
(這是成交價...後面都是講成交價非開價)


九如路.

https://business.591.com.tw/sale/13847364

開價16萬一坪.

2009的時候9萬一坪.

2012年的時候10萬一坪.


四維路

https://business.591.com.tw/sale/13605841

開價約17萬一坪.

2012年的時候9~11萬一坪


正新灣區

https://business.591.com.tw/sale/13765223

開價19萬一坪.

2013年的時候14萬一坪....這我非常肯定,因為我差點買.


正新彎區的驚喜.

https://business.591.com.tw/sale/13840235

開價約11萬一坪

2013的時候3萬一坪...我很肯定,因為我有一間給他殺2萬一坪沒買到..XD


正新灣區

https://business.591.com.tw/sale/13805126

開價29萬一坪.

2012年的時候18萬一坪.



當然有一些指標性的現在都沒賣.

例如領袖企業港景.

亞太經貿.

85正面港.(其實85辦公表現並沒算差..就普普)

北高博愛路正路上的幾棟.



因此商辦的整體表現遠不如住宅之外.

商辦彼此的表現連動性比住宅低很多.

而目前局面的狀況.

當時最便宜的垃圾價商辦漲最兇.

例如亞太投資,土地公等等,都是翻三倍起跳.

但是50大樓也是垃圾價,但表現就是很爛.
(管理費太貴+摩天樓干涉進駐產業太多.
不知道某人會不會再跳出來跟我肌肌歪歪說50問題不是在管理費.哈哈~~~~)

比較冷僻的四維路底也有一定的翻漲.

而話題區表現並不佳,新彎區一般商辦成長性不怎麼樣.

不過"永久海景"目前缺貨,所以無法判斷稀有產品的反應狀況怎樣.
(非永久海景的價格成長性不怎麼樣)




因此商辦喔.

也不是說不能發大財.

你要想要是當時亞太投資讓我給2萬買下來.

現在就翻差不多五倍了耶.

這樣算不算發財...

但是...

你要會玩啊.

你要會判斷阿..XD


你只會"買地點"...所以買新彎區??

你只會"買好"...所以買A辦?

你只會OOXX.

那你會被市場修理到媽都不認得.

同樣新彎區,每一棟的表現都不一樣.

你告訴我你怎樣買?

阿買好?你是買海景還是買新還是買門面還是買OOXX??

你有挑對媽?.....

不要挑了半天,增值還不如85的正面港景....

那個被別人笑是樓鳳摩天樓,毒販樓的85,增值還贏過你所謂的好.

那你要不要找個洞鑽進去?


因此,外行人最愛講的...

買地點....

買好.

喔....聽到就知道你外行拉.



投資...不是這樣投的.


而商辦最大的問題就是彼此連動性低+市場整體反應又不強.

你投錯了.

那...


反正你的錢,又不是我的錢.

哈哈....



阿你說好難喔怎麼辦?

沒經驗怎麼辦?

不會判斷怎麼辦?


阿就不要買阿.

你不懂硬買幹嘛.

他又不是整體都很強勢的產品...

你幹嘛硬要跳這個坑?

如果他像住宅那樣整體都很強勢,你買錯多少還是可以賺不少.

但商辦,他又不強勢,你買錯....你會哭喔.


當然你說你想要了解市場.

那行.

你多準備很多很多錢.

分散投資,一次買個5~10棟你認為有潛力的.

未來只要你壓中1/3就好,那怎樣你都還是有一定的收益.

並且可以賺取不少經驗.

那十年後,你再度投資.

你自然就會判斷了....

so...拿錢去買經驗嚕,不然怎麼辦?



這就是商辦.

各位自己小心.


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689173373.A.AAF.html
推 chen831030: 不如直接老公寓嗎 07/12 22:52
推 Tylose: 投資客的鐵則：要買得便宜 07/12 22:52

海景缺貨.

所以無法判斷海景的炒作效應.

不過目前局面來看,海景應該也沒到很強勢.


之前本來要炒景觀,但是這一波冷盤比較早.

所以景觀炒做也熄火.

如果景觀有炒起來.


那海景港景河景湖景的漲幅也可能很可口.


然後買便宜要小心50大樓這種.

他很便宜,但問題就是,他到現在依然很便宜//

所以便宜也不是絕對...你要判斷牠的可利用性和持有成本等等.
(摩天樓的利用性很低...一堆產業都無法進駐,消防法規的問題)


so..買好有買到炒做產品爆噴的機會.

買便宜有大補漲的利潤.

但都有其風險,並且都需要慎選產品.


商辦不是一個容易玩的東西.

比店面困難很多.

※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/12/2023 22:56:32
推 grotwpig645: 老公寓屌虐商辦？ 07/12 22:58
→ kage01: 住宅都還沒玩完 商辦還是不要碰好 07/12 22:58
→ Tylose: 我雖然轉移陣地，但完全不考慮商辦，哈哈 07/12 23:06
推 jump0517: 老公寓一票 好租又省稅金 07/12 23:06
→ Tylose: 我要學s26，朝DIY神人之路邁出第一步 07/12 23:07
→ kage01: 來學DIY好像不錯 07/12 23:13
推 NTU303150195: 懷念s26+1 07/12 23:13
推 freeclouds: 廠辦漲很多啊 高雄很多工業地飆很兇耶 07/12 23:18
推 qqphor: 推 07/12 23:21
推 yiliang1107: 不是便宜，「是價差」，相對便宜待補漲 07/12 23:21
→ yiliang1107: 如何判斷這個價差是否有利潤，就要做功課XDD 07/12 23:22
→ kage01: 推樓上 07/12 23:29
推 frowning1226: 推～ 07/12 23:36
推 D9722162: 對啊，最近都沒看到s26大 07/12 23:40
推 howhow801122: 商辦競爭物件太多嗎 都沒漲 07/12 23:49
→ CrazyKill: 07/13 00:08
→ qwertymax56: 商辦就不是剛需啊，台灣景氣也沒有好到各行各業都在 07/13 00:13
→ qwertymax56: 找點當辦公室，再來疫情之後，某些自主性高的產業到 07/13 00:13
→ qwertymax56: 定點上班的需求可能又更少了。如果拿來當住宅第一個 07/13 00:13
→ qwertymax56: 龍蛇混雜品質差、貸款成數也有差 07/13 00:13
→ qwertymax56: 有些新商辦還要花錢買一些莫名其妙的公設譬如共用廁 07/13 00:16
→ qwertymax56: 所之類的，消防又很嚴格 07/13 00:16
→ CrazyKill: 07/13 00:21
推 Belieeve: CrazyKill可以不要一直推跟主題無關的文嗎= = 07/13 00:23
→ Belieeve: 推好文 07/13 00:23
推 aass5566: 商辦能不能住人啊？能不能買商辦當住宅住？ 07/13 00:23
推 ice1015: 商辦我覺得是給大資本的企業，反正錢沒地方去，結算週期 07/13 00:28
→ ice1015: 又能拉很長，甚至還能自用，虧不了。 07/13 00:28
推 diablojonn: 台北點好的還是不錯 07/13 00:49
→ sernidle: 大公司如果要其實都可以自己蓋 小公司一張桌子就是商辦 07/13 00:55
→ sernidle: 而且這種標的跟景氣息息相關 除非有明確前景不然很少公 07/13 00:56
→ sernidle: 司會突然承租 但還是推分析 07/13 00:56
推 ice1015: 商辦要是不能住人全趕出來，你看雙北住宅會不會飛天 07/13 01:04
推 qooisgood: 高雄缺A辦啦 過去20年幾乎沒什麼 07/13 01:24
→ qooisgood: 新商辦完工 現在檯面上的那些商辦 07/13 01:25
→ qooisgood: 都是80年代 台灣經濟起飛時蓋的 07/13 01:25
→ qooisgood: 裡面的設備多半到了使用年限 07/13 01:25
→ qooisgood: 但在高雄 除非向中鋼這種本很粗 07/13 01:26
推 diablojonn: 北市一般事務所免變更可以當住宅使用 07/13 01:26
→ qooisgood: 不然根本不可能自己花錢蓋一棟 07/13 01:26

興富發蓋了一棟.

然後被嚇到了.

就不蓋了.


不過特貿三被強迫一定要蓋.

所以特貿三會有.

外加三發彎區那邊還有一棟.


另外北高也有10年內的.

※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 01:27:50
→ qooisgood: 有新A辦 很多公司還是會想換過去的 07/13 01:27

另外高軟現在不太限制產業.

所以高軟一期有很多棟.

二期也在開發中,也會蓋很多棟.


只是高軟一期的價格也沒漲多少.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 01:28:24
→ qooisgood: 而且現在ESG正夯 那些老商辦沒一棟 07/13 01:28
→ qooisgood: 符合ESG標準 新商辦才有辦法跟國際 07/13 01:28
→ qooisgood: 標準接軌 07/13 01:29
推 qooisgood: 高軟的規格稱不上A辦吧XD 07/13 01:31
推 asdf159000: 推 07/13 02:16
→ Best5566: 原來你不是很懂商辦 07/13 08:51
→ ceca: 應該比絕大多數人懂，尤其樓上 07/13 08:56
→ ceca: 我手上還有兩間微型商辦，科科 07/13 08:57
→ ceca: 另外，真的要講缺，北高缺C辦 07/13 09:00
→ ceca: 缺，補習班，舞蹈教室鞥，養老院可以進駐的C辦 07/13 09:01
→ ceca: 其實A辦並不那麼缺，所以建商財團愛蓋不蓋 07/13 09:01
→ ceca: 缺A辦，北高義享二期就不會蓋這麼慢了 07/13 09:02
→ ceca: 灣區也不會那麼多空地 07/13 09:02
→ ceca: 高雄企業自己愛蓋透天甚至小樓當總部 07/13 09:02
→ ceca: 製造業愛用廠辦 07/13 09:02
→ ceca: 所以市區A辦需求不大 07/13 09:03
→ ceca: 但是北高因為199x年那一波發展還沒多少 07/13 09:03
→ ceca: 所以B辦C辦數量不足，很多補習班找不到地點 07/13 09:04
→ ceca: 補習班包含，圍棋教室，書法教室這種 07/13 09:04
→ ceca: A辦又不給他們進駐 07/13 09:04
→ ceca: 尤其美術館農16這邊特缺 07/13 09:05
→ ceca: 可惜這種東西無法有供給，呵呵 07/13 09:06
→ ceca: 因此商辦這種東西，你沒有跳到市場實際觀察需求 07/13 09:06
→ ceca: 很容易踩雷 07/13 09:07
→ ceca: 比烏克蘭坦克還容易被炸翻 07/13 09:07
→ ceca: 跟你理論推論和名嘴寫手幻想都差很多 07/13 09:07
→ ceca: 其實連興富發都算踩雷 07/13 09:10
→ ceca: 他六合CBD 現在還沒完銷 07/13 09:10
→ ceca: 要是蓋住宅，他早就撈完跑了，都幾年了 07/13 09:10
→ ceca: 當然不信的可以到市場操作跟我對賭 07/13 09:14
→ ceca: 我一向很樂意看別人在市場跟我對做，科科 07/13 09:15
→ ceca: 講好不敢講，但講風險和地雷，這個我很敏銳 07/13 09:15
推 NTU303150195: 後悔信仰不夠，正二抱不夠久 07/13 09:34
→ ceca: 看起來升息快結束了 07/13 09:51
→ ceca: 升息結束，股票再撈一波，可以準備看風向回來買房啦 07/13 09:52
→ ceca: 當然如果川普選上，會不會又走寬鬆 07/13 09:54
→ ceca: 那就再觀察 07/13 09:54
→ ceca: 他要拉製造業回美國，寬鬆貨幣政策是必要配套 07/13 09:54
→ ceca: 一方面產業有錢投資，另一方面，消費上升需求才上升 07/13 09:55
→ ceca: 而如果川普上又要走這條路 07/13 09:55
→ ceca: 股票就可以再撈一波再走 07/13 09:55
→ zeroyaking: 說人家不懂 自己又回不了文 07/13 10:31
→ qqphor: 再推 07/13 11:13
→ NTU303150195: 感謝c大 07/13 12:20
推 encoreg57985: 長知識 07/13 13:00
→ spermbox: 推爆 07/13 13:58
推 spermbox: 不過C卡你的觀點很妙 07/13 14:08
→ spermbox: 你說發哥的高雄商辦踩雷 07/13 14:09
→ spermbox: 又說高雄不太缺A辦 07/13 14:09
→ spermbox: 但台中我看到又是不同一番景象 07/13 14:09
→ spermbox: 台中七期的A級商辦，發哥反而貢獻不少 07/13 14:10
→ spermbox: 甚至發哥的NTC直接取代湖心亭變成台中的地標建築 07/13 14:11

每個都市又差很多.

不過台中比較特別.

興富發的人也說過.


台中是一個很有趣的地方.

主要是他地下經濟的規模很龐大.

但是這是檯面上看不到的.

所以他會有很多你邏輯上無法推論的情況產生.


而近年,地下經濟需要辦公室!!!!

並且地下經濟需要A辦還蛋黃區的!!!!!!


因此商辦特別麻煩.


之前有台北的舞蹈大咖教練,跑到高雄買3x年商辦.

然後借給他的學生開教室.

那個大咖的兒子自己講,他老爸就只是要屯房.

因為他在台北的現在40年老大樓教室增值賺到翻掉..

不過搞到今天,雖然帳面上也是有賺.

但是似乎還沒有翻倍.


恩...不如買住宅.XD


所以跨縣市投資尤其台北跨出來或是跨進去.

就已經有水土不服的問題.

如果跨縣市投資商用不動產.

那風險會非常高.

這也是興富發也踩雷的原因.

他想要複製台中經驗過來.

結果高雄市場不買單.

去研究才發現是經濟結構差異.


另外辦公室的供需都不是很大.

因此不同都市的一些不同,都會直接大幅影響辦公室市場.


反觀店面都沒辦公室這麼麻煩...

※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:17:12
→ spermbox: 甚至最近發哥才剛完成TOP1經貿中心 07/13 14:11
→ spermbox: 很妙 07/13 14:11
→ spermbox: 台中跟高雄情況落差那麼大 07/13 14:11
推 spermbox: 甚至台中A辦豐邑親家都貢獻不少 07/13 14:13
推 spermbox: 最近聯聚也開始打廣告，準備再推案蓋聯聚中維 07/13 14:15
推 spermbox: 莫非聯聚也專賣地下經濟？ 07/13 14:19
→ spermbox: 聯聚中庸裡面進駐的公司大多都是能見光的吧XD 07/13 14:21
→ spermbox: 另外，鼎盛大樓裡面也不是只有那些地下產業鍊 07/13 14:22
→ spermbox: 還是有正常的 07/13 14:22
→ spermbox: 但台中的問題在，這些商辦再漂亮，也不過是租給中部分 07/13 14:23
→ spermbox: 公司 07/13 14:23
→ spermbox: 所以需求一直很小，蓋太多就過剩了 07/13 14:24

這是一個競爭問題.

因為本來供給量不多.

當地下經濟需求產生後.

就產生市場競爭現象.

因此有需求A辦的公司也被逼著只能大家搶.


另外,地下經濟很多也都掛有頭有臉的公司.

甚麼科技,生科,綠能,OOXX.


地下經濟不是只有詐騙和討債...

或是說它們並不是只有典型的詐騙和討債..XD


而高雄則是製造業居多.

製造業不太需要A辦.

而199x年的時候,高雄結構跟現在不太一樣.

那時候其他產業也多,所以辦公室有一定需求.

到現在製造業佔比大幅拉高後,自然辦公室需求就明顯低很多.



※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:27:35
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:28:07
推 z5411: 我們老闆花2億在高雄工廠蓋辦公室 這是真的 07/13 19:08
→ chen831030: 謝謝 07/13 21:40
→ chen831030: 謝謝 02/23 21:12
推 chen831030: 謝謝 03/13 04:40






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