【開發摧毀天際線？城市景觀誰決定？】
左營國中舊校地開發案，自2015年起，歷經5次招商均流標而閒置至今，因此近期都發局將地目由「特定觀光發展區」檢討變更為「商業區+公園用地」結合TOD發展住商+觀光遊憩利用，引發多個公民團體質疑，變更後建商會蓋超高豪宅，嚴重破壞龍虎塔天際線與「百年人文景觀」，恐摧毀「千億觀光產值」，呼籲市府明定「樓高在六層樓以下，不得轉售私人，維持公有低密度使用」。
這令人想到，剛好最近都發局也通過了「鳳山國泰重劃區台糖商二土地提高建蔽率案」，在這案基地旁邊，就是慈濟鳳山靜思堂，該堂量體也相當龐大，採用全台一致的慈濟風格，同樣也和周邊的衛武營藝文中心格格不入，也曾在網路上引發討論。不過作為私人產業，倒是沒有公民團體反對。
公民團體提到蓮池潭「#百年人文景觀」，剛好我們可以找百年前的照片、老地圖進行對比，但就會發現，蓮池潭原本的「人文自然景觀」，是完全沒有西岸這些建築物的。
春秋閣、龍虎塔、玄天大帝像這些建築，全都是戰後由潭邊廟宇興建，屬於其附屬建築，例如春秋閣在1953年由啟明堂興建完工，龍虎塔由城邑慈濟宮在1976年興建完工、玄天上帝神像為元帝廟豐穀宮在1995年興建完工。而孔廟則是1977年由市府「填潭」，以中國北方宮殿建築風格興建。以今日觀點來看，這種未經環境評估、未經都審、隨意填潭的行為，都會被環團抗議「#嚴重破壞生態與景觀」，蓮池潭畔真正的「百年人文景觀」應該是舊城等建築群，怎麼時間一過，這些湖畔的「現代鋼筋混凝土建築」反而變成「珍貴的高雄特色」了呢？
如果以「龍虎塔已成為高雄地標」來論述，那麼，高雄近25年來，不乏超大量體的知名地標，例如85大樓（378m）、佛光山佛陀紀念館（108m）、夢時代摩天輪（102m）等等，那是否反向操作，只要能成為「新景點」，變成「外界認識高雄的重要地標」，那就應該興建呢？
也有議員指出，例如日本京都等地，都實施嚴格的高度與景觀管制，認為市府應該明確限制樓高。然而，京都市是在1976年依據《文化財保護法》143條第1項制定了《#京都市伝統的建造物群保存地区条例》，並歷經修訂，在符合文部省「重要建築物群保存地區選定基礎」的地區，實施從高度、建物外觀、招牌樣式、顏色等完整的規範。先不論舊左營部落能否符合類似標準，如果照這種思路，應該先檢討的是龍虎塔正對面一整排的增建鐵皮屋「嚴重破壞高雄人文景觀」吧？
另外，蓮池潭東岸早已經有「湖岸第一排」的15層住宅大樓完工多年，而蓮池潭西岸的現代廟宇也早有超過20m高度者，那要根據哪種邏輯，才能一致性去特別限制新基地的高度開發呢？
如果我們來看其他日本水岸案例，如東京的蓮潭「不忍池」，其人文史蹟可追溯到江戶初期（近400年），但並沒有實施限建。而同樣有著350年歷史的濱離宮恩賜庭院，背後更是最高達210m的汐留超高建築群。當初開發時，東京都於核定更新計畫時，並沒有要求不得破壞濱離宮的背景天際線，而是在汐留的街區上，進行天際線分區配置，管理設計風格，讓景觀能維持協調。
如果我們進一步思考，要「各個年代」的建築文化並陳，並互相尊重，又或者是不破壞「經典觀景角度」，那麼在程序上，最能直接發揮作用的，還是落實「#都審機制」，促使開發者調整量體退縮與造型，並提供 #多視角天際線模擬等可視化資料 供審查，並調整關鍵都審會議之時間和舉行方式，便於更多公民參與。
如果要進一步立法，則需制定高雄版的「重要建築物群景觀保存地區」相關自治法令，不論是哈瑪星等舊社區，或高雄車站、衛武營等大型地標公共建築，都能列入規範，要求後續開發維持協調性與避免遮蔽特殊角度，方能維持程序上的公平。
高雄 最 貴 豪宅 在 [新聞] 高雄豪宅飆每坪95萬天價成交10個月不敢- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
高雄豪宅飆每坪95萬天價 成交10個月不敢揭露
https://tw.appledaily.com/property/20201207/4BYXHCK3DJEAPJFZOOZRO24B54/
蘋果日報 葉家銘
高雄單坪最貴豪宅王洗牌，根據《蘋果新聞網》獨家訊息，高市美術館特區豪宅案「高雄
HH」26樓頂樓戶，在今年2月以每坪95萬元天價成交，總價逾2億元，打破2012年亞洲新灣
區「國硯」的每坪68.66萬元，高市地政局證實，但因高於周邊行情及其他樓層單價，暫
時不予揭露；調閱謄本，買方登記為「台灣智慧尖端科技」，公司負責人為台北市李登輝
之友會會長，同時也是望春風出版社董事長陳秀麗。
《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出，今年2~3月位於頂樓戶每坪成交單價突破95萬元！而
查閱謄本發現，確實在2月26日有筆建案過戶登記，含車位坪數232.84坪，買方為「台灣
智慧尖端科技股份有限公司」。
詢問宏舜開發行銷部協理李純櫻指出，該建案確實有筆成交9字頭，但礙於購屋者隱私不
便透露，而較奇怪的是買賣過程依法實登，但地政局卻不願揭露。
高市地政局地價科科長侯妙宜指出，一般來說各區地政事務所在新屋交易時，都會先去判
斷其成交價落點，而「高雄HH」其成交價格其實很均衡，大概就落在50幾萬左右，該創價
戶別其成交價格高於其他樓層單價將近40萬元，雖然它是頂樓但價差過大因此事務所不予
揭露，「在判讀是否揭露，會以同區類似物件做為比較基礎，但同棟大樓落差達40萬元，
且建案屬毛胚交屋，在高雄過去確實前所未見，該交易房價具備指標意義，地政局也在密
切觀察同社區成交價。」
高雄頂級豪宅成交單坪95萬元，《蘋果新聞網》採訪地政局時獲證實，但因高過同棟均價
行情，目前並未在實價登錄揭露！而高雄首戶有機會挑戰「國硯」68.66萬元實價登錄最
高價行情，其實潛在競爭中不少，如目前位居豪宅均價排行前2名「京城KING PARK」與「
高雄HH」外，另有已完工開始交屋「雄崗信義美術館」、「遠雄THE ONE」與明年將完工
國城建設「定潮」，當中「定潮」頂樓開價最高120萬元，也是高雄開價紀錄。
「高雄HH」為南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，為港都推案
史中單案獲得最多建築獎作品，並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅。建案外觀採雙層外廓
結構，將海洋藍玻璃帷幕結合造型鋁板打造全空間深開窗，全棟採雙熱硬化膠合Low-E玻
璃，樑柱與樓板結構均通過台大地震中心審查。
建案門廳入口規劃法國綠先生Dr. Patrick Blanc垂直植生牆，提升與陽光、空氣與綠景
與建築關係，讓室內空間相對室外降溫達5℃以上，住家125~223坪戶戶至少3面採光，社
區共47戶，標準層每坪60~80萬元，目前社區共過戶23戶，當中已有21戶實價登錄，每坪
成交單價落在54.4~58.7萬元。
高雄4大豪宅聚落位於農16、美術館、亞洲新灣區與澄清湖特定區，目前頂級豪宅開價至
少4字頭，最高房價達120萬元。《蘋果新聞網》統計單戶成交單價排列，排行首位為國揚
建設於亞洲新灣區「國硯」，該戶於2012年成交，當時32樓以每坪68.66萬元，總價1.72
億元售出。
房價單價排行第2名為位於農16特區凹子底森林公園首排，京城建設指標豪宅「京城KING
PARK」，位於30樓295.33坪內含3個車位，每坪成交66.2萬元。統計高雄前10高豪宅單價
排行，形成「京城KING PARK」與「國硯」雙雄對決，然而若以社區平均成交單價排行，
其排序就會產生很大變化。
若以高雄豪宅平均單價成交統計，樂居網依實價登錄揭露排行，位居首位為「京城KING
PARK」，每坪成交單價58.93萬元，其次為位於美術館特區「高雄HH」，每坪成交均價為
57.43萬元，而社區平均成交單價突破5字頭另有「雄崗信義美術館」與鳥松區澄清湖特區
「景中泱」，分別為53.7與53.1萬元，但成交戶數有限。
而知名豪宅「國硯」每坪成交均價僅35.78萬元，每坪成交單價從最低23.33萬元至68.66
萬元，高達45萬元價差主因在於前後棟別，有無海景單價落差大。
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