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鶯 歌 房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制
影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs
救經濟，央行出招決定鬆綁房市管控措施，刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制，也放寬豪宅貸款成數至6成，淡大副教授莊孟翰認為，時機點剛剛好，藉此避免房市硬著陸，不過政大張金鶚卻認為這是開倒車，觀點不一，但面對經濟成長率保不了2%的關卡，房仲大老呼籲，先挽救低迷市況，不然成交量急凍，都沒人要買房了。
記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導......↓
房仲業務員陳泰源：「現在政府打房，高總價豪宅產品，其實都沒有人在看，那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」
就是因為購屋族目標轉向，第一線的房仲業務員，只能努力開發，應付冷清市況。
房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜，如果有1-2組的客人，願意跟你來看房子，其實就已經非常了不起了，有那種半年一年，沒有成交的大有人在。」
房仲業董事長李同榮：「以台北市來講，它正常交易量，少說也要4萬(棟)到4萬5(千棟)，可是現在3萬(棟)都不到，那就代表說市場的交易量，已經不正常的萎縮了30%以上。」
房仲業董事長王應傑：「房子是不好賣，因為量大概都少了兩成多嘛。」
在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨，房子想賣賣不掉，首購族不敢買、換屋族買不起，建商大老祝文宇說這是交易量停滯，買方寧願等價格降下來，也不願意看屋出價。
央行總裁彭淮南：「我們定期在檢討，定期檢討覺得它那個成交量，已經減少很多了，那房市已經穩定了，所以我們就做些調整。」
彭淮南大手一揮，從緊縮政策後，5年下來第一次鬆綁信用管制區域，包括新北市的八里、鶯歌，桃園蘆竹、中壢、龜山，同時放寬針對高價住宅，以及第3戶購屋的貸款成數上限，從原本的5成拉高到6成。
房仲業董事長王應傑：「交易量會增加，增加一點，那價格議價空間還是會加大，信心來講會有一點有一個幫助，表示政府不是不痛不癢嘛。」
淡大產經系副教授莊孟翰：「房價租金比64倍全球最高，那個租金報酬率1.57%全球最低，房地產的所得稅最高45%，所以這三個極端值，加上市場急轉直下，我覺得是先把市場穩住，不要讓它進入硬著陸。」
花敬群也認為，央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針，讓市場可以軟著陸，但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車，是替建商、投資客、有錢人解套。
房仲業董事長李同榮：「(GDP)會不會保三跟房地產的交易量是有關係的，所以我們一再強調，房市健全是要讓一個價穩而且量活絡的狀態。」
淡大產經系副教授莊孟翰：「房地產你第一個，它的就業人口有超過100萬人，至於在稅收我們1兆9千多億當中，應該有也差不多將近10%，所以它的關聯性產業應該超過100項，所以這樣來講的話，我們內需應該先穩住。」
搶救低迷經濟，先拉一把房市火車頭，畢竟今年的買賣移轉棟數，恐怕不足29萬棟，創下2002年以來新低量，現在政策踩剎車、降低市場雜音，只是還得面對經濟成長率不保2，信心衝擊就怕還有隱藏的未爆彈。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/coverages/news-612602/
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本期土地及車位移轉居多，其中屋齡8年的「悅灣悠悅」，以50.1萬的單價移轉為本期最高，該物件在108年移轉單價為34.1萬，漲幅提升了42.6%。 ... <看更多>
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鶯歌房價 請教!! - 鶯歌還沒有實際成交25萬/坪以上的建案吧! 不要配合建商來抄作房價,依目前房市,開價與成交價是有一些的差距(新北市第3頁) ... <看更多>
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連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211016/QLTNJCNIKBAKTFWZEMLRZLXJIM/
內文：
捷運串聯大台北生活圈，吸引民眾逐站而居，新北三鶯線預計2023年底完工，建設利多搭
配重劃區議題，早已讓鶯歌區房價起漲，在地房仲透露「幾個月時間，每坪就漲了2萬、
貴得可怕，而且跨區買盤一直湧入，8月開始幾乎賣到沒房可賣」，不單如此，便利商店
、超商業者也早嗅到商機，布局搶地盤。昔日陶瓷重鎮，房市正在加速蛻變。
新北市鶯歌區房價親民，尖山路跟鳳鳴重劃區成了域內2大房市熱點。資料照片
新北市鶯歌區房價親民，尖山路跟鳳鳴重劃區成了域內2大房市熱點。資料照片
位處新北市西部的鶯歌區，被樹林、三峽及桃園市所包圍，域內房價仍在親民2字頭，加
上捷運三鶯線、鳳鳴火車站臨時站如火如荼興建中，近年格外受到大台北首購族的青睞，
又以尖山路、鳳鳴重劃區交易最熱。
住商不動產鶯歌建國加盟店店長盧寬容表示，尖山路過去兩側是農地，現在都變新房，且
棟棟樓下幾乎都有便利商店，「因為搬進來的人變多，從樹林、土城、三峽跟台北來的都
有，有商機嘛，業者才會進來布局，不少都是直營店來經營的」，就連超商龍頭全聯也在
尖山路打造全棟2層的旗艦店，預計今年底前開幕。
疫情降級後、鶯歌買家又變更多，8月開始區域賣到沒什麼房子可賣，之前新案成交價約
23、24萬，現在來到了25～27萬，「幾個月時間就飆漲起來，貴得可怕」。
而域內同樣受到買盤矚目的「鳳鳴重劃區」，盧寬容說，該區周邊有成熟的舊商圈，包含
鶯桃路上的三元市場，附近亦有連鎖餐廳、超市跟小吃，生活機能具備，目前重劃區已交
屋的建案，入住率也挺高、差不多有6成以上，「買氣好，建商開價也不斷走高，現在鳳
鳴已經有每坪開到29、30萬的，創鶯歌房市紀錄」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鳳鳴重劃區50多公頃規劃有住宅、商業、學校用地
、公園用地等等，雖然捷運三鶯線、台鐵增設站還在施工，但前景已拉抬了房市熱度，像
是定泰、豐邑、森聯等在地建商的推案，都見買氣。買盤除了在地、跨區的自住客外，也
有瞄準鄰近工業區就業人口租屋需求的置產族。（施智齡／台北報導）
心得：
看到板上一堆人嫌棄的A7跟鶯歌鳳鳴到處酸，結果A7今年比去年狂飆漲20%
連新北少數2字頭的鶯歌跟鳳鳴也即將消失,賣到沒房子賣了
鶯歌有捷運國道火車站 才2字頭 難怪首購族最愛
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