210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。
（施智齡／台北報導）......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。
觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。
細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
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麗車坊車麗屋 在 [抱怨] 新竹經國路一段麗車坊汽車百貨- 看板Anti-ramp 的推薦與評價
一、店名：
麗車坊汽車百貨新竹店
二、地點：
新竹市經國路一段
三、時間：
2010年4月25日
四、此店「非好店」的原因：
賣太貴/態度差
五、事實經過：
由於自己的愛車Ford Escape的音響主機不支援數位音樂輸入,
因此早就想把音響主機換一換. 由於擔心一般車行或汽車音響店會亂開價錢,
就打算找大家知名汽車百貨購買一併換裝. 首先想到的是車麗屋,
查了一下新竹沒有, 就決定去經國路上的麗車坊.
講了需求之後, 店員也介紹了幾款, 看了其中一個最便宜的,
necvox HQ-1.2, 標價8888. 說明要安裝, 店員說ok, 安裝工資500元,
一共算我9300, 叫我把車開來裝.
車子開來後, 店員看了一下說: "這是新款的escape耶, 原廠的音響拆下來後.
可能還需要安裝一個支架喔!" 我狐疑了一下, 他繼續說: "我也不太確定,
不然我拿過來比比看好了" 過一陣子他就拿了個盒子打開來,
裡面就是塊套音響主機的鐵架子. 印象中買任何音響主機都該附的東西.
然後他說: "這個架子原價2400, 算你2000就好." 我聽完不太開心,
想說你們規模這麼大的店, 從來沒裝過Escape的音響主機嗎?
剛剛我在店裡選購主機的時候怎麼都沒告知呢? 於是我回說:
"這樣才四片的鐵架子, 要賣2400? " 老實說自己已經不太想裝了,
店員見狀於是說: "不然把工資折給你, 總共算你11000就好"
我還是覺得太貴想走了, 此時他又說: "10500".
我就回說: "10000塊, 不行的話我就走了"
最後他離開車子說要回到店裡討論一下, 過了很久才出來說: "10000塊ok. "
要準備安裝時, 我為了日後想自己裝AUX的接線, 而詢問了一下,
結果那位店員一副沒聽到我講話的樣子, 居然就跑掉了.
安裝時換了另一個年輕師傅, 安裝的過程很漫長, 等了2個小時,
我過去關心一下, 問說大概還有多久, 有碰到什麼問題嗎,
他也是一樣愛理不理的, 過很久才說: "沒有什麼問題阿~"
最後總算也裝好了, 測試了一下也就把車開回家了.
回家的路上, 回想起來要安裝前突然加價感覺很不好,
畢竟就是想要避開小店亂開價, 才找知名汽車百貨的.
而服務態度對我而言, 也滿令人不舒服的.
重點來了, 回家後我上網查了一下, 發現necvox HQ-1.2
在Y拍的直購價也才7000而已, 奇摩購物中心也才賣7200. 我覺得工資算500,
那個由四片鐵片組成的支架, 算他個300好了, 加起來也才8000,
我最後付了10000, 自覺虧了2000元. 而他原本竟還想開11000!
雖說價格是在雙方講定之後買賣才成立的, 但以結果而言,
就是 我為了節省時間, 想避開小店亂開價, 而選擇一家大品牌的汽車百貨,
最後卻還是換得如此不愉快的購買經驗.
我從此以後會把這個購買經驗分享給我有車的每一個朋友,
也會叫自己的親朋好友不要去這家店消費.
他今天多賺我這幾千塊, 也許無形地損失更多!
奉勸各位, 下次去這家店買音響主機, 商品上的標價先減個2500,
大概就是網拍的價錢!
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