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😷😷疫後房市，房價不跌反漲🏘🏘
2021年五月疫情升溫後，全國進入3級警戒，民眾也配合防疫措施降低活動，使消費經濟規模大幅縮水，但唯獨購買房地產的信心不減反增！#台灣房屋集團 和 #中央大學 台經中心合作調查的「購買 #房地產 時機」指數顯示，2021年7、8月為樂觀的115.1點，與2020年五月最「艱疫」時的87.75點相比，增加高達27.35點！且六都住宅房價漲幅，最少還有1.5％，最高年增近7％，說明民眾對房市的信心「疫立不搖」。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
#王桑 表示：『大家好，謝謝在推文的關心T_T 回一篇整理一下這件事，新聞其實沒有那麼詳細....
首先，我家本命是個非常熱愛辦活動見到粉絲的人...』
Re: [新聞] AV女神天使萌確診！發燒PCR陽性停工 https://disp.cc/b/163-e3wB ｜新聞原文 https://disp.cc/b/163-e3uS
#武漢肺炎 #新冠肺炎 #二級警戒 #COVID19 #COVID2019
是時候面對現實
現在是面對現實和實事求是的時候。首先，不要對我有偏見，以為我是大淡友，天天唱淡中國和香港。請看事實，想一想以下三個問題:
1. 2020年大水災之後，2021年的水災更加嚴重。你認為2022年會不會有水災? 請問水災的經濟損失是多少? 中國能否承擔如此龐大的經濟損失?
2. 2020年爆發疫情，立即有疫苖亦立即有變種病毒。你認為變種病毒會否變到人類科學無法應付? 疫情會否很快結束? 中共的「一人確診萬人被封」，「機場港口和工廠只要一人染疫就全面封閉」....這樣的封區管控經濟損失是天文數字，疫情持續下去，中國能否承擔如此巨大經濟損失?
3. 習近平跟天鬥跟地鬥，跟全世界鬥。以習近平的學識才智，他能否鬥得贏天地，是否可以打敗全世界? 要是鬥輸了，中共承擔得起這樣的失敗嗎?
封閉一年半，大部份中小型企業已經破產。即使仍未破產的中小型企業也在破產邊緣徘徊。疫情再拖下去，即使不惡化，我可以肯定經濟會全盤崩潰。請看看現實情況吧，三藩市唐人街是美國歷史最久及最大規模唐人街，人流比得上香港銅鑼灣和旺角女人街。加州第二旺區是屋崙唐人街，熱鬧程度和灣仔差不多。
2019年12月，疫情爆發之後，唐人街突然變得淡靜，街上幾乎沒有行人。淡靜持續至今長達年半。三藩市唐人街二百多家餐館店舖，仍然營業的只有四十多家。營業額最多的是有露天座位的餐館，即使如此，營業額只有以前1成。大量餐館店舖倒閉，包括百年老舖康年海鮮酒家。以前一舖難求的三藩市唐人街竟然出現吉舖而且空置率超過兩成，仍在持續上升。老華僑開始懷疑三藩市唐人街會否因為疫情而永遠消失。
三藩市是遊客區也是商業區，疫情時期的寫字樓使用率約15%，少了人在三藩市工作，遊客絕跡，餐館不能堂食，生意相當慘淡。2019年，三藩市舉行1,600場會議和展覽。2020年4月至2021年5月的1年時間，只舉行29場。少了會議和展覽，酒店入住率也少了很多。
2021年5月開始，死氣沉沉的唐人街出現一線生機，餐館可以堂食，沒有露天雅座的餐館也有生意做。雖然營業額仍然慘淡，可是，前景光明。疫情應該很快完結，大家都很開心。為了吸引遊客，唐人街每星期舞獅助興。
到了7月，屌他變種病毒證明疫情可能永遠持續下去，形勢急轉直下，這一線生機煙消雲散。三藩市唐人街也無法支持下去，香港如何能夠在疫情之下生存? 中國經濟如何能夠不崩潰?
2021年年初，所有人都很樂觀，以為有了疫苖，疫情很快完結，一切回復「正常」。中國水災不會出現，2020年水災只是個別事件。我認為疫情只會持續惡化，水災會不斷出現。當時我說甚麼都被人嘲笑。疫情揮之不去，解封之後再封，最終會將所有人封死。水災越來越嚴重，2021年災情比2020年慘重得多。
樂觀是好事，太樂觀就不是好事。是時候看看日後的日子是甚麼樣子，不要自欺欺人。
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
疫情下的旺角市面實況 街拍記錄 女人街幾乎清空 檔主仲會主動減價求售
林鄭話唔想見到條有人行 終於成功左？
禁堂食晚市，仲話唔想見到條街有人，到底係咪成功左？
#疫情下的香港 #市面實況 #堂食禁止 #晚市禁堂食 #2020年12月 #疫情第4波
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