「可是瑞凡,我回不去了。」在朋友臉書上,看到這張黑白照,突然感傷了起來。小吃攤的招牌上寫著,滷肉飯3元、肉羹麵6元。
這讓我們想起,1980年時期,鬍鬚張一碗滷肉飯只要10元、貢丸湯12元、金針排骨湯28元。
對比現在的鬍鬚張.大碗滷肉飯58元、貢丸湯55元,沒有金針排骨湯,用苦瓜排骨湯來說明,一碗95元,比一個便當還貴。
物價上漲, 40年前的價格,真的再也回不去了!
我們以最簡單的一碗麵線來比喻,以前的大腸蚵仔麵線一碗大概30元,最近我點了一碗麵線60元(大腸蚵仔比以前少)。
消費者物價指數(Consumer Price Index),是普遍用來觀察通膨的指標,來看最新數據,以美國來說,食品、物價、原物料、建築成本等,通膨壓力持續增加,今年5月CPI年增率達5%。
台灣主計處近日公布5月CPI,較去年同期上漲2.48%,創下8年以來新高,雖然主計處表示,目前沒有通膨現象,但也警示,隨著國際原油、農工原料持續上漲,物價漲幅創下153個月新高,下半年將會面臨物價上漲壓力。
現在100萬看起來很多,隨著通膨吞噬資產,20年後,大家認為,100萬剩下多少?以前老一輩總說,把錢「定存」在銀行最妥當,但零負利率與通膨已成為隱形殺手,也就是錢愈存愈薄,不如轉向投資打敗負利率。
不是說不要放銀行定存,還是要預留一筆預備金作為緊急使用,如果有多餘的錢,一部分可以拿來做理財投資運用。
如果擔心股價起起伏伏,承擔地雷股太大的風險,可以選擇幾檔ETF,降低將資金集中在某一檔個股的風險,當然還是要衡量自己的風險承受範圍內,找到適合自己的理財商品。
房地產能不能投資?若現在想要短線投資賺取大筆的價差沒這麼容易,除非選在人口紅利多,或是有產業人口進駐的區域,加上房地合一2.0新制再過幾天就要上路了,未來5年內轉手將課徵35-45%重稅。
買房子建議還是考慮「長線佈局」,對多數有錢人來說,房地產,仍是對抗通膨避險的理財工具之一。
對普遍的自住客,除了強迫儲蓄,老了再窮也可以靠「以房養老」養活自己,兼具自住養老、現金流的優點,適合只有一間自住房、退休金不足的人運用。
#從現在開始研究理財不會錯
#地產秘密客
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,舖市有幾大? 每月幾多成交? 平均每間舖值幾錢? 樓呢? 街舖/商場舖/樓上舖比例? 參考以下數字。 舖市有幾大? 記住: - 整體舖市交易,高峰時(2010/11/12) 每年有約四千宗,近年(2016/17/18/19)每年有約1400宗。每宗舖平均約1500萬成交,做個比較,樓就係約75...
5年內轉手 在 股癌 Gooaye Facebook 的最佳解答
立法院會今天三讀通過房地合一 2.0 修法,規定 2016 年後取得房地、預售屋及特定股權交易,持有 2 年內出售課 45% 稅率,超過 2 年、未滿 5 年內出售課 35%,祭出重稅抑制炒房;新制自今年 7 月 1 日施行。
五年內轉手課 35% 起跳,形同買房強制 buy and hold 五年。
歡迎把尼們ㄉ資金都拿來股市裡面唷 ~ ҉٩(*´︶`*)۶҉ ??
5年內轉手 在 財訊 Facebook 的最佳貼文
現只有公共設施保留地及農地,不用課徵房地合一稅,但是⋯
有公司負責人準備一億元買千坪農地,15位地主都到齊了,但簽約的時候才發現,私法人不能買啊~~~
5年內轉手 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
舖市有幾大? 每月幾多成交? 平均每間舖值幾錢? 樓呢? 街舖/商場舖/樓上舖比例? 參考以下數字。
舖市有幾大? 記住:
- 整體舖市交易,高峰時(2010/11/12) 每年有約四千宗,近年(2016/17/18/19)每年有約1400宗。每宗舖平均約1500萬成交,做個比較,樓就係約750萬,一半啦。即近年每個月,約有近20億商舖成交。最高峰時每月有超過50億。2020年今年,每個月只得6億。 今年真係跌咗好多。
- 今年(2020)我預期只得約1000單商舖成交。
- 下年,2021年,由於減了雙倍印花稅,成交量我估會比今年大升5成至一倍,我估會有近多達2000單商舖成交。約高峰期的一半啦。
- 近年成交當中,約3成是街舖,5成是商場舖,2成是樓上舖/地庫。
- 再當中約2成是內部轉讓/關連交易,8成是 market price 交易。
- Market price 計算,街舖平均每間約二三千萬,商場舖平均每間幾十至幾百萬,樓上舖/地庫平均都是約幾百萬。 拉勻 就是大約每間千五萬啦。
計計數,只計市場成交的街舖:
(1) 靜市時,每工作天約有一兩單街舖市價成交 (通常我都睇過,還過價!)
(2) 旺市時,每工作天約有兩三單街舖市價成交。
(3) 超超高峰最旺市時,每天約有四五單街舖市價成交。當中一兩單是摸貨.... 但現在沒有這支歌仔唱了?
如果你有 join 我嘅 Private Chat List (whatsapp 90361143),從你每天收到我的商舖成交資訊你會見到。
我只專注街舖的市值成交,其他真係睇唔曬? 現在每100單街舖市場成交,我佔約5單左右 (買或沽)。
香港約有十萬間街舖的門面, 如果你有約港幣二三萬億,就可以買起全香港的街舖。
阿里巴巴市值就可以買起兩個全香港街舖??
你每經過一百間街舖門面,其中一間就會在今年內轉手 (sold)。 其餘99間, 業主唔賣/只收租/養三代/等重建/叫價太貴/同錢作對 or whatever reason,總之就係無轉手啦!
1 out of 100 street shops, this is the market size per year!
舖市有幾大? 大約就是以上數字啦 ? 李根興
。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
#舖市有幾大,#商舖平均交易金額
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