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🎈🎈#機捷A7「2字頭」#房價 即將絕版，中心商業區看房人潮湧現🏠🏠
CBD(Central Business District,中心商業區)是國際城市對於商業中心區域的說法，中心商業區通常具備6大優勢(見表)，這個區域套上台灣通用的 #房地產 術語，指的就是蛋黃區的「正核心」，#台北市 #信義計畫區 就是標準中心商業區的範例，在這樣區段裡的房地產都具有保值特性。
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【鳳山中城-文化金三角重造鳳山老城區】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin
本週三，好過日podcast即將推出第六集，我會和兩位主持人一同談到鳳山車站再開發，鳳山區域發展等議題，今天預告同時，我也想和大家一起來討論一下這次市長選舉中看到的鳳山政策。
#三市長候選人竟然只有一位有鳳山整體規劃
目前，中國國民黨的韓國瑜2.0，和民眾黨的吳益政候選人，雖積極走訪鳳山，但較沒有看到針對鳳山的整合論述，而民進黨的陳其邁 Chen Chi-Mai 候選人，則是針對衛武營及周遭發展，提出「#鳳山中城」計畫，希望結合國家設計研究院，文策院能來南部設分院，另外包括建軍站的藝術村、彩繪藝術、打造創新中心、藝文中心、書店、博物館、藝術市集等複合都市機能，帶動高雄文創及數位內容產業在此群聚發展。與衛武營的發展、國家音樂廳一起，結合捷運橘線、黃線，發展 TOD 導向地方生活圈，提供鳳山、苓雅地區下世代都會生活服務機能，提供商務、生活消費、生活流行展示等創新都市空間
#鳳山能否擺脫高雄邊緣角色？
有關衛武營的發展，在先前的節目與文章中，我們已經略為討論過，但我好奇的是，陳其邁候選人為何會以「中城」（Midtown）來作為計畫名稱？
一般說到中城，我們會想到的是曼哈頓中城，這裡傳統上是曼哈頓的核心金融區域，再來，或許大家會提到六本木中城、東京中城日比谷這些複合開發案，大抵上，中城可說是中心商業區（CBD）的另一種代名詞，賦予鳳山區域政策這樣的名稱，意涵著強化產業、娛樂等鳳山流失的中地機能，讓鳳山市民不再需要到高雄市區，就能形塑更強大的在地生活圈。
然而，要引進其邁所說的文策院、設計院南院，或是引進文化創意及數位內容產業，我們就需要土地、資金、吸引人才的初始指標單位等要素，後兩者，陳其邁已取得文化部、國發會的支持，這點確實令人期待。
#三大建設創造鳳山金三角
但在空間上，我個人會希望能有更明確的藍圖，如果我們看鳳山地圖，「衛武營」、「鳳山車站」、「大東藝文中心及舊城」三個區域，正好形成三角形：
衛武營需結合建軍站與國泰重畫區的腹地，夾著雙捷運站優勢，有最廣的土地來引進複合開發案，提供較大規模的商業辦公機能，提供文化數位產業進駐，甚至引進指標性的商場與旅館。
鳳山車站，則要結合「#空中鳳城」設計，引進文創青創、百工百貨、電影院、市民運動中心等機能，我個人希望市府能堅持把空間留給較小規模的青年創業空間進駐，甚至文策院的初期辦公室都能一併納入，而不是台鐵希望的包裹式招商，而後續鳳山站土地還有其餘開發的機會。
大東藝文中心與舊城，則代表鳳山過去最精華的區域，至今鳳山主要的商業區、巷弄美食、信仰中心，都還是位在200年前，迄今已經看不到的城牆內。我希望強化大東作為歷史教育與展示中心的機能，結合鳳儀書院等古蹟，恢復文化公車等導覽方式，結合AR/VR科技再現文化，帶著各地旅客輕鬆深入探究鳳山老城風華。而我也希望政府能放寬法令，鼓勵老屋利用，讓此區容納更多微型創業與民宿的空間。
10年前，東京六本木在六本木之丘（森美術館）、六本木中城（三得利美術館）、國立新美術館陸續完工後，形成了「六本木藝術金三角」，成為東京時尚、文化的重要核心，也吸引大量創意產業進駐。我希望，透過文化事業結合TOD再開發，鳳山也能透過文化的力量，翻轉老城區，創造城市新活力！
#打造亞洲新灣區菊市府團隊獲首獎
#為何韓國瑜甘願放棄高雄之鑽？
公務人員最高榮譽「#公務人員傑出貢獻獎」團體獎今年頒給高雄市政府工務局新建工程處－「建構亞洲新灣區、營造水岸新空間」團隊。
#陳菊市府團隊努力獲肯定
根據銓敘部發布的得獎事蹟指出：市府新工處團隊，透過高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等愈大港灣旗艦型建築為主軸，打造國際級的「亞洲新灣區」，除了獲得多項建築大獎，也配合環狀輕軌串連水岸開放空間，帶動城市轉型。而在工程上，團隊突破創新，建構全球及我國六項第一，並有效發揮工程專業控管建設進度，因而獲獎。
而上述事蹟的規劃與執行，是陳菊市長任內於2011年提出「亞洲新灣區」計畫，協調多方資源，經過多年努力陸續完成。這期間，曾任副市長的劉世芳-高雄芳城市立委、任海洋局長等職的賴瑞隆立委，都曾參與其中，進入國會後也繼續協調中央資源，感觸應該很深。
然而，韓市府上任以來，不論是施政報告、對外宣傳，再也不提「亞洲新灣區」，更自宮輕軌、打壓大港開唱，傷害亞灣區動能同時，但卻持續收割總圖二期、海洋流行音樂中心等亞灣區建設，這種怕凸顯前人貢獻「不敢講」、卻又自我膨脹「要享受」的矛盾心態，實在令人嘆息。
#亞洲新灣區的重要性
高雄是一個仍在努力轉型中的「後工業化城市」，在1980年代後，一方面舊有的國家資本導向重工業撤退，沒有新的知識密集產業取代，造成產業斷鍊，又留下土地污染等外部成本，可說是「生雞蛋無放雞屎有」。
二方面，高雄在中國國民黨執政期間長期未通盤檢討都市計畫，阻絕港市互動下，城市發展持續往北、往東散亂擴張，缺乏具良好規劃的中心商業區（CBD）。
許多水岸城市的復興經驗，都是利用舊產業撤退後的閒置空間，引入公共建設與民間投資，導入知識與資本密集新產業，特別是高等服務業，並重塑水岸，讓生活機能、遊憩機能、服務機能齊備。德國漢堡、英國曼徹斯特、法國馬賽、日本橫濱等城市，都有類似經驗，也成為亞洲新灣區的藍本。
不論是台壽的總圖二期、大和房屋的旅館開發，這些近年新增投資，都是看好亞灣區機能才積極進駐。市府該做的是滾動檢討通盤都計，修正細部計畫，持續改善基礎設施，以及中央合作引進新興產業。然而，我們卻沒看到韓市府除了繼續收割外，有任何積極作為。甚至，連「亞洲新灣區」的招牌，都自己拆除了。
韓市府的惡政，恐怕會讓高雄失去許多產業轉型（國艦國造、水下重工業、亞灣區高等服務業）契機。只剩下他一心想引進的「中國客」，到處亂簽都沒實現的「農漁產MOU」。不把這樣的亂黨罷免趕出高雄，高雄已經萌芽的轉型機會，或許再也不會回來了！
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