梧:話說,有網友喺下面問過在下,debt可以點樣off balance sheet,而在下都應承咗會就呢個topic寫小小嘢。咁當然啦,在下都係會用返小小內房嘅perspective寫,畢竟喺香港人嘅認知當中,內房股係玩最多off balance sheet debt嘅sector,沒有之一。不過,在下其實已經離開咗會計同金融行業一段時間,所以大家當呢個係Off Balance Sheet Debt 101就好,在下亦都希望可以拋磚引玉,引嚟高手留言。
所謂嘅off balance sheet debt,最basic嘅概念就係將公司嘅一啲負債由liability side抽走,然後放喺第二度(主要係asset side,甚至係跟本喺盤數度trace唔到)。在下最記得嘅一個簡單例子就係當年恆大發行過永續債券,但係因為會計準則嘅關係,呢啲perpetual bonds係被定義為equity而唔係debt。但係呢啲都只係basic嘢,而家亦唔會有人玩。
同埋,在下因為懶嘅關係,所以啲基本嘅定義同知識就唔徙時間同大家講解,在下當大家對會計同corporate finance都有咗啲基本嘅認識。
其實呢,玩off balance sheet debt嘅公司唔止內房,香港嘅地產商都有玩過的,主要係透過所謂嘅發展商二按玩的。不過老實講,而家香港嘅地產佬已經唔玩呢啲咁細雞嘅嘢,相反而家有啲財仔就係當年由地產佬度賣出嚟,不過同佢地嘅關係仲係好密切就係。
就當如教科書咁講解,具體係點玩呢?好簡單,用旗下嘅一啲associate(聯營)財仔公司,然後用嗰啲公司同銀行借錢,以母公司做擔保,然後再以mortgage嘅形式將借返黎嘅錢借俾買家。雖然喺嗰間(財仔)公司盤數度會分別有liability(銀行loan)同埋asset(loans to customers),但係喺會香港嘅計準則入面(HKAS 28),聯營公司係可以用Equity Method(權益法)入賬,所以喺母公司盤數度只需要披露所有聯營公司嘅總資產同總負債,大家就跟本睇唔到啲咩。你見到年報disclose嘅,只會係最大舊嘅associates,細嗰啲你根本連搵都搵唔到呀。
大家明白以上嘅basic玩法嗎?明明有問銀行借錢即係有負債,但係唔喺liability side反映出嚟,甚至喺investment in associates嗰粒數入面你根本乜柒都睇唔到。
內房股玩呢樣嘢玩得仲出色啲。大家仲記唔記得影子銀行呢個term?當年內房股就係好撚鍾意拍埋啲信托公司(就係所謂嘅影子銀行)玩off balance sheet debt。點玩?
首先,由信托銀行買項目公司嘅股份,變相俾錢母公司,然後母公司承諾之後(比如話賣晒啲樓後)就會用一個premium從信托公司手上買返呢啲項目公司嘅股份。
大家要明白嘅係,起一個樓盤用一間項目公司,賣完樓之後呢間項目公司就會收皮,所以根本呢一個arrangement就係變相借錢俾母公司,然後所謂嘅以premium價回購價其實就係俾利息。明明係借錢,但係就變咗investment in associates。
值得留意嘅係,如果有啲項目夠大夠靚嘅話,根本就唔需要賣太多項目嘅股份出去,將呢啲子公司變成JV(合資公司)。
黎到呢個位又講下會計歷史。以前呢,FASB(美國)同IASB(歐洲)其實喺JV嘅會計處理上一直都有分歧——IASB一直要求用Proportionate consolidation,但係under US GAAP JV係用權益法入數。時至今日,IASB跪低咗,所以而家公司係用Equity Method入JV數(IFRS 11),不過,如果大家嘅會計年資夠耐嘅話呢,其實以前IAS 28係可以俾大家二選一的,所以當年內房股係會選擇用Equity Method入JV。
當然啦,而家大6嘅影子銀行嘅玩法已經俾在下以上講嘅複雜好多倍,但係作為一個入門嘅話,起碼大家都有一個idea何謂off balance sheet debt——其實即係玩會計準則嘅灰色地帶only。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅裝修電視 DECO-TV,也在其Youtube影片中提到,◢?裝修保養期內 檯面石爆裂責任誰屬??◤ 相信大部份戶主同埋裝修公司都未必對裝修法律有太多認識喇,舉個例子,如果裝修保養期內,檯面石出現斷裂情況嘅話,你又會覺得係戶主使用不當? 定係裝修公司提供嘅物料有問題呢? 如果要訴諸法律,又有咩要留意呢? 今日就由 裝修中伏大全Simon同大家講解一吓啦!...
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hkas 在 Debbie Lo 羅頌欣 Facebook 的精選貼文
🎖#奧運 是最頂級體育舞台,爭取最高榮耀是運動員的目標
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港隊在今屆奧運一共收穫【1金2銀3銅】6面獎牌,創下有史以來最好的成績,真的令人十分鼓舞🥳👏🏻👏🏻
我感謝受邀請參與 #時裝展,穿起今屆以「#奥運進場服 (中國香港)」作主題的男、女運動員設計服飾,活力動感地呈現在觀眾眼前🏃♀️🏃
感受一下作為香港代表運動員身份的使命感。
感謝參加設計者們的靈感,盡能力令運動員們能夠充滿自信,瀟灑的出現在舞台。
其中一作品以香港特色茶餐廳為主題獲獎。
報導傳送門:https://www.am730.com.hk/news/share/280365
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主辦 #中港新世代協進會
特別鳴謝 #中原地產 全力贊助
多謝支持 #hkcita #HKAS #bodw #CityProg城區活動 #ISD #HKDI #絲路青年時裝設計師協會 #CMA #polyitc #香港設計 #運動服 #sportwear #fashionshow #Olympics #奧運 #model #debbielo #catwalk
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而我會說:「這是一幅風景畫。」�展期:2021年4月28日 – 5月30日�時間:11am – 8pm (星期日及公眾假期休息)�地點: 香港藝術學院藝廊 (香港灣仔港灣道2號香港藝術中心10樓)�參展藝術家:何奇燄 | 簡喬倩 | 江俊雅 | 劉彥揚 | 蘇燕君 | 葉雯�策展人:江俊雅
當畫作完成,「它」的死亡也隨即而來;「它」將無止境地沉淪並溶化為冰冷無垠的群青色碎片。
有些人相信碎片中裝載著一個確切的天空。而我則想象畫作的表面是一個平滑垂直的世界,就像一塊䑃朧的玻璃。若透過這玻璃觀看,你會看到一群鳥兒在藍色的森林裏如打嗝般地歌唱。
也許,你現在會問「它」究竟是什麼,然而它的存在卻被言說拒絕。�而我會說:「這是一幅風景畫。」
—江俊雅
‧開幕典禮�27/4 (星期二) 6pm – 8pm @ 香港藝術學院藝廊
藝術家分享 @ 香港藝術學院 Facebook 直播 2021年5月8日 (星期六)
1pm – 2pm ∣ 藝術家分享(一):《而我會說,這是藝術與日常》�講者 : 何奇燄�主持 : 香建峰
2:30pm – 4:30pm ∣ 藝術家分享(二):《說 · 風景 · 畫》�嘉賓:陳育強教授 ∣ 香建峰�參與者 : 簡喬倩 ∣ 江俊雅 ∣ 劉彥揚 ∣ 蘇燕君 ∣ 葉雯
So I say, “It’s a landscape painting.”�Exhibition Period : 28 April – 30 May 2021�Time : 11am – 8pm (Closed on Sundays & Public Holidays)�Venue : The Gallery of Hong Kong Art School (10/F, Hong Kong Arts Centre, 2 Harbour Road, Wan Chai, Hong Kong)�Participating Artists : HO Kai Yim, Clint | KAN Kiu Sin, Tobe | KONG Chun Nga, Kitty | LAU Yin Yeung | SO Yin Kwan, Jody | YIP Man, Manny�Curated by : KONG Chun Nga, Kitty
Once the painting is completed, death begins; “it” will sink endlessly and dissolve in the cold shards of ultramarine, which is infinite.
Some infer that the shards must contain an absolute sky. I prefer to dream that the surface represents a world reduced to a smooth vertical surface, like a slab of opaque glass. And when you look through the glass, you shall see birds singing as if they are hiccupping in a blue forest.
Now you might ask what is “it” to be exact, but to speak of it is to refuse.�So I say, “It’s a landscape painting.”
—Kong Chun Nga, Kitty
‧Opening Reception�27/4 (Tue) 6pm – 8pm @ The Gallery of Hong Kong Art School
Artist Sharing Sessions @ Hong Kong Art School Facebook live stream on 8 May 2021 (Sat)
1pm – 2pm ∣ Artist Sharing Session (1)�Speaker : HO Kai Yim, Clint�Moderator: Alex HEUNG
2:30pm – 4:30pm ∣ Artist Sharing Session (2)�Guest Speakers: Prof. Kurt CHAN ∣ Alex HEUNG�Participants : KAN Kiu Sin, Tobe ∣ KONG Chun Nga, Kitty ∣ LAU Yin Yeung ∣ SO Yin Kwan, Jody ∣ YIP Man, Manny
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◢?裝修保養期內 檯面石爆裂責任誰屬??◤
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リクエストのあったアイワナやってみよう!
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=生放送について=
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・アドバイスなどがあればドンドン下さい!放送主が喜びます。
・荒らしが来ても生暖かい目で接してあげてください。
変に批判コメを続けると逆にチャットがあれる可能性大です。
・放送後は限定公開の予定。
=ツイッター=
https://twitter.com/moriyasanae
=作品紹介=
作品名:I wanna be the Japanese sword
製作者:ケフィ 様
DL元:http://ux.getuploader.com/Kefey_IWs/download/8/I+wanna+be+the+Japanese+sword.zip
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