關於 house123實價登錄 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

買房是你的夢想嗎？你達成了嗎？
還是你還在執行中？你達成夢想的距離還有多遠呢？
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直播中提到的工具🔧

可貸房貸總額試算
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House123實價登錄
https://house123online.com/2JLmZ/20200813fblive
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今周刊 x house123首度合作，分享會：

你將學到：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

舉辦時間：
【台北場】
8/25(二)13:30-16:00
9/10(四)19:00-21:30
9/15(二)13:30-16:00

【台中場】
9/03(四)14:00-16:30

【報名連結】 https://house123online.com/bts/20200813fblive
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QA:工業住宅的問題，可參考以下影片：
「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？
https://house123online.com/i5bgF/20200813fblive

商業用地當住宅使用，可能會收到罰單，還會...
https://house123online.com/YZmpr/20200813fblive
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QA:現在適合買房嗎？可參考以下影片：
無限QE時代 ，應該貸款來買房？！
https://house123online.com/4kU2H/20200813fblive

【實價登錄可以相信嗎❓】

「實價登錄」上路七年了
許多人很好奇，政府雖然有「實價登錄」
但是它可以參考嗎❓
　　　
house123原處👉https://123ouh.com/實價登錄攏是騙人的嗎
　　　　　
其實，早在「實價登錄」上路以前大部分的品牌仲介，在他們官網，就有一個「成交行情」專區，以地址搜尋的方式，提供他們成交的明細（一樣隱藏門牌，但有成交總價、坪數、單價、日期）只是畢竟提供資料的是「仲介」，所以大家也就半信半疑地參考著。
　　　　　　
終於，2012年8月，政府的「實價登錄」上路了。
　　　　　　
的確，「實價登錄」#有一些缺點和陷阱：
　　　　　　
例如：內政部也承認，實價登錄在揭露時，過高和過低的資料（他們認定偏離行情的）不會揭露，導致於真正破盤的價格，就算是實際的買賣，也不見得會出現在實價登錄上。
　　　　　　　　
又例如：如果有一些合約做高的情況（許多帶頭做的是新成屋的建商）以拉高合約價的方式，提高客戶的貸款成數，降低客人買的門檻，實價登錄出來也比較好看，避免餘屋被大砍特砍。
　　　　　　　
還有一些缺點，例如：許多電梯大樓的車位的坪數和價格沒有分開計算，導至於單價有誤（#近年刊登的已有改善）
　　　　　　　
是的，「實價登錄」的確有這些陷阱，不過，如果要回答「到底政府的『實價登錄』可不可以參考呢？」
　　　　　　　
我會說：可以「#參考」，但 #不要盡信
雖然有上述這些特例
但是，大部分的成交資料都是真實的
大家別小看代書和銀行
別忘了買房子
🔥出最多錢的不是我們自己 ＃而是銀行
🔥連銀行估價都會參考實價登錄資料
🔥再針對房子的個別條件做增減
　　　　　　　
不過，就算參考「實價登錄」，也要注意，即使是同一個路段、甚至同一個社區，不同戶別、屋況、不同屋主出售的急迫性、買方議價的功力等，也會影響成交的價格，所以「實價登錄」也是一個區間，行情落差差距30%也有可能。我們要學的，是如何用行情區間的「下緣」，買到值得行情區間「上緣」條件的房子。#這就是議價的功課。😁
　　　　　　　　　　
#網友有問題
#好編來解答
#破除爛資訊
#好室有義務
#房價行情上下緣
#室友快來學議價
　　　　　　　　
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【#愛莉的房產專欄】
不同路段行情差很大！做好區域行情分析 ，房價省25%！

對於剛開始看房子的朋友，我個人認為最好的方式就是直搗黃龍－實際走訪仲介門市，表明你剛開始在找這一帶的房子，對行情還不熟，問他們有沒有地圖，可否跟你說明一下這附近的區域行情。如果你遇到的仲介夠專業 ..
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第三場 : 10 / 30 (四)，晚上 7 : 30 ~ 9 : 30
第四場 : 11 / 08 (六)，下午 2 : 00 ~ 4 : 00

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00:00 主題大綱介紹
01:06 複習上次直播：打房來了 一次搞懂央行四大政策 房市何去何從？
01:22 禁炒房
01:44 五面向：紅、登、稅、貸、宅
02:13 實價登陸2.0具體內容
02:20 門牌/地號完整揭露
03:42 預售屋全面納管&即時申報
06:35 增加實價登錄不實查核權&罰責
08:35 紅單交易納管
11:15 預售屋定型化契約備查
11:55 帶來的影響與常見QA
12:11 Q1門牌實價揭，露國外行之有年，他們的價格就不波動了嗎？
15:50 Q2、預售屋實價登錄，會影響議價空間嗎？
17:10 Q3預售屋合約要報備，表示以後不會有交易安全或糾紛了嗎？
18:37 Q4、實價登錄價格以後比較真實可信了吧？
19:46 Q5預售屋、新成屋、中古屋熱度會如何變化？
21:23 如果...可以建議政府的話
22:54 2021「青年安心成家購屋優惠貸款」，真的比較優惠嗎？
24:25 同學Q&A
https://house123online.com/PUDoR/20200114yt
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上週的震撼彈！
央行 & 地政 新政策齊發！
有哪些族群被影響？這一次，房價要反轉了嗎？
自住、投資 如何因應？

00:22 前情提要 2020/4/10直播主題： 肺炎？央行降息？利空交雜，房市何去何從？
00:52 疫情期間 疫情+經濟衝擊 中古vs新成vs預售
01:43 疫情後市 低利+需求出籠 自住vs投資/投機
03:31 過熱，不理性
05:30 禁炒房
06:10 紅、登、稅、貸、宅
06:58 央行四大政策
17:10 立即生效溯及所有未核貸的貸款
17:57 違約潮？
18:24 退訂潮？
24:00 地政實價登錄2.0
24:43 如何因應
29:05 長期趨勢剛性需求、租金收益地點+價格價值
32:27 同學Q&A

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還是你還在執行中？你達成夢想的距離還有多遠呢？

00:00 開場
00:29 理想很豐滿現實很骨感
01:18 理想是不斷累積堆疊來的不用一步到位
03:32 1. 這個房子預計要住幾年？
05:15 2. 我可以接受xx還是一定要xxx?
07:10 3. 我的總價預算？
10:04 4. 我希望的區域房價均價？
12:17 5. 我可以買的權狀坪數？
12:50 6. 權狀坪數 →室內坪數 → x房x廳x衛浴
14:06 7. 我要準備多少自備款?
16:57 Step 1-7 持續修正開始看屋
19:38 未來要賣給誰？頭期款會長大？
20:57 逐漸優化我們的家
22:52 同學Q&A

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