【新加坡S-REITs 投資指南 – Saxo Markets 盛寶金融 特約】
(一) 為何要投資新加坡S-REITs?
房託基金 (REITs )主要收入來源來自租金，是一種高股息率及穩定的收息工具，這裡不詳談。
香港REITs的資產類別較單一，通常也是酒店或商場物業組合。新加坡REITs則較多元，資產類別有學生公寓、多家庭住房、老年公寓、商業圈，物流倉儲及數據中心等等，可於疫情下分散對酒店零售租務收入帶來的影響。
看看新加坡星展的統計數據，新加坡房託 (S-REITs) 的股息率高達5.2%，是全球股息收益率最高的其中一個房地產信託市場。目前，新加坡本地REIT的平均息差接近3.6%; 另外，S-REITs單位派息 (DPU) 的複合年均增長率估計有8％，有助緩解潛在利率上升的風險。
(二) 投資新加坡REITs 可從那個平台入手投資?
好多讀者都問一個問題，新加坡S-REITs可以從那個可靠平台買入? 小子誠意推介Saxo盛寶金融，主因為Saxo定位為一個專業級的投資平台，現在港股和美股的最低佣金分別是18港元和3美元，同時沒有其他收費，所以總體價格已經與其他主要券商看齊。加上是一個賬戶全球通、交易產品齊全、功能强大、優勢十分明顯。
香港絕大部分經紀商能提供的交易產品非常有限，Saxo卻能提供多元資產交易。一個Saxo Markets賬戶已可投資香港、美國、英國、新加坡、日本等多地股票，更可投資超過4萬種產品，涵蓋股票、ETFs、債券、共同基金、外匯、商品、期貨、外匯期權及上市期權等等。
(三) 有哪些新加坡S-REITs值得投資?
全球疫情打擊下，酒店、商場、購物中心或寫字樓等傳統資產類別的REITs租金收入或出租率受當其衝，較受疫情所影響，盡量避開暫時不投資; 反觀，疫情下衍生遙距工作，電子商務及倉庫儲存需求，數據中心、商業圈和物流REITs租用率仍維持穩定，不受疫情影響，較值得長線投資。
電子商貿推動物流服務增長，優質物流資產顯長線價值。讀者可留意一下星獅物流工業信託 (BUOU) ，此新加坡房託於澳洲、德國、及荷蘭擁有共95棟物流及工業用物業，8座商用物業，截至2021年6月底的物業組合出租率為96.3%。星獅物流過往五年DPU保持增長，按現時股價計算，這隻物流REITs股息率約有5%，可作長線投資。
疫情下更多企業或機構選擇遙距工作，新的工作模式及常態推動科技發展，數據中心資產可望受惠。吉寶數據中心房地產信託 (AJBU) 早前於已介紹過，是亞州首隻數據中心REITs。吉寶在新加坡、馬來西亞、澳洲、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭和英國等八個國家擁有二十座數據中心，截至2021年6月底的物業組合出租率接近98%。受惠疫情及市場對於數據中心的需求增長，吉寶數據中心過往幾年股價升幅較為顯著，估值較高，導致這隻數據中心房託股息率不足4%。考慮到吉寶數據中心上半年DPU增長較去年同期上升12.5%，成長空間足以彌補股息率較低的缺點，讀者仍然可留意。
現時通過以下連結成功開立Saxo盛寶金融證券戶口，會送HKD$200 DONKI超市現金券，立即按以下開戶連結:
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讀者必須通過以上有效連結開戶及滿足以下條件才享有有關優惠:
(賬戶批核後30日內入金10000港幣以上及完成3筆交易)
活動期由即日起至2021年10月31日, 新客戶需發電郵到info@saxomarkets.com.hk並注明Saxo User ID以作確認才有資格領取現金券
盛寶金融(香港)有限公司將擁有唯一決定權。其決定將為最終決定，不得異議。
saxo收費 在 Re: [心得] 購買新加坡股票的管道- 精華區Fund 的推薦與評價
新增加一些輝立證券所回覆的資訊。
※ 引述《amibroker (amibroker)》之銘言：
: https://0rz.tw/BLRxR SAXO BANK 其中買賣新加坡股票單邊
: 約 25 星幣，約 440 元台幣...
: 國內複委託最便宜的單邊收費 140 星幣 (SGD)
: 附上 IB 所支援的股票交易所，供參考比較：
: https://0rz.tw/Dg8Mq
除了 Saxo Bank 以外，我還找到一家在香港的證券商：輝立證券，
他們有提供印尼、新加坡、南韓、泰國、上海 B 股、深圳 B 股、
菲律賓、日本股票 (東京、JASDAQ、大阪、Hercules、名古屋
及扎幌交易所等六個交易所)、馬來西亞、香港等亞洲股市的股票
期權交易 (當然也包括台灣股市，不過各位應該不需要 :)
https://www.poems.com.hk/phillip/intro/c_fees.asp
上面是收費，新加坡股票手續費單邊 40 星幣，比 Saxo Bank 的
貴一點，比台灣複委託便宜許多，
我也寫信去詢問開戶事宜，以下是輝立證券的答覆，供有興趣的網友參考。
不過我不知道台灣這裡是不是可以直接辦理開立香港銀行的支票。
若不行的話，可能還是要飛香港一趟吧。
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你好：
首先很感謝您對本公司外國股票交易的興趣。交易外國股票需於本公司開立証券戶口。
有關開戶
如您未能親臨香港開戶，除已填妥的申請表、護照副本以及有效期3個月的住址證明(如﹕煤氣單、銀行月結單)外，你亦需郵寄本地銀行所發出的HK$10,000 元劃線私人支票(支票上之姓名必須與身份證/護照上的姓名相同)；支票抬頭“輝立証券（香港）有限公司”作開戶按金。有關款項可作股票交易之用，取消戶口時可取回該按金。 所有資料核實無誤後便可開戶。
戶口不設最低存款限制，然而使用網上交易須要於戶口內有足夠金額。
有關匯款
您可以電匯方式存款及提款。存款之銀行戶口視符閣下選擇的交收貨幣而定。例如：你選擇以美金交收新加坡股票，需存款至美金戶口；以港幣交收新加坡股票，則需存款至港幣戶口。有關轉賬戶口請按此。
https://www.poems.com.hk/Phillip/intro/c_deposit.asp
存款完成後，你只需傳真入數証明至2866 9035，需留意電匯會需時較長，或需數個工作天方可將有關款項存入您的戶口。當有需要通過電匯方式提款，您可要求客戶主任提供有關表格。一般出金手續費約為每次港幣四百元正(視符貨幣而定)。
輝立証券(香港)有限公司
客戶服務部
Jonathan Mak
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上面是用電匯的方式，入金與出金處理的時間較久，
手續費也較高。若先在香港中國銀行、香港匯豐銀行
開戶，同一家銀行轉帳不需任何手續費，處理時間也較快，
當然，從台灣到香港銀行的匯費還是成本，不過應該比
400 HKD 的手續費便宜許多。
另外，在香港匯豐開戶時，就可以索取劃線支票，可供
之後到輝立證券的開戶程序使用。香港匯豐網銀是線上
可約定新的轉帳帳號，這個線上約定的認證程序是用
他們的 OTP 密碼盒。這點相較台灣來講，是安全性差了一點，
若是香港中銀的話，則是將密碼發送到手機，做雙重認證，
這樣做的話，客戶的手機要有漫遊機制，且要自備手機，
這不符合我的需求，基本上，可能會以香港匯豐做出入金
銀行。再來就是香港匯豐網銀的當日出入金金額無任何
上限。匯回台灣時也沒有金額上限，這點很方便。
香港匯豐網銀的設定可以參考 PTT Hong_Kong 版
Esh 網友的資料。
以下是開設自己的香港中銀戶頭，然後與輝立證券
帳戶連結的注意事項，由他們的客服中心所回覆的。
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1. 有關轉賬至中國銀行
一般而言，閣下提到的入賬方法需時會較電匯短。然而，由於中國銀行之賬戶是公共帳戶，故此存款後需電郵存款確認資料至[email protected](如作外股交易請註明)。
2. 外國股票交收貨幣
外國股票(如：美國、英國、新加坡)均可以以港元作交收貨幣。有關款項可存至本公司之港股帳戶，資料如下：
股票戶口
匯豐銀行 HSBC 600-816813-001
恒生銀行 HANG SENG BANK 371-066168-001
渣打銀行 STANDARD CHARTERED BANK 447-0-035931-4
中國銀行 BANK OF CHINA 012-806000-23356
3. 提款
如欲提款，您必需通知您的客戶主任。於本公司以支票或電子轉帳形式轉至您的香港中銀戶口不會收取手續費。
如有進一步查詢，請致電 2277 6555 或 [email protected].
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.223.240.134
※ 編輯: amibroker 來自: 59.113.137.101 (09/02 12:47)
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