來苗栗開直播跟粉絲聊聊為什麼要賣Z4 ?
#怎麼賣?
#全新內容翻新中古車既將開拍
#007大瑋中古車逐漸成型
同時也有42部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅もふもふ不動産,也在其Youtube影片中提到,ワンルームマンション屋さんの営業マンが面白いことを言っていたので、解説してみました。新築ワンルームマンションは欲しいなら買ってもいいですが、投資対象としては1棟物と比較して儲からないですよと…。目的に合致しているかしっかり検証しましょう。買ってから後悔しても遅いですよ。。 ◆Line@ Lin...
z4中古 在 吳瑞奇的 B M W Facebook 的最佳解答
哥買車,可是很卑微的......
哥這幾個月來只要po出一些比較優惠的訊息,似乎就會有網友認為在倒貨【會用這個名詞是要強調這比跳樓大拍賣還狠....】,也就是說,有網友會認為,在這種經銷商或業代缺業績的時候,只要願意買、甚至是全現金買,比神單價還神的宙斯價宇宙價阿斯嘉價黑暗魔兵價等等.....,就近在眼前。
先說結論好了,公司缺業績,就算願意便宜賣,也會找有能力一次清光庫存的客戶談,不會花時間跟還在考慮要不要買一台車的客戶談。至於我們一般客戶要怎麼在關鍵時候談成漂亮的價格?帶著訂金、找對業代現場談、出一個合理偏低的價格也無妨,重點是告訴業代若ok當場就簽約,這樣業代就會想辦法去跟公司橋價格,雖不中、亦不遠矣........公司的態度基本上就會很直接,能賣就賣,不能賣就拒絕,雖然這時候買一台車的價格,還是不如大量掃庫存的客戶,但也比一般客戶買車要便宜了......
要想在電話中問價格問條件再決定的客戶,十之八九會成為一些有心"處理"這些只看折價客戶的業代眼中的獵物,怎麼處理?哥說過了,買車不是只有訂單上的折價多少,訂單看不見的費用包括貸款、沽舊車、保險費、標牌費、領牌費、加錢貼隔熱紙、買其他配備例如影音三合一等等.......太多了哥也無法全部列出來,重點就在於,業代若有心,客戶約簽下去過了契約審閱期之後,立場跟態度就180度轉變,後悔恐怕就連訂金都拿不回來.....業代,是在台灣買BMW最重要的關鍵,找錯業代,也許客戶贏面子,業代卻贏走裡子,甚至是面子裡子雙輸......
這幾年來,偶爾會有車友問哥一些幾乎是不可能成交的條件,說”幾乎”是因為,也許大量購車會有機會壓低車價,而所謂的大量,除了數量要大之外,還不能只是單一車型,而是要跳著買、還要挑庫存車買,才有可能......所以即便有客戶想要一次買十台316i或是520d,要每台都折個四五十萬,基本上也是不可能;但如果是跟經銷商掃庫存,例如經銷商倉庫裡若還有X5 35i/30d、i3、i8、Z4,再加上大七、然後買幾部316i、320i、520d等等,現車,才有可能壓低價格;如果經銷商只有十部520i,客戶要買二十部全新車,想要一部車價大砍四五十萬,那哥大膽推測,經銷商大概不會賣......
說穿了,很簡單,假設一部車折20萬送乙式險大概就會被客戶搶光,那為什麼要急在一次就用折30萬的價格賣十台給客戶呢?
這也就是哥一直強調的,團購為什麼通常都很難成功?就算成功,價格條件其實也未必是真的優惠到一般客戶買不到的價格........因為團購無非就是想壓低價格,但是站在公司的立場,價格壓的比底價低太多,公司寧可一台一台賣給一般客戶,一樣可以清庫存,自然不會答應一次把庫存都便宜賣,然後其他客戶要買車卻都買不到車.....
除非,像哥剛講的,一些重點車型以及庫存車,例如六系列七系列、i3、i8以及一些頂級車型,邀團購,就有機會說服公司用稍低於行情的價格賣出......但要注意,即便有這種機會,重點是在於,公司賣不賣;而不是客戶買不買......
至於一般熱門的車型,真的不要期望太高,認為經銷商或是業代在缺業績的時候,就會便宜很多”兜售”,這樣說好了,各位會常常聽到業代說自己業績很爛、或是公司業績很差然後要跳樓大拍賣,請隨便出價......這樣的話嗎?........尤其是對於想要”得了便宜還賣乖”的客戶,更不可能.....也就是說,如果客戶是一付買車就是大爺、賞業代一口飯吃的心態,換作各位是業代,會賣嗎?就算要便宜賣,也是賣給懂得行情、懂得感恩的客戶........
三月份有一位車友問哥,14/15年式的318d出價161送乙式、或是316i閃耀版156萬送乙式,重點是在於,他不但出了一個神單價,甚至於還認為是『在關鍵時刻出手幫忙出清、贊助業績』.....哥立馬回答他說不可能,完全沒有機會....
哥在買車,不是像賭神一樣神氣活現走進公司,然後有人前呼後擁把哥抬進主管辦公室去簽約.....其實哥都是”謝謝副總、謝謝經理、謝謝業代"這樣耶.......
哥買車,可是很卑微的......
反過來講,很多業代因為業績不佳離職,但在離職之前,有可能會為了保住飯碗,賠很多錢賣車嗎?
各位就假設自己是業代,如果公司通知你,這個月賣不到五台車就準備回家吃自己,那這五台車,你願意一部賠3萬賣車、總共賠15萬賣車嗎?那公司如果知道業代一直賠錢在賣車,公司會願意留這位業代嗎?如果下個月一樣要交五台車、或是三個月內要交15台車呢?
而且,業代要賠錢賣車,即便公司願意,也不會答應業代用破壞行情的價格賣。簡單說,業代願意補1-2萬元進公司,公司是有可能賣給客戶;但業代願意補十萬元給公司,公司賣不賣?反而不會賣.....業代真的想賣,就必須要契約寫一個公司願意賣的價格,然後再私下拿現金補給客戶,那這樣等於契約價格還是沒便宜,客戶會願意嗎?
哥再一次強調,總代理跟經銷商訂定的銷售策略、以及賣車的價格,都是有邏輯的,新車賣價也會牽動中古車市場,賣方永遠想要賺錢,這並不是一元起標在喊價格,賣價也不是客戶說了算.......
最近又有車友在問 116i舊款,125萬含乙式有沒有機會?→其實135萬含乙式的時候就賣的差不多了.....目前已完售。
316i要150萬含乙式有沒有機會?16x就已經一堆客戶搶著買....
520d要低於200萬有沒有機會?..........不能說沒機會,但當全台灣BMW公司都有業代可以賣200萬元時,這些拼神單的人又會再問180萬可不可能?
五點了,哥只剩不到兩個小時可以睡........
問這些問題的朋友們,也早點睡吧~
哥因為四點半打完發現找不到重點,就又開電腦重po一次,補一段結論~
p.s:Houng Enof、楊兄、Steven Lee 、 Richie Hsu感謝這幾位大大這麼晚(早)還在線上幫哥按讚~謝謝~
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新築ワンルームマンション投資のシミュレーションを不動産投資家が解説。
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元のツイート
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0:00 キャバ嬢からの挑戦状の紹介
1:10 新築ワンルームマンション営業マンの言い分。
2:05 買うなといっているか?儲からないよという
3:24 仲介と販売の差
9:47 不動産投資家はどういう物件を買っているのか?
10:57 不動産投資家は区分マンションを買わない理由
【不動産投資の基礎】
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
第1回 不動産投資って何なのか?
第2回 不動産投資物件の探し方
https://youtu.be/-8pQcMQamRs
第3回 さまざまな不動産投資手法を解説~超初心者向け
https://youtu.be/d7H5OkLSzRQ
第4回 失敗しない不動産を買うときのチェックポイント
https://youtu.be/P3a8qlW6wXQ
第5回 銀行から融資を受けるための基礎知識
https://youtu.be/QL5H-Ho1oyQ
第6回 銀行を自分で開拓して融資を受ける
https://youtu.be/cBcypZ_m-Z4
第7回 管理会社の役割と、選定するときのチェックポイント
https://youtu.be/qHW4MPqjJY8
第8回 空室が埋まる流れのを解説。空室を放置すると破産する可能性も
https://youtu.be/uJmK6KxPmd0
第8回 ②空室対策~仲介店さんの依頼方法や広告費などのチェックポイントを解説
https://youtu.be/SzXOsMFMSMY
第9回 誰でもできる!リフォームを安くする方法を不動産投資家が解説
https://youtu.be/sZhNe0wK4OY
第10回 不動産投資のキャッシュフローの計算方法と、購入の判断基準
https://youtu.be/Z8rW5J-TME0
第11回 RCマンション1棟を購入で実際にかかった費用を紹介
https://youtu.be/2lydIb_NQOE
第12回 中古の戸建てを購入時に気を付けるところを不動産投資家が解説
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第13回 不動産投資でオーバーローンは危険か?不動産投資家が解説
https://youtu.be/RMKaKiKThsU
第14回 ワンルームマンション投資のチェックポイントを不動産投資家が解説
https://youtu.be/u_V7VPegmUM
第14回 新築ワンルームマンション投資のシミュレーション
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第15回 【不動産】積算価格ってなに?家の価格をかんたんに出す
https://youtu.be/B5PlNoqiX2Y
第16回 190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
https://youtu.be/rOdIiKt2uec
第17回 アパートを丸ごと買ってみました。不動産投資の体験談を解説
https://youtu.be/QPOT5C544SE
第18回 ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの?
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第19回 ぼろアパート買ったらどうなったか?
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第20回 アパートを買ったけど、なんで融資を使うのか?Cash is king!
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第21回 素人が不動産投資で自己破産。勉強してから始めよう!
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第22回 不動産投資で人生破綻した方の物語
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第23回 これを知らずに不動産投資を始めるな!
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第24回 アパート丸ごと売ってみた!
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第25回 ヒカルが買った投資マンションは儲かるのか!?
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第26回 ヒカルの新築マンションは節税になるのか?
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第27回 人口減少で不動産投資家は破綻するのか?
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #不動産投資 #ワンルームマンション投資 #区分マンション #不労所得
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【影片中若有少許未戴口罩片段 ,部分是在空曠區域以及周圍無五人以上群聚情況下所拍】
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第1回 不動産投資って何なのか?
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1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
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