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【商周財富網>>這個世代，只剩爸媽輩有錢買房...舊金山父母買房出租給兒女，只怕「房價逼孩子住太遠」】
由於住房成本上漲，現在許多美國父母正面臨一個現實，就是孩子老大不離家，或是難以在大城市討生活，導致美國也出現一種中國式的傳統現象，就是買房或租房給孩子成家立業。
據美國房地產網站Zillow數據顯示，截至去年11月美國的房屋中位數價值為22萬1,500美元，比一年前高近8%，比十年前高25%。事實上，現在全美國一半以上的房屋比經濟衰退前的房地產泡沫更有價值。
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Joe：「房價很高，食住行育樂的成本都會上升，確實會對生兒育女造成蠻大的經濟壓力。」
一般常說台北居大不易，意指大台北地區的高房價，造成民眾沉重經濟負擔，更有不少人主觀認為這會進一步影響到生育意願。最近美國最大房產平台Zillow發布的一個研究報告則證實，房價平均每上漲10%，生育率就會下降1.5%，尤其在洛杉磯、西雅圖、紐約等大城市影響程度更為明顯。
高房價是最好的「避孕藥」？這顯然不只是一句玩笑話而已。根據美國Chicago Tribune調查顯示，有82%受訪者將生育率下降歸咎於「財務因素」，也就是如果要養育小孩，勢必要換到面積更大的住宅，而換房成本對美國很多年輕家庭來說，已經成為「不可承受之重」。
日前Zillow分析師根據2017年美國住宅市場報告，以及美國疾控中心提供的各郡縣人口數據資料，進行統計分析，結果發現美國西北部及西南部的房價上漲幅度遠超過中西部及東部，例如華盛頓州西雅圖、加州舊金山、德州達拉斯、內華達州拉斯維加斯的房價漲幅分別達到12.%、9.5%、9.3%、14.3%。
從人口出生數據來看，房價漲幅較大的區域，生育率下降得也更快。以2010年至2016年25歲至29歲年輕婦女生育率來看，美國西南部的加州及德州兩個人口大州生育率下降最多，其中，德州奧斯汀生育率下跌22%，加州洛杉磯等地生育率也普遍下降逾16%，西北部的西雅圖生育率也大跌18%。
綜合全美各地情況，房價與生育率之間的統計學相關性極強，意即一個郡縣的房價平均每上升10個百分點，當地生育率就下降1.5個百分點。這份大數據報告還發現，在紐約、洛杉磯、西雅圖、芝加哥等大城市，如果房價漲幅超過一定的程度，年輕婦女生育意願的下降程度要超過鄉村地區。
Zillow報告顯示，在2010年至2013年間美國人平均初次買房年齡為32.5歲，隨房價逐漸上漲，到了2017年這項數字提高到35.7歲。與此同時，婦女選擇生育的時間也在推遲，在2010年時，美國初為人母的平均年齡為27.7歲，但到了2017年美國年輕婦女選擇當母親的平均年齡延遲到28.7歲。
芝加哥論壇報一份問卷調查顯示，受訪者不敢要小孩的最主要原因是財務顧慮，有82%受訪者擔心生小孩後在財務支出上捉襟見肘，相較之下80 %受訪者擔心兩人在感情還沒完全穩固時就草率決定要小孩。Zillow指出，生育小孩要考慮到的支出包括產假以外的曠工、撫養小孩的保育費用以及全家需要更大居住空間帶來的換房支出，其中並以住房需求是最大的一項開支。
有人口學家認為，在事業上更富進取心的年輕人容易聚集到房價高、就業機會多、商業網路發達的大城市，而這些人生活在擁擠的租房空間，時間精力被職場佔據，自然生育意願較低。另一項研究顯示，有計劃生育的年輕夫婦可能選擇搬到自然環境更好、房價更便宜、居住面積更大的郊區或鄉下，拉高這些地方的生育率。
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180623000043-260410
謠言永遠不嫌多，不要再被當白癡還自以為覺醒啦！
網路謠言破解：馬唯中住10億豪宅？不過是出租公寓....
今天看到這篇文章說馬唯中在美國住十億豪宅……要馬英九出來面對，我笑了。
http://ppt.cc/XAxL
簡單看了一下，錯誤百出，造謠也不先打草稿。
破解開始！
錯誤1：
「一間臥室，基礎價格為$3600美元。12個月=43200元和它的1296,000新台幣為1年。不包括第一個和最後一個月的租金。加保安費（1個月租金）
這是只租！ 1間臥室...」竟然說一間臥室一個月$3600美元，一年要近一百三十萬台幣？
正解1：
「上面明明寫的是一整套房（condo）：二臥一衛。」(by文章下方看不下去的網友蔡自富)
「租金3600的condo在紐約是很普通的小公寓 zillow上查了 附近的1B很多1M （台幣3000萬）都不到若在紐約的白領階級 年收入約十幾萬美 有一兩間很正常」(by文章下方的網友邱舜評)
事實上，不是一個臥室要$3600美元，是一整間二臥一衛的套房，這個價格在當地非常普通。(見本文下方至該地租房網站http://www.pcvstliving.com/查詢的資料)
錯誤2：
「該地房價：33.3 million us dars.... 代誌大條了 33.3 million usdollars = 新台幣10億。」藉此認為馬唯中住在十億台幣豪宅，完全憑空捏造的錯誤。
正解2：
「從＄3600開始一路彭風到33M...這種月租＄3600的房子怎麼可能賣得到33M？你會花了3300萬美元買房子然後只租＄3600？」(by文章下方看不下去的網友蔡自富)
我也搜尋了一下這個社區的資料，找到一篇新聞提到這個社區的業主組成以及房產價格的線索：「史岱文森租戶「大意外」 約未滿 竟漲租
編譯中心綜合紐約7日電February8, 2013」網址：http://ppt.cc/NiWx
內文提到：
「東城這個公寓群的1萬1200個單位……2006年，房地產巨擘史拜爾房產公司 (Tishman SpeyerProperties LP)代表一組投資者，以創紀錄的54億元，收購擁有56棟大廈的這兩個公寓集中地。」
有了房子單位數量和收購價格的線索後，我們將54億(美金)除以11200=$482142(美金)，約略等於1500萬台幣。好，就算過了八年給你漲一倍好了，也才三千萬台幣，何來十億豪宅？
錯誤3：「還有一種可能，那就是：651 E 14th St New York, NY 10009 確實是出租公寓，但LesleyWeichung Ma卻是該出租公寓的所有權人，亦即可能是包租婆。」
更扯了…說馬唯中不只是房客，是十億豪宅的房東。
正解3：
我託住在美國的友人到美國紐約市財政局城市登記處尋找相關的資料(這系統還需要到當地政府機關註冊才能用…大概是為了保護市民個人隱私吧。)，用該文章中宣稱馬唯中所住的地址尋找：
This is the OFFICIAL LINK to all property records of the 5 boroughs, includingManhattan:
https://a836-acris.nyc.gov/DS/DocumentSearch/Index
This is the information of PeterCooper Village/ Stuyvesant Town where Lesley once rented.
(這裡是關於馬唯中曾經承租過的Peter Cooper Village/Stuyvesant Town相關資訊)
我們用馬唯中的名字去搜尋：
-If you search by "PARTYNAME" and enter "Lesley Ma".
-There are no results for"Lesley Ma" or "Kelly Ma".
沒結果。
當我們鍵入該文章內宣稱馬唯中所住的地址：
- If you search by "PARCELINDENTIFIER," enter "Manhattan" for Borough, "0972"for Block and "0001" for Lot.
- Every piece of property in New YorkCity is assigned a block and lot number. This is the block and lot number forPeter Cooper Village/Stuyvesant Town.
是屬於Peter CooperVillage/Stuyvesant Town這個社區。
- You will find no individual ownershiprecords, meaning the buildings are owned by companies/corporations, and allunits are rented out.(你無法找到任何個人產權擁有者的記錄，這意謂著這些建物都是用於出租用途。)
綜合以上資訊，可以證明當地建物都是出租用套房，沒有任何個人產權者。
另外，我也進一步搜尋了這個社區有關的資訊：
Link to Peter CooperVillage/Stuyvesant Town:
http://www.pcvstliving.com/
最低租賃價格是$2000美金到最高$6100美金，是這個社區的的行情。看來馬唯中租$3600還算中間偏低呢。
查了查維基大神關於這個社區更多的介紹:
http://en.wikipedia.org/…/Stuyvesant_Town%E2%80%93Peter_Coo…
看得出來這是個普遍出租的社區啊！
要造謠，請先做好功課，不然只是為反而反，丟臉而已！！！
租房 的網頁，我最常用的就是zillow，或是到想租房的社區網頁查詢相關的資訊，大多數的公寓都有他們的照片與詳細資料。蠻重要的一點就是一定要親自去看過房子，才會知道這間 ... ... <看更多>
Zillow. 租屋調查#. 常見公寓調查（點選圖片）: 常見問題#. 客廳是否值得 ... ... <看更多>
zillow租房 在 [閒聊] 用zillow網站看美國房價正確嗎?? - 看板WomenTalk 的推薦與評價
zillow網站
是美國售房子 租屋網
我無聊逛這網站 選項townhouse
10萬美金~20萬美金售價
找到一個看起來不錯的房子
地理位置 很靠近華盛頓哥倫比亞特區
https://reurl.cc/Mvbq8v
165.000 美金
好便宜呀! 台灣買汽車的價錢就可以買到這棟了耶
還是說這些都是假的
美國沒有實價登入?
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