「地政局表示，民眾未辦理不動產繼承登記，除了子女移民國外不想回來辦理，通常是繼承人對遺產分配無法達成協議，如長子想分多一點，有人認為出嫁女兒不應分，或少分一點等。由於繼承人不同意，只能登記共同共有，無法登記持分，因此乾脆不辦理登記。」
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共有房地分割出售，小心多繳房地合一所得稅
有一個家族的祖先留了一大塊土地，由他的子女平均繼承，也在10年前（房地合一所得稅2016年施行之前）辦好了繼承登記，每個人都有相同的持分。
之後弟弟想要出售他的持分給另外一個親戚，為了便利土地未來分割，於是就跟其他兄弟姐妹協商，以分割共有物的方式，讓弟弟之後取得的土地超過原先他的持分比例，最後弟弟再把這塊土地賣給親戚。
弟弟覺得出售的土地是繼承得來的，所以應該不必繳交房地合一稅吧！？
用白話的角度來理解：
國稅局認為，祖先所留的土地給子女繼承，子女原有的持分，是屬於它本身繼承得來的權利，這部分因為原先繼承來的土地可以使用舊制，固然沒有房地合一稅的問題。
但是這位弟弟在「分割共有物」之後竟然取得比他原來持分比例更大的土地，超過原先持分比例的部分，算是弟弟「買了」，所以買了之後再出賣給其他親戚，這個部分就要課徵房地合一稅，再加上分割完即刻出售時間不足一年，以最高稅率45 %計算，.....。
心想，如果當時祖先已經做好了規劃，寫一份遺囑讓每一個子女都單獨擁有不同的土地，不用持分的方式，未來子女出售土地的時候仍然可以享有稅率的優惠。
或是兄弟姐妹在繼承時，可以協商分配的方法，在第一次就把分配的土地歸給單一的個人，而不一定是全部都先共有才「公平」，免除在日後處理上可能衍生出稅負的問題。
總之，先做好財富規劃，有秩序的安排讓每塊土地未來都有合適的主人，不但可以減少家族爭產糾紛，也或許可以少繳一點稅吧！
喝一杯茶，享受平安的財富吧。
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公同共有繼承持分 在 劉北元的保險世界 Facebook 的精選貼文
債權人等很久了，結果債務人在分割遺產時，協議不分配有價值的財產，債權人夢碎？
本案事實是這樣：
小明積欠債權人銀行100萬元，小明父親過世後，他跟媽媽繼承父親房屋，協議分割遺產，決定由媽媽取得房屋全部，小明沒有取得房屋持分，銀行以民法第244條第1項詐害債權為由，訴請法院撤銷小明與媽媽間的遺產分割協議和房屋所有權移轉登記。
臺灣高等法院臺中分院民事判決107年度上易字第439號 認為，債權人銀行不能撤銷小明所做的遺產分割協議，理由如下：
1、債權人撤銷權行使的目的，在於保全債務人原有之債權清償力，並不在於增加其清償力
2、繼承之拋棄，係繼承人基於身分關係之一身專屬權
3、遺產之分割協議，係為消滅因繼承而生之公同共有關係，如果未因此增加債務人的不利益（例如繼承全部負債），不能認為是有害於債權人之法律行為，
4、銀行貸款給小明時，所評估的是小明本身之資力，通常不會就小明的被繼承人資力也一起評估，所以銀行自應以小明個人的財產為信賴的基礎，對小明的爸爸的期待，法官認為沒有保護的必要。
5、繼承的遺產如何分配所為的協議，應屬於具有濃厚人格法益為基礎的財產上行為，如果沒有因此增加小明的不利益，不能認為有害銀行的債權。
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公同共有繼承持分 在 [繼承] 公同共有的土地- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事實經過：
爺爺去世的時候，為了遺產的事，每個人都鬧得很不愉快
關於繼承的事當時也沒去注意，以至於有一塊土地變成公同共有的狀態
現在每年都會寄稅單給每一個有繼承的人
但是也沒人想去處理，想當然也沒人想獨自承擔這筆稅金
想把我家繼承的部份給其他人也無法
因為時效過了，想要放棄也沒辦法
問題：
有任何方式可以不用經過其他人的同意處理自己部份的所有權嗎？
不管是捐贈、拋棄等任何方式
或是可以只繳自己部份的稅金(這點無法...)
問題就卡在其他幾個人消極的不想處理這件事
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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