台中在地人抱怨「台灣坪數灌水實在太誇張！」大家是否也深有同感？
#高房價 #公設坪數 #自有住宅率 #台中 #住宅建坪 #YFB
公設坪數 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的精選貼文
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- 關於公設坪數 在 實際見識到所謂的車道坪數灌水到公設去 - Mobile01 的評價
公設坪數 在 Facebook 的最讚貼文
很開心捏🤏
這個節目真是好棒棒，讓房產知識完全開外掛！感謝樂居邀我主持 #奕起看房產 ，這四集的主題真的超精實，製作內容超用心的！
✨精彩內容包括✨
購屋觀念大解秘
買中古屋怎麼議價？
最不實用公設調查？
買預售怎看公設坪數灌水？
下斡旋/邀約該注意的時間差？
還有更用心的
強而有力的解析 #台中
這僅次於台北的第二大都會
去年房價是全台漲幅No.1
哪裡最有潛力投資、自住？
再分析未來台中捷運末端點
跟沿線最受益的黃金地區
因為這次主持
好像把我常常去的台中
整個剝開看了一遍
（以前都是被帶來帶去
完全不知自己在台中的哪裡😂）
再來建議有興趣買房的
一定要不斷擴充房市新知
不管何時想進場
多一分了解
勝過買錯才繳學費喔
至於我旁邊這位
是房產專家aka樂居創辦人奕農
我強烈推薦想買房的朋友
使用樂居網
https://www.leju.com.tw/
這是最好用的實價登錄網站
可以幫你們省下很多時間
他們專門做數據的
能把重複的資訊都排除
給你第一手公正
且整理良好的資訊
很棒吧～
至於想看這四集節目的yu粉
播出前我會再雙平台限動通知大家囉😘
#是日工作
#房產達人 #看房子 #台中買房 #房產知識 #樂居 #最後一張 #感恩我妹讚嘆我妹
公設坪數 在 The News Lens 關鍵評論網 Facebook 的最佳解答
【政府拚修法「停車場、車道不列樓上公設」，有多少錢就買多少坪的理想會實現嗎？】#溫故知新
公設比是台灣從最早時期就存在的詬病，消費者普遍都很反對為何買房需要買掉那麼多的虛坪，為何到現在還都無法解決公設比的問題？
實際上公設坪數是有成本存在的，並非如買方所想這空間都是賣方多賺的。另外，賣價不變的情況下，不動產其實就是坪數、價錢、比例跟時間這些數字之間交替運作罷了…….
► 新聞｜防建商總坪數灌水，內政部拚修法「停車場、車道不可計入樓上公設」：https://bit.ly/39pJmVd
#實坪制 #打房 #房價 #公設比 #建商 丁丁的房產人生雜記
公設坪數 在 小潔的房仲日記 Youtube 的最佳解答
🏠 陽明國小明亮三房平車💰650
預約電話：0908-160-118 吳宥潔
🔖 總建坪：37.32
🔖 室內坪：24.38
🔖 車位：坡道平面
🔖 格局：3房2廳2衛浴2陽台
🔖 型態：大樓
🔖 樓層：3/8F
🔖 地址：三民區義德路
🔖 管理費：1930元/月
🎈 陽明學區三房+平面車位
🎈 前後雙陽台 採光明亮 通風佳
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公設坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201215壹電視 7.6坪陽台、12.6坪公設 木柵社宅4萬租金僅住30坪
壹電視原影→https://youtu.be/-6N4jggq_08
壹新聞→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/ToYahoo/2020-12-15/327342.html
明倫社宅公設坪數太大被砲轟，這回又爆出租金同樣破4萬元的木柵社宅公設坪數同樣很誇張。
記者/孔珮璇、林士桓 採訪報導……↓
攤開數據一看，51坪三房型實坪數也只有30坪左右，陽台同樣很大佔了7坪多，而公設部分則有大約10～11坪，若是扣除公設換算下來1坪就要1050元比明倫社宅1坪920元還要貴。
市議員/簡舒培：「室內空間大約都只佔公開招租的六成而已，所以代表有四成是所謂的陽台附屬建物或者是公設，這個社會住宅居然也把公設跟附屬建物放進去，這樣子就感覺很像黑心房東。」
還有房仲點出以4萬元的租金來看木柵社宅周遭行情其實能有更多的選擇，社宅恐怕不是優先首選，尤其沒有家具更是大大扣分。
房仲業者/陳泰源 表示：「大約便宜一成多左右，木柵社宅的部分可能要搭接駁公車，濕氣也會比較重，在工作上、生活機能可能不是那麼成熟。」
而對比距離不到1.5公里的興隆社宅D2區36坪三房型，租金21100元實坪約25.8坪換算下來1坪只要817元，距離這麼近，單坪價差卻差了200多元。
市議員/簡舒培：「社宅是真正要照顧年輕人跟年輕家庭，對於這些人來講，其實室內坪數才是他們真正最重視的。」
隨著社宅內部資訊一一曝光，租金風波又在延燒，北市府該怎麼出面滅火市民都睜大眼睛在看。
陳泰源youtube→https://youtu.be/JhzzerGmPMw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201215-76126-430.html
公設坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201011民視 徐國勇、高嘉瑜舌戰「實坪制」館長：當人民塑膠？
民視影片→https://youtu.be/G3OxxnoooOU
館長陳之漢又怒了，開直播大罵內政部長徐國勇！因為民進黨立委高嘉瑜，日前質詢問到「實坪制」計價問題，被徐國勇回嗆，幾年後不一定我當部長，不願意給出政策推動時間，讓館長痛批，這態度根本是把民眾當塑膠。對此房仲說，推動實坪制計價，能抑制房價高漲，但貿然推行，只會造成房市強大衝擊。
（民視新聞／陳韻年、胡景順 台北報導）……↓
館長陳之漢，日前遭槍擊住院，立委高嘉瑜到病房探視，還唱歌療育館長，兩人不只變成好麻吉，還能同鼻孔出氣，因此這段質詢影片，讓館長看了實在好生氣。
影片中高嘉瑜和內政部長徐國勇唇槍舌戰，就是要杜絕建商廣告不實，在公設坪數灌水。
護航高嘉瑜，館長和徐國勇隔空槓上，得到館長支持，高嘉瑜再開砲，「我們要的是實坪制計價，委員不是你說的一句話，你就給我回答是不是這樣子，不是，因為你們從2017年一直到現在都沒有落實啊！」
高嘉瑜質問，「幾年內我們要達到實坪制計價」，不過，徐國勇卻回答，「不要說幾年內，我沒辦法回答幾年內」。
讓網紅館長陳之漢痛批，「現在是把我們台灣囝仔當做是傻瓜嘛，這抓出來打嘴巴也剛好而已，你用這種態度，22年選舉的時候，你叫徐國勇出來站台，我絕對問你的，你當作阿館是塑膠喔，你當人民都塑膠喔」。
原來實坪制計價，就是指房子室內使用坪數真正的房價，若一間30坪的房子，成交價750萬，主建物坪數25坪，公設5坪，以現行的「實價登錄」來看，平均每坪單價落在25萬，但如果用「實坪制」計算，也就是所謂的建坪單價，每坪則是30萬元。
房仲業者/陳泰源 表示：「實坪制如同房價照妖鏡，一旦還原單價了以後，搞不好會跟香港一樣，可能一坪動輒幾百萬元，這個方像是對的沒有錯，但是也如同徐國勇部長他講的，這個沒辦法改革一步到位，要循序漸進。」
實坪制計價貿然頹行，恐造成市場衝擊，內政部有步驟執行，去年5月，先再實價登錄網，增加建坪單價資訊，給民眾查證，要讓房價更透明。
新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A11P06M1
陳泰源youtube→https://youtu.be/pXhohDJpSvA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201011_17.html
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