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現況交屋
關於現況交屋的評價， Sway房市觀測站

為什麼你不敢說? 1. 怕房價跌，因為只要一說了，全世界都知道這棟房屋漏水，房價就跌了。 2. 怕鄰居報復，因為只要當了廖北亞，全社區的人都會恨死你，然後房價跌。 3. 怕丟臉，很多老師教授KOL買的...

2021-08-05 17:26:18 有 2,545 人說讚
現況交屋 現況交屋
最近有個以前的鄰居小葛來找我求助，他也是個大好人，平常也很愛幫身旁的人做東做西，不以為苦，但有時候就不懂得衡量自己的能力。 「怎麼苦著一張臉呢？」善良的他，平常鬱卒放心裏，很少會像這樣表現出來。 「剛剛才跟一個老朋友吵了架。」 「為什麼？」 「妳也知道，我前一陣子買了房子，過程蠻順利的…」他支支吾吾的開始敘述。 「是啊！裝潢得很漂亮，我也有去參加你的入厝宴啊！」而且是個小豪宅，真好（老公，我們什麼時候才能換房呢？） 「我剛說的那個老朋友，因為這輩子沒買過房子，就請我陪他去談、去簽約，我也想說這小事一樁，義不容辭，就陪他去了，簽約的時候，他也請我幫忙看一下合約…」 「等等，你又不是唸法律的，你敢幫人家看合約？」 「我想說都大同小異，看起來跟我那份差不多啊！」 「那結果呢？真的差不多嗎？」看他這麼煩躁，想必是出了包。 「多了一句話。」他豎起食指，一臉無辜。 「呵呵～哪一句？」 「『現況交屋』，我想說沒錯啊！不然要怎麼交屋？結果我朋友後來跟老婆討論時，老婆跟他說：『現況交屋那不就代表，以後房子有任何狀況，就不能找買方負責？』結果，我朋友就說，他被我害死了，現在老婆一直吵著叫他去改合約，房子都過戶了，錢也給了，買方哪肯理我們，朋友現在怪我不懂裝懂，幾句話不中聽，我們就吵架了。」 「以後，幫忙要量力而為啦！而且我老公是律師，你也不拿來問一下。」 不過，真的是簽了現況交屋，以後房屋有任何瑕疵，買方都得自己吞下去嗎？ 我問了大律師，他說：「現在有很多房屋之買賣契約中會載有『現況交屋』的條款，表示買方同意以房屋目前的狀態來交屋，目的是賣方為了杜絕雙方日後因為房屋的瑕疵而產生法律糾紛。 但是，法院的實務見解通常認為，如果要以「現況交屋」來免除賣方對於房屋出現瑕疵的相關責任，必須要明確將瑕疵的具體狀況記載於契約中，讓買方對於屋況完全瞭解，若賣方單以「買方均已詳細審視並充分知悉本屋相關情形，賣方依現況交屋，不負瑕疵擔保責任」等抽象的內容排除相關民事責任，是不會被法院採納的！ 所以為了避免發生買賣房屋的糾紛，最好的方法還是具體明確地把雙方的權利和義務都載明於契約中。例如：房屋現有傾斜瑕疵之狀況，已折讓屋款50萬元，日後買方不得再以房屋傾斜為由向賣方請求賠償。這樣才能將買賣中古屋的風險降低。」 後來，我把大律師的話告訴小葛，讓他去跟朋友說明，也順便勸他（其實也告誡我自己），要懂的說不，就像書上說的：「人的價值，是從學會拒絕開始累積的。」 ❤️可道律師，可到幸福❤️ 全台各縣市免費法律諮詢歡迎來此預約 http://bit.ly/2Hrndb2 📖可道1890線上狀紙生成器，自己寫狀不求人 https://1890.tw

最近有個以前的鄰居小葛來找我求助，他也是個大好人，平常也很愛幫身旁的人做東做西，不以為苦，但有時候就...

2019-10-21 12:14:47 有 892 人說讚