🌳🌳後疫情時代天然防疫 #台南高鐵特區 綠地環繞🚅🚅
不少購屋族偏愛商家林立的生活圈，但市中心人口密集、街道狹促，想擁有開闊舒適的街廓，開發中的重劃區格外受到追求高生活品質的民眾青睞，像是未來將形成三鐵共構的台南高鐵特區具備精華區機能優勢，亦有低密度、高綠覆率環境，成為質感生活圈後起之秀，吸引 #寶佳機構、#三發地產、#達麗建設、#遠雄建設、#春福建設 等知名建商相繼卡位。
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新聞來源:
ETtoday
新聞連結:
https://house.ettoday.net/news/1799890
新聞標題:
一個貨櫃賣完房！台南高鐵熱度爆表 早鳥戶2天賣光
新聞內文:
記者陳建宇／台南報導
很多房市專家都會說，買房子要跟著建設買，這句話在高鐵台南站周邊房市得到最好的印證，由於公共建設、機關及商場陸續進駐、規劃中，鄰近建案也開出紅盤，包括達麗建設的「國家強棒」首批180戶早鳥戶被預訂一空，三發地產旗下的「晶悅首發」還得要抽籤才能獲得預定資格，熱度之高令人咋舌。
高鐵台南站過去因為位於較外圍的歸仁區，且周邊沒有太多商業行為，因此房市表現一直不算熱絡，推案也以透天店住為主力。不過近年隨著政府在該地推展「沙崙綠能智慧科學城」，吸引包括工研院進駐，交大台南校區也在這裡，而中研院的南部院區、大台南會展中心、三井OUTLET也在興建中，各項產業、建設實質進駐，瞬間將高鐵台南站周邊變成房市熱區。
房市專家陸敬民則表示，除了公共建設陸續到位外，高鐵台南站房市更大的驅動力則來自美中貿易戰，台商資金回流，加上疫情鎖住國內資金不外流，以及台積電大舉加碼投資南科，就業人口持續進駐所帶動的資金盤效應。陸敬民指出，熱錢就像汽油從北到南一路外溢，碰到房價基期處於絕對低廉的歸仁高鐵特區，這時「國家強棒」跟「晶悅首發」就像火柴，只要有人點火就立刻引爆。
這2個案子有多火熱？達麗建設執行副總梁景清表示，該公司的「國家強棒」日前舉行早鳥預定活動，釋出第1批180戶早鳥戶幾乎被預訂一空，甚至有不少戶別預約到第2順位，據了解該案也將在近期動土，結構中繼續銷售。梁執副指出，第1階段預約的客戶仍以台南在地人居多，但購屋目的主要以置產、出租為主，其次是投資族群，自住客相對較少。
而另外1案「晶悅首發」則尚未開賣，但日前舉行的說明會同樣吸引大批人潮擠爆簡報會場，甚至需要抽籤來取得預訂資格。陸敬民指出，目前該區新案大樓房價從每坪16.8~18萬元不等，緊接著包括麗寶、寶佳、遠雄、華友聯等大型建商都會陸續推案，持續推升周邊房價，因此他推測未來2年房價漲幅至少上看4成，將達到每坪23.5~25萬元。
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雖然這篇比較有業配的感覺
但台南高鐵位在歸仁，當初可能有考量到高鐵振動的問題，所以不能距離南科太近
但是以園區來說，一般人可能通勤就是10~15公里，畢竟上班還可能賽車，如此大約花40 min就算很多了
但是南科主要在善化區域，然後不論是早期的文教區:台南東區，或者後來市府遷移到的安平區，對於園區都比較遠
如此南科園區可以選擇的可能還是
a.善化的LM特區
b.早期縣府所在的新營
c.永康區
如此台南高鐵區域附近是否會變成像青埔這樣，有許多大型開發，但是機能進駐可能會比較慢
老台南人比較沒意願，但對園區又太遠
還是還有其他支撐
有人能說明一下嗎?
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