<法律小MEMO --- 你有聽過不動產役權嗎？>
關於我國民法中的物權，
大家可能聽過所有權、地上權、抵押權，
但大家有聽過不動產役權嗎？
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【別人土地要怎麼用，關你屁事？】
阿文最近從父親那裏單獨繼承了一大筆財產，儘管離別從不容易，但拭去了淚水人生還是要前進。
他於是看了名下的財產，想說從裡面挑一塊空地來蓋房子，讓自己從悲傷裡分心。
沒想到在整地的過程中，周遭的鄰居們看到了，便陸續跟他說：
「這塊地從東邊進來到南邊出去這一段，要維持八米的路寬讓我通行，如果你這塊地要用不能影響到這部份。」
「這塊地從西邊進來到北邊出去這一段，你爸跟我有去登記，說要讓我拿來用喔！」
讓阿文聽到是深感困惑，這些不能使用的部分畫起來都快變成國土鍊成陣了，這塊地到底還要怎麼用。
什麼是不動產役權？
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「他項權利」是指房屋的所有權人和
使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。
常見的是「抵押權」所有權人以
不動產為擔保品，向銀行、民間機構或
私人借款時就必須設定抵押權。
而他項權利部所記載的「權利人」
指的就是放款債權人，
所有權人則為「設定義務人」
權利人也稱作「抵押人」。
#登記次序
設定抵押權順序，也就是債權清償順位。
#權利種類
建物有抵押權，土地有抵押權, 地上權，
不動產役權。
#權利人
通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，
也可能是個人或民間放款機構。
#擔保債權
債權人對房地產的鑑估價值，
銀行通常會設定1.2倍金額。
#設定義務人
通常為所有權人或借款人。
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