關於 九龍城廣場商店 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【#死場不死】一直默默佇立原地的，又豈止炮台山的富利來商場。本刊曾到訪的皇都戲院大廈、香檳大廈、西九龍中心、葵涌廣場，無論是五十抑或九十年代建成，亦無論沉靜抑或繁囂，都彷彿被時代遺留一樣，內外格調從沒變改。

不過同是舊商場，命運卻迥然有異。像皇都和香檳，近年遭發展商強拍，幸運的有待保育完成、涅盤重生；不幸的或落寞告別，燦爛的曾經消逝於歷史長河⋯⋯又像西九龍和葵廣，潮流商店進駐不息，成為年青人天堂，熱鬧依舊。

旺也好寂也罷，舊商場都在告訴我們，一日未完全死去，它們仍將繼續，見證這城和人的歷史。系列詳看：https://bit.ly/2SG0YXI
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延伸閱讀：
【皇都保育 延續傳奇】系列：
https://bit.ly/3o1j5kG
【告別香檳大廈】尖沙咀香檳大廈強拍　半世紀光影終將定格
https://bit.ly/35wx5gq
【點解要去西九龍中心？】「鬼口水」長盛不衰之謎
https://bit.ly/3dn2eVk
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#商場 #舊商場 #香港商場 #皇都戲院 #香檳大廈 #西九龍中心 #西九龍 #葵涌廣場 #葵廣 #歷史 #歷史建築 #香港建築 #舊建築 #本土文化 #本土 #潮流 #命運 #強拍 #保育 #活化 #拆除 #年青人 #平民 #平民價格 #時代 #城市 #我就是我

昂坪360終於開返嗱！幾日假期又唔想入主題樂園同人迫，最後仲帶埋爺爺同婆婆陪貝貝坐首次嘅昂坪360纜車🚡！開頭仲好擔心貝貝唔敢坐🙈但最後我地竟然仲夠膽坐埋水晶車廂，原來影相真係爭好遠，睇風景仲超超超超超靚呀！🤩係開頭有啲怯，貝貝攬到我實一實唔敢望，但其實只要唔離開座位都唔係好驚，貝貝都敢望腳底，仲好興奮咁話踩緊個海同車車添！

依家黎到昂坪除咗可以行大街市集，參觀寶蓮寺，由即日起至6月14日，呢度仲進行緊「尋蛋滋味360」主題活動。適逢恆香老餅家已經100周年🥳，昂坪市集圓形廣場設有三大趣味打卡位，以傳統蛋製食品為主題，精心打造放大版恆香經典老婆餅盒、蛋撻鞦韆、蛋卷搖搖板以及彩蛋打卡牆，無論大人定係帶小朋友去影相📸️都超得意！

喺圓形廣場再行前啲仲可以參觀「恆香‧百年」展覽館，整個展覽館嘅裝潢模仿成60年代的九龍城寨街景，牆上除貼有當時甚具設計特色的路牌、街招及宣傳海報外，更有不少極具香港風味的霓虹燈及手寫白底紅字招牌，充滿懷舊港式情懷。裡面仲可以觀賞恆香老餅家嘅珍藏品，仲可以睇到逾30年歷史嘅大紅花轎，龍鳳雕像 backdrop等等。貝貝最鐘意就留係模仿昔日「恆香酒家」嘅場景，推住架手推點心車、一盅兩件，貝貝同朋友仔一齊坐低飲茶啲相係咪好過癮🤣？

呢日真係玩得好過癮，大人仲可以細味本土歷史添！貝貝話下次都要黎坐cable car🚠！

昂坪360 X 恆香「尋蛋滋味360」主題打卡位
日期： 2021年4月2日至6月14日
時間： 上午10時30分至下午5時30分
（逢周一、周四關閉，實際開放日期及時間，請參閱網站的公佈為準）
地點： 昂坪市集圓形廣場

昂坪360 X 恆香「恆香‧百年」展覽館
日期： 2021年4月2日至6月14日
時間： 上午10時30分至下午5時30分
（逢周一、周四閉館，實際開放日期時間，請參閱網站的公佈為準）
地點： 昂坪市集 360 旅遊資訊中心側

詳情： 凡購買任何昂坪360纜車門票，並於昂坪市集任何商店或食肆內作任何消費，即可憑單據到360旅遊資訊中心，換領「恆香‧百年」展覽館門票一張。

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#貝貝Alice #90後媽媽 #香港媽媽 #新手媽媽 #新手爸爸 #育兒日記 #育兒生活 #昂坪360 #NP360 #尋蛋滋味360 #恆香百年展覽館 #恆香老餅家 #Eggplore360 #HangHeung100Exhibition #親子好去處 #復活好去處 #纜車 #假日好去處 #親子遊

🐣復活節假期到啦
大小朋友都放假
雖然冇得去旅行
但係香港依然有好多好玩嘅地方

✴️昂坪360 X 「恆香‧百年」呈獻「尋蛋滋味360」✴️

月餅、老婆餅、蛋卷
我哋細細個就食
而家嘅小朋友可能都未必知道係乜嘢
昂坪市集入面恆香100周年展覽館
模仿經典「恆香酒家」的場景

入面場影喺60年代的九龍城寨街景
老友記去到可以懷念下
小朋友去到可以認識下舊香港
絕對別有一番風味

仲有3️⃣大打卡位—恆香傳統巨型禮盒、放大版蛋撻鞦韆、彩蛋打卡牆
配合返復活節呢個主題！

最緊要仲可以搭水晶纜車🚡
小朋友又興奮又緊張💗

昂坪360 X 恆香「尋蛋滋味360」主題打卡位
日期：
2021年4月2日至6月14日
時間：
上午10時30分至下午5時30分
（逢周一、周四關閉，實際開放日期及時間，請參閱網站的公佈為準）
地點：
昂坪市集圓形廣場

昂坪360 X 恆香「恆香‧百年」展覽館
日期：
2021年4月2日至6月14日
時間：
上午10時30分至下午5時30分
（逢周一、周四閉館，實際開放日期時間，請參閱網站的公佈為準）
地點：
昂坪市集 360 旅遊資訊中心側
詳情：
凡購買任何昂坪360纜車門票，並於昂坪市集任何商店或食肆內作任何消費，即可憑單據到360旅遊資訊中心，換領「恆香‧百年」展覽館門票一張。


#昂坪360 #NP360 尋蛋滋味360 #恆香百年展覽館 #恆香老餅家 #Eggplore360 #HangHeung100Exhibition

【唔敢俾分?】第2032(堅)成交: 尖沙咀栢麗大道D段地下G29及G30地舖連1樓15號舖，合共建築面積3470呎，以公司買賣形式易手，作價約2.1億。

原業主李耀華於2012年用4.4億買入，林子峰接貨。 他們確認了成交，但沒有作實成交價。

如果成交價屬實，栢麗大道李耀華沽貨這單將會香港舖蝕讓歷史 No. 2。帳面蝕2.3億。

No. 1 是內地投資者劉軍，2017年2月沽出波斯富街108至120號寶榮大廈地下a-b舖及1，2樓(前泉章居)。 沽出價錢6.78億，持貨五年，帳面蝕 4.64億。2012年6月以11.42億買入。

。。。。。。。

以下是我之前提及柏麗大道成交的報道:

錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價)，6000萬 x 3，持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》

第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。

此舖成交紀錄:
- 55號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 56號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 57號舖，1986年3月17日以651萬第一手買入
三間合共2029萬。

柏麗大道舖成交比較:
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。

柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark

有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。

不要搞錯，不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨，1993年劏為180間細舖)。

尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側，亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道，是由白色磚牆而成，兩旁種植著整齊的樹木，更有特別的雕塑豎立著中央，帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光，令人眼前一亮。在其中有著各種商店，多以名牌及年青人為主。而行到尾段（近尖沙咀），有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客，上班一族。

最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。

今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬 ，A段地舖市值租約10萬，每間賣值約三/四千萬。

。。。。。。。。

第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費)，史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖， 龍記鐘錶珠寶， 建築面積766呎，闊約15呎，深約45呎，租9萬至2020年7月，成交約4000萬(業主唔肯講實)，回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)

原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶，是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!

業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客，沒有本地消費，沒有飲食，根本沒有人!

如果你在現場睇，這間舖相連的九間舖，七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.

尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。

最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。

今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億(但無貨)，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬，A段地舖市值租約10萬都無，每間賣值約三/四千萬。

這間舖位於A段，附近的相連幾間舖，全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租，8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多，租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署， 經常被包圍，肺炎疫情過後，社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。

柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓)，尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬。
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。

柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark

#香港史上蝕得最甘的街舖

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如你想知道多些「八八卦卦」的市場資訊，可以whatsapp我(+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 broadcast list 。??

You know ... 好多嘢唔方便公開講。我唔想製造謠言，只是市場第一手資訊。

商場之城, 由將軍澳地鐵站一出就直接由商場連結出口
可以經天橋去另外既商場,有少少似荃灣,都係天橋接好曬所有商場
有唯一既酒店在商場內,皇冠假日酒店
Popwalk ,Popcorn ,將軍澳中心,將軍澳廣場
但商店都係相當近似,都係快餐店,連鎖店為主
美心西餅都最少2間,唯一亮點係AEON超市,選擇比較多
呢一區黃店都比較少,大財團連鎖式商店太多了
#疫情下的香港 #市面實況 #HKBLOG #HKBLOGGER
#HKVLOG #禁堂食 #晚市堂食 #將軍澳 #將軍澳AEON
地區街拍LIST
https://www.youtube.com/playlist?list=PLMHInmp-ZMmDtsBKwzhey7YJA2FQ_ezO5

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最新酒店住宿優惠介紹
https://youtu.be/VAcuWD4MCQc
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今次黎到最出名既商場 時代廣場
變左死城都唔係而家既事,不過自從肺炎出現之後
銅鑼灣可以話係死城,呢個商場更加係連鬼都無
長期都係店員多過客人,間間賣運動衫鞋既都要做折扣,最低做到半價
有好多商戶直頭已經撤出左
就算做好多優惠都唔見得有客人
當時大約係6點至7點左右
由9樓行返落去2樓大堂客人都唔多,連行街既人都無
所以呢鋪真係曾經輝煌過,而家變沒落
時代廣場 是香港銅鑼灣的購物商場及商業大廈，是該區的地標性建築物，擁有香港唯一的四條螺旋型扶手電梯，由香港九龍倉擁有，其上蓋為辦公大樓：一座及二座。
#時代廣場 #香港實況 #市面實況 #2020年8月 #HONGKONG
#HKBLOG #HKBLOGGER #TimesSquare #TimesSquareHK
#死城 #香港 #肺炎 #COVID19
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其他拍街系列
全日禁堂食DAY2 尖沙咀
https://youtu.be/ErbEQ3ORkUM
全日禁堂食前一日荃灣實況
https://youtu.be/lrqpTc8Hxos
疫情下的 太古AEON
https://youtu.be/EPl62pk7xIA
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https://youtu.be/1c22L8e17KY
疫情下的 深水步電子特賣城
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疫情下的 旺角全日禁堂食DAY2實況
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https://youtu.be/vdttwJZY4Xw
疫情下的天后/銅鑼灣實況
https://youtu.be/D0cCCewyBns
疫情下的灣仔實況
https://youtu.be/HbnPHo3pkxE
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otg onthego limited DJI產品香港代理
https://www.otg.com.hk/zh-hant/
DJI OSMO ACTION
https://www.otg.com.hk/zh-hant/shop/handheld-zh-hant/osmo-action/
#osmoaction #OTGOnTheGoLimited @otg_onthego