#阿明小教室 #房事辭典 #鑑價
阿明週末回一趟外婆家，
除了看看外婆，順便幫忙整理環境。
想不到外婆大方拿出傳家寶，
提起當年嫁妝有一只翡翠手鐲價值連城，
是好久好久以前傳承下來的，
有一天也會交給阿明的老婆。
阿明聽了又驚又喜，
很好奇實際到底價值多少，
可以拿到銀行鑑價嗎?
銀行所謂的鑑價實際上
又是辦理什麼樣的業務呢?
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一般銀行鑑價的標準有五大重點，
那就是買賣價格、地段區域、屋況、
格局、申貸人財力及信用。
為了篩選優質的房貸客戶，
銀行鑑價首重的是房屋位址
和申貸人的財務情形，
除此之外，通常格局方正、
屋況良好、蛋黃區地段的鑑價結果，
貸款金額會比較高；
相反的，畸零格局、屋況不佳、
地段難轉手、增值率低，
甚至非公正仲介或代書經手的話，
都會讓銀行在鑑價金額上相對謹慎和保守。
完整資訊
https://54aming.com/articles/57a43d
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代書貸款對保 在 Re: [問題]銀行有在做代償民間借款嗎？ - 看板Bank_Service 的推薦與評價
我和你說，這很簡單，你把事實告訴你母親，
你和哥哥跪在母親門口跪到你母親同意借款為止，
你可能會覺得丟臉、會被人說話，總比最終家破人亡還好。
增加信貸評價、周轉不過來的風險都遠小於和民間借款100萬，
我不知道你是為什麼做這種向地下錢莊借款動作，
人身上沒錢，隨便去社會上找個事情做也不會餓肚子，
慢慢重新往上爬，機會來了，再翻身就好。
一旦沾上地下錢莊，
拿全家人的性命和未來也還不了。
最後，你有聽過地下錢莊跑法律嗎？
※ 引述《saviour8888 (saviourrrrr)》之銘言：
: 事情是這樣
: 我哥做保險經理 年收不錯 今年報稅破百快兩百 工作年資 已七年
: 但家裡突然需要錢 周轉不過來 缺50萬缺口 加上 他想增加信貸評價 需要現金放戶頭
: 總額大概需要80萬
: 所以 他希望我跟民間代書借款 我也已幫了他 總共貸了100
: 扣除佣金 跟 預先支付三個月保證 實拿差不多80
: 預計還款日是今年10月左右
: 因我本身有房產3/1 的產權 但他沒有所以只能掛我名字
: 剩餘的產權在家母手上 家母
: 對錢 房產很敏感 年輕被騙很多錢
: 所以對房貸借款 根本不可能同意的情況
: 只能拜託我 幫忙借款 月息2.5分 換算下來 一年30%
: 利息是我哥付 而且他保證10月一定處理完 但畢竟名字是在我身上
: 雖然不擔心他會跑 但我想先做好最壞的打算
: 目前是把我3/1產權抵押設定給代書
: 日期是到年底 抵押總額170萬
: 代書是說若是還不出來 本利 跟跑法律的費用都算在裡面 所以才這麼高
: 如果真的我哥跑了 還不出來 我可能要背但100萬債務
: 若這樣我還是得出面解決 總不能躲躲藏藏
: 目前想法是 用房屋貸款 找銀行代償 然後用房屋融資的利率 年息3%-4%左右 慢慢償還
: 但不知道有沒有這樣的代償方式
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.227.198
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1465029635.A.6F6.html
賭債的話民間都知道各式各樣的「脫法行為」，
也是事實認定難以處理的爭議。
我有一個朋友當高雄地頭蛇40多年了，
就說男人四件事不要玩：賭博、毒品、女人、高利貸。
真的不要開玩笑了，
有這樣資產的人讓我看到你打出「法扶」兩個字真的會嚇到我，
完全印證你整個在狀況外。
我有幾個朋友，
家庭就老老實實的，
但故事就是很巧合，
沾到地下錢莊，以為20、30萬沒甚麼了不起，
結果搞到變200、300萬，
一開始以為能處理，大不了抵押品賣掉，
結果到後來連原債都還不了，
後來全家人到處跑，到處躲債，不敢接電話，小孩也不敢讓她上學。
討債的不會穿著西裝和喝咖啡協商，
金主逼討債的、討債的就逼債務人、債務人全家、債務人公司、債務人一切人際關係，
https://www.youtube.com/watch?v=RE7LwtmmG10
這一段經典的警察開槍影片，
就是一堆年輕人沒有事情做去幫人討債，
債務人躲在家中，鄰居看不下去才報警。
你想想看這全人為什麼討債討的這麼狠，
討債是他們大大小小合法與不合法開銷的來源阿。
其他可以參考
只欠2萬7被討債開槍致死
https://www.youtube.com/watch?v=uNEk9dMaF10
債務人被打的半死或是被迫從事性交易還永遠還不完的債
https://www.youtube.com/watch?v=Z8sUmi1KMog
員工被打
https://www.youtube.com/watch?v=sd4eDmk37VQ
其他包括債務人女朋友、女兒、老婆、姊妹被性侵害的案件不勝枚舉
https://www.chinatimes.com/newspapers/20150824000461-260107
https://www.youtube.com/watch?v=o_LcAzKYiMk
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1445323
闖進家中綁小孩討債
https://www.youtube.com/watch?v=JhqhM39P-Rw
AK47掃射、把債務人關狗籠
https://www.youtube.com/watch?v=2wdXXSGJEmA
派出所、監獄只是另外一個家
https://www.youtube.com/watch?v=XSsOGrX4pm4
至於這些討債的人，他們最在意的並不是錢有沒有收到，
而是可以透過討債，控制這些人事物...
我想，
這恐怕不是法扶可以幫上忙的...
支付命令的修正在於督促程序的1.原因事實的審查、2.不再具既判力(最重要)、3.翻案
不嚴格。本票則是走票據法不問原因事實，再走本票裁定程序。
不過上述都是正常法律程序，
對於地下錢莊和討債集團來說不是他們的選項。
警察其實也很難介入民事糾紛，
除非有涉及違反刑法部分，
所以也沒有合法掩飾非法的行為。
本票是實體法認定文件，執行力是透過程序法得到的效力，
兩者不太相同，
執行力並不會多強大，強大的是既判力，這個部分也在支付命令修法後取消，
大不了在收到法院通知後提出異議進入就本票內容爭執的實質審理就好了。
(當然，你要就票據主張異議，其裁判費與擔保須由發票人預繳。)
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