【中科加持 員林房市紅了!】
台中與彰化向是台商大本營，加上台中不動產交易及推案規模居高不下，吸引北部建商圈地推案，房市熱潮更外溢到彰化員林、南投草屯等地區。其中，彰化目前是縣轄市中的不動產交易冠軍...
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員林房市 在 工商時報 Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過4,500的網紅林佳龍，也在其Youtube影片中提到，今(18)日立法委員林佳龍在財政委員會質詢中央銀行總裁彭淮南。林佳龍問彭淮南，央行已與人民銀行初步協商簽署兩岸貨幣互換協議SWAP，並列入未來協議，打算以多久時間來簽訂?彭淮南表示，央行這邊已經準備好了，這是兩造的問題，對方要洽商的單位很多，判斷對方在今年內會簽出來。 面對國際競爭貨幣戰爭變動非...
員林房市 在 Z9 的看板 Facebook 的最佳貼文
員林居民說，去銀行穿短褲拖鞋去，那些很多都有錢人，你看他都很簡單，穿背心隨便帽子戴了，全身曬得黑黑的，看起來他們可能是不起眼的阿伯，其實都是大地主。
184重劃區如今已成員林房市一級戰區。房仲彰雲投總部執行長翁偉賢指出，除了本地建商很健全外，附近台中甚至桃園和台北的公司，都會來員林做建設，現在整個土地、房價都有往上竄的現象，現有的價格再漲個1.5到2倍，都不是很大的困難。
員林房市 在 林佳龍 Youtube 的最佳解答
今(18)日立法委員林佳龍在財政委員會質詢中央銀行總裁彭淮南。林佳龍問彭淮南，央行已與人民銀行初步協商簽署兩岸貨幣互換協議SWAP，並列入未來協議，打算以多久時間來簽訂?彭淮南表示，央行這邊已經準備好了，這是兩造的問題，對方要洽商的單位很多，判斷對方在今年內會簽出來。
面對國際競爭貨幣戰爭變動非常大，情況相當險峻激烈，中國人民銀行行長周小川被稱為「人民幣先生」，台灣中央銀行總裁彭淮南應也被稱為「新台幣10A先生」，林佳龍恭喜彭總裁續任，是台灣任期最久的央行總裁，是一股穩定的力量橫跨四位總統。
台灣也深受熱錢湧進影響，林佳龍表示，去年以來，投資台股6千戶外資中，前20戶就占了37％；外資進出占外匯交易比率達36％，大量頻繁進出的短期資金，經常干擾國內經濟及金融穩定。台股每日成交量中有近三成多是外資交易，林佳龍問央行有否了解這三成交易的外資中，有否聯合壟斷市場行為？有無密切掌握與因應? 發現不正常的情況，有沒有在攻防上有成功的案例，即時預防避免傷害太大。
彭總裁回答，央行就是有掌握才有這些資料，加入WTO之後，外資在證交所登記就可以自由進出，在資本市場的行為並不是中央銀行的業務範圍，但就他們大量拋售、大量進出，央行在目前很難拿到證據，只能監測他，提醒他，也曾經寫信給國外主權基金的老闆採道義的說服，他們也回信說他們要合作。
有關人民幣業務方面，林佳龍表示，國內外匯指定銀行（DBU）2月6日起開辦人民幣業務後，首日存款量達人民幣13億元，截至3月15日止，DBU人民幣存款總額已達人民幣134億元，共計53家外匯指定銀行開辦人民幣業務。林佳龍問彭淮南人民幣業務兩岸往來頻繁，是否有可能錢進大陸，掏空台灣金融的風險？彭淮南表示，這還在合理的範圍之內，外幣占全國總存款的比例一直維持在10%左右。
林佳龍指出，央行官員曾表示簽署SWAP後，人民銀行將提供一定額度的人民幣給央行，可解決台灣地區人民幣流動性的問題，是不是以後若大陸人民銀行不再提供額度給台灣時，在此狀況下，台灣是否有可能受制於大陸？彭淮南回答，大陸簽了18個SWAP，真正動用的只有兩個，而且金額非常小，不是簽了就會動，預防機制擺在那裏需要就可以用。
林佳龍再問彭總裁，今年以來，日圓貶幅超過十％，高居亞洲貨幣之首，韓元以三％貶幅緊追在後，新台幣也走貶二％，如此一來，台幣相對日圓及韓圜是升值的，對於台灣相對於日本及韓國出口歐美等國是否會造成不利的影響？我國高層及企業界有否給總裁壓力，以增加台幣貶值幅度否？彭總裁表示，匯率是一個價格，由市場去決定，假如有過得波動或秩序變動，央行會本於職責會維持外匯市場的秩序。
林佳龍提醒彭淮南，中資炒房壽險養地，中資近來對房市的投資，從業者的訊息得知，他們那邊用台灣的投資等額投資中國那邊作為彼此資產的交換。彭總裁表示，將來會採取總量管制的方法。
林佳龍詢問彭淮南，對於四大基金有人主張合併變成一個公法人，在資本市場上的投資會不會比較有績效?彭總裁表示，這是一個理想，需要修法，從新加坡國家主權基金GIC，就可以知道合併會提高競爭績效。
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漲勢嚇人1｜員林上億田僑仔多 新大樓成交33萬追上南屯(台語片)
漲勢嚇人1｜員林上億田僑仔多 新大樓成交33萬追上南屯(台語片)
更新時間：020/09/21 12:00
彰化縣員林大道周邊的「184重劃區」，為當地推案熱區。陳恒芳攝
彰化員林房價飛漲，隨著鐵路高架化、184重劃區開發，房價跟著飆漲，發展速度「超彰趕?
七碩建設於員林大道五段推出開價2字頭的大樓建案「七碩四季灣」。陳恒芳攝
根據近一年來之實價登錄揭露，彰化縣員林市在去年12月時，有一間在萬年路二段上、完工
根據實價登錄揭露，去年12月時員林地區萬年路二段上，有一戶甫落成不久的新華廈產品9?
圖片來源 : 蘋果新聞網
對此，彰化不動產仲介經紀商業同業公會副理事長翁偉賢指出，近年市地重劃184公頃，使?
員林當地有不少億萬富翁，強大的購買力也是帶動近年員林房市直線走高的主因；圖為員林大道一段中山路一段口的眾多推案看板。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
而新建社區規劃完善，道路等公共設施完整，也使得周邊鄉鎮年輕人就業或結婚，會選擇定居員林市，近3年來員林人口從12萬4000多人增至12萬5000多人，為全彰化縣第二高，房市交易規模也達26.3億元，僅次於彰化市；即便因當地居住習慣，員林地區推出的產品多以透天為主，與大樓相比約是8:2、比例懸殊，但像是七碩建設、允將建設等，都選在有「推案大道」的184重劃區員林大道沿線推出大樓新案，吸引年輕族群或外地置產客目光，新案價皆已站上2字頭，其中又以北部地區投資客購買大樓的比例為多。
近3年來員林人口從12萬4000多人增至12萬5000多人，為全彰化縣第二高，房市交易規模也達26.3億元，僅次於彰化市。屋比房屋彙整提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
代銷業者透露，以該案為例，約有6成7是來自整個大彰化8個區域，以及草屯、霧峰的自住客，而剩下的3成左右則是以中彰投地區為主的投資客群，他指出，員林進來受歡迎的原因，主要是房價與機能相比的CP值高，生活條件與機能甚至優於台中海線，不僅有大賣場，還有舊市區機能，有得吃又有得買，「你如果會去買清水，就會來買員林，畢竟價格真的差不多」。
該名代銷也者也指出，即便員林過去居住習慣以透天為主，不過進來新案的產品規劃則都已經與台中無異，主打鎖定首購族的2~3房小宅，也表示雖然新案開價可能到2字頭，但是成交均價依然是坐1望2的階段，總價大約都會落在˙700萬元內，目前每個案子平均10個月就可順利完銷。
根據「屋比房屋」根據近3年實價登錄資訊，可發現員林市本身透天的價格自2018年的每坪19.2萬元，上漲到今年上半年的每坪20萬元，漲幅達4.2%，而華廈產品則是自2018年的每坪15.4元，上漲6.5%到今年上半年的16.4%；但光是員林大道一段到六段沿線，房價就高出整個員林市不少，透天產品自2018年時的每坪22.1萬元，漲至今年上半年的每坪25.1萬元，漲幅高達13.6%，華廈產品則是自2018年時的17萬元漲了3.5%，來到今年上半年的每坪17.6萬元。
近三年員林市及員林大道週邊184重劃區房價變化表。屋比房屋彙整提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
翁偉賢指出，除了重劃區本身議題，員林大道周邊機能也慢慢形成，由彰化縣政府斥資4.7億元打造的「彰南國民運動中心」，是南彰化第一座運動中心，裡頭設施包含室內綜合球場、標準游泳池、體適能中心、羽球場等，預計年底可落成開幕，有望間接為周邊房市注入新動能；此外，知名連鎖餐飲業者赤鬼牛排、異人館也都陸續進駐，「預期員林大道週邊房市仍將持續是員林市場目光焦點，長線依然相當看好。」。（陳昱均／彰化報導）
心得
怎麼員林房價會這麼誇張
感覺沒什麼重大建設啊
大賣場 百貨公司
也沒捷運
房價卻直逼台中
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