關於 土地持分登記 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

不少人繼承祖產，一筆土地可能有數十位持分所有權人，產權複雜難以處分，時間一久，即便想要處分卻得面臨龐大土增稅，這類土地，無法貸款，每年卻得繳地價稅，當地主也很悲哀。正業地政士聯合事務所所長鄭文在剖析....👇👇👇

【共有人怠為通知他共有人行使 #優先承買權 ，應如何救濟？】

📌 小華與哥哥及姊姊分別居住在高雄與台北，三人在台北市共有一塊 #土地 ，持分各是三分之一，某天哥哥及姊姊在未通知小華的情況下，擅自將土地出售給第三人，後續辦妥 #所有權移轉登記 。

雖然哥哥跟姊姊事後有把 #買賣價金 按持分比例分給小華，但小華認為出售給買家的金額過低，且哥哥跟姊姊未通知小華行使優先承買權，小華是否有救濟的管道？

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#土地法第34條之1
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預售屋辦理所有權移轉登記時，應注意這些重要事項!
─所有權移轉登記時應委請地政士先行檢視相關文件
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大林蒲遷村多議題無共識 陳麗娜堅持：條件一定要優於紅毛港

高雄市議員陳麗娜今(17)日關注大林蒲遷村議題，並提出多項具體主張，包括遷村基準日應訂為110年2月草案公布日、建物補償應統一以新建RC價格計算、共同持分應維持購地彈性、公保地不論是否有蓋房子都應一坪換一坪、農地比價範圍應擴及林園、非都市計畫土地應比照農地賠償、廟宇土地面積最多應能加倍、每戶應發180萬汙染補償費等，要求陳其邁落實他「大林蒲遷村條件一定優於紅毛港遷村」的承諾。

陳麗娜指出，對於大林蒲遷村議題，雖然討論方向越來越聚焦，但卻不一定有共識。比如遷村基準日，明明110年2月草案才公布，遷村基準日卻訂為「新材料循環產業園區」通過的108年10月，不太合理。因為當時遷村案還未確定，是直到遷村安置計畫書草案出爐後才確定遷村，所以她主張遷村日應訂為草案同一天。陳其邁回應則稱，遷村一定要有個基準，對現有居民權益影響不大，訂於108年是基於預算公平原則，並且有防弊考量。陳麗娜希望市府能再做考慮，做到合法、合理、合情。

陳麗娜表示，大林蒲現有建物會依木造、磚造等材質區分補償價格，但大林蒲現有的木造或磚造房屋，遷村後必然會以RC混凝土重建，是否應統一以RC重建價格給予補償？陳其邁則認為，若鐵皮屋要以RC新建價格補償，對原有RC建築的持有人也不公平，比如原本開TOYOTA的人，若能以BMW的價格補償，對原有BMW的車主不公。但陳麗娜指出，當地經濟弱勢族群，目前還能住木造或磚造房子，但遷村後若要以RC混凝土重建，財務上未必能支持，如此則會降低他們遷村意願，市府應加以考量。

關於共同持分問題，陳麗娜指出，大林蒲環境不佳，許多家庭都是兄弟姐妹擠在一起住，土地為共同持分。遷村以後環境條件改變，若想要分家是人之常情，但持分可能差一點而不符合購地門檻，市府應該把這種情況考慮進去。至於土地問題，陳麗娜強調，大林蒲農地價格偏低，應納入周圍如林園地區的農地價格做評估；公共設施保留地不論是否有蓋房子，都應該一坪換一坪，因為沒蓋房子的人其實是守法公民，要保障他們權益；至於非都市計畫土地問題，則應該比照農地價格補償。陳其邁回應稱，農地價格據他了解會有大寮、林園的水準，公保地他則認為，應維持都市計畫前既成房屋的權益，但都市計畫後才蓋的房子就不符合一坪換一坪條件；非都計土地說明會上沒居民提出，也會再做考量。

關於遷廟問題，陳麗娜指出，陳其邁曾承諾「大林蒲遷村條件一定會優於紅毛港遷村」，但是紅毛港廟宇最多能買到廟宇原有土地加一倍，大林蒲卻沒達到這個標準，另外還有未登記的神壇等宗教設施未完整調查，這樣怎能說大林蒲優於紅毛港？陳其邁則表示，附近如有畸零地，會優先照顧宗教廟宇。

陳麗娜說，當初紅毛港遷村時每戶曾獲得台電60萬補償，而大林蒲人忍受附近汙染又比紅毛港人更久，是否應該給予大林蒲人每戶180萬的污染補償費？陳其邁回應則稱，說明會上也有居民提出討論，一坪換一坪外會有補償，金額會再算一下，當時是用租金補貼名義，我們會再看是不是再做增加。

141109大直買屋 低總價 公寓頂加 龍華樓
影片網址→http://youtu.be/mDX9y0OWJSQ

門牌號碼：北安路621巷1-30號
建案名稱─龍華樓；建設公司─亞青建設
使用分區─住3；主要用途─住家用
基地面積─561.47坪；土地持分─5.74坪
格局─四樓-2房/2廳/1衛；頂加-2房/1廳/1衛
售價─1788萬；單價─81.6萬/坪
房屋權狀─21.9坪
主建物─17.18坪……↓

附屬建物─1.46坪
公設─3.25坪/15%
座向─坐南朝北
管理費─450元/月
管理員─無；瓦斯─桶裝
總戶數─65戶；單層戶數─4戶；電梯─無
所在樓層─4樓；總樓層─地上4樓/地下0層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─馬賽克
建物完工日期─65年12月04日；屋齡─38年

生活機能
學區─大直國小、大直國中
市場─頂好、全聯
交通─捷運大直站
商圈─實踐大學、北安商圈

特色說明
大直區低總價稀有釋出物件！
生活機能極佳！近捷運、市場、多線公車、過馬路即麥當勞！
頂樓加蓋沒有權狀登記，使用權恐有爭議，購買請三思，房仲不負責。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81300689

130719大直買屋 藝品 老樹 大空間 雅緻園
影片網址→http://youtu.be/TRsU7Z5L-DE

建案名稱─雅緻園；建設公司─林重陽建築師事務所
使用分區─住；主要用途─住家用
格局─4房/2廳/3衛+B1
售價─9988萬
權狀計算單價1─109萬/坪；B1採1/3計價單價2─150.2萬
房屋權狀─登記為91.62坪；B1採1/3計算為─66.49坪
主建物─44坪......↓

附屬建物─5.79坪
公設─4.13坪
座向─坐北朝南
管理費─約500元/月
邊間─是；採光─3面
瓦斯─天然；管理員─無
基地面積─170.91坪；土地持分─21.36坪
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
總戶數─14戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
所在樓層─1樓；總樓層─地上7樓/地下1樓
建物完工日期─73年10月16日；屋齡─29年

生活機能
學區─大直國小、國中、高中
公園─培英公園
商圈─實踐商圈
市場─頂好
交通─捷運大直&劍南路站

特色說明
邊間3採光，空氣清新！大直國小、國中唯一學區。
座北朝南，靜巷，格局方正、低公設，超值B1大空間。
裝飾藝品，百年長壽樹，外圍牆採德國磁磚，內圍牆採西班牙磁磚，仿峇里島式水池造景、仿路易16時期沙發，歐式風格，高檔裝潢，冰箱、冷氣等家具家電，皆可內含於售價中一起談。

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副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/66316622