三級警戒也無損房貸總額創新高
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土銀房貸增貸 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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土銀房貸增貸 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文
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房貸市場有多熱，買氣就有多旺！#央行 公布 #台銀、#土銀、#合庫、#一銀 與 #華南銀 五大公股銀行2021年最新承作的房貸金額，預估超過6,000億元，這項具有「房市風向球」意義的指標數據顯示，台灣整體買氣並未因「疫」而衰，反倒在充沛的市場游資與低利率環境加持下，帶動整體買氣，成交量依舊暢旺。
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土銀房貸增貸 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
房價還會再高嗎?
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土銀房貸增貸 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191024非凡 五大銀行新增房貸利率 降至1.615%歷史新低
影片網址→https://youtu.be/v0yH19qCoaw
房市逐漸回溫，房貸利率1.615%創新低，買房好還是租房好的議題再度引起熱議，民眾看法兩極。
記者/周恬吏、喬大龍 採訪報導……↓
根據央行發布的9月五大銀行新承做放款，台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，新承做房貸金額457.02億元，房貸利率降至1.615%創下歷史新低，先前的歷史低點是在2010年5月的1.616%。
房仲業者/陳泰源 表示：「台灣人其實很愛存錢、存死錢啦！所以你現在可以看到為什麼各大銀行都不斷去降這個房貸的利率，是為了要鼓勵大家不要去存錢，然後把錢拿出來做投資。」
買房好還是租房好？打算定居與否，租金成本、租金房貸比與個人負債比是專家建議的指標。
以租金房貸比為例，如果月租金小於房貸利息，代表租金房貸比小於五成，這時可以考慮租房，但若是月租金大於房貸利息，表示租金房貸比大於五成這時你等於已經幫房東付了全額利息，甚至有可能幫房東付到部分本金，這時租房，就不如直接買房。
房仲業者/陳泰源 表示：「房市其實差不多已經到了一個築底盤整的一個階段了，那所以對於很多剛性自住、自用的，或者是中長期置產的投資收租等等的這些投資客而言，他們會覺得這個時候進場買房地產其實是相對一個比較安全的時機點。」
建商也統計今年購屋主力30~50歲，就佔了65%，房市回溫也讓不少人認為租不如買或許比較划算。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191024-1615.html
土銀房貸增貸 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
house123文字版👉
https://123ouh.com/青年安心成家將延長至明年底/yt20190605
什麼是「青年安心成家」？
一般我們想到「青年」，總覺得有個年齡範圍，不過，政府很貼心，只要符合：20歲以上，借款人、配偶、未成年子女名下沒有房子的人，都可以申請。貸款成數最高8成，貸款金額最高800萬（超過的額度要搭配一般房貸），貸款年限最長30年，寬限期最長3年。以下官股銀行可以申請：臺銀、土銀、合作金庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、臺灣中小企銀。
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土銀房貸增貸 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140519中天 台銀開第一槍 房貸 限縮成數 提高利率
影片網址→http://youtu.be/90QG_6GFiNI
感謝記者 巫瑞芬 的採訪，房價高，貸款成數又限縮，利率破2%，台銀連首購都不放過，怎麼可能不會殃及無辜呢？不過這也是銀行的自保動作啦！畢竟房市利空的消息不斷。
以下是新聞報導......↓
民眾開心看房，但未來民眾想爭取房貸8成恐怕沒有那麼容易，配合政府打房政策，台銀開出第一槍，原本房貸收支比只要120％就能向台銀貸款8成，但未來不管是首購族還是買第二間房子，房貸收支比都得拉高到130％，最高貸款成數才有8成。
其實房貸收支比指的是「每月的薪水扣掉生活費」占「每月應償付房貸本息」的比例，舉例來說，假設每月可支配所得是3.6萬，房貸本息金額為3萬元，房貸收支比就恰好落在120％，但台銀限縮後最多只能貸款7.5成，想貸款8成，必須把每月所得增加到3.9萬。
原本用意是打擊投資客，但民眾抱怨可能一併打到想買房的首購族。
房仲業者 陳泰源 表示：無辜的自住客你都會打到，因為台銀連首購都不放過，而且你只要交代不清楚的話，萬一被認定說你是在投資房子而不是自住，就直接房貸成數打到5成。
目前各行庫積極調高房貸限制，像是土銀和合庫銀除了第二戶房貸利率2.25％起跳，限制最高貸款成數只有5成，但台銀的方案不論是首購族或是第二戶，房貸收支比都有130％的限制，政府和行庫嚴格控管房貸成數，打擊投資客想炒房，但也讓一般民眾想買房難度越來越高。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74777723
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先說明一下
我在105年買了一間房子
貸款：30年
銀行：土地銀行「青年首購方案」
政府降息後目前利率：1.49%
目前還剩餘貸款：350萬
106年有增貸70萬出來買車
利率：2.1%
已於109年底還清
最近第二個小朋友準備要出生了
跟太太討論後打算購買3房
將目前的房子出售
但是卡在頭期款問題
算一下貸款8成
自備款需300萬左右
但目前存款只有170萬
想詢問現有的房子是否可向其他銀行申請轉貸,原房屋貸款剩餘350萬
轉貸成550萬元？這樣我就多200萬現金了
還是只能跟土地銀行在增貸200萬元？？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.138.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617860320.A.6C8.html
一定要先買在賣,不然沒地方住
如果先賣再買就沒這問題了
※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 13:50:48
請問轉貸的金額可以比剩餘的高嗎？
105年的時候青年專案 1.7x%
※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 17:40:53
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