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📌📌交通串聯全台及園區 歸仁高鐵特區迎曙光🏢🏢
受到 #台積電、#聯電 等科技大廠於南科擴廠效應，加上原物料飆漲、通貨膨脹效應，剛性需求進場購屋意願增加，台南市不動產市場表現突出，根據 #地政局 最新統計，第2季房屋買賣移轉棟數高達7,923棟，季增43.4％、年增幅達49.72％，而近期討論度最熱絡的 #歸仁高鐵特區、#安南九份子 以及 #南科特定區 三大重劃區皆受惠於產業效應，帶動區域房市熱度，其中九份子新推案開價躍上3字頭，位於南科特定區範圍的善化區也出現每坪開價36萬的新建案。
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📢📢高雄8月房市交易量告急，唯「這區」逆勢成長🏠🏠
2021年8月 #買賣移轉棟數 已公布，#高雄市 8月為2,613棟，不論和上月的2,981棟，或與2020年同期的3,219棟相比，均呈現頹勢。根據東森房屋數據顯示，高雄市本期買賣交易量冠軍為鳳山，交易量420棟，月增13％，年增12％。綜觀高雄市交易前10名，多數行政區呈現量縮情況，只有 #鳳山區 仍保持正成長，不僅為全市行政區交易量排行第一，且月增與年增率皆為正成長。
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【房地合一稅 2.0 上路兩個月，法人看好房市展望】
7 月六都買賣移轉棟數月減近三成左右，主因為疫情、農曆七月與房地合一稅 2.0 使民眾多已提前交屋。房地合一稅 2.0 至今已正式上路兩個月，此政策讓民眾有機會享有較低稅賦負擔，且台灣建照申請量近兩年皆維持在高水準，買家對於房屋剛性需求不減，目前房市後市仍樂觀。
然而，近期國內混凝土廠水泥價格持續上漲，人力成本也急劇上升，由圖可知營造工程物價指數近期仍持續上升。即使房市維持上升格局，建商卻受到人力、原物料成本壓力，須注意建案獲利壓縮的可能性。
台灣雖受到疫情影響使房市買盤遞延，但法人仍看好房市後市展望，你是否已有關注的營建股了呢？
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我們未來每周將會有 #一週產業大事 的文章，內容包含了各種產業與概念股的整理。
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201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。
同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
160825八大 北市房屋交易腰斬 內湖少65%最慘
影片網址→https://youtu.be/ht0OoIMXcxg
房地產景氣持續地探底，根據統計，台北市房屋買賣轉移棟數，跟三年前同期相比減少了將近五成，其中又以內湖區最嚴重，而房仲業者受到的波及更為明顯，今年上半年房仲就倒了將近500家，業者人人自危。
記者 翁子媛、許孝群 採訪報導……↓
拉下鐵門掛上招租告示，房地產景氣持續探底，根據統計今年上半年台北市買賣移轉棟數跟2013年同期相比減少了50.3%，又以內湖區最為嚴重。
房仲業者陳泰源表示：四期或五期的重劃區，空屋率，餘屋量還蠻大的，再加上大環境的關係，所以很多人會說覺得說，這個時候如果就算要進場，也要盡量挑點燈率高一點的地方。
以台北市為例，大安區、中山區、松山區、大同區跟內湖區並列「降幅前五名」，交易量連年衰退，但萬華區卻逆勢成長，隨著新案《台北晶麒》的交屋，讓萬華區三年來漲幅達17.3%。
房仲業者陳泰源表示：第一，它是低總價，因為他從最低坪數從15坪起跳就有了，所以可能大概一千初頭萬就可以買到像它這樣的房子，當然最主要是說新成屋剛陸陸續續交屋，也是全新的房子。
等不到房地產春燕，業者降價生存，打出免加盟金、免月費，但效果似乎有限。
房仲業者陳泰源表示：是有一小部分的吸引力，但是還是要看這個品牌大家覺得值不值得加入，就是它可能給大家的印象是怎麼樣？這個品牌的行銷、形象如何？其次才會考慮說它的月費夠不夠便宜。
房地合一稅上路半年，反應在交易量衰退，看來投資客還在觀望。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/164758632
160602三立財經 殺價取量 五月捷報六都移轉棟數增加
影片網址→https://youtu.be/BQ0XbAiUZ3o
五月房市傳來捷報，六都買賣移轉件數較上個月增加2成，移轉量最多的地區就屬桃園居冠，有銀行也趁著建商讓利降價，把貸款成數拉高到8成5，利率不到1.7%，找回買氣。
記者鄭諺隆、邱子玲／台北報導……↓
仔細介紹格局，近期房仲帶客看屋組數終於有增加，5月成交量也比前幾個月回穩，讓房仲總算鬆口氣。
台灣房屋房仲陳泰源說：「5月份他是有成交量，但是不代表說房價是往上的，就是說你一定是降價換成交、殺價取量。」
價格下修，買家開始看房，5月六都買賣移轉件數較上個月增加兩成，不過今年前五月還是呈現衰退，顯示房市交易緩步回暖，但是還沒回到去年同期水準。以最新公布5月房屋移轉量，棟數最多就是桃園4千多戶，買氣遠遠贏過雙北，最少的在台南只有1千多戶。
為了搶救房市，央行早已鬆綁一般住宅貸款成數限制，民營銀行趁勢推出，貸款成數拉高到8成5，利率不到2%、限首購族，相較官股銀行貸款成數到8成，還推出第一年利率1.69%起。
民眾說：「貸款成數很高，貸款每個月付出的金額會很多，可是他可能付一段時間，付不出來之後就變成很多呆帳。」
五月房市傳來捷報，營建股也動了起來，漲了超過1%，冠德一度漲停最後上漲超過7%，長虹皇翔緊追在後，在低迷已久的房市氣氛中難得一片紅通通。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=152320&PageGroupID=2
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/148543632
升息效應重挫房市買氣，加上新屋交屋潮暫時退卻，據地政局最新統計，六都4月買賣 移棟數 ，合計1.62萬件，創下五年新低，不過值得注意的是，和去年4月 ... ... <看更多>
房屋 移 轉 棟數 在 六都移轉棟數攀十年高點（3/3 02:44 經濟日報記者陳美玲 的推薦與評價
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年前兩月房市買氣延續去年復甦反彈格局，雖然市場仍籠罩在政策打炒房、疫情陰霾，但因自用剛性需求強勁，且政府打炒房不影響 ... ... <看更多>