立法院2020年12月30日三讀通過實價登錄2.0，實價登錄公布資訊將揭露每個門牌，讓房屋交易更透明。👉👉https://pse.is/3bccv5
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房市交易透明 在 理財周刊 Facebook 的精選貼文
同時也有13部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，說明：210808TVBS 北市「單戶平均房價」破2500萬！教你看透最底價 新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1561535 TVBS原影→https://youtu.be/bjSJRe-x2Oc 實價登錄2.0從上個月起上路，跟過去相比民眾透過手機，走在路...
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- 關於房市交易透明 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
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房市交易透明 在 高鈺婷 Facebook 的精選貼文
【請與我們一同站在推動居住正義的行列】
昨天看到內政部長花敬群的520分水嶺心得文，相當感嘆。
邱顯智委員的這篇文章（https://reurl.cc/Mv2zEL） 比較客氣，除了問號之外再無其他，想必是也已對中央房屋政策的反覆感到無言。
我個性比較直接，且住宅政策（尤其是囤房稅、實價登錄）也一直是過去我所著墨的重點，所以需要再多講些話：從2014到2020，無論是怎樣的「時空環境不同」，以近幾年新竹市房價所得比沒有太多波動的狀況下，囤房稅將抑止的主要是豪宅、投資等市場，以「首購、自住」這些約1～2千萬元的區段所影響者的衝擊微乎其微，反而增加房市流動性。
如同先前我們囤房稅政策文章一在強調，在此不厭其煩地重述時代力量的修法方向：
「囤房」愈多的者，應負擔更高稅率，但 #針對只持有一戶且自住的持有者反而微幅調降：
一、單一自住的稅率，從現行的1.2%，降為1%。
二、維持財政部訂定自住房屋3戶定義，第二戶、第三戶稅率還是維持1.2%。
三、針對少數囤屋大戶，分階段累進。第四戶到第五戶，囤房稅率2.4-3.6%；第六戶到第七戶：3.6-4.8%；第八戶到第九戶：4.8-6%；第十戶以後6-10%。
也就是說，以新竹市來講，#99%的「自住」屋主都不會受到影響（新竹市個人持有戶數統計請見： https://reurl.cc/5goK3V ）
而許多朋友提到的稅基問題，這裡主要關鍵在於實價課稅：目前的制度下，由於房市交易透明度仍然不足、以公告現值課稅將導致稅率偏低。這也是為什麼，時代力量針對居住政策的另一重大主張，是需要同步進行的實價登錄改革，有完善的實價登錄作為配套，才能朝實價課稅前進。
在追求居住正義的路上，我們不會轉變方向，也希望中央持續執政下，不要再每每遇到與青年攸關的居住問題，就如遇到分水嶺般地搖擺立場。也希望期待改變的你，一起加入我們的行列。
【線上入黨】https://reurl.cc/GVaN7Z
房市交易透明 在 不禮貌鄉民團 Facebook 的最佳解答
時力也質問台灣民眾黨了
我覺得時代力量提出問題的出發點很合理，如果跟柯文哲親近的都是黨國時代的人馬，反而是勇於監督大巨蛋的林洲民被踢出團隊，那柯要怎麼說服民眾他有改革的決心?
#看看那個鐘小平和徐欣瑩
#時代力量也質疑柯和郭董的關係
#郭董的子公司不久前才爆發官商勾結的弊案
#這跟柯主張的核心價值是不是有太大落差?
「時代力量四問台灣民眾黨」
請柯主席及台灣民眾黨應做出具體回應，供社會大眾檢驗！
時代力量身為國會第三大黨，對於柯文哲市長的台灣民眾黨主張：「台灣政治在民進黨與國民黨之外，有個選擇機會」感到詫異。因此，我們想檢視台灣民眾黨所勾勒的願景，並以柯主席和友黨人士的實際言行來進行驗證，才能真正開啟對話，提升公共討論品質。
對此，時代力量提出四大提問，希望台灣民眾黨具體回應：
第一問：要讓民眾過好生活？請先解決民生首惡「高房價」。
柯主席說：「政黨應該讓民眾過好生活。」但在攸關民生的重要議題上，政黨應該提出更實質的政策。
「高房價高空屋」及「住宅商品化」是讓許多台灣人痛苦的主因，生活開支居高不下，不只限縮了年輕世代對於未來的想像及選擇，甚至連成家、生小孩，都備受阻撓。根據內政部營建署的資料，台北的房價所得比來到13.8，也就是說，要近14年不吃不喝，才可能買到房子。
時代力量主張，必須透過 #房市交易透明、 #持有住宅量能課稅、 #降低租賃房客負擔 及 #興建社會住宅 等政策，來實現居住正義，幫年輕世代找回夢想的權利。
請問柯主席，為了避免消費者在資訊不對等的情況下被哄抬房價、為了讓房市更透明，是否支持「實價登錄2.0」？
柯市長曾說「台北的空屋這麼多，應該優先思考把空屋釋出讓大家住」，目前台北市囤房稅的稅率，個人四戶以上2.4%、六戶以上3.6%，但建商卻都是1.5%，請問市府是否將提出調高囤房稅的政策主張？台灣民眾黨是否支持課徵「囤房稅」，來避免建商大戶繼續囤房，使空屋有效活化、解決居住問題？
最後，台北市房價問題連年全國第一的情況下，柯市長第二任的公宅興建目標卻從30,000戶下修到1,807戶，請問台灣民眾黨如何看待？
第二問：追求法治？應從遏止官商勾結及拒絕不當關說開始做起。
柯主席說台灣民主黨的價值之一是「法治」，然而，真正的考驗是如何拒絕特權及利益的誘惑，斷開官商裙帶的連結關說。
為了讓法治精神真正在台灣生根，時代力量一方面推動了 #吹哨者保護法，透過修法保護揭發弊案的吹哨者，讓官商勾結無所遁形。另一方面，也推動 #妨礙司法公正罪，來杜絕司法關說的問題。
然而，台灣民眾黨宣稱將支持的總統候選人郭台銘，其鴻海集團的子公司「睿綸生技」卻被 立法委員 黃國昌 踢爆，涉及與中科管理局聯手打造高達上億元標案的弊端。請問柯主席，這不就是大家詬病的官商勾結嗎？
另外一個案例是「葉公館」違建，明明早就提報待拆，卻傳出多次會勘都有民代撐腰，導致無法拆除，台北市建管處不願透露民代是誰，經台北市議員 林穎孟 迎夢台北大安文山 追查發現，此人正是參與台民黨創黨的台北市議員鍾小平。
請問台灣民眾黨，對於這樣為違法商家撐腰，施壓依法行政的政府機關，符合法治的精神嗎？
我們樂見更多政黨加入揭弊的行列，揭弊必須堅守是非立場，有一分證據說一分話，以避免公信力受傷、模糊案情焦點。例如台北市當年的五大弊案，追了一年變成五大案，就是殷鑑。
第三問：尊重專業？大巨蛋都審卻缺模擬專家。
「尊重專業」是柯市長時常掛在嘴邊的價值，而這個價值是否落實，必須從 #用人 和 #做事 兩個角度來檢視。
台北市都發局長從柯市府第一任的林洲民，換成第二任的黃景茂，專業有很明顯的落差。以「大巨蛋」案來說，上一任都市設計審議委員會任期屆滿後，新任委員名單卻發現採「嚴審」標準的委員都沒有獲得續聘，也沒有「防災電腦模擬經驗」的專家。如此一來，大巨蛋的公共安全，真的有專業把關嗎？
第四問：關懷弱勢？身旁的民意代表卻盡是欺壓弱勢。
柯主席提到，「關懷弱勢」是台灣民眾黨的核心價值。關於這點，台北市前社會局長許立民，在長照「石頭湯」政策的推動，以及對萬華無家者的付出，我們予以肯定。
然而，許局長已離開團隊。出現在柯主席身邊的兩位民代鍾小平和徐立信，一位曾說「要把街友送上陽明山，到深山遠離人群」，另一位則是「關廠工人案」的資方打手。
當時，政府把工廠積欠的費用，算到這群年邁且家境通常困苦的關廠工人身上。面對國家提告，幾乎沒有人願意伸出援手，最後是許多的律師，其中包括時代力量 邱顯智、 陳孟秀 、曾威凱 、陳雨凡 信義南松山等人的努力下，為這些關廠工人打了一場勝仗。
反觀以公益為名的徐立信律師，不僅接下勞委會的委託，追訴這些困苦的工人，事後還聲稱，不知道自己接的是政府的案子，這樣真的符合台灣民眾黨所標榜的「關懷弱勢」嗎？
在柯主席及台灣民眾黨未對上述問題做出具體回應前，時代力量無法認同台灣民眾黨所勾勒的願景，有任何實現的可能！我們認為，政黨在高舉價值之餘，更應該提出具體的政策或作為，用這些標準來審慎檢視成員，才能讓口號與行動一致，重新建立人民對政治的信任。
#時代力量 #台灣民眾黨 #柯文哲
房市交易透明 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
說明：210808TVBS 北市「單戶平均房價」破2500萬！教你看透最底價
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1561535
TVBS原影→https://youtu.be/bjSJRe-x2Oc
實價登錄2.0從上個月起上路，跟過去相比民眾透過手機，走在路上輸入「社區名」就能把每一層樓的價格都看透，甚至鄰居房價買多少也能查到，但對部分民眾來說，查得下手卻買不下去，台北市去年一戶的成交平均價格已經破2500萬，比前年又貴了快100萬。
記者 林旼叡 / 攝影 黃冠瑋 報導……↓
記者林旼叡：「在台北市買房真的愈來愈不容易，你知道嗎從去年的數字來看，想在台北市買房子，這平均的成交總金額已經破了2500萬，相比2019年那時候的2400多萬，又貴了近100萬成長超過3%。」
想要一望無際的市景？還是交通方便離捷運車站近？台北居大不易，如果你正想買屋怕當盤子「實價登錄升級2.0」後你鄰居家買多少？坪數多大都能知道！
房仲陳泰源：「從外觀我們從人行道這樣走過去，就可以知道說，到底是哪一戶？幾樓？成交。」
走在街上用手機LINE或任何查房網到內政部官網，都能把整條路房價看透，像華固LongIsland11樓5320萬、7樓4900萬、6樓多少都能比較，隔一條街遠雄金華苑11樓6100萬、9樓5122萬或轉角宏泰Home14樓6800萬，每個樓層都能查到，未來民眾買房也會傾向不二價避免買貴。
房仲陳泰源：「未來的趨勢就是愈來愈不二價了，過去資訊不透明，所以建商可以開高價，讓買方有一種殺價的快感，但是因為現在資訊真的太透明了，透明到你往上開人家只是覺得，你這個建商是不是在耍我。」
買房不再被建商牽著鼻子走，最便宜多少查得到！但，有些地方恐怕你查得下去卻買不下手，台北市「住宅平均總價」最貴第一名至少連2年是大安區，要花3821萬才買得到，第二高才是大家以為的信義區、第三高黑馬漲幅達18%的士林區、最便宜為萬華區，不少人訝異信義輸大安或士林第三，因為信義區老宅比例比大安區高，而大安近幾年建案都是大坪數戶。
想挑區選大小看格局喜不喜歡？要有至少一半的選擇權？請先準備台北市交易平均總價至少2573萬！
陳泰源YT→https://youtu.be/8Vp-mRz7svw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210808tvbs-2500.html
房市交易透明 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
00:00 主題大綱介紹
01:06 複習上次直播：打房來了 一次搞懂央行四大政策 房市何去何從？
01:22 禁炒房
01:44 五面向：紅、登、稅、貸、宅
02:13 實價登陸2.0具體內容
02:20 門牌/地號完整揭露
03:42 預售屋全面納管&即時申報
06:35 增加實價登錄不實查核權&罰責
08:35 紅單交易納管
11:15 預售屋定型化契約備查
11:55 帶來的影響與常見QA
12:11 Q1門牌實價揭，露國外行之有年，他們的價格就不波動了嗎？
15:50 Q2、預售屋實價登錄，會影響議價空間嗎？
17:10 Q3預售屋合約要報備，表示以後不會有交易安全或糾紛了嗎？
18:37 Q4、實價登錄價格以後比較真實可信了吧？
19:46 Q5預售屋、新成屋、中古屋熱度會如何變化？
21:23 如果...可以建議政府的話
22:54 2021「青年安心成家購屋優惠貸款」，真的比較優惠嗎？
24:25 同學Q&A
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房市交易透明 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200102八大 實現居住正義 北市實價登錄門牌區間縮小
影片網址→https://youtu.be/_b9lKxqc6gQ
打開內政部實價登錄網站，輸入地址後輕輕一按，房價交易立刻一清二楚，但仔細看，門牌號碼區間卻在1到30號之間。
記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓
另一頭登入台北市地政雲端網站，輸入同樣地點，門牌號區間卻縮小成1到10號，台北市推出居住正義2.0，希望能幫助房市正常化。
房仲業者/陳泰源 表示：「就可以屏除過去的、以往買方跟房仲之間互動的諜對諜，可能房仲會利用資訊不對稱的情況，會讓買家不小心買貴了，或者是不小心讓屋主賣便宜了，因為房價的資訊都掌握在房仲手中。」
領先中央，北市盼望房價更透明，另一頭新北拚房市，則打算從地下水管線和變電箱下手。
水不停從水管流出來，自來水管老舊容易破裂滲水，2020年台水打算增加10億經費汰換新北管線，同時台電也規劃，要在兩年改善424處，妨礙行人通行的變電箱。
房仲業者/陳泰源 表示：「管線更新，或者是變電箱的更新、整個都市的美容，還有包含整個交通網絡、雙北市的交通網絡越來越便捷，不論是投資、置產、小資族還是自住自用的，他們都覺得新北市進場是一個不錯的地點。」
新北市盼望增強基礎建設，讓房市更加熱絡，雙北各出奇招盼望帶動生活圈，讓今年房市持續看漲。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200102.html
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