【桃園購屋族看過來！這十大路段超熱門！】
桃園市以中路重劃區的正光二街135件最多，其次為龜山區A7重劃區的樂學三路、樂善二路，各有103件、95件，十條房貸族購屋件數最多的道路中，還包括高鐵特區永園路、經國重劃區幸福路等主要道路，僅有楊梅的四維二路、金山街屬於傳統舊市區商圈...
＃重劃區 ＃桃園房市 ＃新竹房市
新興重劃區新竹 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World，也在其Youtube影片中提到，＃青埔特區＃空拍＃航拍 文興公園完工於108年12月，位於領航南路一段與文德路交叉口處，旁邊即是全聯福利中心中壢領航店，斜對角為福懋加油站，離冠德環球購物中心與棒球場相當的近，屬於青埔A19生活圈。 公園佔地相當的大，除了環園步道外，亦有綠色大草坪、兒童遊樂區與健身區等設施，還有個芝芭里福德...
新興重劃區新竹 在 林彥甫 新竹市議員 Facebook 的最讚貼文
有傳聞說 厭世竹中 HCHS fuck the world 是時代力量的側翼，所以有些話我一定要幫忙說出來。
《新竹市圖鑑——北區》#彥甫議員加註版
1. 新竹市的舊城區，古蹟、廟宇眾多，也是市政府、議會、演藝廳的所在地，新竹市的行政中心和文化中心。
：沒錯，我北區就是這麼人文薈萃！（驕傲貌）
2. 擁有號稱全台灣位階最高的都城煌廟，但也有台南人認為他們的府城隍廟才是最高位階。
：有在拜新竹城隍爺的都知道祂超靈的啦！
3. 台南人來新竹一直嘴新竹食物難吃、台南食物多棒，現在連城隍廟都想蓋過我們新竹，真的是吼氣氣氣氣氣！
：我們新竹人也是狂笑台南人為什麼吃東西都要加糖阿🤭
4. 小時候一直以為香山是新竹縣，長大才知道原來香山也是新竹市。
：到底為什麼港北在北區，港南在香山，明明南寮才有港呀？
5. 有一段時間很困惑為什麼北區的南邊是香山不是南區。
：同學，你知道未來十七公里海岸線一直騎，最後可以騎出國嗎？
6. 同時疑惑為什麼沒有西區，後來「想通了」以為西邊就是海當然沒有西區。
：錯囉，選舉時會有西區浮出來喔！
7. 可以投票之後才發現原來南區在隔壁東區，而且原來新竹市是有西區的，還沒有靠海。
：已經很多選舉時才變成西區的北區朋友跟我表示他明明想投給林彥甫的😭😭
8. 認為「美食沙漠」的污名是東區的鍋，北區各個巷弄和老街、城隍廟周邊都是美食。
：北區可是處處充滿美食呀！你看我們的 邱顯智 委員不是在鴨肉許，就是在前往鴨肉許的路上！
9. 清晨四點販售的神之雞湯是新竹市民口耳相傳的人間美味。
：還有排隊都要1小時起跳的神之海鮮粥
10. 城隍廟周邊居民的日常就是一邊早起喝雞湯一邊嘲笑外地來的清交學生和竹科上班族這個時候都爬不起來或是還在爆肝，可憐哪。
：據說竹科爸爸都是看著小孩橫著長大，小孩有問題，只會說「去找你媽」。
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11. 因為是舊城區，巷子頗多，道路規劃複雜、沒有系統，其中又以光華國中附近的「光華大迷宮」最為知名，外地人走進去都會以為自己走進來特級咒靈的領域內。
：八卦避風陣乃先人順水圳路徑而興築也。（謎：其實迷宮有一半在東區）
12. 境內有個佔地超大的空軍基地，一定程度上限制了北區的交通規劃和區域發展。
：只好用力看飛機起降看到飽了。
13. 當地人一直有聲音希望空軍基地遷走，但作為距離中國最近的空軍基地，一直動不了。
：空軍基地號稱有 3 萬元的噪音補助，一年的名額卻只有幾百人。運氣不好可能一生都抽不到。
14. 北區到海邊的道路被空軍基地壓縮成一條狹長的地帶，據傳十幾年前是新竹市飆車族的聚集地（怕）。
：現在都改騎單車飆１７公里海岸線了啦
15. 通過這個狹長的道路後，會來到一個叫南寮的地方。在新竹市以科技城聞名的現在，南寮仍以農田和漁港聞名於當地。
：ＩＣ不能吃，田要耕 魚要補。
16. 或許是空間區隔造成的心理區隔，不少新竹人會把南寮跟竹市分開講。
：南寮太美了，當然要獨立出來講！
17. 南寮雖然有漁港，但新竹在地人都知道南寮絕對不是吃海產的首選，要吃海產寧可去永安漁港，南寮專門賣盤子觀光客的。
：在地人會去吃的海產當然不會隨便告訴外地客阿，自己吃都不夠了😝
18. 南寮漁港在幾年前是抓寶可夢的聖地，今年則是新竹市家長放風小孩、看夕陽的休閒景點。
：但要小心別讓孩子被沙埋起來。
19. 南寮又被稱作「新竹暴風城」，新竹風很大的印象多半來自這裡。
：冬天據說放空身體也不會倒
20. 在南寮放風箏是高度危險的極限運動，奉勸各位不要輕易嘗試。
：注意不要被捲上天空就好。
21. 南寮焚化爐和垃圾資源回收廠吸收大新竹地帶的眾多垃圾。雖然利用廠區熱源設立了價格超便宜的南寮泳池作為回饋，許多南寮在地人仍然很不諒解，認為其他新竹人為了自己的方便犧牲了南寮。
：寶寶心裡苦，南寮人心裡也苦。
22. 南寮漁港長期有淤積嚴重的問題，令當地漁民苦不堪言。
：人定不見得能勝天，唯有千杯再千杯。
23. 南寮是台灣距離中國直線距離最近的港口，一度有人倡議要在南寮和中國平潭之間建立航道甚至直通海底隧道。
：就是傳說中在市長選舉期間會浮出來的橋。
24. 在新竹市高速發展的時候，南寮卻困於各種環境和交通、教育問題，當地人甚至幾度懷疑市府是否完全放棄南寮，可謂「生為南寮人的悲哀」。
：小挖土機來挖「南寮大道」的飄沙時，不曉得有沒有覺得比挖大牌長榮要更悲哀？
25. 近年東區竹北房價高漲、北區金雅重劃區也開始貴起來，新興人口漸有往南寮一帶移入的趨勢。
：新竹市區 1 字頭就在南寮啦！
26. 就各種意義上，北區可謂是「抗中保台」的第一線，全台灣的人遇到北區人尤其是南寮人都應該心存敬畏、下跪膜拜。
：南寮人「抗中保台」第一線可謂實至名歸，不服氣者可參訪東大路上黑蝙蝠中隊文物紀念館。
27. 雖然北區在軍事上看起來挺危險的，房價還是不便宜呢，so sad。
：花次長不要調皮，請認真打炒房喔！
（原文網址： https://reurl.cc/ZQzena）
#是說明明湳雅聯里是北區人口最多的地方卻還是被忽略
#我們湳雅大潤發據說可是全台第一賺錢的呢
新興重劃區新竹 在 李妍慧 Yen Hui Lee Facebook 的最佳解答
這兩天晚上一直在看《＃新竹市圖鑑》看得笑呵呵。😁
連 ＃智堅市長 都出馬回應了那我也來feedback一下。
《新竹市圖鑑——＃北區》
1. 新竹市的舊城區，古蹟、廟宇眾多，也是市政府、議會、演藝廳的所在地，新竹市的行政中心和文化中心。
妍：城市的心臟地帶。
2. 擁有號稱全台灣位階最高的都城隍廟，但也有台南人認為他們的府城隍廟才是最高位階。
妍：.....新竹人心目中的「都城隍爺」一定是最崇高無敵的！🤔
3. 台南人來新竹一直嘴新竹食物難吃、台南食物多棒，現在連城隍廟都想蓋過我們新竹，真的是吼氣氣氣氣氣！
妍：台南美食很讚，我很喜歡鱔魚意麵；但是我更喜歡竹蓮街肉圓跟大同麵店三層肉。👏
4. 小時候一直以為香山是新竹縣，長大才知道原來香山也是新竹市。
妍：我小時候一度以為竹北竹東竹南竹中都是新竹市。😅
5. 有一段時間很困惑為什麼北區的南邊是香山不是南區。
妍：這個我也疑惑過。😅
6. 同時疑惑為什麼沒有西區，後來「想通了」以為西邊就是海當然沒有西區。
妍：哈哈哈！咪兔咪兔。😂
7. 可以投票之後才發現原來南區在隔壁東區，而且原來新竹市是有西區的，還沒有靠海。
妍：西區還有「灣潭」跟「南勢」，是米粉寮的發源地，新竹先民最古老最初的聚落之一。
8. 認為「美食沙漠」的污名是東區的鍋，北區各個巷弄和老街、城隍廟周邊都是美食。
妍：北區的美食真的很多，族繁不及備載，要做功課才知道。
9. 清晨四點販售的神之雞湯是新竹市民口耳相傳的人間美味。
妍：還有民富街割包跟四神湯（人間美味連載中～）😇
10. 城隍廟周邊居民的日常就是一邊早起喝雞湯一邊嘲笑外地來的清交學生和竹科上班族這個時候都爬不起來或是還在爆肝，可憐哪。
妍：並沒有。（有聽過喝雞湯然後順便打包給在清交或園區上班的男友喝）🥰
11. 因為是舊城區，巷子頗多，道路規劃複雜、沒有系統，其中又以光華國中附近的「光華大迷宮」最為知名，外地人走進去都會以為自己走進來特級咒靈的領域內。
妍：「光華大迷宮」真的神！我在北區闖蕩快20年了，那裡至今只不會迷路但還無法報路。🤔
12. 境內有個佔地超大的空軍基地，一定程度上限制了北區的交通規劃和區域發展。
妍：同意。從中間勒住舊城區跟南寮，掐死了北區的發展。
13. 當地人一直有聲音希望空軍基地遷走，但作為距離中國最近的空軍基地，一直動不了。
妍：然後與噪音共存亡，每年領不太多的回饋金，跟英勇帥氣的國軍499聯隊飛官當好鄰居，也漸漸習慣了。
14. 北區到海邊的道路被空軍基地壓縮成一條狹長的地帶，據傳十幾年前是新竹市飆車族的聚集地（怕）。
妍：這種過去古惑仔的故事沒想到現在的竹青們還知道？早就沒有了👽。
15. 通過這個狹長的道路後，會來到一個叫南寮的地方。在新竹市以科技城聞名的現在，南寮仍以農田和漁港聞名於當地。
妍：南寮現在出名的是魚鱗天梯跟親子沙灘。同鞋你一定還沒生小孩～漁港的海鮮也很有名值得一試。
16. 或許是空間區隔造成的心理區隔，不少新竹人會把南寮跟竹市分開講。
妍：對，會。不過那是因為南寮人草根性強又超團結，喜歡稱自己南寮人，以南寮為榮啦！💪
17. 南寮雖然有漁港，但新竹在地人都知道南寮絕對不是吃海產的首選，要吃海產寧可去永安漁港，南寮專門賣盤子觀光客的。
妍：呵呵～好吃的海鮮南寮人自己會躲起來吃，交一個南寮好朋友包準你吃得到！😎
18. 南寮漁港在幾年前是抓寶可夢的聖地，今年則是新竹市家長放風小孩、看夕陽的休閒景點。
妍：正確。還可以騎腳踏車、玩溜滑梯、跟ＩＧ美照打卡。
19. 南寮又被稱作「新竹暴風城」，新竹風很大的印象多半來自這裡。
妍：海口嘛～
20. 在南寮放風箏是高度危險的極限運動，奉勸各位不要輕易嘗試。
妍：「南寮特技風箏運動協會」出神入化的表演，建議大家有空一定要去欣賞。
21. 南寮焚化爐和垃圾資源回收廠吸收大新竹地帶的眾多垃圾。雖然利用廠區熱源設立了價格超便宜的南寮泳池作為回饋，許多南寮在地人仍然很不諒解，認為其他新竹人為了自己的方便犧牲了南寮。😱
妍：南寮人很愛鄉土，好好把關監督焚化爐的操作處理跟做好周邊環境監測，是我們的責任。
22. 南寮漁港長期有淤積嚴重的問題，令當地漁民苦不堪言。
妍：港口今年有一個大型清淤計劃正在進行中。
23. 南寮是台灣距離中國直線距離最近的港口，一度有人倡議要在南寮和中國平潭之間建立航道甚至直通海底隧道。
妍：母湯母湯～想到就心驚！😱
24. 在新竹市高速發展的時候，南寮卻困於各種環境和交通、教育問題，當地人甚至幾度懷疑市府是否完全放棄南寮，可謂「生為南寮人的悲哀」。
妍：南寮過去六年市府投入約15億的預算建設，現在環境跟交通都比過去好很多，已經改頭換面，早已不是過去的南寮囉！👏
25. 近年東區竹北房價高漲、北區金雅重劃區也開始貴起來，新興人口漸有往南寮一帶移入的趨勢。
妍：68快速道路在南寮下地通車，更加助長這個氣勢。南寮新移入人口越來越多了。
26. 就各種意義上，北區可謂是「抗中保台」的第一線，全台灣的人遇到北區人尤其是南寮人都應該心存敬畏、下跪膜拜。
妍：新竹市的海（南寮漁港）空（空軍基地）防線的確都在北區！👍
27. 雖然北區在軍事上看起來挺危險的，房價還是不便宜呢，so sad。發現自己住的地方其實挺危險的北區人：
妍：北區有美食、有古蹟、有文化，有海景，還是不錯的～😊。
28. 補充一下，北區不是只有傳統小吃，還有原文沒提到的新興年輕族群親子據點，最近熱度上升號稱「小巨城」的「新竹孩子的主場－ 大魯閣湳雅廣場 」！😆
原文請參照 厭世竹中 HCHS fuck the world
（新竹市圖鑑還有東區、竹北圖鑑也超有趣，歡迎加入我的社團 🤡
＠新竹同學慧 一起來討論😄）
［圖說：從環保局窗戶往外看的北區南寮海景］
新興重劃區新竹 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的最佳貼文
＃青埔特區＃空拍＃航拍
文興公園完工於108年12月，位於領航南路一段與文德路交叉口處，旁邊即是全聯福利中心中壢領航店，斜對角為福懋加油站，離冠德環球購物中心與棒球場相當的近，屬於青埔A19生活圈。
公園佔地相當的大，除了環園步道外，亦有綠色大草坪、兒童遊樂區與健身區等設施，還有個芝芭里福德祠，也有個以「青埔之翼」概念所建的天幕廣場，造型有如風箏，翱翔天際，而之前旁邊的農地正是舉辦中壢區花彩節的場地，所以每到假日，自然成為青埔特區南側居民休閒散步優先選擇的地點之一。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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新興重劃區新竹 在 【中正重劃區】竹北自辦新興重劃區!?今天帶大家來 ... - YouTube 的推薦與評價
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新興重劃區新竹 在 [新聞] 緊箍咒上路倒數專家這樣看未來房市趨勢- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：緊箍咒上路倒數 專家這樣看未來房市趨勢
原文連結：https://ctee.com.tw/house/housinginvest/879982.html
發布時間：2023.06.10
記者署名：顏瓊真
原文內容：
《平均地權條例》子法對房市來說猶如「緊箍咒」，內政部已敲定在今年七月一日上路，
外界認為，一至五月建物買賣移轉棟數較去年衰退三成，顯見該法的影響不可小覷。
台灣房市今年五月，因工作天數增加，使得六都的「建物買賣移轉棟數」合計為21,368棟
，是今年以來單月最高交易量，且較四月份成長33.7%，不過，若是今年一至五月合計成
交量為86,640棟，卻比去年同期年減21.4%，並創五年來新低。
一至五月移轉棟數創五年新低
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，六都在五月的建物買賣移轉棟數月增33.7%，整體而
言，除了台南市外，其餘五都五月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。
另與去年五月相比，六都建物買賣移轉棟數年減6.4%，其中台北市年減16.8%，新北市與
桃園市均年減2.8%，台中市年減6.6%，台南市年減12.6%，高雄市年減3.4%。
而今年一至五月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為86,640棟，較去年
同期年減21.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低。其中台南市與高雄市分別
年減15.4%與18.3%，減幅最小，其餘四都年減幅均逾二成，台北市年減25.2%，新北市年
減22.8%，桃園市年減22.7%，台中市年減21.2%(見附表)。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，與四月相比，五月的工作天數增加了足足六天，再加
上部分房市熱區交屋潮的助攻，使得五月的建物買賣移轉棟數產生了較為明顯的成長。
不過，受到政府打炒房、升息、科技業景氣趨緩等因素的干擾，買賣雙方仍處於極限拉鋸
的環節，在價格方面不易達成共識，目前市面上的低總價物件比較容易成交，這也在一定
程度上導致了與去年第一季相比，今年第一季多個地區的平均房價甚至出現了小幅回落的
情況，依照當前情況來看，台灣房市的確正在逐漸向政府所期待的「軟著陸」靠攏。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月移轉棟數較四月大增，並非市場景氣變
好，而是四月地政機關只開門上班十七天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少，五月地政
機關開門工作天數高達二十三天，工作天數比起四月多出35%，因此出現移轉棟數增加的
現象。
房價漲 買盤外溢
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，各都交易熱區在五月份有所成長，尤其相對低價區
買方較容易買單，有就業人口紅利的地區成交復甦機會大，如桃園市的龍潭區五月月增幅
將近一倍，蘆竹區及觀音區也有近八成的漲幅，另外新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月
移轉棟數站上三位數，也都有六成的月增幅，除了交屋挹注外，買方因核心蛋黃區價格高
漲而轉進周邊區域的態勢明顯。
至於南二都以高雄市回溫較為顯著，台積電議題對區域還是略有強心劑作用，反觀台南市
交易顯得平淡。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，整體而言，2023年第一季房市概況較2022年第一季差
，但較2022年第四季回溫，尤以台南表現最為強勁(新案、中古皆強)，目前台南蛋殼、蛋
白、蛋黃新案房價大致為「234」，但蛋黃的新案成交均價已經很接近五字頭。
高雄房市稍弱(新案市況差、中古屋止穩)，蛋殼、蛋白、蛋黃新案房價大致為「234」，
二字頭多為舊縣區如大寮、仁武，而林園因捷運助攻，單價逐步逼近二字頭。
新竹因推案量少、價格續漲而導致成交量減少，預期今年菁華區新案成交價高位應會見到
八字頭；2019年以前，大新竹蛋殼、蛋白、蛋黃區新案房價是「112」，現已成為「247」
。
此外，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年五月分數43分，較四月(47.6
分)減少4.6分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其
中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成
交組數分數下滑。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，五月風向球分數下滑有三個原因，一是新建案拉長潛銷
期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線
上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。由於《
平均地權條例》修正案預計七月上路，另明年總統大選的選舉干擾也開始浮現，預估六月
北台灣市況不易出現驚喜。
下半年展望 交易量趨緩
黃勝暉也表示，預估今年下半年，伴隨利空信息逐漸被市場消化，以及總統大選前政策牛
肉陸續端出，剛需買盤有望遞延出籠，房市交易熱度與上半年相比，有可能會稍稍回溫。
不過，縱觀全年，整體交易量趨緩似乎已是大勢所趨，預估房價部分應不至於大範圍修正
，但仍需要持續觀察部分已提前反映出價格的新興重劃區與科技園區等。對於今年的購屋
民眾來說，建議仍是秉持謹慎觀察、慎選地段、大膽出價三個原則，不要盲目追高，同時
也要多方評估投資置產的部分，以降低未來可能遇到的風險。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在通膨物價飆漲的情況下，民眾對於抗通膨的
房地產信心暫時回升，但鑒於下半年還有《平均地權條例》新法上路、中央大選、全球經
濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤，追價態度也還偏向保守，所以買賣雙方
依舊處於磨合期，因此下半年的房市走向，估計仍朝「量縮價平」發展。
郎美囡表示，《平均地權條例》子法宛如房市緊箍咒，掐住投資資金流向，搭配升息及不
動產選擇性信用管制，房市交易驟減，今年首季買賣移轉棟數被打回原形，如今政策定案
，自用買方成市場主力，不動產市場持續上演買賣拉鋸戰，雙方試探底線，每月交易高低
起伏，預期待總統大選後應能塵埃落定。
《平均地權條例》子法上路三大影響
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年四月五大銀行平均房貸利率正式突破2%
，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，
中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，仍是買賣雙方拉鋸戰
，六月份央行恐再升息，屆時市況應有不同。
而針對《平均地權條例》子法在七月一日上路，徐佳馨指出，仍會產生三大影響。
首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的
落跑建商，消費者要自求多福。
其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價
住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，
並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。
其三，利差還是多數資金轉進者的想望，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依
舊是投機份子的心頭好。
何世昌表示，今年整體房市是「無可奈何花落去」，主因為經濟衰退訊號亮起，而央行又
持續升息、企業緊縮支出，再加上政府打房政策干擾，房市觀望氛圍濃厚，價格修正壓力
是無法避免的事。
對購屋族而言，七月一日之前買預售屋，好處是保有一次換約的機會；七月一日後買預售
屋，議價空間可望較大，但也不要有太天真的期待，盼望價格能打到七折、八折，平均來
說，建商願意降價5%左右就算很不錯了。
何世昌進一步指出，2024年房市可能變為「似曾相識燕歸來」，復甦機率升高，主因除了
經濟展望較樂觀外，預售屋禁止轉售的鎖籌碼效應將會浮現，市場會較緊繃，以及開徵碳
費、電價可能再次調漲，都會讓建商推案成本增加，支撐房價止跌反彈。
心得/評論：
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興富發 6/13
國揚 6/13
潤隆 6/13
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目前政府打房，房價越打越高，成本轉嫁消費者
我家不一樣不能賠錢賣，房市長多思維牢固
大家關注打房價，方向完全錯誤
事實上是打房仲! 數據顯示成交量崩跌，陷入成交量熊市
房仲苦不勘言，但喊燙的確是建商，很有趣
估計營建股股東會，場面會很有趣
我猜會呼籲政府不要再亂搞，房地產是護國群山
房價已經受到抑制，再打下去會出事
但是我的股價不一樣，我們能撐過去
營建股還沒什麼漲，明年以後降息
現在佈局，明後年收割!
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