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很多人對日本永住和入國籍存在很多的誤解。我們就是用高度專門職簽證取得日本永住。
高度專門職業有三種，第一種對社會有貢獻，例如奧運金牌選手【張家朗】，可以一年便取得永住權。但有點超現實，可以不理。但另外兩種打工高度專門和經營管理高度專門簽證卻親民很多！
條件非常透明，我們是自己申請，不用經過中介。要三年之內取得永住，很多香港人也符合資格。讓我們今次清楚解釋，和幫大家計分。
但無論入籍和永住還有最後二度關卡，身家清白和有日本保證人。所以大家要小心自己的言行。
*更正：10:39 應該是「身元保証人」而不是「身元證明人」。
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日本物業投資 | 2021 樓市寒暑表
再說一次, 我們不是物業顧問, 亦沒有和任何地產代理合丶移民顧問合作！！我們歡迎文章被轉發，註明出處便可以。
來正題。對於今年來有興趣投資日本物業的人，日本政府剛剛公布的【新】政策可以起參考作用。
2019年，日本政府為了減輕消費稅增加的影響，推出了一些樓市振興措施。
例如次世代住宅計劃。
購買新建物業的人符合一些簡單條件，可以有積分回贈，購買不同的用品。我們廚房很多用品，單車也是這樣換來，爸爸很想要按摩椅，但媽媽不批准！（幹！）計劃在2020年三月已經結束。（但因為疫情關係放寬至六月。）
另一個是稅務優惠，例如貸款稅。由 10年變成13年。
這些本來已經完結的振興措施，會在2021年再次推出。內容大同小異。
生效日回溯至2020年12月15日，直至2021年11月。
但2020年4月至12月14日的人…. Sorry…
日本政府需要再次推出這些措施，說明了日本樓市出現了一些…唔，不穩定因素。
肺炎導致大量中低層人口失業，這些人一直從銀行貸款，支撐着日本的用家樓市。
失業，銀行便不會批出貸款，又或者大家延後上樓計劃。種種原因導致樓市下滑。政府才不得不再次推出振興措施。
但，我這些支撐著樓市的階層，有又多少人能夠上樓？銀行通常需要幾年的穩定工作證明才會批出貸款。可以推斷失業的人口未來兩三年申請貸款困難。
但有些地方物業仍連年上升，例如北海道的二世古和沖繩某些區域，受外地人追捧，即使疫情影響，仍年年上升。（註：沖繩不少地方仆直！例如沖繩市，名護，甚至新都心！小心投資！）今年沖繩集合了地代理推測，沖繩來年可能不保升勢。
疫市下當然有一些真正優質筍盤，但很快被本地人買去，很難有機會留給外人，我們上年再經歷了。
下次有新沖繩物業資訊，再告訴大家。
有性趣日本上年物業升跌指數和地區的人，可以參考我們之前的文章：https://www.oki-family.com/2020日本土地價格/
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吓？ 贊助日本政府 800萬台幣 （220萬港幣）可移民日本？？
今天早上有讀者留言:
江湖傳聞，日本政府缺錢，贊助日本政府 800萬台幣 （220萬港幣） 可以換取日本的居留權。
800萬台幣，即大約3000萬日圓。 比投資管理簽證的500萬日圓高很多。
但我們相信不太可能！
雖然上一屆總理阿倍把政策放寬，讓多了人有機會移居日本。（詳情請看我們的網站：2021日本移居攻略 番外篇：常見問題Q&A (簽證代辨不會告訴你的事情(不停更新):http://www.oki-family.com/2019migration04/）
但日本仍是一個比較抗拒移民的國家，對外來移民抱有保留態度。
即使放寬了工作簽證條件，不代表你隨便能夠取得永住權。而且這些放寬了的工作簽證有工作期限。
所以大家也只會用「移居日本」這一個名詞。「移民日本」需要滿足特定條件，不是普通金錢能夠買得到。（例如「高度專門職」簽證才比較接近移民條件）
加上，日本政府如果想推出新政策，通常會先由主要日本媒體例如日經新聞，朝日新聞放出試探風聲，觀察市民反應再遞交上國會辯論。
「日本政府缺錢」這個原因，相信未能徹底地改變日本的移民理念。
這兩年很多人利用台海危機，香港雨傘運動發國難財，所以我們才一直分享我們的移居經驗。
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大部份人會告訴你，日本工作簽證需要大學畢業才能夠申請。這個條件其實已經放寬了。Suki (正宗港女一名!) 怎樣由一位旅居沖繩的過客，決定留下在沖繩，怎樣找到雇主，說服他們為沒有大學畢業的她申請工作簽證。最後成功留下在日本, 成為沖繩白金秘書。一年內經歷的高低起跌，需要很高EQ才能堅持下去。
我們不是移民顧問! 我們在沖繩經營潛水店 #青潛 和媽媽的網店 #creamjapan 請支持 Like&Share??♀️ 媽媽的網店
市面上充斥着不同的日本移居資訊，真真假假，非常混亂。我們以自己的經驗提供正確的移居指南。我們一直為自己以及公司員工申請簽證，所以每年又會緊緊跟隨着日本入過管理廳資訊。
日本移居指南詳細文字版，請到網站: https://www.oki-family.com/日本移居指南/
製作協力：Long
更沖繩去玩信息: www.oki-family.com
Facebook: https://www.facebook.com/okiokifamily/
沖繩有多間英文學校，這間OCSI 令我們最感興趣。到達沖繩之前，我們有想過讓女兒就讀。最後因為長期在日本生活，希望讓她打好日文基礎，改變主意。
今集，我們收集了大家的問題，訪問了校長，深入了解沖繩私立英文學校 OCSI Okinawa Christian School International。能夠進入主流日本歐美大學嗎？學費如何？怎樣防止欺凌？每年什麼時候申請? 需要什麼條件？學生比例？
註：這個訪問不是廣告，我們很感謝校長抽空接受訪問。校長本身是美國人，訪問英文進行。為了方便港台讀者，我們加了中文配音，中文字幕。不完美地方，希望大家諒解。
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影片時間軸目錄
01:34 入學條件
02:38 學生簽證
04:00 面試安排
06:42 教學體制以及內容
08:47 學生升讀大學安排
13:26 師資
17:00 學生比例
20:07 課外活動
21:28 學費
22:04 學校巴士和午餐安排
製作協力：Long, Vivian
更沖繩去玩信息: www.oki-family.com
Facebook: https://www.facebook.com/okiokifamily/
你可以直接看影片，
又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註：影片內時間0.33提及的『195萬日幣』：必須跟你的税理士溝通，他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額，未必一定是195萬日幣。
影片內容：
?物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候，那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什？（居然有升值潛力？！）
??什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本，大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。
伸延閱讀:第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
影片背景：
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業（爸爸不是地產代理），我們有機會過來沖繩也和他有關。
沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子，
沖繩物業本身可能價值¥2000萬，
稍為裝修翻新，售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照，便會叫價¥6000。
市場好的時候，這個泡沫可以一直漲下去，但對於不想投機的人來說，風險很大。
我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。
爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪，但日本各県市物業投資狀況差異非常大！所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。
多謝黨! 我們有很多時間。
所以把大阪看房子（大阪睇樓）製作成影片讓大家參考 （我們的朋友說國語，所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難，我會盡量加上字幕）。
但是我們不會介紹這位朋友，也不會介紹你買房子（買樓）。因為我們根本不了解大阪，所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。
另外也需要注意，買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理，也不一定成功！
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