日本物業投資 | 2021 樓市寒暑表
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來正題。對於今年來有興趣投資日本物業的人，日本政府剛剛公布的【新】政策可以起參考作用。
2019年，日本政府為了減輕消費稅增加的影響，推出了一些樓市振興措施。
例如次世代住宅計劃。
購買新建物業的人符合一些簡單條件，可以有積分回贈，購買不同的用品。我們廚房很多用品，單車也是這樣換來，爸爸很想要按摩椅，但媽媽不批准！（幹！）計劃在2020年三月已經結束。（但因為疫情關係放寬至六月。）
另一個是稅務優惠，例如貸款稅。由 10年變成13年。
這些本來已經完結的振興措施，會在2021年再次推出。內容大同小異。
生效日回溯至2020年12月15日，直至2021年11月。
但2020年4月至12月14日的人…. Sorry…
日本政府需要再次推出這些措施，說明了日本樓市出現了一些…唔，不穩定因素。
肺炎導致大量中低層人口失業，這些人一直從銀行貸款，支撐着日本的用家樓市。
失業，銀行便不會批出貸款，又或者大家延後上樓計劃。種種原因導致樓市下滑。政府才不得不再次推出振興措施。
但，我這些支撐著樓市的階層，有又多少人能夠上樓？銀行通常需要幾年的穩定工作證明才會批出貸款。可以推斷失業的人口未來兩三年申請貸款困難。
但有些地方物業仍連年上升，例如北海道的二世古和沖繩某些區域，受外地人追捧，即使疫情影響，仍年年上升。（註：沖繩不少地方仆直！例如沖繩市，名護，甚至新都心！小心投資！）今年沖繩集合了地代理推測，沖繩來年可能不保升勢。
疫市下當然有一些真正優質筍盤，但很快被本地人買去，很難有機會留給外人，我們上年再經歷了。
下次有新沖繩物業資訊，再告訴大家。
有性趣日本上年物業升跌指數和地區的人，可以參考我們之前的文章：https://www.oki-family.com/2020日本土地價格/
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