關於 牆壁裂痕鑑定 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#阿明小教室 #房事辭解 #海砂屋
（小明）爸爸～
為什麼大伯突然要跑來跟我們一起住啊？
（小明的爸爸）
因為大伯不小心買到海砂屋，怕住在那裡有意外，
先搬來跟我們一起住，再處理後續問題。
（小明）什麼是海砂屋？
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1.依據中華民國國家標準CNS 3090的定義，
海砂屋指的是「混凝土氯離子含量超過標準值」，
新拌混凝土氯離子含量不得超過0.15kg/m3

2. 海砂屋的特徵
○1牆面有壁癌現象：
因鹽分釋出，使海砂屋的牆壁表面有白色結晶物、
油漆剝落或容易潮濕等壁癌現象，
但海砂屋壁癌現象與一般壁癌相似，
仍必須同時檢查是否有其他海砂屋的特徵出現。

○2天花板、牆面有裂縫：
氯離子會使鋼筋腐蝕、膨脹，
擠壓後便造成混凝土爆裂、產生裂痕，
使得裡面的鋼筋接觸空氣中的水和氧氣
，造成鋼筋生鏽。

○3混凝土大面積剝落：
最明顯的海砂屋徵兆，若有此情形，
須立即請專家鑑定。

3. 自保三步驟：
https://54aming.com/articles/05c268
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190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk

新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。

記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓

買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」

客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。

買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」

如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！

翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」

房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。

民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html

老舊校舍抗震能力不足，改建勢在必行！

3年前台南地震過後，南陽國小校長告訴我校舍各處牆壁龜裂，他擔心到晚上輾轉難眠，啟臣到學校一看，連校長室牆壁都出現裂痕，經過啟臣調查全台315棟未領有使用執照的國中小校舍，有288棟仍處於使用中，南陽國小的校舍也在其中。

台灣位處地震帶，絕對不能心存僥倖！一旦地震發生，老舊校舍危及全校師生安全，平時多一分準備，少一分災害，啟臣在立法院促成「公立國中小校舍耐震能力及設施設備改善三年計畫」，期程自106至108年度，總經費新臺幣180億元，要讓孩子能夠安全上學！

南陽國小校舍是「老背少」的解構，原本只有一層的校舍，因為不敷使用，在原有的建築上再加蓋，經過鑑定已經耐震力不足，必須重建，並且已經於1月18日動工，啟臣將持續關注讓南陽國小師生盡快可以在安全、優質的校園中學習成長！

#孩子的事不能等
#打造安全校園

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新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。

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買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」

客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。

買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」

如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！

翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」

房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。

民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。

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老舊校舍抗震能力不足，改建勢在必行！

3年前台南地震過後，南陽國小校長告訴我校舍各處牆壁龜裂，他擔心到晚上輾轉難眠，啟臣到學校一看，連校長室牆壁都出現裂痕，經過啟臣調查全台315棟未領有使用執照的國中小校舍，有288棟仍處於使用中，南陽國小的校舍也在其中。

台灣位處地震帶，絕對不能心存僥倖！一旦地震發生，老舊校舍危及全校師生安全，平時多一分準備，少一分災害，啟臣在立法院促成「公立國中小校舍耐震能力及設施設備改善三年計畫」，期程自106至108年度，總經費新臺幣180億元，要讓孩子能夠安全上學！

南陽國小校舍是「老背少」的解構，原本只有一層的校舍，因為不敷使用，在原有的建築上再加蓋，經過鑑定已經耐震力不足，必須重建，並且已經於1月18日動工，啟臣將持續關注讓南陽國小師生盡快可以在安全、優質的校園中學習成長！

#孩子的事不能等
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