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【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
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特休未休免稅 在 Smart Travel Youtube 的精選貼文
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Hello大家好, 我叫阿Tsar,
歡迎大家陪我去旅行, 睇咗當去咗
今日就為大家介紹北海道札幌狸小路
聽講札幌狸小路就相等於大阪的心齋橋
但是當我真真正正的去到這裏, 我覺得更似大阪的道頓崛多一些
因為這裏最多就是妝藥店、手信和餐廳
但是當晚我去到的時候, 今年的年初三
人群比較疏落, 但是如果疫症過後, 這裏一樣是水洩不通
如果大家plan定去北海道自由行, 就一定不會錯過這個狸小路的地方, Are you ready?
狸小路有1至7丁目, 我會重點推介每一個丁目值得行的士地方
首先講下 1丁目先啦, 在1丁目的是ココカラファイン(Cocokara Fine),
粉紅色招牌十分顯眼,店內也相當寬敞好行。呢間藥妝店有免稅優惠,大家可以多加利用。
記住我曾經介紹過的二條市場, 就是一丁目對面呀
如果你們要去二條市場, 記得朝頭早去呀!
來到狸小路2丁目,氣氛又更加熱鬧了。有一間快活Club internet cafe, 如果窮遊過夜可以考慮下
如果女士在這條街shopping, 你的男朋友或老公可以上internet cafe抖一抖,
由30分鐘至到24小時都有各項收費, 我就上了這一間, 拍了一些片段給大家
另外我曾經拍過一條更加詳細的internet cafe, 大家可以重溫返我的youtube頻道
2丁目這裏有一間好出名的海老秀蝦味湯底拉麵, 拉麵有糖沁蛋、筍乾、叉燒、洋蔥
湯頭蝦味十足,價錢由700幾yen至到1000 Yen 左右, 絕對抵食
2丁目仲又一間平價妝藥店「サンドラッグ(Sun Drug)」
店內有多達數千種商品,包括豐富的自家品牌產品
還有會說普通話的店員可以給予協助,因此非常受遊客歡迎。
睇過我影片的朋友, 應該知道業務超市幾乎是全日本最平的連鎖超市
他們的價錢, 幾乎平便利店一半, 如果大家有時間, 一定要入嚟掃一掃貨,
業務超市對面有間專為女仔而設嘅「ほのか」泡湯吧!
館內總共有4樓層, B2有岩盤浴,設有幾個不同溫度的熱療汗蒸室;
B1是浴場設施,有絹湯、鹽湯等不同療效的浴場。
泡完之後可以在2樓的休息室或漫畫書區休息,
館內還有餐廳提供健康養生餐點, 女士想來鬆一鬆, 這個地方你可以來試試
24小時營業, 年中無休 , 另一間是北海道當地連鎖品牌「サツドラ(Satudora)」,
店內有非常多款北海道特產妝藥可以挑選,對面有間餐廳叫麦羊亭
主要是食成吉思汗烤羊肉, 還有好多其他燒烤嘅組合, 在門口看完餐牌先入去都未遲啦
嚟到狸小路3丁目, 首先見到日本好高人氣的「ABC Mart」鞋店,
好似CONVERSE、NEW BALANCE、VANS等人氣運動鞋品牌,
在日本的ABC Mart經常都可以找到限量版,價格也非常親民。
這裏有間餐廳叫雞笑茶屋日式火鍋,相撲火鍋(相撲選手吃的傳統火鍋),內臟火鍋
午餐 650 日圓 晚餐 2,800 日圓, 相當抵食,
路邊還有新潮的屋台, 有另一番風味啦,
免稅藥妝店「KoKuMiN」秉持「為國民的健康和美麗服務」的理念,
提供各式藥妝、食品、日常用品等。
4丁目就越嚟越熱鬧啦, 因為兩邊都是驚安之殿堂
驚安之殿堂隔離就是我上次去窮遊過夜200蚊有找Dice entertainment網吧
大家可以回看我的影片, 4丁目開始是非常之旺, 條街的燈飾亦都特別靚
我本身是機場是有酒店住的, 不過諗住在這裏住一晚網吧,
第二朝起身一早check out, 就可以先先去24小時的驚安買啲嘢
好似我上次就買了個鞋墊, 因為當日要行的路好多
然後就去了二條市場, 還有去札幌嘅中央場外魚市場, 然後就返回札幌站搭JR去小樽一日遊
全部都有影片回看, 大家如果去北海道自由行, 不需要自駕遊, 交通十分之方便
看看這一間連鎖牛扒餐廳, 超值午餐1000yen牛排套餐,Beef Impact
包埋沙律和味噌湯,還可以選3分熟或5分熟、要不要加炒大蒜, 蒜味十足
有澳洲牛、日本和牛、美國牛給你揀, 當中當然是日本和牛就最貴啦
LAOX是一間商品種類非常齊全的免稅店,
可以一站式買齊所有種類的商品,超方便! 全日本共有42間分店
這裏亦有一間拉麵店叫山罔家, 除了舖頭食拉麵之外,他們還有禮盒給你買回家鄉呢
這間就係海鮮丼嘅專門店澤崎水産海鮮食堂, 好唔好食就不知道, 或者如果網友你們去過話給我聽
價錢望落去好似有啲貴喎, 好等我繼續行先!見到六花亭的手信禮品, 北海道必買
這裏又有另外一間大國妝藥店, 狸小路5丁目, 就有王將餃子, 平平哋可以食這個
我曾經在大阪吃過這一間, 三百幾yen就食一餐, 好好味
隔離有間卡樂b專門店, 好多產品只有日本才會有得賣
裏面還有個即炸薯條的小食店, 又有另一間sapporo drug Store
這一間Japanese Capsule Toy Shop, 扭蛋專門店
九成都是大人來的喎, 300yen扭個手機喎, 我有冇眼花呀
但是呢, 這裏的扭蛋公仔真係好靚喎! 童年回憶返曬嚟呀!
道產食彩HUG Mart主要銷售北海道海產、農產品等等。
他們是標榜售賣當造的蔬菜、農家自製的無添加醬料和醬菜等,So organic!
裏面亦都有一個HUG EAT是一個Food court,好受local人歡迎。
...................................
請用片右下角調4K睇片。
特休未休免稅 在 Pieces of Celine C琳 Youtube 的最佳貼文
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我身高 158cm/ 44 kg / 鞋尺寸: 5.5-6 / 35.5 / 22.5
———————— 影片中分享單品 ————————
有些是合身剪裁,有些是寬鬆剪裁,我盡力呈現讓大家看清楚大小/合身度,也許或多或少有點落差,畢竟每個人身材不同,每個人能接受的合身度/寬鬆度不同,大家多多衡量一下喔。
【 H&M 單品】
◎ V領蕾絲針織衣 http://bit.ly/2T7PgkQ 我穿XS。質料很普通沒有很好,但穿起來是舒服好看。
裸色針織套裝:
◎ 上衣:http://bit.ly/31at0ds 我穿XXS,很寬鬆的剪裁,厚實的針織材質。
◎ 裙子:http://bit.ly/31atgJs 我穿XXS 蠻貼身的,穿XS也剛好合身 比較不貼身。
◎ 拼色針織上衣 http://bit.ly/2uYkAuo 有三個顏色選擇,我穿XS。
這三件西裝外套以$39美金的價格來說,質量版型都不錯,有對得起它的價格。
◎ 格紋西裝外套 1 : http://bit.ly/31Uud9p 我穿XXS,版型顏色合身度都不錯。
◎ 格紋西裝外套 2: http://bit.ly/3bDMzzO 我穿XXS
◎ 格紋西裝外套 3: http://bit.ly/38vZNwv 我穿XXS ,件是直筒比較寬的剪裁不是合身的,後來覺得它其實很好搭配休閒的穿搭,比較有個性。
◎ 條紋七分袖上衣: http://bit.ly/2OCl0NA 我穿XS 合身,這件質感很不錯!穿起來又好看,我自己很愛。
【Uniqlo 單品】
◎ 寬版休閒褲 :http://bit.ly/2HLa6kF 我穿XXS剛好,我覺得這件尺碼偏大,這件XXS的腰圍平量是25吋。後來我又加買了米白色和黑色。好像只有美國的尺碼改這樣。有加拿大的網友說這件可以尺碼正常。
◎ 3D 薄針織短袖上衣 http://bit.ly/393JI1e 我穿XXS剛好。每個顏色都超好看。
◎ 領結襯衫: http://bit.ly/2ump0uF 我穿XXS
◎ 3D 七分袖針織上衣 http://bit.ly/2tXMh5O 我穿XS
◎ 3D 針織洋裝 http://bit.ly/2SQJXra 我穿XS
———————— 影片搭配的單品 ————————
◎ 耳環:幾年前在台灣的 Moose Select Shop店裡買的,已經沒有囉。
◎ DeMellier 駝色米色斜背包 https://bit.ly/2URxepf 以放得下iphone 11,最大的 iphone XS MAX 斜斜放可以放進去。有附上長背袋
◎ Moncler 灰色亮面字母長T http://bit.ly/39RWgc4 童裝我穿12Y 和 14Y 都可以。
◎ All Saints Balfern 裸粉色皮外套,舊款的季節色,其他顏色 http://bit.ly/2Vd2BLb 我穿UK2/US00 合身。
◎ GUCCI 小蜜蜂小白鞋 https://bit.ly/2RD7VEh 或是 https://slooks.top/3qWI/64 呎碼偏大,建議小半碼或是一整碼,我穿小半碼35號略鬆。
◎ Acne Studio 米白色棒球帽 http://bit.ly/2VcyL9B
◎ AGOLDE 單寧短褲 http://bit.ly/2vTq0qu
◎ Stuart Weitzman Norrie 軍靴 https://bit.ly/2ubSc7k 鞋長略長可以考慮小半碼。
◎ SAINT LAURENT 圓餅包 http://bit.ly/2UyME1E NAP 德國站買,定價995歐元, 加購物車填入美國地址後變成860歐元, 寄台灣875.75歐元,都是含運含稅,比美國官網便宜很多。
◎ scotch and soda 綠色百折裙 (舊款) http://bit.ly/2SQf2uK ,類似款:http://bit.ly/2Ph0PVE
◎ Roger vivier 白色黑邊方頭低跟鞋
類似款 https://bit.ly/39Q6nyg 這雙是類似款也是黑白配色,我穿正常碼35.5剛好。
美國團友請到 NAP澳洲區買 https://bit.ly/2R6DJCA 9折碼『FIRST10』,寄送美國約706澳幣=471美金含稅含運。台灣團友可以在NAP德國站購買 https://bit.ly/39Q6nyg 9折碼『FIRST10』,寄送台灣501歐含稅免運。
◎ REISS 棕色腰帶 https://bit.ly/31nTJnd 或是 http://bit.ly/3244ew2 我用XS剛好。
◎ VERSACE 棕色斜背包 https://bit.ly/2SBElzm ,其他 Virtus 系列包包 https://bit.ly/2uHA3i0
◎ MJ 相機包 https://bit.ly/2CMfYHK
◎ Mango 黑白格紋厚針織小外套 https://bit.ly/2NAtP9f
◎ LOEWE 小號 Puzzle 沙色 http://bit.ly/2unjiJ1 Harrods 價格不錯
◎ Ann Taylor 格紋褲 (舊款) , Mango 這件 打折的也不錯 http://bit.ly/32kf1T9 蠻像的。
◎ Uniqlo 藍色條紋圓裙 (舊款),類似款 http://bit.ly/37OWjUL
◎ Valentino 灰藍色高跟鞋 https://bit.ly/33v3UpM 我穿正常碼35.5剛好,很好穿。
◎ NAP 德國站 有同款 漆皮面裸粉色 鉚釘鞋很美 https://bit.ly/2SENZTr ,寄送美國和台灣價格都很好喔!
寄送美國 495歐= $536美金含運免稅,寄送台灣546歐含稅免運。這雙美國定價$845美金+稅喔,相當於5.8折。
◎ GUCCI Mini GG Marmont 白色鏈條包 https://bit.ly/2Hpx40w 或是 這裡有大ㄧ點的尺寸 https://bit.ly/2vFBqhe
◎ CELINE Teen Classic 包包 http://bit.ly/2SPrbQO 美國精品閃購電商 Rue La La 有 CELINE 閃購 ,很多經典商品,折扣最後一天。
? 大部分都是 Final Sale 不能退換,所以大家購買高價商品要想清楚再買。
◎ Max Mara lilia 羊絨大衣 http://bit.ly/2SQ5Uq7 或這裡 http://bit.ly/2RGk0sr 我穿UK2號。穿過他們家外套會愛上他們的質感。
其他歐洲電商有賣 Max Mara
★ Selfirdges http://bit.ly/2wrTFqV 常常會出現一些款式顏色有歐洲定價。
★ Harrods http://bit.ly/2OZHVl5 也常常會出現歐洲定價。
★ mytheresa http://bit.ly/2HFR7b6
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哈囉 我是位在紐約的 Celine , 熱愛穿搭和生活, 希望透過我的影片和大家分享 我喜歡的穿搭購物, 美妝, 紐約生活 (lifestyle).
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特休應休未休,於年度結算時,給予的不休假獎金,是屬於加班費一種,如果正常工時的
人是屬於免稅,想請問變形工時的朋友你們公司這一筆錢,是如何計算的。
如果你有15天特休,正常工時的人(8小時),全部免稅,如果是變形工時(10小時)的人,
會出現24小時必須納入當月加班工時上限的46小時。
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