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:: 恬居週五開幕 ::
恬居QA part.1《預約看房篇》
🛎什麼時候可以開始看房？
從06月04日起就可以開始看房囉！
🛎如何預約看房？
即日起私訊我們的FB粉專
恬居 ZUKER Elite Apartment
就會有專人引導你們完成預約！
🛎防疫相關措施 ！
我們採取預約制的方式，會錯開大家的看房時間讓室內保持在5人以下。帶看時會使用酒精消毒，並於全程佩戴口罩、配合實聯制。
🛎會有開幕活動嗎 ?
由於疫情尚未趨緩，所以不會有開幕活動。
不過大家也不用灰心，因為分流的關係所以有點像一對一或二的專人帶看模式（不會將您與陌生人安排在同一場看房），可以享受量身打造的看房導覽！
#ZUKER全新打造
#首度挑戰大坪數空間
#六月四日開幕
租屋找房
雖然我來德國生活還沒滿兩年，但是我也找過三次房子，感覺是有些經驗跟小tips可以跟大家分享。以下提到的房東也有可能是房東請的中介。
在這裏推薦三個找房網站：WG-gesucht，ImmobilienScout24，Immowelt。分別介紹一下他們的特點。
WG-gesucht： 有英文版。適合尋找合租(WG, Wohngemeinschaft)，有房客張貼廣告的功能，讓房東自己找到適合的房客，主動和房客聯係。
ImmobilienScout24- 適合找整間公寓，房源多，但在這裏遇到詐騙的機會比較多。
Immowelt- 適合找整間公寓，房源相對較少。只能和房東發一次訊息，因此要在訊息中留下其他聯係方式，讓房東聯係你。
這三個網站都有App。就算電腦不在身邊，也是可以拿出手機看房。在找房子的期間，最好把你在找房網上的簡介寫詳細，包括大頭貼也要放上適合的照片。找房網站上的資訊是你給房東的第一印象，所以我覺得資訊盡量詳細，平易近人會讓房東比較想聯繫你。
在上面三個網站中，都有設置找房條件功能，并且可以把搜尋條件存起來，如果有房東上傳適合的房源，網站會發email或App通知給你。這個功能我覺得是非常方便的，節省了很多找房子的時間。一般有合適房源的通知彈出來的時候，我都會馬上稍微看一下適不適合，適合的話會先按愛心，加到自己的房源清單中。等到回到家，我會仔細研究房源，然後跟房東聯係。
我都會預先寫好一封給房東的信，信内要有自我介紹，包括興趣和良好的生活習慣，搬家原因，提出關於房源的問題，留下聯係方式，包括email和手機號碼。每次要把這封信發給不同房東的時候，會再調整一下關於房源的問題，畢竟每個房源提供的資訊都不一樣，要避免問一些房屋介紹上已經寫清楚的問題。
如果房東對你有興趣的話，會再聯係你，跟你約看房時間。但如果你現在住的城市和搬家城市相隔太遠，可以跟房東説明情況，跟他說你想先瞭解房屋狀況，適合的話再去看房，從此先在郵件中認識房源。
以上是我自己的找房經驗，資料不齊全，但希望這些經驗分享對在找房子的大家有幫助。大家有什麽經驗分享的話也歡迎留言！
未完待續。
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@wggesuchtde @immobilienscout24
@immowelt @ Stuttgart, Germany
#在英國生存必備
#強硬自我立場表面態度
最近一些變化，現在租屋處的房東開始需要帶看，他們是自己成立公司，自己管理，沒有委託房仲業者。
基本上，自從去年入住至今，一切安好。但是近日來的帶看事宜，在今天，一句話壓倒最後一根稻草，讓我整個火山爆發，怒嗆房東！
讓我更確信明白，人真的不能當爛好人！該強硬自我立場時，絕對要表明，而且要明確的表示！讓對方啞口無言的接收訊息！
#事件一：
某日，我接到房東訊息，詢問隔日7pm是否能帶看？我回訊息告知6:30是極限，因為黑糖饅頭7點差不多開始洗澡準備睡覺。
當天，他6:20出現帶看第一組客人，後來6:45居然來了第二組，離開已經7pm。
當天其實黑糖饅頭6:30已經睡著，我讓他在推車上先睡，他們離開我才抱進房間。
#事件二：
再來，某天17:40來訊，問我當晚7pm能不能帶看？那天我非常直覺當然說不行。我又不是閒閒沒事在家等你隨時帶看？！
結果他回我：我們只需要15分鐘！
當天我有火，原本電話鍵幾乎按下去，因為當下我跟黑糖饅頭正在吃晚餐，之後準備洗澡睡覺！整個打擾我作息。
Mr.E 見狀，把我手機拿過去，用非常堅決的文字回覆，表面今晚如此短的告知以及帶看時間是不被允許。
#事件三：
就是今天！早上問我今晚8pm 能不能帶看？！8pm! 這什麼時間？！
我當然回覆，這時間太晚了。6pm 之前沒問題。
然後，他回我：『Hi Peggy that’s the earliest they can come because they finish work late. Can’t you guys work with me here?
因為看房者晚下班，所以這是他們最早能看房時間！難道我們不能配合嗎？』
我看到最後一句！整個火山爆發！🔥
我直接說，所以現在怎麼樣？所以我要叫我兒子，一個2歲9個月的孩子，8點之前不能睡覺？！你不覺得你這個要求非常不合理嗎？而且是太過分嗎！
再來，我今天可是有按時繳交房租的客戶，目前居住在這房子的客戶！從一開始我就告知，6pm之後不行，我兒子要睡覺，之前你6:30來過，他就在睡覺了！你不覺得我應該得到這點尊重！
同時，Mr.E也很火，我請他直接打電話過去，跟他好好講清楚！！！結果對方，非常不專業，還掛電話！目前我的訊息也是已讀不回。
這完全就是非常不專業的房東。以前我要看房子，房仲6pm下班，我都是早上請假，或是申請提早下班。
這很合理啊！7-8點這種時間，撇開有沒有孩子，就是下班回家的放鬆晚餐時間，哪有人這個時候來看房子？！完全就是不尊重啊！
租房也是一種生意，生意不是這樣做！我自己現在也是房東，每次我委託的仲介要幹嘛，我都會要他們必須確認，租客那時間是沒問題。
人，就是互相尊重啊！
#結論是絕對不要惹惱媽媽
#難道不知道大自然界的雌性動物都比較凶猛👊
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160810中天 帶法寶鬼月看屋 議價空間多5%
影片網址→https://youtu.be/X8n7Lmyndug
房仲業者陳泰源：「您好，不好意思打擾囉！」
打聲招呼再進門，鬼月看房要有禮貌，帶著法寶不用怕！
記者 夏君誠、謝昀燐 採訪報導……↓
記者謝昀燐：「進門第一件事，就是先把窗簾拉開，讓陽光透進來還可以順便看看採光，而且重點是，你要隨身攜帶這一個(粗鹽)。」
倒出一把粗鹽擺門口，根據道教習俗，皮夾內可以放平安符，有放有保庇，看房時間盡量在有陽光的白天，避開晚上9~11點時段。
房仲業者陳泰源表示：「那它(農民曆)這邊寫一個紅字，說可以入宅，就代表說其實這天也是可以適合簽約，或者是辦理交屋。」
鬼月看房忌諱多，但其實根據房仲的16字箴言：風雨看屋、鬼月議價、良辰簽約、即時入厝。撿便宜，趁現在！
房仲業者陳泰源表示：「如果對於那種比較急售的，房貸壓力比較大，還是會覺得說，如果能夠在農曆七月成交房子的話，在價格上多少還是可以有折讓的空間。」
農曆七月，看房人數比其他月份少了五成！通常能有5%的議價空間，但是講到滿意的價錢，卻又不想在鬼月交屋，就要先付斡旋金，通常總價在3000萬以下的房子，斡旋金要10萬，如果是總價在5000萬以上的話，則從50萬起跳，但這麼做有風險。
房仲業者陳泰源表示：「如果屋主反悔了，下一個月有人出更高，他除了要退原本的10萬給買家，他還要再倒賠10萬給買家。買家部分如果怕屋主悔賣，可以付100萬，那屋主就要倒賠100萬。」
記住習俗禁忌、房市淡季反而成了撿便宜的時機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162029501
做到這8點遠離 看房 陷阱！訂閱我▻ https://bit.ly/2YolAkr加LINE看直播：https://bit.ly/2qmkaZ7本集完整影片：https://youtu.be/GQFczRVcJIg#好房 ... ... <看更多>
3、找到房東聯絡方式，詢問何時可看房、租金、可入住日等等。 ... B178 有補充) 4、約好時間後，實際看房參觀⚠看房的注意事項： 1、碰面前： 已約 ... ... <看更多>
看房時間 在 [請問] 看屋盡量白天看？ - 看板ask - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
請社區內的房仲（非連鎖那種）帶看某房（先前已看過一次）
我本說晚上下班去看，房仲雖沒堅持但說看房最好白天看
請問扣掉房子有問題（例如漏水？）是不是有什麼禁忌呢？
這個房仲比較迷信，社區內載過往生者的電梯她也不太坐
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