房東在對話中向對方保證「都是女房客」，結果女租客入住後卻在晚上看到一名男房客持鐵槌，猛敲另名房客的房門⋯⋯
【「限女性承租」房東兒子卻入住 女房客解約遭判賠】https://reurl.cc/Dv4l5d
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租屋未入住解約 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
200113ETtoday 疏忽！狗奴付訂買房後才知社區「禁養寵物令」百萬訂金打水漂
新聞網址→https://house.ettoday.net/news/1624502
別花百萬買教訓！買房除了注意地段、屋況及價錢外，若家中有毛小孩要同住，最好事先了解社區管委會規章，釐清大樓能否養寵物，否則砸了大筆買房，卻無法入住，只能花錢解約。律師建議，依照現行《公寓大廈管理條例》規定，只要經由區分所有權人會議同意，是可以限制住戶不得養寵物，且可以連續處罰。
記者黃靖惠／綜合報導……↓
現代人將毛小孩視為家中重要成員，更當成自己的「狗兒子」、「貓女兒」，不過若想帶「狗兒子」、「貓女兒」一同入住新房，最好注意社區管委會規章有無「寵物禁令」，否則砸大錢買房、付了訂金、簽約金住入後，還被綁手綁腳，得不償失。
立勤法律事務所律師劉韋廷說明，依據《公寓大廈管理條例》規定，社區區分所有權人會議能夠訂定規章禁止住戶養寵物，一旦通過「寵物禁令」後，住戶能夠在3個月內提出異議，並再次召開區分所有權人會議，而會議需達3分之2以上所有權人出席，且出席者4分之3的人同意。
不過劉韋廷建議，民眾買房前最好還是先釐清規章，例如私下詢問鄰居、房仲、管委會、大樓管理員等，或出入社區時去公布欄是否留有公告規章，保障自身權益。
租屋族也容易遇到這類「寵物禁令」，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，多半房東在招租階段會先與租客確認飼養寵物需求，多數為了避免租屋處的家具被破壞，或是寵物吠叫聲，衍生出與鄰居紛爭等問題，所以多半一開始就會知道社區大樓能否養寵物，不過倘若一開始房東未告知，之後入住後才知道有禁令，也建議房客能與房東商量後續扣押金問題。
至於買房遇到無法養寵物的社區，他說明，雙方買賣合約若一開始有附註「社區無法養寵物可無條件解約」，那買方不用支付違約金即可解約，但若無特別附註，買方為此想要解約必須支付1成簽約金，或是被沒收訂金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200113ettoday.html
租屋未入住解約 在 馬德里台灣鄉民團《Taiwaneses en Madrid》 Facebook 的精選貼文
[住宿] 西班牙租屋🏰須知 (文特長，留學生請入)
西班牙社工黨(PSOE)與我們能聯盟(Unidos Podemos)協商至今還組不出新政府，面臨西班牙11月可能會再舉辦國會大選，加上極右派與右派想笑卻不能笑都導致臉部神經不斷抽蓄了，這場戲正所謂皇帝不急、急死太監，鄉民都快看不下去，只能拿出西班牙生活最重要的武器：「耐心」的給它等下去了～
事實上，今年3月西班牙左派曾(相愛過)聯手修改2013年PP黨的房屋與租賃法令，新修法令也於今年3月6日正式生效，也就是說從這天之後簽署的租屋合約都適用唷 #之前簽的放生。根據每日報(eldiario)的報導，鄉民也整理出一些在西班牙租屋必須知道的資訊唷！希望對打算來或正在西班牙遊學、留學的人有幫助啦~~
#房屋租約最少長達5年或7年
根據新法令，如果房東是自然人，房屋租約至少有5年效期；如果房東是法人(企業)，則長達7年。在合約到期前，房屋租金為合約上雙方約定之金額，在合約到期時，倘房東與承租人任一方均未提出解約，該合約將自動延展3年，之後則是無限期自動延展1年，直至任一方提出解約。
假設是合約是簽2年，依這個法令規定，承租人仍有權住滿5年；但事實上房東在合約滿1年後，可依家庭(像是要給兒子住、要自己住之類的)、承租人未按期付房租、承租人當二房東等因素提出取消租約，並要求承租人在未來兩個月內搬出。
#合約還沒到期想搬家
原則上合約沒到期，不建議搬走。承租人在簽定房屋租約後，依法至少要住滿6個月才能退租，同時必須提前1個月告知房東。若承租人住不滿6個月就要搬走，房東有權要求承租人補償損失。
#合約到期不想續約
承租人須提前2個月告知房東，房東須提前4個月告知承租人。
#房東要調漲房租怎麼辦
在房屋合約還沒到期前，房東有權依每年消費者物價指數(IPC)調幅房租金額。等合約到期後，如果房東要漲租金200歐，只需在1個月前告知承租人，要嘛只能乖乖付錢，不然就是翻床走人，因為目前西班牙仍沒有法律針對房屋設定最高租金上限。
#押金上限為3個月
法律規定的押金(Finanza)是一個月租金。
除了一個月押金，房東仍有權依法要求承租人額外提供保證金(depósito)或擔保金(aval)，但不管是什麼金，房東最多只能跟承租人要求3個月房租的押金，而且必須要向各自治區的住宅管理局登記(馬德里是Agencia de Vivienda Social)及存放押金，假如房東沒有去登記，那就是違法的唷
#退租時押金怎麼拿回來
在房屋沒有任何損壞之前提下，房東必須要在承租人退租一個月內退還押金。若房東聲稱不退還押金是為了支付修理房屋的損壞費用，承租人要求房東出示修理房屋的明細與帳單。為了避免退租時跟房東爭執那些損壞是誰的責任，建議入住時，應仔細查看房屋內部並拍照記錄，若有發現任何損壞，應立即通知房東以釐清責任，退租時要房屋整理乾淨、回歸入住時的樣子及拍照存證。
#租屋期間東西壞修理費誰付
承租人應該要支付因使用而損壞的用品，像是電燈泡之類；但如果是修理大型家電、瓦斯管線、地板、百葉窗等，這些屬房子「硬體設備」的維修支出則應由房東負責（前提不是承租人造成的損壞）。
🛀總結：在西班牙租房現在有不少都是透過仲介，有些仲介會收仲介費，但記得在還沒簽約前，千萬不要直接付仲介費餒，如果決定要租，當下頂多是先付個預約金~~
不管是向房東或透過仲介租屋，記得有任何問題都要先問清楚，簽約時，一定要先看清楚合約內容(可請對方先把合約email給你，再仔細閱讀，如果西語不好，就找人確認內容)，倘簽約時，合約上跟當初講的不一樣，也要大膽直接提出要求修改，千萬不要怕不好意思。
在西班牙，臉皮就是要「厚」!!!
#照片上這種地方租不起
#租屋詐騙也很多
#看到便宜又地點佳的房子要小心
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各位好
原本跟A房東看房子，當下就簽約押金一萬二，房租一萬，3/1開始合約
過幾天父親來看發現安全性不好，沒有加裝鐵窗，有小孩危險也怕小偷，要我們跟房東解
約
跟房東溝通他認為造成她的損失，要扣全額22000，但我們尚未入住，扣全額合理嗎？
剛剛看合約裡有這條
所以只能認賠全額嗎？還是房東只能扣押金呢？再麻煩各位解答，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.61.223
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1486370952.A.FB1.html
※ 編輯: lovers2815 (111.248.61.223), 02/06/2017 17:01:12
謝謝各位解答，有打去消基會詢問，離3/1號還有一段時間，尚未入住不得強扣租金，會
有罰款，跟房東說，被房東歇斯底里的罵完就退租金，一直說自己有經濟壓力，押金不還
，有拿回租金就算了，以後不會衝動簽約，花錢買經驗，謝謝各位
※ 編輯: lovers2815 (61.228.94.222), 02/07/2017 19:23:18
※ 編輯: lovers2815 (61.228.94.222), 02/07/2017 19:23:31
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