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#秋冬必備 #洗好澡就能像度假
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IG🔎fishsilvia8319
看照片時是不是以為我又去參觀樣品屋了?照片裡出現的場景其實是老公寓改建的空間喔!這間是 大作聯合室內裝修設計有限公司 將萬華富民路的老屋翻新,一整戶的空間隔成3間套房出租,老公寓隔套出租的投報率相當不錯耶!是說,隔套有相關的法規,老公寓改建管線重拉也很重要.還好設計師 olivia hung對這方面的領域都很熟悉,且有固定配合的工班來進行配合,買下後很快就改裝好,也讓房東不用擔心租人之後會有馬桶阻塞或排水不順之類的問題出現,獨具風格的套房功能俱全還能以很好的行情出租
#大作聯合室內裝修設計有限公司 有幫住家、店面、百貨、辦公空間做建築規劃,也有幫忙家飾、家具規劃及訂製選購,除了商業空間的商務需求外,也有幫忙舊屋翻新、新成屋、客變之類的住宅設計,想當包租公、包租婆來增加被動收入,或是買房子後想整理規劃成自己喜歡風格的朋友,都能找 #大作聯合室內裝修設計 幫忙喔!
設計師Ｌｉｎｅ：olivia_hung
洪小姐
#台北市隔間套房 #公寓改套房 #套房裝潢 #隔間套房規劃師 #套房改建台北 #套房出租設計 #老屋翻新設計規劃 #老屋翻新施工 #老屋翻新基礎工程 #老屋翻新台北 #老屋翻新統包 #台北舊屋翻新 #買老屋翻新 #中古屋裝潢
根據這週經濟日報的報導，雙北住宅老化問題快速惡化。根據內政部統計，新北市近五年屋齡50年以上老宅達6.5萬宅，較五年前增加約2.7萬宅，其中永和區的平均屋齡竟然高達34年，是新北市所有行政區中「房屋最高齡」的行政區，中和區也有30年，都顯示出雙和是新北市房屋老化較為嚴重的地區。
面對雙和房屋老化問題，我不僅有大刀闊斧推動都市更新的決心，先前更早已提出了全面都市更新的政見，我來為 #好霖居 們複習一下：
1. 設置都更諮詢站 起造雙和好將來
為了隨時提供雙和地區民眾對於都更的各種諮詢，以及讓都更規劃師直接進入社區，提前了解當地狀況，我將規劃設置「都市更新駐點諮詢推動工作站」，以作為政府與民間的窗口，更主動共同規劃社區的未來。此外，這個工作站也將肩負推動老屋「整建維護補助」的整合及協助，如何導入中央資源、修正相關法規，讓市容美麗、全民安居，是我當仁不讓的責任。
2. 增加招商誘因 雙和都更共贏
身為一個負責任，對地方有願景的候選人，我主張應從其他項目增加招商的誘因，例如降低公益設施的比例，但是必須控制容積率的增加，以盡力達成地方特性、民眾權益、招商誘因三方的平衡。我知道這很難，所以一直以來沒人要做，那就讓沐霖來做。
3. 全面規劃更新 雙和徹底翻新
都市更新後的社區因為空間重新規劃，可以釋出更多停車空間與綠地，新的建築除了電梯與無障礙空間之外，加入智慧電網與綠建築的設備，因此帶來環保、節約能源、省荷包的優點。以往老舊狹窄的巷弄更新為出入便捷的道路，大大提升防災與急難救護的便利性，讓民眾生活更安心。
我要跟大家報告，都市更新的效益，除了對原地主有益外，周邊社區也會因環境品質提升而產生效益，更進一步改善市容。
各位好朋友們，#換新雙和 的時間到了，這二十年來林德福在雙和的建設極度匱乏，現在，就讓我們一起把中、永和變得更好、更新！
#蔡沐霖
#年輕抗體
#雙和換新
#2020台灣要贏
#水電爸爸
這次影片是老屋翻修相關主題
回答觀眾留言 老屋配電盤和配線如何變成法規方式
進屋線更換活電作業看這邊:
https://youtu.be/bnSJdCOURp0
40年前超危險配電盤看這邊:
https://youtu.be/hujF8a-oDQQ
老屋翻修配管選擇看這邊:
https://youtu.be/jgvoSJ_cpfk
老屋翻修電力配置
https://youtu.be/LXShVK7Agkw
感謝太平洋電線電纜
https://www.pewc.com.tw/tc/p2-products-7-2.php
⚡水電爸爸頻道:
https://www.youtube.com/channel/UCVizi411ybhS3LKxX6DocDA
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https://bit.ly/2SshPKz
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每周五晚上6點半固定新影片
每周一不定時上片
喜歡水電爸爸的朋友歡迎多多分享!!
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合作提案請洽:masterhuang@pressplay.cc
#老屋翻修 #電力箱更換 #居家修繕 #老屋換線 #老屋翻新 #翻修
你是否曾經起心動念過，想成為一名室內設計師呢？
很多從事這行的室內設計師都被現實社會摧殘、叫苦連天！
原來這行真的不像我們想像中的那麼美好。
看完室內設計師辛苦的一天，你還會想當設計師嗎？
＊ 影片模糊處理之內容為保護顧客資料 ＊
《 職人筆記重點 》
❶ 室內設計的工作，不像你想像的那麼美好
→ 不只要畫出設計稿，很多眉角需要靠經驗累積才知道
→ 老公寓、老大樓可能經歷過很多任屋主，把現有的房子拆到不符合現在的法規
→ 室內設計師必須研究法規，評估房屋是否有違法，須將違法之處恢復到原本的樣子
→ 符合法規是為了獲得室內裝修許可證
❷ 不停來回修改、與業主溝通，你真的行嗎？
→ 為了符合法規與業主需求，你要修改的次數絕對不是只有一兩次而已
→ 要與業主溝通的內容包含裝潢材質，因此需要挑選各種樣式給業主挑選、決定
→ 業主挑選完之後，要再繪製3D圖給業主看模擬的樣子，若對方不喜歡就需要再重新調整
→ 繪製3D圖是為了讓報價更輕準有效、降低爭議，但你仍然需要面對業主的殺價行為
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各節重點：
00:00 精彩預告
00:47 室內設計師去現場放樣
04:04 回去繪製繪製平面圖
07:22 出門和業主討論
08:43 上路去挑選材質
12:38 回去繪製3D圖
13:48 報價小細節
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老屋翻新法規 在 關於舊屋改建的建築法規問題 - Mobile01 的推薦與評價
先稍微簡介一下房子的基本資料~~我家是1995年(民84年)蓋的透天厝,位在六米巷弄中房型是店面,一樓有騎樓,不過因為巷子太窄加上前後都是死巷, ... ... <看更多>
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