【買房】
昨天在直播上不約而同的有兩位女性聽眾分享自己關於想買房的夢想
一位大三，目前打工月收入一萬，有躁鬱情緒，之前工作每週會有一天自行請假不想去上班，因此被工作夥伴認為懶惰不可靠。她希望每個月可以存到一萬元，想要買房。
一位即將奔三，目前做平面設計，為了收入可以多一些，工作上不知道要不要接主管職或是轉換跑道，希望能在台北有自己的房子。
===關於買房置產的想法===
（應該說，關於買任何東西的想法）
買東西之前我們可以先想想，我們想買這個東西，是「心理需求」還是「實質需求」
最新的iPHONE上市了，我要去買Pro，請問這是「心理需求」還是「實質需求」？
想買的人可能會說：「當然是實質啊，我每天都要用手機欸」
每天都要用手機的你/妳，現在是沒手機可用了嗎？原手機壞了嗎？手機壞了的話，一定要用最新的嗎？零元手機不行嗎？一定要11 Pro嗎？8不行嗎？
--> 想換新機是一種心理需求，展現自己用最新的東西，走在最前面，有東西可以炫的心理需求
回到買房子，請問妳的實質需求是什麼？
有了孩子/要長期照顧父母或病人，以後的人生會圍繞著他打轉，要給他一個安定的環境；或是已經60歲，越來越難租屋了，這種情況下，如果有看到適合又負擔得起的物件，就下手吧
但很多人想買房的背後，都是心理需求啊
我沒有辦法再忍受跟家人同住了 --> 妳可以租房子
我沒有辦法再忍受壞房東了 --> 妳可以換房子租
我就是想要有一個自己房子 --> 為什麼？
我不想要再這樣漂泊下去了 --> 那妳買吧
但還是要提醒一下，房子買下去之後，如果遇到爛人破事（惡鄰、實際屋況糟糕修不完也修不好之類的），脫身的難度是比換房東高非常非常多的喔！
===買房前的準備===
看房、看房、看房！
只有當妳的經驗值累積得夠多，才不會陷在銷售的話術裡面
（話說最近有個廣告公司在詢問我可不可以做一集看房直播，如果到時候有成的話，我們可以大家一起約一團看房團，當作戶外教學）
二、認識自己的個性
我就是屬於腦波弱又衝動型購物的人，很容易因為銷售員說好我就說好，那去看房子的時候，就要找一個比較冷靜悲觀的人陪我去看房子，確保妳不會當場下訂。
所有那些「優惠只有今天才有」、「優惠只有限定首次看房的人才有」都是話術。關係到幾百萬幾千萬的事情，不要因為時間壓力而匆匆忙忙做決定。
也不要因為有別人在看，害怕馬上就被訂走了而被影響到判斷。一開始看房的目的不是買房，而是學習怎麼看房。
三、房子看得多了，會越來越知道自己需要與喜歡的是什麼，以符合自己需求物件的價格來估算自己要準備多少錢
然後，努力掙錢吧！
===買房的缺點===
既然妳心意已決，想必是覺得買房的優點多多，所以我就不再說買房的優點了。另外因為是自住，所以妳也不用管房子跌價的問題。
我覺得買房主要的缺點有三，一個是上面提到的，遇到房子有問題的時候難以脫身，變現需要時間，而且到時候可能得降價求售，而人不喜歡虧損，所以很有可能會為了不想賠錢而繼續硬住下去，或是硬不賣，資金被卡死在那個爛房子上
二、封鎖掉人生的能動性
這跟養寵物養小孩是一樣的，妳的人生從此多了一件要關心與照顧的事物，讓妳被固定在同一個地方
有了房子之後，畢竟它是幾百幾千萬的東西，妳不可能再像沒房子的時候活得那麼灑脫，如果有心動的工作機會，就算在外地也沒關係，沒房的妳可以說走就走；但是，好不容易有房的妳要拿妳的畢生積蓄怎麼辦呢？租給人家可以馬上租掉嗎？租到會破壞我房子的房客怎麼辦？出租了那我原本的家具和東西要放到哪呢？房客如果有房子上的問題，可是我人在外地要怎麼解決？租個倉庫放我的東西，交給仲介代管我的房子，那不就又是一筆筆花費嗎？我有辦法在異地生活、工作還不穩定的時候同時負擔原本的房貸跟新的支出嗎？
三、沉重的房貸負擔
有買房夢想的妳們是不是都還沒真正去看過房子呢？當妳去看過妳想住的房子之後，請去試算一下妳每個月要負擔的房貸
天龍國，古亭新房，16坪小坪數（公設比很高），1700萬
假設頭期款付了200萬，接下來用最優惠的青年貸款，每個月要負擔51200
天龍國，信義安和老公寓每天爬樓梯，24坪，1400萬
每個月也要42000
還是妳要買到比較遠的地方，那就是每天花倍數的通勤時間
妳可以接受嗎？
忘了說，剛剛的價格都是30年期，也就是接下來的30年，妳每、個、月都要付出這麼多錢，一年付個五、六十萬，連付三十年
我不知道妳現在的薪水是多少，是不是已經有兩百萬可以付頭期款，未來的薪水也都能夠負擔得起房貸。如果這三十年間有轉職或失業的時候，有沒有足夠的預備款可以讓妳撐過去
每個月的可支配金額，在房貸付掉後，還有吃美食、跟朋友出遊、看電影的空間嗎？還有去上課學習，自我成長的空間嗎？
===買房的夢想===
當夢想只是用想的時候，思緒紛亂
可是當妳開始起頭去做的時候，妳會更有方向
如果確定了買房就是妳的夢想，那就開始評估自己與夢想之間的差距，以及如何弭平這之間的差距
或是換個夢想
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