#南鐵東移案 稍早進行最後的拆遷工作。不意外地，我有些台北時力粉和柯粉的朋友，非常踴躍發表意見。最常看到的就是把南鐵案跟竹南大埔案相提並論。
還是一句老話，#在地事要問在地人。碰巧在下的姑姑就是三百四十戶拆遷戶的其中之一；因為她不是很熟不動產實務，當初開公聽會、補償作業、選屋和房屋過戶等等作業，大多是我爸媽在幫她處理，所以南鐵的事情我還不算一無所知。
南鐵案和大埔案，很多一知半解的人，或者是社運界，常常把它相提並論。但其實細節差非常多，拿後者來理解前者是大有問題的。
首先，大埔案是「#公告現值徵收」，南鐵案卻是「#市價徵收」。不用到熟悉不動產實務，稍有常識的人都知道，台灣的「公告地價」往往是市價的一半甚至以下，公告地價徵收幾乎稱得上是合法搶劫。也因為大埔的悲劇，促成了2012《土地徵收條例》的修改，此後的徵收，包括南鐵案在內，都以市價補償。
其次，是善後安置作業差很大。大埔案當初雖然承諾「會低價賣一塊土地給張家」。問題是公告地價徵收，已經讓張家的財務陷入危境了，要安置和重建還得自掏腰包。而張藥房是竹南公義路／仁愛路交叉口的三角窗金店面，說要找到條件相當的公家空地，談何容易？但是南鐵案是這樣，拆遷物用市價徵收（我姑姑是住青年路巷仔內靠近新樓醫院那邊，印象中當時好像每坪30萬上下）、安置宅用成本價出售（朋友提供的資料：住宅一坪10萬、店面一坪17萬）。拿到的補償費，如果願意拿去二空那邊買安置宅，絕對是綽綽有餘。如果想再換大房型，或是不想去二空想買別的地方，公股銀行也會提供全額貸款（優惠利率比照公教貸款）。
至於安置宅的建物品質如何？當初抽選大樓單位的時候，是我爸幫我姑姑去選的。他的看法是，當然是不可能上到豪宅等級，但品質算紮實，格局也算方正。至少不是那種一眼就看得出偷工減料的販厝。
第三，是公共利益的必要性。大埔徵收的理由，主要是竹南公義路／仁愛路的「外刀」銳角路口，大型車從台１３線（公義路）轉入仁愛路迴轉半徑不夠，容易造成事故。但當時就有人覺得，這種事情可以藉由標線改造之類的方法去緩解，而且老早就規劃有科學路、科專路這些又新又寬的替代道路，大車何苦一定要跟張藥房過不去？
但南鐵東移就真的是有其公益必要性。我是生長在高雄火車站附近的人，從小就見證鐵路地下化工程長大的。高雄人很幸運，靠近火車站的部份本來就是四條股道以上的寬度，左營段鐵路是夾在翠華路和馬卡道路兩條超大馬路的中間，即使是民族到鳳山之間比較窄的部份，也至少是鐵道圍牆兩邊各有一排停車格的程度。高雄的地下化工程幾乎不用動到旁邊的住戶。
但是台南就不一樣，多年前我去台南找親戚，借住我姑姑在青年路巷子裡的家，那個真的是跟鐵軌零距離，睡覺會地震的那種。隔著木頭柵欄看過去，鐵道路廊就是雙線那麼寬，柵欄以外也容不下停車格。#青年路平交道 幾乎沒有什麼餘裕空間，事故多發（我記得小時候那個路口還有請一尊地藏王鎮著）。這真的請大家自己去Google Map一下，看看巷仔內長什麼樣子，看完以後你再來說南鐵不用東移沒關係。
徵收案剛進入協商階段的時候，當事人不瞭解，會抱怨是必然的。我姑姑一開始的時候也是幹譙賴清德幹譙到一個臭頭。但是我不得不說，南市府的溝通算是用心的，隨著補償條件在無數次協商當中一點一點調整起來，反彈聲浪就小很多了。連我爸媽這種不動產實務的沙場老將，也認為南市府的補償條件已經是少見的優渥（想當初他們還曾經為了區段徵收的問題跟楊秋興開罵，果真剽悍），再爭下去也爭不出什麼所以然了。
好了，我所知的就這麼多。畢竟黃姓拆遷戶是開元路那邊的人，跟我親戚不是鄰居關係，這個人平常的個性作風，是不是有在做違法套房生意，還有樓梯的必要性，老實說我都不甚了了。只是就南鐵東移整件事來講，我覺得正當性絕對夠，補償條件和善後處置也是少有前例的優渥。僅餘的黃姓等拆遷戶，當初也是簽了字、補償金入帳，現在再說要翻桌，未免也太說不過去了吧？
在此之上，還有一票一知半解的熱血人士，要玩道德高度的社運遊戲，我想台南在地人真的無法接受。
青埔套房 在 [心得] 青埔畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
其實去年六月就畢業了
但想說實際住一段時間再來跟大家分享
以下拉哩拉雜講一些個人心得
文長慎入~
1. 選擇青埔的原因
一開始打算買房子的原因很簡單
租屋多年不想繼續付房租
又剛好有微薄的頭期
就開始了鍵盤看屋之旅
我自己對理想居所的設定排序是
離大眾運輸走路會到>新成屋>社區大樓>有view
離大眾運輸很近是我不擅長騎機車
而且要在台北停個機車車位超難
常常弄得滿身傷進退兩難
再者我很容易暈車
只要公車味道重一點就會嘔吐
再來是新成屋 這個完全就是個人喜好
就是喜歡全新漂亮的房子
我也知道這種心態就是盤仔的第一步
但買房子這種要負擔十幾年的高價品
我反而會覺得想買一個自己心甘情願的
社區大樓也是差不多概念
我租屋十年已經沒追過垃圾車
我完全無法想像自己倒垃圾跟沒人收包裹XD
最後一個有VIEW其實不強求
不過因為我在家工作
看出去如果要跟鄰居大眼瞪小眼
實在有點尷尬
也希望擁有心曠神怡的風景
可以稍微緩解工作眼壓(?)
以上是夢想的排序
鍵盤看屋仔一開始也是從雙北開始看
但因為頭期真的很微薄
大概就一百多萬而已
所以很快就知道雙北只剩下
淡水 鶯歌 土城邊緣 央北邊緣 林口
但因為要滿足大眾運輸
所以只剩下淡水(輕軌勉強算) 跟林口(機場捷運勉強算)
土城邊緣跟央北邊緣都要依靠公車跟客運
生平最討厭就是客運 所以就掰掰
淡海那邊是真的建案蠻多 很多可以慢慢挑
但我實際去過兩次
發覺淡海到北車幾乎要50分鐘
林口A7那塊走路好難走
上坡地走得好累XDDD
大家也說會有異味工業污染什麼的
(但我實際去是沒聞到啦
只是買個房子還要看風向好煩阿)
總之林口也被自己打槍後
就忽然發現青埔這塊新桃花源(?)
高鐵進台北20分鐘
建案超多 有很多新房可以挑
公園跟景觀都超棒
我的頭期款OK可以負擔
但這邊要強調說明
因為我的工作不用進公司
所以一星期了不起去台北開會兩次
還有目前個人十年內並沒有小孩就學需求
(我的貓又不用上學)
個人又宅又懶
所有的生活用品都是上網宅配
電話費跟水電費也是網路繳納
青埔對我唯一的缺點就是沒有外送
(不過目前熊貓已經進駐
大概有十來家外送可以吃了)
所以基本上來說
我壓根不在乎生活機能
不過住進來之後 隔壁就開了超大的全聯
偶爾走過去買個零食啤酒也是很不錯
2. 選擇現在的社區
現在住的社區算是當時看房第一目標
不過看的時候發現離消防局跟警察局很近
當然有點猶豫
又看了其他幾個新建案
還跑去租站前A+試試看距離
最後還是敗給自己的懶惰
選擇步行距離最近的這個社區
(大概步行到高鐵6分鐘吧)
實際住進來偶爾會聽到救護車跟消防車
但沒一開始想得那麼恐怖
就是會意識到鄰居(消防局)出動了
睡著也不會特別醒來
說是嫌惡設施
但反而有種因為嫌惡設施而買到便宜的感覺XD
可能關注青埔的人已經可以猜到是什麼社區
我們社區還有一棟大樓是套房
當時購買的時候也擔心會不會進出複雜
但我自己在外面租屋十年了
本來就保持著從不跟鄰居打交道的狀態
也住過這種飯店式套房宅
當時還覺得管理得不錯挺愉快
所以想想也覺得還好
沒道理租屋的時候沒被嫌棄
自己買房子就嫌棄人家
目前實際住進來也覺得還行
(但大樓目前的確沒住滿)
也有一些人是買套房自住
還裝潢的超棒的
看來我們這種不婚不生的族群也是挺多的XD
3. 結論
結論就是如果口袋跟我一樣淺薄
沒有家人支援
然後接案維生的人
青埔真的可以考慮
完全是個遠離台北擁擠人潮的樂園XD
這地方很挑人住
學區跟生活機能都在進步中
但抱著不期不待的心情來住
就會有種驚喜感
我現在看到熊貓外送都抱持著感恩的心情
以上是沒什麼參考價值的心得
青埔目前還算滿意
除了喝酒喝太晚要搭UBER回家
(大概一千元)會有點心痛以外
不過想想這裡跟台北的價差
可以搭上萬次UBER了吧哈XD
有問題可以問 不一定能夠回答
個人太宅 目前生活範圍只限定A18而已XD
對了曬個昨天黃昏窗外
這樣也算是有滿足我最後一個條件吧!
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哈對啊 敝社區太有特色了
缺點一大堆但就是近 吸引懶人如我(?)
※ 編輯: moonelf (36.231.192.8 臺灣), 05/24/2020 13:28:57
不過我家隔壁再蓋小學了
我是覺得如果短期內沒有生育計畫可以先搬來卡位(?)
畢竟出生到小學至少要七年
到時候青埔學區應該搞定了吧
但托嬰這塊我就不懂了
最後頭期梭哈買了兩房一廳2X坪+機械車位
每個月平均大概兩萬貸款
比台北大樓套房還便宜 非常感恩XD
※ 編輯: moonelf (36.231.192.8 臺灣), 05/24/2020 13:38:49
青埔超商密度之高之前好像還上過新聞XD
高鐵站就有三家了
我家旁邊的華泰裡面也有超商
至於其他建案差不多要騎機車5-10分鐘
(青埔真的很大啊 涵蓋三個捷運站)
之前住站前A+ 走路到便利商店10分鐘
※ 編輯: moonelf (36.231.192.8 臺灣), 05/24/2020 13:41:25
我目前只希望大家快快跟熊貓簽約
我想吃更多外送食物～
※ 編輯: moonelf (36.231.192.8 臺灣), 05/24/2020 13:46:16
哈哈哈對啦
正解沒錯
※ 編輯: moonelf (36.231.192.8 臺灣), 05/24/2020 14:07:11
就是捷運站後方走到遠雄那段(?)
不過A7我是真的不熟
別這麼說啦 生活習慣不同
我媽住一輩子透天
覺得我買大樓是智障才幹的事XDDD
興富發說到就氣
買了之後才發現它越長越高
擋住一塊我的VIEW....
※ 編輯: moonelf (36.231.192.8 臺灣), 05/24/2020 14:48:18
算一下高鐵月票4500的價差 其實真的可以考慮
雖然大家會說4500可以貸款買到更貴的房子
但人生規劃不同
像我就是很確定不想花太多錢買房子
(不然租屋更划算)
我宅起來可以一個月不出門....
中壢或者林口長庚 大概車程20 or 30
比起雙北的確遠一點
但跟外縣市比其實很方便了
一起來青埔島內移民XD
A19生活機能比較好 當初也猶豫要不要換去冠德
但多一站捷運我懶.....
※ 編輯: moonelf (36.231.204.194 臺灣), 05/25/2020 23:45:07
我當初也有看寶徠 面溪景觀真是無敵....
可惜開價也蠻驚人XD
這幾年都陸續漲漲跌跌 如果有喜歡可以長期關注
我個人覺得大概一坪32以下都值得入手
34以上就是看建商跟內裝了
※ 編輯: moonelf (36.228.89.47 臺灣), 05/26/2020 18:39:55
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