今天學校辦活動,繳了錢,小孩有午餐、水和冰棒可以吃,我樂得輕鬆。
今天完結篇,故事很長,有時間的慢慢看。
呼聲最高的B神雕俠侶組合,為什麼只排到第二順位呢?
他們的確賣出了本社區最難賣的房子,因為這個房子長期出租,所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。(這個房子open house 的時候我們有去看)。
而且open house 的時候,還有租客住在裡面,看似不滿屋主要賣房,所以房子雜亂,物品堆積,花園也沒整理,廚房也是沒有擦拭,此外,房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁,讓看房的人頗尷尬。
因為房客不配合整理,無法拍出美美的居住照,屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。
所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元,卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去,神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。
但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱,他們不是醜或怎樣,就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣,順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素,而是他們的銷售策略我不太能接受。
他們估價後決定把底價壓得比市價低,然後尾數9990up,希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說,老娘以前也是搞行銷的,我的想法是賣房子不是要找一堆人來看,(又不是賣預售屋)而是要找手上有錢的人來看,而且要有足夠預算的人來看,如果這個房子有100萬的行情,你以低底價吸引一堆手上只有7~80萬或90萬的人來看,只會拿到很低的出價,因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價;這不是我要的行銷手法,雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式,但行銷手段太老派,而且完全不適用市場現況。(個人的看法),我太愛我的房子,我一聽到他的低底價策略,我就一把🔥想送客,雖然他解釋這只是行銷手法,但我無法接受。
所以,我們並沒有選擇B。
最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式,壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容,充滿精神和熱情,就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢,她跟著我科學家繞了房子一圈,看完之後,又要求再繞一圈,再一圈,一共繞了三圈。
最後一圈的時候,她開始提出建議:「這個窗簾建議可以換掉」,
科學家回:「好好的為什麼要換掉?不換」,
她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色,或是刷成白色,比較討喜」,
科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色,所以多年來都沒有重刷,喜歡的人就喜歡,不喜歡這個房子的人,換漆也不會買」,
美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」,
科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光,而且很漂亮,我不想拿掉」,
女業務員:「拿掉會使空間感更好,而且你已經有遮陽棚了,拍照會明亮好看」,
科學家只回「我考慮看看」,
從頭到尾,美女業務員都是掛著笑容,沒有因為科學家的一再拒絕改造,而有任何退縮,坐下來談的時候,她告訴我們,房子的價值通常有兩個面向來看,一個是有形的價值,一個是無形的價值,有形的價值就是從廚房的建材,浴室廁所的建材是否用名牌,還有地毯的新舊,甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂,價格都有影響,這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素,當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器,這些是可以為你們加分,但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變,來提高有形的價值,絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了,你們現在這一區很搶手,你們有絕對優勢可以很快賣出房子,我的建議你們可以討論看看,她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格,然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣,但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費,我們就決定再考慮一下,可是他的行銷策略卻讓我非常心動,她主張現在是賣方市場,以我們房子的條件,讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格,因為這個地段好,買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價,「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子,他們一樣沒有游泳池,但是他們室內建材都是名牌 ,所以有那個價值。但誰知道呢?未來的買家也許根本沒看過那個房子,所以無從比較建材,只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值,所以,我們很有機會賣出好的價格。」
年輕人賣房,果然是比較靈活,會隨著市場變化而改變行銷策略,這才是對的。
在面談過四個業務員之後,我們當時忙著花園整頓的工作,還沒有決定要給誰賣,當下得先把房子的花園,果園,菜園做一個大整理,那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平,整理出一片草地,把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝,還有一些針刺類的植物砍除,方便下一個屋主好整理。預算非常有限,這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間,除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度,並且詢問有什麼需要幫助的地方,同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子,當科學家告訴他,我們還沒決定時,她說:「不管你們最後決定給誰賣,我都希望你們可以在簽約前再見我一面,再給我一次說明的機會,再聽聽我的意見,就算最後你們決定不是我,我還是希望可以幫到你們。」到這裡,我們有一些被感動了,她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。
花園施工完成,我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣,我們兩個都同時投票給了C,她不但專業,而且態度積極,光是看我們房子繞三圈舉動來看,她就值得這個合約了,許多專業的意見和分析,都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊,另外三組仲介講的東西都大同小異,連行銷方式都雷同,只有C給了很多新的觀念,此外,我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服,那麼,她一樣可以感染那些來看房買房的人,對她產生喜歡和信任感。
決定前,我最後還有一個問題要問她,於是我們再次約她在家裡見面。
當我們面對面坐下來,我看著她漂亮的眼睛:「我最後有一個問題要問,你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的,我們不打算拿著別人的報價來向你砍價,但請你說服我,你這麼貴,我為什麼要選擇你?」
她拉著我的手,語氣激動的說: 「因為我是最好的,選擇我,你不會後悔,我會向你證明你的決定是對的。」
雖然,她的答案意思是會用行動和時間證明,但似乎要走到最後才能揭曉,但我相信她那真摯的眼神。
我們簽約了,最後的結果,遠遠超出我們預期的好,破表的售價,我們真的做了最正確的決定。
簽約後,神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約,但我們說已經簽約他人了,D打了個電話約簽約時間,我們也告知抱歉了,A 音訊全無。
故事還沒說完,下一章說說,堅持不改造房子的我們,到底科學家犯了什麼錯誤,迫使我們將錯就錯的將房子改造了,這一改造也幾乎將我們逼到了絕境,但我們又如何從絕境中找到了生路。
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室,也在其Youtube影片中提到,七月底新聞報導一位勞工因病身故,給付被充公 他過去投保24年勞保,投保級距一直都是最高 他家人向勞保局申請相關給付卻被勞保局拒絕 這也是我在某次諮詢發現到一個蠻嚴重的問題 要知道,勞保講白了只是『政府推出的保險』而已 所以在大部份的規定上,跟一般商業保險差異不大 甚至某些給付認定上,可能還會比保...
「預售屋對保是什麼」的推薦目錄:
- 關於預售屋對保是什麼 在 Facebook 的精選貼文
- 關於預售屋對保是什麼 在 StockFeel 股感,來自生活 Facebook 的最佳解答
- 關於預售屋對保是什麼 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於預售屋對保是什麼 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
- 關於預售屋對保是什麼 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最讚貼文
- 關於預售屋對保是什麼 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最讚貼文
- 關於預售屋對保是什麼 在 [請益] 預售屋借貸問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於預售屋對保是什麼 在 預售屋預定3個月後交屋,但建商要求我現在對保合理嗎? 的評價
- 關於預售屋對保是什麼 在 【貸款對保】是什麼?有哪些注意事項?對保後多久撥款? 的評價
- 關於預售屋對保是什麼 在 貸款時對保是什麼意思? 從對保到撥款全解說!-貸款通 - YouTube 的評價
- 關於預售屋對保是什麼 在 靠北建商2.0 - 建商要求先對保再驗屋合理嗎? 的評價
- 關於預售屋對保是什麼 在 [請益] 交屋貸款先後順序問題 的評價
預售屋對保是什麼 在 StockFeel 股感,來自生活 Facebook 的最佳解答
如果說想買一間房,但目前卻還看不到實體長怎樣 ...
這樣大家還會想買嗎?🤔
在購買 #預售屋 時,會收到「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」
也就是俗稱的 #紅單
💡 拿到紅單能做什麼?房屋能保留多久呢?
💡 聽說紅單能賺差價?為何可以輕易的轉賣?
💡 如果想買預售屋,付款方式怎麼算?
💡 建商會不會蓋到一半就跑了?如何因應?
相信大家對預售屋,滿頭還有許許多多的問號❓❓❓
就讓這一篇來解答囉👇👇👇
#想買預售屋先看它 #多想兩分鐘別衝動
預售屋對保是什麼 在 Facebook 的最讚貼文
問
我是一位二十五歲的女生,我最近分手有點腦袋想不開。
這個對象是由我父親廠商介紹的,他二十九歲,沒有交過女朋友,與母親的關係很好,我認為他媽媽有點黏他。他的父母關係不是很好,大都因為一些實際面上的問題,比如分房睡,但他們家與我們都是做生意的,目前家境都無慮。
對方從二月就開始說到訂婚這件事情,他媽媽很著急,希望我們趕緊結婚,很支持我們的關係,還找很多親戚朋友邀約我們家人共餐。
由於男方今年二十九歲不能結婚,而我與男友討論時是六月訂婚,有半年緩衝,明年結婚。
但某次他母親發現我們婚後想搬出去住後,態度整個不一樣,她堅持三代同堂,隔一條馬路也不行,而開始說服我男朋友要大家住在一起才幸福。
從男友媽媽原先說的,要先訂婚,今年除了一到三月不行,其他都可以,也不用等到年底,到現在則堅持要避開二十九歲,所以訂婚結婚明年一起辦。
我們雙方父母一同吃飯過兩次,近一次四月在餐桌上,男朋友提及訂婚這件事情,結果他父親極力反對說我們女方太趕,搞的場面很尷尬。
他私底下有問他父親的意見,他父親回覆:「只要你確定要結婚我都ok。」
但,像以上講的,他父親卻在與我方父母接觸時說他覺得我們太趕,說這樣我男友會有壓力。
他媽在四月時,曾經跟我爸媽說,明年一月要辦婚禮,要辦的盛大辦的開心,結果從四月到七月他們家一點動作也沒有,漸漸開始影響我跟男友的相處。
大概五月時,我們就常講若是他媽媽再一直拖延真的不是好事,所以他說不要管他媽媽,就走我們的路,我想他是不想分手,他也明確知道要買房子。
我說好,未來應該要有個住的地方,但他開始覺得壓力很大,連續兩次去下房子的訂金,隔天就跑去推掉了,但其中還是一直跟我說未來婚禮要辦基督教式的,要穿什麼樣子的婚紗等等。
大概在前兩週我們分開了,因為他跟我說他每次說到的都沒有做到,不願再拖著我,真的是我給他的壓力太大嗎?還是我需要看開什麼,在哪個環節我需要怎麼保護自己?
訂婚是他們說的,然後我男友覺得可以住他們家隔一條街的透天四層樓,他媽媽也說好,後來他媽媽又改口說不行,他媽媽自己說改成住二樓,改口說不行,最後她媽媽完全沒動作,男友去溝通,至少大家約吃飯,她媽媽也不肯
,他寫信給他媽媽表達愛,也沒辦法。
他跟他媽媽說,都跟對方家人講了要訂婚結婚這樣,結果都沒動作也不說原因讓他很難為,她媽媽也無動於衷。
最後他好像完全沒有依靠的感覺,要買房子,預售屋明年才好,他也覺得沒辦法,他原本說399萬很便宜。他在這段感情後段好像都沒有也沒辦法做任何事,讓我感覺到底是我的問題,還是他的問題,覺得很難受走到後面的階段了。
回
這個最後的階段的難受是必然的
但也是非常好的
因為這是要撕下強力膠黏上的廣告紙
破了都是一定的
這比貼在風吹雨淋的電線桿上很快就髒掉污染要好
這樣的婚姻會很快就沒有感情也沒有自己的
因為這個公婆沒打算讓兒子有自己
一個會訂了三個房子就隔天去取消的人
這三次都是給兒子下三次馬威
表示他的父母鴨霸兒子的決心
因為只要兒子依賴父母的金錢供養
他就得看他們的臉色過日子
而他們對結婚訂婚不給回應的態度
就完全展現這是個不會替人家想的家教
不僅不尊重你的父母
也不管自己的醜態已到了沒穿內褲逛大街的樣子
所以是這個要搬出去的念頭救了你
沒有這個念頭
你不會知道這個公婆是這種德性
嫁進這樣的家庭
你跟你的男友的感情很快就被公婆給活埋
因為你不可能忍受什麼事都要婆婆決定的老公
比如要你們房間不能上鎖
要你對老公百依百順
什麼時候才能回娘家要他們允許
什麼離譜的規定都有可能
能在這麼短的時間破解這樣的孽緣
真的要感謝搬出去的想法和逢九不能結婚的習俗
真的是太幸運了你
妖魔鬼怪在這個世代只能自求多福
你應該跟媽媽說你的命很好很善
才能在魔鬼伸出利爪的時候出現一道熱騰騰的陽光
讓那隻手瞬間起泡
讓那個鬼一樣的家庭躲回黑暗
不用道別或取消公告
退退退
自己退最好
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
(從今天開始,我回覆的每封信的照片都會無償幫好產品來宣傳,幫大家一起渡過疫情帶來的困難,如果你們有我可以幫忙的,可以把你們的產品告訴我,如果能有折扣分享給大家,限量即可,我都樂意幫你們轉po,產品的購買介紹,我都會放在回信的最後)
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
《MIT在地16年品牌》
《Clean Station克立淨空氣清淨機》
✅堅持「除了乾淨,更要給你無病毒好空氣」
✅提供「空氣品質檢測」服務超過五萬個家庭
不論醫護人員或一般家庭,我們希望所有人都能健康呼吸好空氣🫁
這波疫情格外嚴峻,克立淨捐贈價值百萬空氣清淨機,想為抗疫醫護勇士們,多一道濾淨防護,真心感謝醫護辛勞🙏
⁉️防疫日常,長期抵禦病毒,您準備好了嗎?
⁉️小朋友的過敏體質,一直困擾著您嗎?
⁉️肺癌為十大死因之首,防治重點您知道嗎?
🔆濾淨空氣之外,還做到消滅病毒,濾效首選!
🔆電漿滅菌系列空氣清淨機,取得多項認證!
🔆做到0懸浮微粒、0細菌病毒、0有害氣體!
https://www.cleanstation.com.tw/examination/?utm_source=edm&utm_medium=edm&utm_campaign=Adam
預售屋對保是什麼 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
七月底新聞報導一位勞工因病身故,給付被充公
他過去投保24年勞保,投保級距一直都是最高
他家人向勞保局申請相關給付卻被勞保局拒絕
這也是我在某次諮詢發現到一個蠻嚴重的問題
要知道,勞保講白了只是『政府推出的保險』而已
所以在大部份的規定上,跟一般商業保險差異不大
甚至某些給付認定上,可能還會比保險公司還嚴格
畢竟⋯能讓你一次領或領月退,加保期間又有保障
以成本和立場為考量,可能就不會設計到那麼周全
今天我會針對這則新聞,跟大家說明條款中的細節
還有很多人不會注意到『勞保轉國保可能的損失』
很多時候,相關權益都是在你沒注意時被放棄掉的
渾然不知的你,在這個權益突然重要的時候才發現
一切,就都來不及了!
今天就讓我們來清楚自身權益吧!
00:00 前言(勞保被充公的新聞)
01:40 為什麼還沒退休,勞保也可能被充公?
02:50 勞保保障&給付被充公的最大原因
04:25 無社會保險,發生事故如何申請到給付?
05:20 改成不會充公,反而未來可能繳更多錢?
09:02 Q&A
預約專業諮詢
https://www.surveycake.com/s/KBywY
臉書粉絲專頁
https://www.facebook.com/allenpage666
加入我的LINE
https://lin.ee/PkykJIL
想讓事業拓展,吸引網路流量嗎?
你可以參加這個Youtube營銷課程:
https://reurl.cc/8yzgGX
還是想透過經營Youtube增加廣告收入?
那我推薦你參加這個Youtube課程:
https://bit.ly/3cTngfU
合作/演講/諮詢聯絡信箱:
allen750528@gmail.com

預售屋對保是什麼 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最讚貼文
這週新聞發佈勞退基金收益大賺三千億的消息
新聞說以目前勞工1205萬人來算,每人可分1.5萬
看來勞退基金操盤績效好像不錯,是不是該自提?
如果看這則新聞,覺得勞退績效很棒,決定自提了
影片建議你不要點進去,因為可能會打破你的認知
現在大環境的資訊轟炸程度已經跟以前完全不一樣
今天我會跟你分享勞退基金實際操盤的總績效
我也順便教會你們投資以前你一定要弄清楚的兩件事
就是『看原始數據』和『別誤判被包裝後的結果』
包裝後的結果是什麼?簡單來說就是一樣的原始數據
有些分享資訊平台會透過再包裝讓它變得比較看得懂
但這些平台因為需要曝光率,所以會做吸引你的標題
就像原型食物不一定好吃,加調味料會比較吃得下
不過加了這些調味料,相對的也就是多了一點雜質
如果想要把這些資訊的雜質過濾乾淨就需要經驗知識
這些經過『整理』的資訊很容易讓我們誤判實際數據
這樣實際報酬率跟實際投入報酬率就可能會有落差
00:00 勞退上半年大賺3000億,進口袋了嗎?
02:04 要怎樣才能讓勞退分紅領得多?
03:18 勞退基金的最原始績效數據統計資料
04:39 自提勞退會不會比較好?能不能優化?
05:08 第一種用自提預算優化的方式
06:20 第二種用自提預算優化的方式
08:45 Q&A時間
預約專業諮詢
https://www.surveycake.com/s/KBywY
臉書粉絲專頁
https://www.facebook.com/allenpage666
加入我的LINE
https://lin.ee/PkykJIL
想讓事業拓展,吸引網路流量嗎?
你可以參加這個Youtube營銷課程:
https://reurl.cc/8yzgGX
還是想透過經營Youtube增加廣告收入?
那我推薦你參加這個Youtube課程:
https://bit.ly/3cTngfU
合作/演講/諮詢聯絡信箱:
allen750528@gmail.com

預售屋對保是什麼 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最讚貼文
我們從畢業以後到退休
大約有40年的時間都在工作
勞保和國民年金這兩項
佔了我們人生超過一半的時間
這些社會保險
在我們人生最後退休的2-30年也非常重要
如今卻可能有破產危機
如果不是強制納保,該不該加保?
不加保的話
有沒有什麼其他的方案可以替代這些保障?
上週新聞報導台北市一名周姓女子
通過普考任職公務人員
考過普考以前的13年也在勞保局工作
不過他當時是以勞保身份工作的
但轉公職後卻發現特休也只剩最基本的7天
而且前面的13年勞保
也無法跟未來的公職退休年資合併
這之間發生了什麼問題?
是不是代表年輕人不該加勞保?
如果沒有雇主強制幫自己加勞保
有加入工會的必要嗎?
如果沒有加勞保的話
是省到錢,還是未來會虧更大?
今天的影片會分享
『年輕族群是否該加勞保?』的分析
00:00 前言
01:57 一定要弄清楚的勞保規則
03:19 為什麼新聞說勞保年資會歸零?
04:16 勞保年金改革對誰有好處?
05:27 現在繳勞保費到底值不值得?
06:53 改繳國民年金會不會比較好?
07:39 勞保退休金很少,怎麼另外準備?
09:22 完整財務規劃的地基怎麼規劃?
10:56 Q&A時間
年金提早領,效益最大化
https://youtu.be/ELTlpqspoRI
一次請領轉月退,年金改革無所謂
https://youtu.be/gJC534dZKbk
預約專業諮詢
https://www.surveycake.com/s/KBywY
臉書粉絲專頁
https://www.facebook.com/allenpage666
加入我的LINE
https://lin.ee/PkykJIL
想讓事業拓展,吸引網路流量嗎?
你可以參加這個Youtube營銷課程:
https://reurl.cc/8yzgGX
還是想透過經營Youtube增加廣告收入?
那我推薦你參加這個Youtube課程:
https://bit.ly/3cTngfU
合作/演講/諮詢聯絡信箱:
allen750528@gmail.com

預售屋對保是什麼 在 預售屋預定3個月後交屋,但建商要求我現在對保合理嗎? 的推薦與評價
對保 程序只是建商想確認你有沒有能力從銀行拿到貸款不過重點是在對保的時候建商一定會要求你先簽好一張蓋好印章的取款條等到他房子一完成過戶後建商會立即向銀行要求 ... ... <看更多>
預售屋對保是什麼 在 【貸款對保】是什麼?有哪些注意事項?對保後多久撥款? 的推薦與評價

對保是 申辦所有貸款都必經的流程,在這個階段,借款人、保證人必須攜帶證件與 ... 那麼對保過程有哪些事情要注意? ... 【房市房事】 預售屋 合約眉角! ... <看更多>
預售屋對保是什麼 在 [請益] 預售屋借貸問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
房板各位好,
小弟名下目前有一戶低總價中古屋(貸款中),預計明年三月交屋另一間高總價預售屋(六
都蛋黃區),由於近期政策第二戶限令急轉彎,因此有些資金操作希望能向各位請益:
1.目前準備週轉一筆資金先將低總價中古屋貸款償完畢,讓明年交屋的高總價預售視為淨
身購買的"第一戶",請問銀行放貸部門一般會往前追溯多久紀錄? 或是只要"審核當下"在
個人名下無任何房屋貸款即可呢?
2.該預售屋自備款三成,但預期六都蛋黃區新屋應可借貸至八成以上,請問銀行是否仍會
按照一般狀況放貸八成? 又若銀行順利核貸後,多餘的資金會直接進個人戶頭作為自用款
款項嗎? (ex:裝潢用途)
謝謝大家!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.102.5 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694367155.A.B29.html
呢?
※ 編輯: lunchkuo (223.139.37.176 臺灣), 09/11/2023 08:25:27
※ 編輯: lunchkuo (175.180.102.5 臺灣), 09/11/2023 20:18:17
... <看更多>